天津市房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買甲方房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房屋的誠意金。2.3乙方支付房款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款，具體貸款事宜雙方另行協(xié)商。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將房屋總價余款支付給甲方。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施、裝修、家具等完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.4房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未能按約定時間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。4.2乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的定金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。6.2雙方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。6.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第七條合同附件7.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.2乙方身份證復(fù)印件7.3其他與合同履行有關(guān)的文件甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____年____月____日特此說明：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。注意事項：1.核實產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是真實有效的，房屋無抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利糾紛。2.定金與違約責(zé)任：定金是乙方對購房意向的確認(rèn)，一旦支付定金，雙方都應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。任何一方的違約都可能導(dǎo)致定金的沒收或雙倍返還。3.交付與過戶：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋過戶給乙方，乙方也應(yīng)在過戶完成后支付余款。任何延遲都可能導(dǎo)致違約責(zé)任的追究。4.合同附件：合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證明等，這些文件的真實性對合同的履行至關(guān)重要。5.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。解決辦法：產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)立即停止交易，直至問題解決。違約處理：若一方違約，另一方可以根據(jù)合同條款要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于定金的沒收或雙倍返還、支付違約金等。過戶問題：如遇過戶障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律機(jī)構(gòu)的幫助。法律名詞解釋：定金：是乙方為表明購房誠意而支付的一定金額，具有擔(dān)保合同履行的作用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更登記。合同附件：是合同的一部分，通常包括與合同履行相關(guān)的證明文件和補(bǔ)充條款。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在實際生活中，房屋買賣合同可能會遇到各種特殊情況，下面是一些特殊場合和對應(yīng)的補(bǔ)充條款，以及合同所需的附件列表。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.子女教育需求：特殊場合描述：乙方購買房屋主要用于子女就讀附近的學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域的教育資源情況，并確保乙方子女能順利就讀指定的學(xué)校。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.投資用途：特殊場合描述：乙方購買房屋作為投資用途，計劃出租或在未來出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的租賃市場和未來發(fā)展趨勢的資料，以幫助乙方做出投資決策。若甲方提供的資料存在誤導(dǎo)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.養(yǎng)老居?。禾厥鈭龊厦枋觯阂曳劫徺I房屋用于養(yǎng)老居住，對居住環(huán)境有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在社區(qū)適宜養(yǎng)老居住，如綠化環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施等。若乙方發(fā)現(xiàn)實際情況與甲方描述不符，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.共有財產(chǎn)：特殊場合描述：房屋為甲方與他人共有的財產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有人的同意出售該房屋，并提供共有人的書面同意書。若因甲方未提供同意書導(dǎo)致交易無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)文件（