商品房買賣合同定金條款中的常見陷阱與規避策略合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：__________1.2商品房地址：__________1.3商品房性質：__________1.4商品房結構：__________1.5商品房面積：__________第二條定金支付2.1乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。2.2定金支付方式：__________2.3乙方支付定金后，甲方應向乙方出具定金收據。第三條定金的處理3.1如乙方按照本合同約定履行付款義務，定金自動轉為購房款的一部分。3.2如乙方未按照本合同約定履行付款義務，甲方有權解除本合同，定金不予退還。3.3如甲方未按照本合同約定履行交付商品房的義務，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金。第四條定金陷阱與規避策略4.1陷阱一：定金金額過高規避策略：雙方應合理約定定金金額，一般不超過合同總價的20%。4.2陷阱二：定金支付方式不利于乙方規避策略：乙方應選擇有利于自己的支付方式，如銀行轉賬、等，避免現金支付。4.3陷阱三：定金退還條件苛刻規避策略：雙方應在合同中明確約定定金退還的條件，確保乙方在解除合同時能夠順利退還定金。4.4陷阱四：定金與違約金并存規避策略：雙方應明確約定定金與違約金的關系，避免重復計算。第五條商品房交付及驗收5.1甲方應按照本合同約定的時間、質量標準交付商品房。5.2乙方應在收到甲方交付的商品房后______日內進行驗收，并簽署驗收合格證明。5.3如乙方對商品房質量有異議，應在驗收合格證明上注明，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后______日內進行整改。第六條商品房價格及付款方式6.1商品房總價：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：__________元。6.2付款方式：__________6.3乙方應在合同約定的付款期限內，將購房款支付給甲方。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的______%。7.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________附加條款一：定金支付期限的延長1.雙方同意，在特殊情況下，定金支付期限可以延長。延長期限應由雙方書面約定。2.定金支付期限延長后，乙方應按照新的支付期限向甲方支付定金。附加條款二：定金退還條件的補充（1）乙方在合同約定的付款期限內支付購房款后，定金自動轉為購房款的一部分。（2）如乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，定金不予退還。（3）如甲方未按照合同約定交付商品房，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金。2.雙方應在合同中明確約定定金退還的具體操作流程，確保雙方權益的實現。附加條款三：補充協議1.雙方同意，對本合同的未盡事宜，可另行簽訂補充協議。2.補充協議與本合同具有同等法律效力。3.補充協議應由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同不可分割的一部分。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：定金金額：確保定金金額不超過合同總價的20%，避免過高導致不必要的經濟損失。定金支付方式：選擇有利于自己的支付方式，便于追蹤和證明支付行為。定金退還條件：明確約定定金退還的條件，保障自身權益。定金與違約金的關系：避免定金與違約金重復計算，造成經濟損失。解決辦法：在合同中明確約定定金金額、支付方式和退還條件。法律顧問或專業律師協助審查合同條款，確保合法合規。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金（EarnestMoney）：定金是合同一方為保證合同的履行，向對方支付的一定數額的金錢。定金具有擔保的性質，如果支付定金的一方違約，無權要求返還定金；如果收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。2.違約金（LiquidatedDamages）：違約金是合同中約定的一方違約時，應向守約方支付的一定數額的金錢。違約金具有懲罰違約行為和補償守約方損失的作用。3.不可抗力（ForceMajeure）：不可抗力是指無法預見、無法克服且對當事人產生重大影響的客觀情況。在合同法中，不可抗力通常作為免除違約責任的事由。4.合同解除（TerminationofContract）：合同解除是指合同成立后，因一方或雙方的原因，使得合同不能履行或沒有必要履行，根據法律規定或當事人約定，合同關系歸于消滅的法律行為。5.補充協議（SupplementaryAgreement）：補充協議是指對原合同內容進行補充或修改的協議。補充協議應當符合原合同的基本原則，并與原合同具有同等法律效力。哎呦，說起來這個商品房買賣合同啊，有時候得根據不同的場合來稍微調整一下，讓它更貼合實際情況。下面我給你舉幾個例子，再根據這些場合增加一些補充條款。特殊應用場合：1.新婚小夫妻購房：應用場合描述：小夫妻倆剛結婚，想要買套房子安定下來，可能對房子的裝修風格、家具配置有特別需求。補充條款：雙方同意，甲方在交付商品房時，應提供一份房屋裝修方案，包括基本裝修風格和家具配置建議。乙方有權在接收房屋前對方案提出合理修改意見。2.投資客購房出租：應用場合描述：買家打算買下房子后出租，可能需要了解房屋的出租政策、物業管理等相關信息。補充條款：甲方應向乙方提供該小區的出租政策、物業管理規定等相關資料，并協助乙方辦理出租相關手續。3.外地人在大城市購房：應用場合描述：外地人在大城市購房，可能對當地的戶籍政策、子女教育等問題較為關心。補充條款：甲方應提供當地戶籍政策、子女教育等相關信息，并在購房過程中提供必要的咨詢服務。4.退休老人購房養老：應用場合描述：退休老人購買房子用于養老，可能更關注社區環境、醫療服務等。補充條款：甲方應提供小區的社區服務設施介紹，包括醫療服務、休閑活動等，并保證