標準住宅轉讓合同模板合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產概述1.1房產地址：__________1.2房產面積：__________平方米1.3房產性質：__________1.4房產所有權證號：__________第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買該房產的總價。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應在合同簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。b.乙方應在合同約定的交房日期前，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房產交付及過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將房產交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起______日內，協助乙方辦理房產過戶手續，并將房產證等相關手續交付給乙方。3.3乙方應在辦理過戶手續時，按照國家相關規定支付相應的稅費。第四條權利與義務4.1甲方應保證其對所轉讓的房產享有合法、完整的所有權，無任何權屬爭議及法律瑕疵。4.2甲方應保證在轉讓過程中，提供真實、準確、完整的房產信息及相關文件。4.3乙方應按照約定支付購房款項，并遵守國家關于購房的相關政策規定。4.4乙方應妥善使用和維護房產，不得損壞房屋結構，并按照甲方提供的房屋使用說明合理使用。第五條違約責任5.1如甲方未能按約定交付房產或協助乙方辦理過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如乙方未能按約定支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（轉讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________見證人（如有）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房產所有權證等相關文件，確保甲方為房產的合法所有權人。2.合同條款：雙方應詳細閱讀合同條款，特別是關于房產交付、過戶手續、支付方式、違約責任等關鍵條款，確保雙方權利和義務明確。3.定金與違約金：定金和違約金的數額應在合同中明確約定，并符合法律規定，以保障雙方的合法權益。4.爭議解決：合同應明確約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟解決機構。5.合同簽署：合同簽署時應確保雙方簽字或蓋章，并由見證人見證，增加合同的法律效力。解決辦法：1.權屬爭議：如發現房產權屬存在問題，應立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.違約行為：如一方違約，另一方應依據合同條款，要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已付款項、支付違約金等。3.爭議協商：在爭議發生時，應通過友好協商解決，若協商不成，則可按照合同約定的爭議解決方式提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。轉讓：指一方將其擁有的權利或者義務轉移給另一方的行為。定金：指為確保合同的履行，由乙方預先支付給甲方的一定數額的金錢，具有擔保的性質。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或者法律規定，應向另一方支付的金錢賠償。所有權：指對物的最完整的權利，包括占有、使用、收益、處分等權利。見證人：指在合同簽署過程中，目睹合同簽署過程并簽字確認，以證明合同簽署的真實性和合法性的第三方。爭議解決：指當合同雙方對合同條款或履行產生分歧時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻離婚財產分割補充條款：考慮到雙方離婚的特殊情況，可增加如下條款："鑒于甲方因離婚需要轉讓房產，雙方同意，本合同項下的轉讓行為不得影響甲方與前配偶之間的其他財產分割協議或法院判決。如因此產生糾紛，乙方應予以配合解決。"2.場合：遺產繼承后出售房產補充條款：針對遺產繼承的情況，可增加如下條款："甲方所轉讓的房產系其法定繼承所得，甲方應保證其有權處置該房產，并應提供合法有效的繼承證明文件。若因繼承權問題導致轉讓無效或產生糾紛，甲方應承擔相應責任。"3.場合：父母為子女購買婚房補充條款：針對父母為子女購買婚房的情況，可增加如下條款："甲乙雙方同意，本合同項下的房產轉讓行為是為了乙方結婚居住之用。如乙方在婚后因任何原因需轉讓或抵押房產，甲方有權優先回購。"合同所需附件列表：1.房產所有權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.房產現狀說明書（包括房屋結構、裝修情況等）4.定金支付憑證5.買賣雙方授權委托書（如有代理人）6.離婚協議書或法院判決書（如適用）7.繼承