南京市房產買賣合同示例合同編號：__________身份證號：____________地址：________________聯系電話：______________身份證號：____________地址：________________聯系電話：______________鑒于甲方為上述房產的合法所有權人，愿意將房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方名下房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房產買賣事宜達成如下協議：第一條房產描述1.1甲方所售房產位于南京市______區______街道______路______號______室，房產證號為____________，建筑面積為______平方米，房屋性質為______。1.2房產現狀：______（如：毛坯房、裝修房等）。1.3房產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產，交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______年______月______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將房產過戶至乙方名下。3.2甲方應協助乙方辦理過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。3.3過戶費用按照我國相關法律法規規定，由雙方各自承擔。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將房產交付給乙方。4.2乙方應對房產進行驗收，確認房產現狀與約定相符。如乙方對房產驗收不合格，有權要求甲方在合理期限內進行整改。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2如因甲方原因導致房產無法過戶，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向南京市有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：______年______月______日特此聲明：本合同內容系雙方真實意愿表示，簽訂時雙方均具備完全民事行為能力。注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應確保甲方所售房產的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃關系、抵押權或查封等。法律名詞解釋：權屬清晰，指房產的所有權歸屬明確，沒有爭議或未被法律限制的狀態。2.價格及支付方式：雙方應在合同中明確房產的交易價格和支付方式，包括首付款和余款的支付時間和賬戶信息。法律名詞解釋：交易價格，指雙方約定的房產買賣價格；支付方式，指買方支付購房款的具體方法和過程。3.過戶手續：甲方應按約定時間協助乙方辦理房產過戶手續，確保房產順利轉移至乙方名下。法律名詞解釋：過戶，指房產所有權的轉移手續，包括產權變更登記等法律程序。4.交付及驗收：甲方應按約定時間將房產交付給乙方，乙方有權對房產進行驗收，確保房產現狀與約定相符。法律名詞解釋：交付，指房產實際控制權的轉移；驗收，指買方對房產現狀的檢查和確認。5.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的具體數額。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方不履行或不完全履行合同義務所應承擔的法律責任；違約金，指違約方因違約而向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：雙方應在合同中約定爭議解決的方式，通常是通過友好協商，如協商不成則可訴諸法院。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中產生的糾紛的解決方式；訴訟，指通過法院解決爭議的法律程序。解決辦法：1.如發現權屬問題，雙方應立即停止交易，進行進一步的調查和核實，或解除合同。2.如支付方式或時間有爭議，雙方應通過協商確定解決方案，必要時可修改合同條款。3.過戶手續如有阻礙，雙方應共同協商解決，必要時可尋求專業法律機構的幫助。4.交付及驗收過程中發現問題，乙方應立即通知甲方，并要求甲方在合理期限內整改。5.如一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金，并可根據合同約定采取進一步的法律措施。6.爭議解決時，雙方應嘗試協商，如協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理所有購房事宜，雙方可以約定：“若乙方因特殊情況無法親自辦理過戶、驗收等手續，乙方可以授權委托代理人進行相關操作。代理人應持有乙方的授權委托書，并在授權范圍內代表乙方行使權利、承擔義務。”2.應用場合：投資購房“乙方購買該房產的目的為投資，甲方應保證該房產不存在任何影響乙方投資目的實現的潛在問題。若因甲方原因導致乙方投資目的無法實現，甲方應承擔相應的賠償責任。”3.應用場合：家庭共有財產“甲方聲明該房產為家庭共有財產，甲方已取得家庭其他共有人的同意出售該房產。如因共有權問題導致交易無法進行或產生糾紛，由甲方承擔全部責任。”4.應用場合：期房交易“甲方應按照合同約定的時間表交付房產。如因甲方原因導致房產延期交付，甲方應支付給乙方相應的延遲交付違約金，具體金額為每延遲一日支付合同總金額的______%。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產證復印件3.銀行賬戶信息4.乙方身份證