澳海黃岡33號地塊項目澳海黃岡33號地塊項目33規

劃

建

筑

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計

方

案01效果展示整體鳥瞰圖沿河半鳥瞰效果圖濱湖半鳥瞰圖中心花園人視效果圖示范區院落效果圖示范區院落效果圖02基地解讀區位交通位于黃岡城東新區環白潭湖核心，未來潛力較大：武漢1小時交通圈內、靠近黃岡火車站、黃岡客運站項目地理位置優越，距離武漢60km，距離黃岡站3.6km，處于政府重點打造的城東新區腹地，齊安大道和東安路的十字交8.3km黃岡西站6.5km黃岡東站3.6km黃岡站城

東

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區環

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湖地

區3.7km黃岡客運站黃岡中心城區武漢市距離武漢60km黃岡市距離鄂州6km鄂州市周邊配套周邊生態資源優越，醫療教育資源較齊全，其他配套待完善項目周邊生態資源、醫療資源充足，場地周邊有：黃岡市中心醫院、黃岡市體育中心、黃岡中學、黃岡師范學院、黃岡職業際廣場、瑞天廣場等環境：基地生態資源突出，毗鄰白潭湖白潭湖教育：距離黃岡中學3km萬達廣場南湖農場醫療：距黃岡市中心醫院1km1km

2km3kmSITE金泰國際廣場黃岡師范學院黃岡市中心醫院瑞天廣場西湖白蓮禪寺黃岡中等技術學校黃岡體育中心湖北省黃岡中學黃岡職業技術學院東湖生態資源醫養服務教育配套商業配套客群分析客群多元，前景可期：客群以老城區改善、周邊鄉鎮進城購房及部分武漢外溢人群老城改善人群客群老城區到基地10分鐘車程，居較差、發展飽和，老城區居民住宅將考慮該板塊。希望復合的社區配套畫像

向往舒適的未來生活健康醫療居家養老投資理財SITE周邊鄉村45%32%26%周邊鄉鎮人群為了周邊鄉村人群將會休閑娛樂子女教育環境資源17%11%10%武漢外溢人群武漢到基地1小時車程，且武漢限購日益飽和，他們將會考慮該板塊。周客邊群資分源析項目用地長邊朝向東南，具有非常好的朝向，周邊景觀資源豐富，兩面臨湖，北側眺望白潭湖，西側臨近東泰河。白

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湖視線SITE視線規劃條件白

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湖齊基本情況：總用地面積：101585.0㎡（約152.38畝）娛樂康體用地商住用地用地規劃要求：用地性質：居住用地（配套商業面積占計容總面積比例大于5%，小于10%）東道高度H＞60m控制線高度20m＜H≤60m控制線高度H≤20M控制線用地紅線需配建6班幼兒園（用地規模大于5240平方米，建筑規模大于3150平方米）大安安東綜合技術指標：建筑密度：≤30%1.0＜容積率＜1.8綠地率：≥30%路建筑限高：

≤80m住宅用地泰停車泊位要求：路住宅：1.1車位/戶配套商業：0.5車位/100平方米（停車位全部規劃于地下）堤商業用地河三河河商務用地交通組織：水五沿城市規劃道路設置車行及人行出入口，適當進行人車分流，車行出入口距規劃路交叉口不小于70米。清規劃條件我們面臨的制約因素居住建筑高度在20米臨城市主干路一線的，地塊建筑密度限制≤30%地塊建筑限高≤80米每套住宅至少應有一個居住空間符合大寒日不小于3小時的日照標準；幼兒園生活用房應滿足冬至日底層滿窗不小于3小時的日照標準。以上的，最大連續展開面寬不得大于70米；居住建筑高度在20米及以下的，最大連續展開面寬不得大于80米。建筑高度在20米及以上的建筑物最大連續展開面寬之和，不得大于其規劃用地臨路一側寬度的60%。70米60%30%3小面寬限制城市界面限制密度限制日照限制戶型競品分析項目調研：鐵投·書香林語基地位于黃岡市城東新區板塊，城東新區未來將成為承擔行政辦公、商務居住、文化教育、旅游休閑等綜合職能的生態湖濱新城。澳海黃州府碧桂園·黃岡之星3KM東方明珠·長安郡景湖名都項目周邊在售樓盤較多，且主要集中在本案西北方向3公里左右。其中萬景進園、碧桂園·黃岡之星、東方明珠·長安郡、黃岡恒大濱江左岸等人氣較高。本案黃岡恒大濱江左岸萬景進園戶型競品分析恒大濱江左岸黃岡鐵投·書香林語總圖布局：18-28F高層、超高層總圖布局：28F高層容積率：2.48容積率：2.98建筑面積：328000平方米戶數：2829建筑面積：

612745平方米戶數：

2308銷售均價：高層6500/㎡銷售均價：高層7400/㎡碧桂園·黃岡之星萬景進園總圖布局：16-33F高層容積率：2.50總圖布局：25F高層+11F洋房容積率：2.28建筑面積：286044平方米戶數：1662建筑面積：148598.43平方米戶數：1049銷售均價：高層8350/㎡(精裝）銷售均價：高層6900/㎡戶型競品分析100㎡以下105㎡125㎡143㎡150㎡

以上●黃岡鐵投·書香林語主力戶型：三居、四居均價：高層7400/㎡●碧桂園·黃岡之星主力戶型：三居、四居均價：高層8350/㎡(精裝）●恒大濱江左岸主力戶型：三居、四居均價：高層6500/㎡●萬景進園主力戶型：三居、四居均價：高層7400/㎡產品面積段集中在105-143㎡，多以三面寬為主，少量有四面寬

,注重房間尺度的舒適性競品總結總圖布局面積區間多以18-25F高層為主競品高層主力戶型面積為100-143㎡，

多層洋房疊拼產品高

層

主要在6200元/㎡~7000元/㎡，復式產品具有一定溢價，但價格區間朝向/景觀以南北向為主熱銷戶型特點戶型方正，南北通透項目愿景白潭湖畔，生態住區鏈接濱水綠色堤岸，打造生態宜居住所LinkTheGreenBankOfLakeside

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AndLivableResidence項目愿景濱水時代，活借多復合的商業街區，打開城市Open

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Complex項目愿景中軸禮序，多重庭院品尊貴之格調，享雅致之生活Ta

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fe03規劃設計容積率1.8建筑密度30%平均層數==6F，我們該如何打造？方向一方向二方向產品多樣/去化快低層數/品質高極致高低配/貨值最大4~8F+27F6~8F+18F6~1多層+小多層+高層多層+高層強排匯總6F錯疊+27F高層4~8F錯疊+18F高層6F錯疊+11F洋房6~8F錯疊+27F高層4F疊拼+6~8F錯疊+27F高層6~8F錯疊+27F高層（正南北向）多層高層4F疊拼+6~8F錯疊+18F高層6~8F錯疊+18F高層6~8F錯疊+8F洋房+18F高層多層高層多層建筑朝向選擇：正南北向布局城市整體性較差，日照間距大，土地利用不足；沿路布局整體呈南偏東32度，符合整體城市肌理，偏轉角度在居住習慣可接受范圍內。小高層方案一極致墅居PlanningPremium極致高低配總平面圖4F疊拼+6F/8F錯層疊拼+27F高層1.93W㎡

10.67W㎡

4.68W㎡整體鳥瞰經濟技術指標戶型配比戶數186綜合經濟技術指標指標名稱數值單位備注類型疊拼面積段平層105復式144復式158復式155小計占比20.3%72.2%1.3%101585.00

m2項目建設用地面積項目總建筑面積地上總建筑面積261666.54

m266112569152002004001315m2188338.59m2

不含裝配式獎勵面積5485,59計172706.00

m26.1%住宅建筑面積I合六2100.0%50.0%50.0%100.0%疊拼(4F)其中

錯層疊拼(6-8F)高層19256.00m11.15%61.75%27.10%2107127小計106650.00

m高層總計46800.00mm；｝2m2m10316.592166.00263.001080.00263.0060.00占總計容5.64%商業建筑面積其中公建配套220m2每百戶社區服務中心物業管理用房m2m2m2m且之lOOm24%o總建筑面積的每百戶，其中20m2養老服務用房公廁2500.00配電房幼兒園地下總建筑面積住宅地下室及非機動車庫地下車庫建筑面積人防機動車庫3150.0073327.9527285.3046042.659142.65m26班幼兒園且建筑面積計容總建筑面積的5%m2m2m2其中m2其中36900.00m2非人防機動車庫總計容面積m2182853.001.80容積率群眾健身用地綠地率m21262.4035%?35

%?30%30%建筑密度總戶數總人口1315戶人42083.2人／戶＾|停車位全部規劃于地下

，

住宅按1.115340.5個／班4機動車總車位個／戶

，

配套商業

個／戶

，

幼兒園＾|幼兒園及配套車位規劃于地上

，

其他地上機動車總車位地下機動車總車位35＾均規劃千地下＾|1499269其中I＾|人防車位其中1230＾非人防車位846住宅0.5個／戶

，

二類商業1.5個／百平非機動車總車位|規劃結構康養PRAK白潭湖LAKE綠地PRAK綠地PRAK東泰河LAKE綠地PRAK依托白潭湖、東泰河、綠地、康養等已有或規劃資源，形成”一環+兩軸+四組團“的規劃結構。空間亮點-外部界面打造活力濱湖商業鄰里社區商業COMMERNEIGHBOR白

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湖東泰河岸線公園PARK結合綠色生態、都市生活、鄰里交往，著力打造一個岸線公園+兩個活力商業界面。一個岸線公園依托白潭湖及東泰河優越的生態景觀條件，營造一個公園式、生態型、人與自然和諧共存的居住環境。引入多樣性事件濱湖空間社區配套的再升級分解者喬木林步行棧道沿海濕地水域兩棲動物遷徙水禽軟體動物沿海濕地濱鳥浮游魚類涉禽引入多樣性事件，打造生態岸線公園，營造城市生態住所塑造濱湖空間，創造與社區相聯系的步行系統，作沿河半鳥瞰效果圖兩個活力商業界面2.鄰里社區商業1.活力濱湖商業E

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t尊重和優化城市設計空間效果，為城市貢獻連續、豐富、時尚的街道及界面，提升城市空間活力。1.活力濱湖商業：創造都市門戶感，打造時尚又充滿活力的濱湖商業，為環白潭湖地區創造新的濱湖2.鄰里社區商業：社區一站式商業體驗，帶來多元化的業態，滿足社區居民全齡、全需求、全時服務及創造都市門戶感，打造時尚又一站式商業體驗，滿足社區居民全齡、全需求、濱湖半鳥瞰圖空閏亮點－內部社區打造’六重歸家第1重：落客前場，j第2重：入口泛大堂第3重：軸線景觀第4重：中央花園！

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重團花園FhJ一一一一一通過六重歸家流線，結合自然生態的景觀，打造最具儀式感的歸家體驗。T

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重戶大堂空間亮點-內部社區打造第1重:落客前場第2重:入口泛大堂第3重:軸空間亮點-內部社區打造第4重:中央花園第5重:組團花園第6重:入中心花園人視效果圖交通流線分析幼兒園車行出入口車行出入口車行出入口城

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線消防流線分析消防出入口消防出入口城

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口產品分布4F疊拼1554F疊拼158高層105高層1256F/8F錯層疊拼144+10516

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F錯層疊拼144+105剖面示意圖戶型配比類型面積段平層105復式144復式158復式155小計107127小計戶數18666112占比20.3%72.2%1.3%疊拼566.1%915200200400100.0%50.0%50.0%100.0%高層總計日照分析日照參數?

地理位置：黃岡市，東經114°52′?北緯30°27′?

有效時間段：住宅大寒日8時至16時幼兒園冬至日9時至15時?

時間統計方式：全累計?

日照分析時間間隔：1分鐘?

最小連續時間：5分鐘圖例：7-8h6-7h5-6h4-5h3-4h2-3h1-2h結論：住宅滿足大寒日3小時日照要求，幼兒園生活用房滿足冬至日3小時日照要求。分期開發一期建設位于齊安大道與東安路交叉口，昭示效果好，交通便利

，售樓處與大區地庫完全脫開，可快速施工、快速呈現。一

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設地庫平面平面布置剖面示意46042.65㎡剖面示意地庫成本控制·大柱網：·小柱網：·柱網尺寸：8.4M×8.4M·用鋼量高，不經濟·柱網尺寸：5.4M*5.1M·用鋼量最省，經濟性高·單車位面積27.22㎡/輛·單車位面積28.58㎡/輛地庫成本控制—柱網優化傳統大柱網：7.8x8.1排布優化后柱網：7.8*（5.0+5.0+6.1）方案二花園社區PlanningPremium產品多樣化方案二-A6F/8F錯層疊拼+18F高層10.83W㎡

6.46W㎡在方案一的基礎上，大高層由27F降為18F,提高市場接受度。整體鳥瞰經濟技術指標綜合經濟技術指標戶型配比戶數184指標名稱數值單位㎡備注類型面積段平層105復式144小計占比22.9%77.1%100.0%50.4%49.6%100.0%項目建設用地面積項目總建筑面積地上總建筑面積101585.00254624.60188338.59㎡疊拼618㎡含裝配式獎勵面積5485.59

，㎡802276住宅建筑面積172936.00㎡不計容105錯層疊拼（6-8F）

108312.00㎡㎡㎡其中其中高層12527218F高層商業建筑面積公建配套64624.0010120.592132.00270.001032.00270.00小計548占總計容5.37%總計1350其中其中社區服務中心物業管理用房養老服務用房公廁每百戶20㎡總建筑面積的4‰，且≥100㎡每百戶20㎡㎡㎡㎡㎡㎡60.00500.00配電房幼兒園地下總建筑面積3150.0066286.01住宅地下室及非機動車庫

19130.406班幼兒園且建筑面積＞3150㎡計容總建筑面積的5%㎡㎡㎡地下車庫建筑面積人防機動車庫47155.619142.65㎡㎡其中非人防機動車庫

38012.96㎡總計容面積182853.001.80㎡——容積率群眾健身用地綠地率1296.0035%————戶≤35％≤30％建筑密度總戶數總人口（3.2人/戶）30%13504320人3.2人/戶停車位全部規劃于地下，住宅按個

1.1個/戶，配套商業0.5個/戶，幼兒園4個/班機動車總體車位1571幼兒園及配套車位規劃于地上，地上機動車總車位35個其他均規劃于地下其中地下機動車總車位人防車個其中非人防車位住宅0.5個/戶，二類商業1.5個/非機動車總體車位859個百平如何進一步增加產品的豐富度，更好地契合市場需求？方案二-B6F/8F錯層疊拼+8F平層洋房+18F高層8.80W㎡

3.85W㎡

4.72W㎡整體鳥瞰經濟技術指標綜合經濟技術指標戶型配比面積段平層105復式144小計指標名稱數值單位備注類型戶數152500652256483042042004041360占比項目建設用地面積項目總建筑面積地上總建筑面積101585.00255556.40188338.5923.3%76.7%100.0%84.2%15.8%100.0%50.5%49.5%100.0%㎡㎡㎡疊拼含裝配式獎勵面積5485.59125135小計105125小計住宅建筑面積173668.00㎡㎡㎡，不計容平層洋房錯層疊拼（6-8F）

87960.00其中其中平層洋房18F高層38480.0047228.009392.592128.00272.00高層㎡㎡商業建筑面積公建配套占總計容5%總計其中社區服務中心每百戶20㎡總建筑面積的4‰，且≥100㎡㎡㎡物業管理用房1024.00養老服務用房公廁272.0060.00500.00每百戶20㎡㎡㎡㎡配電房6班幼兒園且建筑面積＞幼兒園3150.00㎡3150㎡地下總建筑面積住宅地下室及非機動車庫

19852.2067217.81㎡㎡地下車庫建筑面積47365.619142.65㎡其中人防機動車庫計容總建筑面積的5%㎡其中非人防機動車庫

38222.96㎡總計容面積182853.00㎡容積率群眾健身用地綠地率1.80——1305.6035%————戶≤35％≤30％建筑密度總戶數總人口（3.2人/戶）30%13604352人3.2人/戶停車位全部規劃于地下，住個

宅按1.1個/戶，配套商業0.5個/戶，幼兒園4個/班機動車總體車位1578個

幼兒園及配套車位規劃于地上，其他均規劃于地下地上機動車總車位35其中地下機動車總車位人防車個其中非人防車位住宅0.5個/戶，二類商業1.5非機動車總體車位853個個/百平交通分析城

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線產品分布高層105高層125平層洋房125平層洋房135錯層疊拼144+10516

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F1錯層疊拼144+105剖面示意圖戶型配比類型面積段平層105復式144小計戶數152500652256483042042004041360占比23.3%76.7%100.0%84.2%15.8%100.0%50.5%49.5%100.0%疊拼125135小計105125小計平層洋房高層總計日照分析日照參數?

地理位置：黃岡市，東經114°52′?北緯30°27′?

有效時間段：住宅大寒日8時至16時幼兒園冬至日9時至15時?

時間統計方式：全累計?

日照分析時間間隔：1分鐘?

最小連續時間：5分鐘圖例：7-8h6-7h5-6h4-5h3-4h2-3h1-2h結論：住宅滿足大寒日3小時日照要求，幼兒園生活用房滿足冬至日3小時日照要求。方案三純洋房社區PlanningPremium總平面圖6F錯層疊拼+11F小高層5.65W㎡

11.67W㎡整體鳥瞰經濟技術指標綜合經濟技術指標戶型配比指標名稱項目建設用地面積項目總建筑面積地上總建筑面積數值單位備注類型面積段100+144小計戶數42642606722429141340占比100.0%100.0%0.0%73.5%26.5%100.0%101585.00255726.20188338.59㎡㎡㎡復式洋房105125含裝配式獎勵面積5485.59小高層住宅建筑面積173178.00㎡135㎡，不計容小計錯層疊拼（6F）

56508.00小高層（11F）

116670.00㎡㎡㎡其中總計商業建筑面積9874.592136.00268.00占總計容5.24%公建配套社區服務中心每百戶20㎡總建筑面積的4‰，且≥100㎡㎡㎡其中物業管理用房1040.00其中養老服務用房公廁268.0060.00500.00每百戶20㎡其中㎡㎡㎡配電房6班幼兒園且建筑面積＞幼兒園3150.00㎡3150㎡地下總建筑面積住宅地下室及非機動車庫

20592.0067387.61㎡㎡㎡㎡㎡地下車庫建筑面積人防機動車庫46795.619142.65其中計容總建筑面積的5%其中非人防機動車庫

37652.96總計容面積容積率182853.001.80——————戶綠地率35%≤35％≤30％建筑密度總戶數總人口（3.2人/戶）30%13404288人3.2人/戶停車位全部規劃于地下，住個

宅按1.1個/戶，配套商業0.5個/戶，幼兒園4個/班機動車總體車位1559地上機動車總車位地下機動車總車位351524269其中人防車位非人防車位個個其中1255住宅0.5個/戶，二類商業1.5非機動車總體車位852個個/百平交通分析城

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線產品分布小高層125小高層135錯層疊拼144+10516

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F1錯層疊拼144+105剖面示意圖戶型配比類型面積段平層105復式144小計戶數124302426672242914占比29.1%70.9%100.0%73.5%26.5%100.0%疊拼125135小計小高層總計日照分析日照參數?

地理位置：黃岡市，東經114°52′?北緯30°27′?

有效時間段：住宅大寒日8時至16時幼兒園冬至日9時至15時?

時間統計方式：全累計?

日照分析時間間隔：1分鐘?

最小連續時間：5分鐘圖例：7-8h6-7h5-6h4-5h3-4h2-3h1-2h結論：住宅滿足大寒日3小時日照要求，幼兒園生活用房滿足冬至日3小時日照要求。方案對比高貨值產品多樣低層數方案一FANG

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YI方案二FANG

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SAN方案二-A：方案二-B：4F疊拼+6F/8F錯層疊拼+27F高層6F錯層疊拼+11F小高層6F/8F錯層疊拼+18F高層6F/8F錯層疊拼+8F洋房+18F高層貨值估算貨值估算貨值估算貨值估算面積㎡1.93單價貨值面積

單價貨值面積單價貨值類型類型類型類型(W

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㎡㎡0.900.820.600.900.50㎡㎡4F疊拼1.738.752.810.460.2614.016F/8F錯層疊拼

10.83

0.828.884.076F/8F錯層疊拼18F高層平層洋房1F商業8.804.723.850.600.3418.30.820.630.700.900.507.212.982.690.540.1713.596F錯層疊拼11F小高層1F商業5.6511.670.490.820.650.900.504.637.580.440.256F/8F錯層疊拼

10.6718F高層1F商業2F商業合計6.46

0.630.60

0.900.41

0.5018.327F高層1F商業2F商業合計4.680.520.5218.30.540.212F商業0.492F商業合計合計13.7004產品設計產品邏輯表疊拼143

4房2廳3衛3.5面寬

4+1房155

4房2廳4衛3.5面寬

3+1房洋房高層125

3+1房2廳2衛緊湊3房135

4+1房2廳2衛舒適3房3.5面寬

側廳3+1房2面寬

側廳3+1房105

T4中間套

3房2廳2衛125

T4端套

3+1房2廳2衛125

T4端套

3+1房2廳2衛125

T4端套

3+1房2廳2衛至尊產品墅質疊

拼6F錯層疊拼

-產品附加值D戶型贈送屋頂花園E戶型贈送屋頂花園D戶型贈送屋頂花園及北向露臺及北向露臺及南向露臺D戶型贈送屋頂花園E戶型贈送屋頂花園C戶型贈送地下室及北向露臺及南向露臺C戶型贈送地下室C戶型贈送地下室C戶型贈送地下室/北向花園/下沉庭院B戶型贈送南北庭院及地下庭院C戶型贈送地下室A戶型贈（送南北庭院C戶型贈送地下室及地下庭院）B戶型贈送南北庭院及地下庭院A戶型贈（送南北庭院及地下庭院）南立面北立面下疊送地（1層庭院/-1層下沉庭院/陽光地下室）E戶型（六層平層）D戶型（五、六層疊拼）中疊送空間C戶型（四、五層疊拼）（地下室贈送）C戶型（三、四層疊拼）C戶型（二、三層疊拼）上疊送天B戶型（一、二層疊拼）（可改造露臺/屋頂花園/地下室贈送）A戶型（一層平層）6F錯層疊拼

—

地下室贈送一覽充分挖掘地下贈送空間，設置下沉庭院/陽光地下室/儲藏室等，提高產品溢價C戶型（二、三層疊拼）C戶型（三、四層疊拼）B戶型

(一、二層疊拼）D戶型（五、六層疊拼）B戶型

(一、二層疊拼）C戶型（四、五層疊拼）A戶型（一層平層）地下一層平面地下夾層平面E戶型1006F5F4F3F2F1FD戶型143C戶型143C戶型143C戶型143A戶型100B戶型1436F錯層疊拼

—歸家流線分析地面歸家流線地下歸家流線其它戶型：入戶流線C戶型(二三層疊拼）：私家北庭院入戶流線其它戶型：地庫入戶流線B戶型（一、二層疊拼）：地庫入戶流線E戶型1006F5F4F3F2F1FB戶型（一、二層疊拼）：私家南庭院入戶流線A戶型（一層平層）：私家南庭院入戶流線D戶型143C戶型143地下一層平面C戶型143一層平面C戶型143A戶型100B戶型143A戶型E戶型1006F5F4F3F2F1F6F錯層疊拼

—

A戶型（一層平層）D戶型143C戶型143C戶型143C戶型143A戶型100B戶型143地下贈送面積：61.52㎡庭院贈送面積：54.39㎡面寬：3面寬總面寬：10.2米套型面積：97.15㎡（改造后）：2+1房2廳1衛庭院A戶型A戶型地下庭院南向獨立入戶庭院庭院贈送地下庭院贈送地下室一層平面

南向庭院贈送地下夾層平面

地下庭院及地下室贈送地下室贈送陽臺贈送庭院、露臺贈送B戶型E戶型1006F5F4F3F2F1F6F錯層疊拼

—

B戶型

(一、二層疊拼）D戶型143C戶型143C戶型143C戶型143A戶型100B戶型143庭院贈送面積：130.62㎡挑空贈送面積：

21.40㎡地下贈送面積：

59.15㎡面寬：4面寬庭院總面寬：14.4米套型面積：135.55㎡（改造后）：4+1房2廳3衛B戶型B戶型南向獨立入戶庭院南向5面寬庭院二層平面

改造前挑空贈送大橫廳設計一層平面庭院贈送贈送挑空B戶型B戶型贈送地下庭院B戶型挑空贈送陽臺贈送地下室贈送贈送地下室地下夾層平面地下室贈送地下一層平面庭院、露臺贈送二層平面

改造后戶型CE戶型1006F5F4F3F2F1F6F錯層疊拼

—

C戶型

（二、三層疊拼，三、四層疊拼，D戶型143C戶型143四、五層疊拼）C戶型143C戶型143A戶型100B戶型143挑空贈送面積：23.20㎡地下贈送面積：30.14㎡面寬：5面寬總面寬：17.4米套型面積：143.51㎡（改造后）：5+1房2廳3衛C戶型C戶型南向5面寬三層平面四層平面

改造前挑空贈送大橫廳設計C戶型贈送挑空C戶型C戶型C戶型C戶型局部一層平面贈送地下室北庭院贈送挑空贈送陽臺贈送地下室贈送庭院、露臺贈送地下夾層平面地下室贈送四層平面

改造后地下一層平面地下室贈送D戶型E戶型1006F5F4F3F2F1F6F錯層疊拼

—

D戶型（五、六層疊拼）D戶型143C戶型143C戶型143C戶型143A戶型100B戶型143露臺贈送面積：

70.20㎡挑空贈送面積：

22.90㎡地下贈送面積：

23.65㎡面寬：5面寬總面寬：17.4米套型面積：142.54㎡（改造后）：4+1房2廳3衛D戶型D戶型贈送超大屋頂花園贈送超大露臺南向5面寬五層平面六層平面

改造前露臺、挑空贈送D戶型大橫廳設計D戶型D戶型贈送挑空挑空贈送陽臺贈送地下室贈送六層平面

改造后屋頂層平面屋頂花園贈送地下一層平面地下室贈送庭院、露臺贈送E戶型E戶型1006F5F4F3F2F1F6F錯層疊拼

—

E戶型（六層平層）D戶型143C戶型143C戶型143C戶型143A戶型100B戶型143露臺贈送面積：62.96㎡面寬：3面寬總面寬：10.2米套型面積：101.86㎡（改造后）：2+1房2廳1衛E戶型E戶型贈送超大屋頂花園贈送露臺六層平面屋頂層平面屋頂花園贈送大橫廳設計庭院、露臺贈送沿河F戶型E戶型1006F5F4F3F6F錯層疊拼-沿河F戶型

（三、四層疊拼）D戶型143C戶型143C戶型143C戶型1432F1FB戶型143挑空贈送面積：23.20㎡地下贈送面積：30.14㎡A戶型100面寬：5面寬總面寬：17.4米套型面積：143.51㎡（改造后）：5+1房2廳3衛沿河F戶型沿河F戶型270°觀景陽臺南向5面寬三層平面四層平面

改造前挑空贈送大橫廳設計贈送挑空沿河F戶型沿河F戶型贈送地下室挑空贈送陽臺贈送地下夾層平面四層平面

改造后地下室贈送地下室贈送L型微創新疊拼別墅-產品附加值上疊地下庭院及北向入戶庭院上疊獨立入戶電梯上疊空中花園上疊下疊下疊地下庭院及南向入戶庭院

下疊地下室上疊地下室L型微創新疊拼別墅—歸家流線分析地面歸家流線地下歸家流線上疊：地庫入戶流線上疊：私家北庭院入戶流線上疊上疊下疊下疊下疊：地庫入戶流線下疊：私家南庭院入戶流線一層平面地下一層平面上疊入戶流線下疊入戶流線下疊L型微創新疊拼別墅—下疊挑空贈送面積：27.40㎡庭院贈送面積：67.56㎡地下贈送面積：175.9㎡面寬：6面寬總面寬：21.20米套型面積：155.61㎡超大面積挑空贈送（改造后）

房

廳

衛：4

2

47.2m豪華寬廳南向獨立入戶花園獨立電梯入戶二層平面

改造前獨立入戶花園8.3m10.6m*8.3m南向大院10.6m10.6m*8.3m南向庭院10.6m南向面寬，陽光充足一層平面7.2m超大豪華寬廳超大面積挑空贈送下疊二層平面

改造后改造后3套房設計，獨立私密局部地下夾層平面局部地下一層平面L型微創新疊拼別墅—下疊庭院示意圖南向獨立入戶花園上疊L型微創新疊拼別墅—上疊挑空贈送面積：19.53㎡庭院贈送面積：33.23㎡地下贈送面積：101.4㎡面寬：6面寬總面寬：21.20米套型面積：143.93㎡（改造后）：4房2廳3衛超大面積挑空贈送超大面積露臺贈送7.2m豪華寬廳7.2m*3.9m豪華空中花園3.9m7.2m北向獨立入戶花園獨立電梯入戶10.6*4.5m北向大院三層平面四層平面

改造前10.6m南向面寬，陽光充足獨立入戶花園4.5m10.6m*4.5m北向庭院7.2*3.9m層豪華空中10.6m花園獨立電梯入戶7.2m超大豪華寬廳局部地下一層平面

局部地下夾層平面局部一層平面四層平面

改造后超大面積挑空贈送L型微創新疊拼別墅—上疊空中花園示意圖寬境空中花園L型微創新疊拼別墅—地下室贈送一覽上疊上疊下疊下疊地下一層平面地下夾層平面戶型分析

4F疊拼別墅-產品附加值上疊露臺上疊獨立入戶電梯上疊下疊下疊南北庭院，地下庭院，地下室上疊地下室4F疊拼—歸家流線分析地下歸家流線地面歸家流線上疊：樓梯入戶流線下疊：地庫入戶流線下疊：私家南庭院入戶流線上疊：電梯入戶流線上疊：地庫入戶流線一層平面地下一層平面上疊入戶流線下疊入戶流線下疊4F疊拼—下疊挑空贈送面積：17.29㎡庭院贈送面積：61.80㎡地下贈送面積：165.9㎡改造前改造后面寬：4面寬總面寬：13.8米套型面積：155.49㎡（改造后）：4+1房2廳3衛大寬廳設計南向獨立入戶庭院地下室贈送二層平面

挑空贈送一層平面

南向庭院贈送贈送挑空挑空贈送庭院贈送地下一層平面地下夾層平面陽臺、露臺贈送地下室贈送地下室贈送上疊4F疊拼戶型設計—上疊露臺贈送面積：31.40㎡挑空贈送面積：13.33㎡改造前改造后面寬：4面寬總面寬：13.8米套型面積：140.49㎡（改造后）：3房2廳3衛南向4面寬大橫廳設計贈送大露臺四層平面

挑空贈送

露臺贈送三層平面挑空贈送陽臺贈送庭院贈送局部地下一層平面地下室贈送地下室贈送4F疊拼戶型設計—地下室贈送下疊上疊下疊上疊下疊下疊下疊下疊地下一層平面地下一層平面地下夾層平面至享產品品質洋房洋房戶型設計—8F洋房125+125戶型特點：·戶型規整·大方廳設計·得房率高戶型編號房型套內面積97.57陽臺5.675.67套內總面積103.24得房率套型建筑面積124.323+1房兩廳兩衛3+1房兩廳兩衛12583.04%97.57103.24124.32洋房戶型設計—8F洋房125產品展示產品解析空間1.玄關獨立玄關設計2.客餐廳3.陽臺21南向寬廳設計，格局方正，南北通透4南向生活陽臺視野開闊534.主臥5.飄窗主臥套設計，設獨立衣帽間，飄窗附贈儲物空間戶型面積：125㎡戶型落位：T2邊戶贈送飄窗面積戶型結構：4+1室2廳2衛洋房戶型設計—8F洋房135+135戶型特點：·南北通透·戶型規整·大方廳設計·得房率高戶型編號房型4+1房2廳2衛4+1房2廳2衛套內面積113.36113.36陽臺4.774.77套內總面積118.13得房率套型建筑面積135.9513586.89%118.13135.95洋房戶型設計—8F洋房135產品展示產品解析空間1.玄關獨立玄關設計2.客餐廳3.陽臺2南向寬廳設計，格局方正，南北通透14南向生活陽臺視野開闊354.主臥5.飄窗主臥套設計，設獨立衣帽間，飄窗附贈儲物空間戶型面積：135㎡戶型落位：T2邊戶贈送飄窗面積戶型結構：4+1室2廳2衛至尚產品舒適高層產品目錄18F高層產品27F高層產品T4125+T4105+125+105+105+105+125沿河125橫廳T2T4125+125端廳沿河125+105+105+125沿湖高層策略：1.沿河設置270度觀景端廳

2.沿湖設置北向觀景陽臺高層戶型-18F125+105+105+125戶型特點：·南北通透·戶型規整·大方廳設計·得房率高陽臺陽臺類型房型3+1房2廳2衛

13.523房2廳2衛套內面積

套內+陽臺

套型面積得房率實際面積

計容面積1251051051256.764.964.966.76101.4785.39108.2390.3590.35125.15104.48104.48125.159.929.9286.479%3房2廳2衛85.393+1房2廳2衛

13.52101.47108.23高層戶型產品展示—105戶型產品展示產品解析空間1.玄關2.廚房獨立玄關設計421U型廚房布置，使用率高3.客餐廳4.陽臺3南向寬廳設計，格局方正，南北通透56南向兩面寬陽臺45.主臥6.飄窗主臥套設計，設獨立衣帽間，飄窗附贈儲物空間戶型面積：105㎡贈送飄窗面積戶型落位：2T4中間戶戶型結構：三室兩廳兩衛高層戶型產品展示—125戶型產品展示產品解析空間1.玄關2.廚房獨立玄關設計北向觀湖陽臺41開放式廚房設計，客餐廚一體化，互動性強23.客餐廳4.陽臺南向寬廳設計，格局方正，南北通透35南向生活陽臺，北向觀景陽臺，視野開闊6645.主臥6.飄窗主臥套設計，設獨立衣帽間，飄窗附贈儲物空間戶型面積：125㎡戶型落位：2T4邊戶贈送飄窗面積戶型結構：三室兩廳兩衛高層戶型產品展示—125戶型基本模式可變模式可變模式一：四室兩廳兩衛客餐廳南向寬廳設計可變模式二：四室兩廳兩衛書房可獨立成房間戶型南北通透戶型面積：125㎡戶型落位：2T4邊戶戶型結構：3+1室兩廳兩衛高層戶型-18F125+105+105+125標準戶型特點：·南北通透·戶型規整·大方廳設計套內面積戶型編號房型陽臺

套內總面積

套型建筑面積

標準層總建筑面積得房率1281283+1房兩廳兩衛

94.97

6.173+1房兩廳兩衛

93.84

6.48101.14100.32130.70129.63256.6977.38%高層戶型產品展示—125端套（沿河）產品展示產品解析空間1.玄關2.廚房獨立玄關設計客餐廚一體化，互動性強3.客餐廳2側向寬廳設計，格局方正，南北通透614.觀景陽臺3獨有L型觀景大陽臺，豪華大氣545.主臥主臥套設計，獨立衣帽間+南向豪華衛生間270°觀景陽臺6.多功能空間7.