房產(chǎn)預定成交合同（優(yōu)化版）合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房產(chǎn)的所有權人，乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，產(chǎn)權面積：__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.2房產(chǎn)配套設施及現(xiàn)狀：詳見附件一。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應按照國家相關規(guī)定支付相關稅費。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。（2）甲方應如實告知乙方房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的權屬、結構、質(zhì)量、使用狀況等。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格和期限支付房款。（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應按照國家相關規(guī)定支付相關稅費。（3）乙方應妥善保管房產(chǎn)相關資料，確保房產(chǎn)的安全使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息及房產(chǎn)的真實性，包括但不限于房產(chǎn)證照、產(chǎn)權歸屬、使用狀況等。2.明確條款：合同中的價格、支付方式、交付時間、過戶手續(xù)等關鍵條款需詳細明確，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。3.違約責任：雙方應對違約責任進行明確約定，包括違約金的具體數(shù)額或比例，以及因違約產(chǎn)生的其他損失賠償。4.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速有效地解決。5.合同備份：雙方應各自保留一份簽字（或蓋章）的合同副本，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權、使用權等權益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封：指法院根據(jù)當事人的申請，對被申請人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分或轉(zhuǎn)移。4.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為的一種違約責任方式。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，不可抗力可以免除或部分免除當事人的責任。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方可約定通過電子郵件、或快遞等方式進行合同簽署和資料傳遞。同時，甲方應提供遠程看房服務，如視頻直播或高清圖片，確保乙方在異地也能充分了解房產(chǎn)狀況。2.場合：投資購房補充條款：如果乙方購買房產(chǎn)是為了投資目的，雙方可約定在合同中，甲方提供房產(chǎn)的租賃歷史和市場分析報告，以幫助乙方評估投資回報。3.場合：家庭共有房產(chǎn)補充條款：若房產(chǎn)是家庭共有財產(chǎn)，甲方需提供所有共有人的同意出售證明，并在合同中注明所有共有人的姓名和身份證號，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。4.場合：貸款購房補充條款：若乙方計劃通過貸款方式支付房款，雙方應約定一個合理的期限，以便乙方在此期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款未獲批準，雙方可協(xié)商解決，如乙方有權在一定期限內(nèi)終止合同，甲方應退還已付款項。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明（附件一）5.房產(chǎn)租賃歷史（如適用）6.市場分析報告（如適用）7.共有人同意出售證明（如適用）8.貸款銀行出具的貸款批準書或拒絕書（如適用）“考慮到您可能不在本地，我們可以通過或者郵件來交流，這樣您看房和簽合同都可以更方便一些。”“您買這個房子是為了投資嗎？我們可以提供一些租賃歷