全新趨勢：房屋買賣合同定金制度變革合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________一、房屋基本信息1.房屋地址：_________________2.房屋面積：_________________3.房屋性質(zhì)：_________________4.房屋結(jié)構(gòu)：_________________5.房屋現(xiàn)狀：_________________二、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.乙方支付定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，作為購房意向的保證金。3.乙方支付房款方式：a.一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；第二期：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付；以此類推，直至房款全部支付完畢。三、定金制度1.定金支付：乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)，作為乙方已支付定金的憑證。2.定金退還：如乙方在合同約定的期限內(nèi)未能支付剩余房款，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金，作為違約金。若乙方按照合同約定支付了剩余房款，甲方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將定金無息退還給乙方。3.定金喪失：如乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付定金，視為乙方放棄購買房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)另行出售該房屋，且乙方喪失已支付的定金。四、房屋交付及過戶1.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的房款支付完畢后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。2.房屋過戶：甲方應(yīng)在合同約定的房款支付完畢后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)材料交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。2.乙方違約：如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付房款的____%。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備購買房屋的資格和支付能力。2.核實房屋信息：包括房屋地址、面積、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，確保信息真實、準(zhǔn)確。3.確定價格及支付方式：明確房屋總價、定金金額及支付方式，保障雙方權(quán)益。4.理解定金制度：了解定金的支付、退還和喪失條件，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。5.關(guān)注房屋交付及過戶：明確房屋交付時間和過戶手續(xù)，確保雙方按照約定履行義務(wù)。6.遵循違約責(zé)任條款：了解雙方在違約情況下的責(zé)任和承擔(dān)方式。7.知曉爭議解決方式：明確爭議解決途徑，以便在發(fā)生糾紛時采取有效措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為表達購房意向而支付給甲方的一定金額的金錢，具有擔(dān)保作用。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補違約所造成的損失。3.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。4.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進行修改或補充的協(xié)議，具有同等法律效力。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分割時兄弟姐妹間的房屋買賣補充條款：考慮到家庭和睦，甲乙雙方為兄弟姐妹關(guān)系，特此約定，在合同履行過程中，雙方應(yīng)秉持相互尊重、誠實信用的原則，共同維護家庭和諧。若因房屋買賣產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先通過家族調(diào)解解決。2.應(yīng)用場合：房屋作為投資用途，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司補充條款：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，特此約定，甲方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付房屋時提供完整的質(zhì)量檢測報告。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。3.應(yīng)用場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉補充條款：考慮到乙方為首次購房的年輕人，對購房流程可能不太了解，特此約定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房手續(xù)，包括但不限于提供購房政策咨詢、協(xié)助辦理貸款等，以確保乙方順利購房。4.應(yīng)用場合：房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域補充條款：鑒于房屋所在地可能發(fā)生自然災(zāi)害，特此約定，甲乙雙方應(yīng)對房屋進行必要的防災(zāi)安全檢查，并采取相應(yīng)措施。若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損失，雙方應(yīng)互相協(xié)助，共同應(yīng)對。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證