版商業樓宇物業服務合同合同編號：__________甲方（業主/委托方）：__________乙方（物業服務方）：__________第一條物業基本情況1.1物業地址：__________1.2物業面積：__________1.3物業用途：__________第二條物業服務范圍（1）物業設施的維護保養；（2）物業環境的綠化、清潔、衛生；（3）物業安全保衛；（4）物業消防設施的檢查、維護；（5）物業公共設施的維護；（6）物業停車場的經營管理。（1）商務中心服務；（2）餐飲服務；（3）會議服務；（4）票務服務；（5）其他甲方指定的服務。第三條物業服務費用（1）物業管理服務費：人民幣____元/平方米/月；（2）物業增值服務費：具體費用雙方協商確定。3.2物業服務費用支付方式：甲方應在每月____日前向乙方支付當月物業服務費用。3.3物業服務費用調整：如遇物價上漲等因素，乙方有權根據實際情況調整物業服務費用，但需提前一個月通知甲方。第四條物業服務期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方同意續簽，應簽訂書面續約合同。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督、檢查；（2）甲方應按時支付物業服務費用；（3）甲方應遵守物業管理規定，維護物業的正常秩序；（4）甲方有權對乙方提供的增值服務提出合理要求。5.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照合同約定提供物業服務；（2）乙方應保證物業服務質量，及時處理甲方提出的合理要求；（3）乙方應建立健全物業管理制度，保障物業的安全、衛生；（4）乙方應定期向甲方報告物業服務質量及增值服務情況。第六條違約責任6.1如乙方未能按照合同約定提供物業服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為物業服務費用的____%。6.2如甲方未能按時支付物業服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的____%。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.明確雙方主體資格：合同中應詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體明確。2.物業基本情況：準確描述物業的地址、面積、用途等，以便雙方對物業有清晰的認識。3.物業服務范圍：詳細列出乙方應提供的物業服務內容，包括但不限于物業管理服務、增值服務等。4.物業服務費用：明確物業服務費用的計算方式、支付時間及調整機制。5.物業服務期限：約定合同的有效期限及續約方式。6.權利與義務：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權利與義務，確保雙方權益。7.違約責任：設定違約金等違約責任條款，以約束雙方履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決方式，保障合同糾紛的解決途徑。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。2.法律途徑：協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就特定事項達成的一致意思表示。2.物業：指甲方擁有的商業樓宇，包括其附屬設施和場地。3.物業服務費用：指甲方為獲得乙方提供的物業服務而支付的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，另一方有權要求其支付的賠償金。5.滯納金：指甲方未按時支付物業服務費用，乙方有權要求其支付的逾期付款利息。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，產生法律效力。8.合同終止：指合同因履行完畢、雙方協商一致或其他法定原因而結束。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：商業樓宇新開業，業主希望吸引更多租戶入駐。補充條款：為了鼓勵新租戶入駐，乙方需在合同期間提供一定的優惠措施。補充條款內容：“在本合同有效期內，對于新入駐的租戶，乙方將提供最長不超過6個月的物業管理服務費折扣，具體折扣比例由雙方協商確定。”2.應用場合：商業樓宇位于繁華商圈，業主希望提升物業形象。補充條款：乙方需定期組織活動，提升商業樓宇的知名度和吸引力。補充條款內容：“乙方應每季度至少舉辦一次商業樓宇內的促銷或文化活動，以提升物業的商譽和品牌形象，相關費用由乙方承擔。”3.應用場合：商業樓宇內有特殊行業租戶，如餐飲、娛樂等，需要特殊管理。補充條款：乙方需針對特殊行業租戶制定相應的管理方案。補充條款內容：“乙方應針對特殊行業租戶制定專門的管理制度和應急預案，確保其經營活動符合相關法律法規，不影響其他租戶的正常營業。”4.應用場合：商業樓宇位于環保要求嚴格的區域，業主重視環保。補充條款：乙方需采取環保措施，減少對環境的影響。補充條款內容：“乙方應采取有效措施減少物業管理過程中的環境污染，包括但不限于垃圾分類、節能減排等，并定期向甲方報告環保措施執行情況。”合同所需附件列表：1.物業平面圖及設施清單2.物業管理服務收費標準