上海房地產出租合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方將位于上海市的房地產出租給乙方使用事宜，經協商一致，訂立本合同。

第一條房地產情況

甲方出租給乙方的房地產位于上海市______區______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，用途為______。該房地產權屬清晰，甲方擁有合法的出租權。

第二條租賃期限

租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

第三條租金及支付方式

1.租金為每月人民幣______元（大寫：______元整）。

2.租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的五日前支付給甲方。

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

1.乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。

2.押金用于保障甲方的權益，乙方不得以任何理由要求提前退還押金。

3.租賃期滿，乙方履行完畢本合同約定的義務后，甲方應在三個工作日內無息退還押金。

第五條甲方的權利和義務

1.甲方保證出租的房地產符合國家規定的安全標準，并負責維修房屋主體結構。

2.甲方應保證乙方在租賃期內對房地產的合法使用權。

3.甲方有權在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任。

第六條乙方的權利和義務

1.乙方應合理使用并愛護房地產，不得擅自改變房屋結構和用途。

2.乙方應按時支付租金及水、電、燃氣等費用。

3.乙方不得將房地產轉租、轉讓或抵押給第三方。

4.乙方在租賃期內如需對房屋進行裝修，應事先征得甲方書面同意，并承擔裝修費用。

第七條合同的變更和解除

1.甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付違約金：

（1）逾期支付租金超過三十日的；

（2）擅自改變房屋結構或用途的；

（3）擅自轉租、轉讓或抵押房地產的；

（4）利用房地產進行違法活動的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付違約金：

（1）提供的房地產不符合合同約定的；

（2）未按約定維修房屋主體結構的。

第八條違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同，任何一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。

2.違約金的數額為違約行為發生時一個月租金的數額。

第九條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

以上合同內容為甲乙雙方真實意思表示，雙方均已閱讀并理解