房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓附條件合同書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意按照本合同約定的條件受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號，建筑面積：_______平方米，房產(chǎn)證編號：__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付首期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房產(chǎn)過戶至乙方名下，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3乙方支付首期款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付乙方使用。3.4乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付余款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_______%。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同第三條第1款的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，甲方還應(yīng)支付乙方違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_______%。4.2甲方違反本合同第三條第2款的約定，每延遲一日，應(yīng)支付乙方延遲過戶違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.3乙方違反本合同第三條第3款的約定，每延遲一日，應(yīng)支付甲方延遲交付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.4乙方違反本合同第三條第4款的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_______%。第五條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等，以保障轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。2.過戶手續(xù)：甲方需在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)，逾期需支付違約金。3.付款方式：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付房款，逾期未付可能導(dǎo)致合同解除并支付違約金。4.合同解除：合同中明確了雙方在何種情況下可以解除合同，并規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并支付違約金。2.過戶延遲：甲方未按時(shí)過戶房產(chǎn)，每延遲一日需支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。3.付款延遲：乙方未按時(shí)支付房款，每延遲一日需支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，可能涉及多個(gè)聲稱對同一房產(chǎn)擁有所有權(quán)的人之間的法律糾紛。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為對違約行為的懲罰和對守約方損失的賠償。4.合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。5.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人中的一員，需在合同中增加一條：“甲方保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)，且本合同得到所有繼承人的同意。如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。”2.應(yīng)用場合：跨國房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處海外，合同中應(yīng)增加：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的跨境手續(xù)，包括但不限于外匯支付、法律文件翻譯等。若因跨境手續(xù)問題導(dǎo)致合同延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)作為投資用途補(bǔ)充條款：若乙方購買房產(chǎn)用于投資，可增加：“乙方有權(quán)在合同約定的交付日期后，自行決定房產(chǎn)的用途，包括出租、出售等。甲方不得干涉乙方的合理使用及處置。”4.應(yīng)用場合：離婚析產(chǎn)中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為離婚析產(chǎn)的一部分，合同中應(yīng)補(bǔ)充：“甲方保證本房產(chǎn)為離婚析產(chǎn)的一部分，且已得到前配偶的同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如因離婚析產(chǎn)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.首期款支付憑證6.房產(chǎn)過戶相關(guān)費(fèi)用支付