I

N

D

I

C

A

T

I

V

E

U

R

B

A

N

B

O

U

N

D

A

R

Y昭

示

性

城

市

邊

界-

中

海

·

龍

崗

寶

龍

-F

O

R

E

S

T

U

N

B

O

U

N

D

E

D

M

O

D

E

L森

林

式

無

界

典

范-

中

海

·

龍

崗

寶

龍

-QUALITYH品

質

人

居

森

境-

中

海

·

龍

崗

寶

龍

-HOTELREC酒

店

式

迎

賓

禮

遇-

中

海

·

龍

崗

寶

龍

-C

R

A

F

T

S

M

A

N

'

S

U

L

T精

工

匠

造

極

致

細

節-

中

海

·

龍

崗

寶

龍

-C

O

N

T

E

N

T

S目

錄1

.

基

地

篇

BASECHAPTER2.

展

示

區

篇

EXHIBITION

AREA3

.

大

區

篇

REGIONALARTICLES4

.

商

業

篇

BUSINESSCHAPTER5.

架

空

層

專

篇

OVERHEAD

LAYER目

錄1B

A

S

EC

H

A

P

T

E

R1基

地

篇基

地

篇位

通

邊

狀

地

筑

品

群分

分

分

分

分

分

分

分析

析

析

析

析

析

析

析區

位

分

析龍崗區6

KM雙龍站龍崗中心城3KM坪山高鐵站在寶龍站

S

I

T

E東境高廣東深圳市深

圳

東

部雙

區

交

界龍崗寶龍街道東部華僑城EASTERN

CENTRAL項目位于廣東省深圳市龍崗區寶龍兩區交界地帶，區位優勢突出；距距坪山汽車站

2.2km，距在建地鐵交通優勢明顯。周

邊

分

析坪山高鐵站沈海高速坪山汽車站高科大道寶龍站S

I

T

E地鐵14號線(在建)1KM交

通

四

通高

鐵

地

鐵CONVENIENTTRANSPO2KM地塊東側為冬青路，南側為春華路蓮路，北側為寶龍大道。四通八達周邊正在建設地鐵

14

號線東部快鐵站距離地塊僅

1.4

公里

,

距坪山周

邊

分

析坪山高鐵站中心公園水流田公園深圳和濟醫院坪山汽車站燕子嶺公園龍崗骨科醫院同樂科技園社區公園錦龍社區公園多利高新科技產業園益田假日世界創維創客天地科技城碧桂園觀瀾花園浪尾休閑公園龍湖體育公園寶捷訊工業園海能達科技園寶龍站深愛半導體股份有限公司景園公寓寶龍公館S

I

T

E思達工業園尚榮科技工業園悅龍華府寶龍社區公園坪山高級中學寶龍外國語學校坪山河公園天虹商場信達泰禾金尊府京基·御景印象1KM炳坑水庫周

邊

生

活

配碧桂園創

業

工

業鵬茜國家礦山公園PREFECT

SURROUNDI2KM地塊周邊教育資源豐富，醫療資源類齊全十分便利，且有較多的創業配套，為地塊及周邊提供足夠配套觀資源一般，其中最重要的為西南深圳市康寧醫院現

狀

分

析1234432101

地塊02

地塊N北

側

毗

鄰

體周

邊

多

為

舊地

塊

一用

地

面

積

：

2

6

1

1

2

㎡建

筑

占

地

面

積

：8

5

6

0

㎡EASTERN

CENTRAL景

觀

設

計

面

積

：

1

7

5

5

2

㎡用地指標地

塊

二用

地

面

積

：

1

9

9

2

6建

筑

占

地

面

積

：

6

0

9

0景

觀

設

計

面

積

：

1

3

8

3

6優勢：擁有完善配套設施，有良好通八達，出行十分便利。劣勢：項目北側，南側道路以主道造成一定的影響。總

用

地

面

積

：

4

6

0

3

8

㎡建

筑

占

地

面

積

：

1

4

6

5

0

㎡景

觀

設

計

面

積

：

3

1

3

8

8

㎡㎡㎡㎡建

筑

業

態

豐

富

多

元多

位

一

體

綜

合

社

區RICH

CONSTRUCTION

FORMATS豐富的建筑業態給打造綜合性復合社區提供良好的基礎購物教育居住生活一體化地塊一地塊二N圖

例

：商人商配自品才房房業房房立體業套持三

級：

居

住

生

活營銷中心（幼兒園）展

示

區

范

圍地庫線二級：購物

+

教育一

級：

基

礎

場

地建

筑

紅

線市

政

道

路居

住

+

購

物

+

教

育

+x54.5052.5056.2154.1054.5054.1254.3553.7453.52N圖

例：0.00整

體

地

勢南

北

方

向場地尺寸53.20市

政

標

高THE

OVERALL

TERR0.00現

狀

標

高展示區范圍營銷中心展

示

區

范

圍展

示

區

紅

線場

地

尺

寸展示區整體地勢相對平整，從北向最高點相差約

1m展示區紅線面積：6670㎡1

1

0

m48m0.001

5

8

m建筑面積：770㎡

景觀面積5900㎡展示區建筑商業建筑高層建

筑

風

格

：

建

筑

形

式

為

經

典

簡

潔

時

尚

風

格，

簡

練

的

體

量

構

成，

在

建

筑空

間

層

次

上

憑

體

塊

化

的

構

建

加

以

點

綴，

強

調

豎

向

垂

直

線

條。建

筑

色

彩：米

白

色銀延

續

現

代建

筑

材

料

：

建筑材料以金屬

、玻璃

、石材

、鋁材為主

。創

造

藝

術在

色

彩

搭

配

上，

營

造

出

簡

潔、

藝

術

時

尚

的

建

筑

基

調。CONTINUATION

OF

BU元

素

提

取

：延續建筑的現代藝術館風格，對其采用簡潔流暢的設計語言，營造靈競品分析開發商：深圳市碧桂園實業有限公司建筑類別：普通住宅

,

商住公寓景觀風格：現代自然項目簡介：西臨正中高爾夫球場及牛坳水庫，南眺炳坑水庫，北看高坳山、八卦嶺，西南望馬巒山和銅鑼徑水庫，打造出深圳低密生態住區；周邊的交通網絡便利。開發商：深圳市龍崗區建設工務局建筑類別：公共租賃住房、人才公寓景觀風格：現代項目簡介：該項目性質為公共租賃住房和人才公寓，人才公寓用以解決企業中高距離項目

3.5KM2碧桂園觀麓花園1

恒

大

悅

璽

大

廈級人才的住房問題，其套數不超過項目總套數的

10％。距離項目

4KMS

I

T

E開發商：深圳市百納投資有限公司、3悅

龍

華

府

項目南側深圳市南約股份合作公司建筑類別：商用公寓、寫字樓景觀風格：現代簡約功能豐富項目簡介：都會生活的綜合體的項目自帶建面約10

萬方商業，且規劃建設約

8

萬方園林，打造出則繁華入則寧靜的城市生態生活氛圍。距離項目

2KM4信達泰禾金尊府景

觀

風

格復

合

型

社

區

功開發商：深圳信潤房地產開發有限公司建筑類別：普通住宅景觀風格：新中式項目簡介：通過高山流水、山石錯落、花木LACK

OF

COMMUNI掩映、曲徑通幽等造園手法，打造了一個集觀賞、游玩、居住功能為一體，為業主締造服務一生、極富意蘊的精神居所。周邊競品景觀風格同質化

,

復合型景觀策略：專屬場地的符號元素貫穿整個項目打造更多的功能場地和林下空間的式體驗升華格調次要客群20%核心客群70%補充客群10%其他主城外溢客戶深圳剛需客戶群體周邊及地級市機會置

業

目

的

：

自

住

兼

投

資

為

主置

業

目

的

：

首

次

置

業

，

剛

需

自

住

為

主置

業

目

的

：

自

住

兼

投SOCIALCOUPLE社會新銳年輕夫婦年齡

26-35

單身中青年，購房用以投資

/

自住年齡

30

歲左右的中青年伴侶，購房用以剛需自住年齡

26-35

中青年業主

+0-11

歲小孩針

對

首

置

需

求

的

客

戶以

深

圳

剛

需

客

戶

為

主

，

在

深

圳

主

城

區

上

班

，

地

鐵

通

勤

為

主客

戶

導

向

“

年

輕

化

”客戶標簽：有一定審美要求、文化層次較高、注重參與性、功能性、高綠量景觀策略：打造互動性景觀、均衡化的公共活動空間，注重空間品質感，提供一個舒適精致的生活環境。客

群

標

簽轟趴怡情小酌私密高綠化量獨處戶外運動時尚商務辦公精致親子互動單身新銳年輕夫妻有孩家庭客

群

需

求活力運動休閑健身怡情小酌怡情散步休閑洽談環林運動品質格調文藝陶養尊享服務親子互動兒童娛樂娛樂燒烤林下休憩怡情小酌朋友聚會藝術沉浸參與性高綠量價值感致力為居民提供一個互動性強、均衡化的活動空間，拉近鄰里關系。著力景觀細節，打造一個優質景觀效果，為居民提供一個城市奢森。致力為客戶提供一個極具品氛圍的環境打

造

深

圳

東

部

片

區

復

合

型

活

力

森

林

社集

活

力

互

動、

自

然

綠

意、

品

質

格

調

與

一

體，

創

造

綜

合

性

美

好

人

居

環

境活力生態自然活力互動趣味綠色生態自然人文多多元元情感臻奢鏈氛圍沉浸品品質格調接共享質價值精致匠心2E

X

H

I

B

I

T

I

O

NA

R

E

A1.

概

念

設

計2.

總

圖

設

計3.

分

區

設

計4.

專

項

設

計5.

成

本

策

略2展

示

區

篇展

示

區

篇概

念

設

計G

E

N

E

R

A

L

L

A

Y

O

U

T

D

E

S

I

G

N龍

崗

新

剛

需

·

安

家

品

質

宅

邸H

O

M

EQ

U

A

L

I

T

YM

A

N

S

I

O

NI

NL

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N

G

G

A

N

G品質配套花園小區便捷經濟如

何

通

過

景

觀

打

造

新

剛

需

的

安

家

品

質？N場

地

南

洋

楹場

地

條

件甲

方

訴

求1.

場地空間較為狹長1.

展示區需要

30

個左右的停車位2.

現狀街角處需要保留一顆體量較大的南洋楹3.

場地整體地勢平坦2.

展示區紅線面積

5500平方米左右展

示

區3.

單方造價控制在

1000元/

平方米之內基

于

本

項

目

場

地

邏

輯提

出6大

設

想0

1設

想以

人

流

導

向

定

義

邊

界

形

態C

U

S

T

O

M

E

R

N

E

E

D

S

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E

F

I

N

E

T

H

E

V

E

N

U

E1.

北側入口門樓

+

圍擋N思考關

于

邊

界

的

幾

種XX成參本與高性2.

交叉口處門樓

+

圍擋3.

城市超長界面

+

西側入口門樓NN入口門樓保

留

南

洋

楹

，

融

合

城

市

展

示

界

面塑

造

場

所

唯

一

性打

造

具

有

昭

示

性

和

引

導

性

的

開

放

性

街

角

公

園打破引流實用參與性激

活聚集周

邊

人實

現

場0

2設

想以

客

群

特

征

定

義

功

能

屬

性C

U

S

T

O

M

E

R

N

E

E

D

S

D

E

F

I

N

E

T

H

E

V

E

N

U

E深

圳

剛

需

客

追

求

什

么

？參

與

感P

A

R

T

I

C

I

P

A

T

I

O

NE

X

P

E

R

I

E

N

C

E宜

居

感LIVINGUNDERNATURE價

值

感SENSEOFWORTH客

群

需

求Customer

needs

define

the

venue010203客群需求參與感宜居感價值感（

動

態）（

靜

態）（

體

驗）開放空間人氣聚集林下空間所見即所得品質水苑酒店式體驗品質售樓場地特征規劃停車位寶龍待大建道體育公園動0

3設

想空

間

的

精

準

定

義P

R

E

C

I

S

ED

E

F

I

N

I

T

I

O

NO

FS

P

A

C

E1

、

構

建

3

個

空

間2

、

空

間

的

連

續3

、

交

界

處

的

過

渡4

、

植

入

細

部

的

功

能品質水苑（

品

質

體

驗品質水苑間轉換廊架靜謐水景下

空林場樾下藏園（靜態過渡）放

廣綠

化

分

隔

空

間林蔭休憩開·01

構建空間屬性邊界規劃停車場退讓街區氛圍（動態承接）展示界面兒童活動旱噴廣場轉換廊架·02

找尋空間關系框架串聯空間林蔭休憩兒童活動旱噴廣場合開·03

定義空間轉換·04

呈現空間狀態開展示界面*

以開放的姿態相迎消除場地距離感0

4設

想專

屬

的

印

記

貫

穿

全

場THE

EXCLUSIVE

MARK

RUNS

THROUGH

THE

AUDIENCE延

續

建

筑

設

計

語

言元

素

提

取

：景

觀

建

筑

設

計幾何重組序列演繹咬合拼接序

列

關

系

+旱

噴

序

列

演

繹提

取

建

筑

序

列

組

合

的

體

塊

關

系進

行

平

面

演

繹

形

成

專

屬

鋪

裝

形

式空

間

幾

何

重

組提

取

建

筑

序

列

組

合

的

體

塊

關

系空

間

演

繹

形

成

專

屬

兒

童

活

動

場

所鋪

裝

幾

何

重

組通以

體

塊提

取

建

筑

序

列

組

合

的

體

塊

關

系進

行

平

面

演

繹

形

成

專

屬

鋪

裝

形

式界

面

綜

合

運

用充

分

考

慮

多

維

觀

賞

性以

一

體

化

的

設

計

語

言形

成

極

具

符

號

化

的

昭

示

界

面符

號

化

設

計

語

言

多

維

演

繹形

成

貫

穿

場

地

的

專

屬

印

記0

5設

想獨

特

場

景

定

制U

N

I

Q

U

ES

C

E

N

EC

U

S

T

O

M

I

Z

A

T

I

O

N1

、

氛

圍

引

爆

的

活

力

街

區2

、

多

維

體

驗

的

樾

下

劇

場3

、

沉

浸

歸

心

的

品

質

水

苑1

、

氛

圍

引

爆

的

活

力

街

區01

兒童活動02

旱噴廣場01

兒童活動02

旱噴廣場03

精神堡壘03

精神堡壘2

、

多

維

體

驗

的

樾

下

劇

場01

樾享庭院01

樾享庭院02

謐心水軸02

樾下穿行02

謐心水軸03

樾下穿行2

、

沉

浸

歸

心

的

品

質

會

所01

輕奢水境02

沉浸通廊01

禮序接待02

沉浸通廊03

輕奢水境03

禮序接待0

6設

想極

致

成

本

控

制U

L

T

I

M

A

T

EC

O

S

TC

O

N

T

R

O

L次

級

成

本

投

入

區高

綠

量

，

減

少

成

本

投入

提

升

空

間

品

質極

致

成

本

控

制均

衡

整

體

造

價重

點

成

本

投

入

區打

造

品

質

水

苑凸

顯

價

值

感低

成

本

打

造停

車

場低

成

本

打

造開

放

廣

場

性

質性

價

比

特

色

鋪

裝

為

主

結合

可

拆

卸

兒

童

裝

置營

造

參

與

感

街

區

環

境成

本

合

理

分

配可

拆

卸

式

金

屬

格

柵合

理

分

配

，

有

的

放

矢景

墻

采

用

可

拆

卸

式

金

屬

格

柵

，可

為

大

區

二

次

所

用可

循

環

利

用

精

神

堡

壘精

神

堡

壘

藝

術

感

金

屬

架

構

后

期

可用

于

商

業繁

·

樾

下煙

火

境清

歡以人為本，探索場地的多樣性，營造生活之外的無限可能流光轉廊樾下知庭品質水苑林蔭謐徑童稚游園旱噴廣場精神堡壘送

給

深

圳

年

輕

人

的

驚總

圖

設

計G

E

N

E

R

A

L

L

A

Y

O

U

T

D

E

S

I

G

NN圖

例

：用051020MN圖

例

：用051020M01

入

口

廣02

星

光

廣03

藝

術

架04

意

趣

盒05

品

質

吧06

裝

飾

景040509100608030207111201N圖

例

：051020M用體車主景N圖

例

：051020M用開開合收開合開合開合合開N圖

例

：051020M用場設±0.00±0.00TW56.7753.4353.33TW56.6453.44TW58.2052.8453.73TW56.11TW54.0553.33DL52.93WL53.3353.4353.5353.25N圖

例

：051020M用活樾停品活

力

街

區樾

下

劇

場VITALITYBLOCKYUEXIATHEATER品

質

水

苑QUALITYWATERGARDEN停

車

場PARKING

LOT分

區

設

計ZONINGDESIGNN0504051020M【

活

力

街03打造具有昭示性的城市名片界入口的氣氛和獨特的意趣場景02圖

例

：01

入

口

廣

場02

藝

術

架

構03

星

光

廣

場04

意

趣05

品

質01N051020M0503【

樾

下

劇02打造高品質休閑區，給城市的抹靜謐，提供一個供人飯后閑0401圖

例

：01

潺

潺

流

水02

裝

飾

景

墻04

樾

下05

藝

術03

漫

野

閑

談N051020M01【

品

質

水0203打造具有酒店式尊貴迎賓入口鏡水面渲染氛圍，凸顯儀式感04圖

例

：01

品

質

會

客02

水

中

漫

步03

鏡

面04

創

意專

項

設

計SPECIALDESIGN活

力

街

區樾

下

劇

場品

質

水植物空間氛圍

:植物空間氛圍

:植物空間氛圍

:儀式感、序列感、昭示性主要植物

:私密遮擋、營造自然愜意的塵林間休憩活動空間點植造景、水上組團、藝術、精致雅奢主要植物

:烏桕、欒樹、金葉女貞主要植物

:欒樹、沙地柏、榆樹烏桕、木槿、水蠟設

計

策

略

：選擇鄉土樹種或當地適宜性植被進行設計，根據空間活

力

街

區樾

下

劇

場品

質

會照明思路：迎賓、活力、標志色溫色調：暖色調照明思路：靜謐、安逸照明思路：品質、低奢色溫色調：暖色調色溫色調：暖色調照明等級：強照明等級：中等照明等級：強照明目的：凸顯展示區儀式感，活力感燈具種類：射樹燈

+

埋地燈

+

庭院燈照明目的：渲染空間氣氛，豐富景觀層次燈具種類：庭院燈

+

埋地燈

+

燈帶照明目的：匯聚視覺焦點、豐富景觀層次燈具種類：水底燈

+

庭院燈

+

燈帶設

計

策

略

：色

調

以

暖

光

為

主

，

結

合

多

種

光

源

營

造

舒

適

溫

馨

、活

力

街

區樾

下

劇

場品

質

會材質空間氛圍

:

活力、簡約、序列感材質空間氛圍

:

自然、舒適材質空間氛圍

:

精致、品質感材質種類

:材質種類

:材質種類

:防腐木、塑膠墊、芝麻灰仿石磚、芝麻白仿石磚芝麻灰仿石磚、啞光面香檳金鋼板、防腐木福鼎黑仿石磚、啞光面香檳金鋼板、愛馬仕灰瓷磚、礫石設

計

策

略

：材質呼應建筑，根據空間功能選擇適合的材質，搭配戶

外游樂設施景觀燈垃圾桶標識精神堡壘休閑座椅設

計適

當以

人間，創為

景趣

與人

們休閑吧臺休閑座椅標識標識N圖

例

：051020M用一二三二

級

造

價(

1

0

0

0

元

/

平

米

)一

級

造

價三

級

造

價(

1

2

0

0

元

/

平

米

)(

7

0

0

元

/

平

米

)3R

E

G

I

O

N

A

LA

R

T

I

C

L

E

S3大

區

篇?展

示

區

以

小

見

大

的

形

式

，

提

前

作

為

窗

口大

區

應

如

何

延

續

展

示

區

調

性

與

功

能大

區

應

如

何

延

續

展

示

區

調

性

與

功

能T

H

E

E

X

H

I

B

I

T

I

O

N

A

R

E

A

W

I

L

L

B

E

D

I

S

P

L

A

Y

E

D

A

SAW

I

N

D

O

W

I

N

A

D

V

A

N

C

E深

挖

客

戶

訴

求尊

重

場

地

特+M

A

S

T

E

R

C

U

S

T

O

M

E

R

D

E

M

A

N

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SR

E

S

P

E

C

T

S

I

T

E

C

H

A

R

A

C

T

E

R

I

S

T

I

C

S從

客

群

和

場

地

出

發

尋

求

因

地

適

宜

的

大

區

景

觀S

T

A

R

T

I

N

G

F

R

O

M

T

H

E

C

U

S

T

O

M

E

R

G

R

O

U

P

A

N

D

S

I

T

E

,

S

E

E

K

T

H

E

R

E

G

I

O

N

A

L

L

A

N

D

S

C

A

P

E

S

U

I

T

A

B

L

E

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O

R

T

H

E

P

L

A

C

E通

過

對

客

戶

深

層

挖

掘

了

解

客

戶

真U

N

D

E

R

S

T

A

N

D

T

H

E

R

E

A

L

N

E

E

D

S

O

F

C

U

S

T

O

M

E

R

S

T

H

R

O

U

G

H

I

N

-

D

E

P

T

H

M

I

N

I

N

G

O

F

C

U

S

T

O

M

E

R

S深

挖

客

戶

訴

求M

A

S

T

E

R

C

U

S

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O

M

E

R

D

E

M

A

N

D

S次要客群20%核心客群70%其他主城外溢客戶深圳剛需客戶群體SOCIALCOUPLE年輕夫婦社會新銳提

取

深

圳

剛

需

所

追

求

的

功

能

需

求E

X

T

R

A

C

T

T

H

E

F

U

N

C

T

I

O

N

A

L

R

E

Q

U

I

R

E

M

E

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S

P

U

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S

U

E

D

B

Y

S

H

E

N

Z

H

E

N

G

A

N

G

W

A

N

G參

與

感宜

居

感價

值

感SOCIALFORM8

0

%7

0

%6

0

%5

0

%4

0

%3

0

%2

0

%體驗解

析

社

交

形

態

需

求鄰里酒店感提

煉

核

心

生

活

模

塊泳池設施親子氛

圍

需

求空

間

需

求精工調

查

結

果

顯

示

，

主

力

客

群

期

望

在

社現

更

密

切

的

鄰

里

關

系

于

共

同

成

長

的受

酒

店

式

品

質

何

自

然

愜

意

的

生

活

體文體居

民

主

要

需

求酒店品質生態自然舒適體驗感精工社區廣場健康跑道泳池室內健身空間陽光草坪鄰里花園社區服務設施花園休憩活動親子活動參與性鄰里活動文體活動活

動

強

度

較

大7x24h

居住行為分析7:008:009:0010:0011:0012:0013:00工

作14:0015:0016:0017:0018:0019:0020:0021:00...青

年

情

侶[

工作日

]起

床

洗

漱化

妝

更

衣出

門

上

班早

飯下

班

回

家飯

后

散

步

、

遛

狗

、

健

身電

視

節

目

、

上

網加

班

、

外

出

聚

會洗

漱晨

跑早

飯外

出

或

讀

書

、

上

網

、

超

市

購

物

、

做

飯晚飯電

視

節

目

、

上

網

、

游

戲散

步

、

遛

狗

、

健

身[

周

末

]照

看

小

孩

進

行

戶

外

游

戲

活

動兒

童0-3

年齡段0-2

年齡段3-6

年齡段3-6

年齡段7-12

年齡段午休晚

飯起

床吃

早

飯曬

太

陽戶

外

玩

耍午

飯在

家

玩

耍游

戲

、

活

動戶

外

玩

耍老

年

人散

步

、

晨

練買

早

點

、

帶

小

孩

吃

早

點晚

飯帶

小

孩

外

出

散

步

、

買

菜看

護

小

孩

、

準

備

午

飯照

看

小

孩

、

讀

報

、

室

外

棋

牌散

步

、

遛

狗

、

靜

坐

、

休

閑景

觀

活

動其

他

活

動結

論

：1.

成年人活動工作日集中晚上下班之后，周末時活動分布全天，主要進行健身、休閑類活動，如跑步、散步遛狗等；2.

兒童活動分布在全天，下午和晚上活動強度較大，主要進行游戲類活動，如曬太陽、室外游戲活動；3.

老人活動分布在全天，主要進行健身、社交、親子類活動，如晨練、照看小孩、散步、棋牌等活動。4.

兒童需求為最主要的核心需求，老人為衍生需求，成年人滿足基本需求。迎賓疊水兒童看護復合型活動空間全齡兒童樂園按摩池品質大門可ENJOYECOLOGY因地制宜午后時光持續發展居住、運動、娛樂、生活配套服務設施場地功能跑步健身體育健身設施健康生態室外會客廳陽光草坪醫療救度假泳池自然乒乓球DEVELOPMENT生長、共享、生態MOTION兒童戲水池SHARING康養健身護LIFE廣場舞回

歸

場

地

屬

性

定

制

首

置

客

戶

的

專

屬

生

活

形

態R

E

T

U

R

N

T

O

T

H

E

C

H

A

R

A

C

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E

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I

S

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I

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V

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T

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M

I

Z

E

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B

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G

P

E

O

P

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E尊

重

場

地

特

性R

E

S

P

E

C

T

S

I

T

E

C

H

A

R

A

C

T

E

R

I

S

T

I

C

S規

劃

路

將

場分

為

兩

個

社FIRE

FIGHTING

RING

DIST1.

一

個

社

區

分

為

被

一

條

規

劃

路

分

為

兩

個2.

地

塊

二

下

方

有

公

交

首

末

站3.

規

劃

路

如

何

打

造

，

地

塊

之

間

如

何

相公

交

總站景

觀

策

略

：1.

將

兩

個

地

塊

之

間

進

行

聯

系

通

過

調

性

、2.

規

劃

路

以

商

業

內

街

形

式

打

造

，

營

造需

求圖

例：商品才持房房房商業人自營銷中心（幼兒園）用

地

紅

線52.3053.0053.20入

口

處

有

較

大54.00場

地

內

有

抬

高56.8054.00FIRE

FIGHTING

RING

DIST57.9059.30場地內登高場地占地面積較大，消防道功能空間有一定的影響。公交總站54.5056.00景觀策略：優化消防道路到位置，使場地更加完整展示更加完善。圖

例：00.00

尺寸標注（m）00.00

場

地

標

高55.9055.70用

地

紅

線55.40住宅4F商業3F商業2F商業1F商業4F商業3F商業2F商業1F商業花園花園花園56.3059.3057.901F大堂56.3053.50公交首末站58.70公交首末站半地下車庫（-1F

車庫）-2F

車庫56.40-3F

車庫（人防車庫）消

防

呈

環

形登

高

面

影

響FIRE

FIGHTING

RING

DIST原

消

防

道

路場

地

內

登

高

場

地

占

地

面

積

較

大

，消

防

道功

能

空

間

有

一

定

的

影

響

。景

觀

策

略

：優

化

消

防

道

路

到

位

置

，使

場

地

更

加

完

整能

展

示

更

加

完

善

。通

過

不

同

的

鋪

裝

分

割防

設

計

，

使

空

間

更

加

完

整

。新

消

防

道

路無

界

的

第

二

社功

能

的

融

合

延架

空

層架

空

層FIRE

FIGHTING

RING

DISTRIBU架

空

層由

于

大

區

景

觀

面

積

較

小

同

時

消

防

登

高

場

地較無

邊

界

第

二

社

區

，

與

園

區

的

功

能

空

間

進

行滲用

范

圍

達

到

最

大

化

，

室

內

室

外

功

能

相

互

補充架

空

層景

觀

策

略

：①

智

能

融

入

—

智

能

融

入

提

升

生

活

便

捷

度②功能優化—深挖居民需求，優化升級架空層功能③空間復合—相似功能復合使用，減少空間閑置率架

空

層圖

例：架空層商

品

房商

品

房全

齡

度

假

泳

池

的

定

義視

覺

焦

點D

E

F

I

N

I

T

I

O

N

O

F

Q

U

A

L

I

T

Y

N

E

G

O

T

I

A

T

I

O

N

S

P

A

C

E商

品

房視

線

焦

點

為

社

區

核

心

點

，

同

時

周

邊

都

以

商

品

房

為

主

，

通

過

對

購分

析

，

在

此

地

可

打

造

品

質

泳

池

與

彰

顯

社

區

價

值

的

功

能

節

點

。兒

童

活

動

空

間

的

定

義D

E

F

I

N

I

T

I

O

N

O

F

C

H

I

L

D

R

E

N

'

S

A

C

T

I

V

I

T

Y

S

P

A

C

E地

塊

一

：

視

線

焦

點

臨

近

安

居

房

與

幼

兒

園

客

群

大

多

以

功

能

需

求

為造

兒

童

活

動

功

能

同

時

具

備

室

外

休

閑

洽

談

的

復

合

功

能

空

間

以

便

于公

交

站

頂

板地

塊

二

：

由

于

公

交

站

頂

板

的

抬

高

，

臨

近

安

居

房

，

打

造

具

有

高

差動

場

地

，

達

到

多

維

效

果

，

使

空

間

更

具

有

趣

味

性

。自

持

公

寓安

居

房安

居

房視

覺

焦

點視

覺

焦

點幼

兒

園商

品

房室

外

洽

談

節

點商

品

房安

居

房室

外

洽

談

節

點休

閑

洽

談

空

間

的

定

義D

E

F

I

N

I

T

I

O

N

O

F

Q

U

A

L

I

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Y

N

E

G

O

T

I

A

T

I

O

N

S

P

A

C

E視

覺

焦

點自

持

公

寓公

交

站

頂

板地

塊

一

：

結

合

登

高

面

和

鋪

裝

形

式

，

利

用

室

外

家

具

和

花

箱

等

可

移談

空

間

，

完

善

每

棟

樓

的

入

戶

。室

外

洽

談

節

點地

塊

二

：

結

合

公

交

站

的

頂

部

的

特

點

，

臨

近

兒

童

活

動

區

，

打

造

獨空

間

，

滿

足

多

類

人

群

的

功

能

需

求

。康

養

運

動

健

身

的

定

義D

E

F

I

N

I

T

I

O

N

O

F

C

H

I

L

D

R

E

N

'

S

A

C

T

I

V

I

T

Y

S

P

A

C

E商

品

房視

線

焦

點

臨

近

商

業

房

與

安

居

房

，

客

群

大

多

以

功

能

需

求

為

主

，

隨來

越

多

人

群

注

重

體

型

的

優

美

以

及

身

體

的

健

康

，

在

此

區

域

打

造

康涉

及

的

服

務

人

群

范

圍

廣

，

充

分

滿

足

居

民

健

身

鍛

煉

的

需

求

。商

品

房商

品

房安

居

房商

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房由

于

展示

區

全

拆

，

打造

二

次

利用

原

則展

示

區

兒

童

構

筑

物

—

—

大

區

主

題

兒

童

構

筑

物展

示

區

水

景

基

底

—

—

大

區

水

景

再

利

用展

示

區

藝

術

構

架

—

—

大

區

商

業

街

街

角

昭

示

構

架功

能

打

造

策

略R

E

S

P

E

C

T

S

I

T

E

C

H

A

R

A

C

T

E

R

I

S

T

I

C

S定

制

化

回

家

系

統-

酒

店

精

工

入

口-

林

蔭

歸

家

園

路-

禮

儀

入

戶

空

間品

質

大

門林

蔭

歸

家禮

序

入

戶品

質

度

假

全

齡

泳

池品

質

泳

池-

生

態

私

密-

功

能

完

善-

無

邊

品

質-

兒

童

戲

水戶

外

休

憩潛

水

運

動茶

余

閑

談水

球

游

戲花

樣

游

泳便

捷多

維

兒

童

活

力

體

驗-

分

齡

打

造-

三

維

空

間-

復

合

打

造-

場

地

整

合復

合

兒

童

樂

園主

題

兒

童

樂

園嬰

兒

車

停

放

區秘

密

探

險

園小

小

運

動

館蹣

跚

學

步

區復

合

休

閑

洽

談

空

間-

高

差

的

消

化-

生

態

的

打

造-

品

質

會

客

廳復

合

休

閑

洽

談燒

烤

聚

會私

享

閱

讀藝

術

展

覽鄰

里

洽

談高

差

消

化生

態

園

路品

質

會

客登

高

面

的

功

能

融

入康

養

輕

運

動跑

道

植

入運

動

球

場戶

外

洽

談-

社

區

活

力

之

環加

油

站-

復

合

型

能

量

加

油

站-

全

時

運

動

球

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尚

健

康

輕

運

動活

力

跑

道能

量

加

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站活

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場康

養

輕

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動無

邊

界

的

第

二

社

區-

四

點

半

學

堂-

泛

會

所

大

堂-

社

區

音

樂

廳-

鄰

里

放

映

室-

全

天

娛

樂

室動

空

間靜

空

間身

心

S

P

A04/

書

吧01/

一

立

方

會

議0

2

/

轟

趴

燒

烤0

3

/

小

劇

場

0

5

/

2

4

H

無

人

售

賣0

1

/

四

點

半

課

堂0

2

/

社

區

展

廳大區設計原則依托場地條件服務于客生

態

宜

居·

因

地

制

宜生

態

宜

居·

因

地

制

宜E

C

O

L

O

G

I

C

A

L

L

Y

L

I

V

A

B

L

E·A

D

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U

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區

紅

線地

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范

圍

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線N0102040m031804100105011711161413圖例：1506大

區

紅

線地

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線09120218020708

1801

主

入

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健

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戶

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健

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兒

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林

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·

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區復

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區圖例：主

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樂

區N0102040m圖例：地庫范圍線大

區

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線主園路流線游園路流線車

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流

線入

戶

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線53.05N53.000102040m56.8054.0053.50【

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區

紅

線景

觀

標

高55.9055.7000.0000.0055.40市

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標

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區

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樓

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休

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品

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】圖例01

主

入

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景

景

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】圖例01

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景

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L

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G

N入口空間：林下景觀區：休閑景觀空間：復合活動區：泳池水景區：運動樂園區：·植物設計關鍵詞

:

藝術自·植物設計關鍵詞

:

藝術自·植物設計關鍵詞

:

生態融入、層次組團、密林遮陰·植物層次結構

:

多層次種植·植物設計關鍵詞

:

生態融入、精致雅奢、孤植·植物層次結構

:

孤植

+

地被·植物設計關鍵詞

:

藝術自·植物擋、層·植物植然、孤植然、孤植然、孤植·植物層次結構

:

孤植

+

地被·植物層次結構

:

孤植

+

地被·植物層次結構

:

孤植

+

地被營造策略：選擇鄉土樹種或當地適宜性植被進行設計，根據空間的功能進行植物M

A

T

E

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I

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L

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I

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N芝麻黑仿石磚——品質入口區黑色洗米石——水景區彩色塑膠—兒童娛樂、活力健身防腐木、灰色

po營造策略：材質呼應建筑，根據空間功能選擇適合的材質，通過與金屬材質的搭F

I

R

E

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DESIGN射樹燈——活動區草坪燈——草坪區洗墻燈——樹池、活動區燈柱——園路燈帶—營造策略：·氛圍營造：以暖光為主，結合多種光源營造溫馨、低奢的整體基調。·注重設計感：空間的渲染、視覺的誘導，形成有明有暗、有收有放的視覺感受·強調人性化：控合理的照度，墻體以垂直光源為主防止眩光并選擇高效節能的OUTDOOR

FURNITURE下沉沙發休閑桌凳休閑躺椅標識系統休閑沙發休閑桌凳遮陽傘組合座椅垃圾桶營造策略：為園內提供細節、情趣與藝術氛圍，并供人們使用和休息。布置軟裝，形成以人創造節奏和美感。五

級

造

價（280

元

/

㎡

）五

級

造

價（280

元

/

㎡

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級

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價（280

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㎡

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級

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價（450

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㎡

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㎡

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㎡

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㎡

）四

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價（450

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㎡

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級

造

價（280

元

/

㎡

）策略：通過分級造價整合，達到成本利用最大化，秉著再利用的原則，將展示區的構架在運用到大區中，達到有效的成本控制

.

將成本合理的分到各級，力求成本使用合理化，景觀最佳化。大區平均造價：700

元

/

㎡4O

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