新建住宅購房合同定金范本合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/大廈名稱）_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______。1.4房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條定金2.1乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2定金支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等），具體支付細節(jié)雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)在收到定金后_______日內(nèi)，向乙方出具正式的收款憑證。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方確認，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付。3.3乙方支付房屋總價款的方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等），具體支付細節(jié)雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，按照甲方提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2如果乙方未能按照本協(xié)議約定的期限支付定金或房屋總價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。5.3如果甲方未能按照本協(xié)議約定的期限交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及已支付的房屋總價款，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章：__________乙方（買方）：簽字/蓋章：__________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方收款憑證注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方需核實房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、用途等，確保信息的準確性。3.定金支付：明確定金的金額、支付方式和支付期限，以及定金的法律效力。4.總價款及支付方式：明確房屋總價款、支付方式、支付期限及余款的支付安排。5.房屋交付及過戶：明確房屋交付的時間、條件以及過戶手續(xù)的辦理。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同規(guī)定時的責(zé)任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商和訴訟。8.其他約定：包括合同的副本數(shù)量、生效條件等。解決辦法：1.定金糾紛：若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同并不退還定金；若甲方未按約定收取定金，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同并要求賠償。2.支付違約金：任何一方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金條款支付違約金。3.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟解決。法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人一方向?qū)Ψ街Ц兜模鳛槁男泻贤瑩?dān)保的一定數(shù)額的金錢。違約金：是指當(dāng)事人一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，用以彌補因違約而給對方造成的損失。解除合同：是指合同當(dāng)事人一方在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的原因，通知對方終止合同效力的行為。履行合同：指當(dāng)事人按照合同約定全面、適當(dāng)?shù)芈男凶约旱牧x務(wù)。協(xié)商：是指雙方當(dāng)事人為了解決爭議，通過對話、討論等方式達成一致意見。訴訟：是指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種司法程序，包括起訴、審判、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果買方是首次購房的年輕人，可能對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細指南，并在必要時協(xié)助乙方了解和辦理相關(guān)事宜。補充條款示例：“甲方承諾在合同簽訂后，提供一份詳細的購房流程指南給乙方，并在乙方需要時，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，幫助乙方順利完成購房手續(xù)。”2.場合：如果買方希望確保房屋質(zhì)量，特別是新建住宅可能存在的質(zhì)量問題。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證，并在一定期限內(nèi)負責(zé)維修。補充條款示例：“甲方保證房屋在交付時符合國家質(zhì)量標準，若房屋存在任何質(zhì)量問題，甲方將在交付后_______年內(nèi)負責(zé)免費維修。”3.場合：如果買方對房屋的裝修有特殊要求。補充條款：允許乙方在交付后進行裝修，并提供裝修期間的臨時住宿。補充條款示例：“乙方有權(quán)在房屋交付后按照自己的喜好進行裝修，甲方將提供_______個月的臨時住宿，以方便乙方進行裝修。”4.場合：如果買方擔(dān)心未來的房產(chǎn)政策變動。補充條款：雙方約定若因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)合理分擔(dān)損失。補充條款示例：“如因國