簡裝學區房轉租協議

甲方（出租方）：張三

地址：北京市朝陽區甲路乙號丙小區丁號樓戊單元己室

身份證號碼/p>

乙方（承租方）：李四

地址：北京市海淀區庚路辛號壬小區癸號樓子單元丑室

身份證號碼/p>

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的簡裝學區房轉租給乙方事宜達成如下協議：

一、房屋信息

甲方同意將其位于北京市朝陽區甲路乙號丙小區丁號樓戊單元己室的房屋（以下簡稱“該房屋”）轉租給乙方使用。該房屋建筑面積為100平方米，房屋結構為三室一廳一廚一衛，簡裝。

二、租賃期限

租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計兩年。

三、租金及支付方式

1.租金：該房屋每月租金為人民幣5000元（大寫：伍仟元整）。

2.支付方式：租金按季度支付，乙方應于每季度的第一個月的第一天支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按月租金的千分之五向甲方支付滯納金。

四、押金

1.押金金額：乙方需在簽訂本協議時向甲方支付押金人民幣10000元（大寫：壹萬元整）。

2.押金用途：押金用于保障甲方房屋及附屬設施的安全和完好，以及乙方履行合同義務的保證。

3.押金退還：租賃期滿且乙方履行完畢所有合同義務后，甲方應在三個工作日內無息退還乙方押金。

五、房屋使用及維護

1.乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。

2.乙方不得將該房屋用于違法活動，不得存放危險物品，不得從事擾民活動。

3.乙方應負責該房屋的日常維護，保持房屋整潔，不得損壞房屋結構和設施。

4.因乙方使用不當導致房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。

六、房屋修繕

1.甲方負責該房屋主體結構的維修和保養。

2.乙方發現房屋主體結構存在問題時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后三個工作日內進行維修。

3.乙方負責房屋內部非主體結構的維修和保養。

七、合同變更與解除

1.雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

2.乙方需提前解除合同的，應提前三十日書面通知甲方，并支付相當于一個月租金的違約金。

3.甲方需提前解除合同的，應提前三十日書面通知乙方，并支付相當于一個月租金的違約金。

八、違約責任

1.乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，還應承擔因逾期支付給甲方造成的損失。

2.乙方違反本合同第五條約定的，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.甲方違反本合同第六條約定的，乙方有權要求甲方立即履行維修義務，并賠償因此給乙方造成的損失。

九、爭議解決

本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同