VACATION,

PARK,

SPACE雅居樂·佘山G7S

單元

地塊項目Concept

Des

ign

Pres

entation

For

She

Shan

G7SJ-

0002Unit

14-

1、11-

7BlockProject雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

Design

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BlockProject佘山印象環境Environment文化Cultured生態Ecology自然生態

墅居氛圍品質Quality依托佘山國家旅游度假區的良好背景，充分利用景觀資源，開發成為崇尚生態化環境的別墅區，全面樹立品牌形象，提升品牌溢價力。低密度私密性PRIVACY品質感生態感LOW–DENSITYQUALITYECOLOGICAL雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject1.輕改善（墅居夢）2.二居客戶（類度假）目標人群01

定位分析POSITION

ANALYSIS02強排邏輯PLAN

DEDUCTION概念愿景030405060708Concept

vision規劃方案PLANNING產品設計PRODUCTDESIGN示范區營造DEMONSTRATION城市形象CITYIMAGE思路匯總SUMMARY01定位分析POSITIONANALYSIS區位特點LOCATION

CHARACTERISTICS容積率低密社區，庭院深深，悠然自得曲折的長巷短巷，逐漸淡化了市區的喧嘩場地周邊景觀資源豐富，城市界面良好1.15限高18m項目區位LOCATION

ANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject項目地址位于松江佘山，周邊景觀豐富，別墅氛圍成熟。區位交通距離虹橋國際機場20KM滬渝高速佘山月湖山莊世貿佘山莊園上海繞城高速佘山一品佘山東郡綠地海珀上海歡樂谷SITE佘山國家森林公園SITESITE辰山植物園佘山璽樾沈磚公路9號線洞涇站廣富林郊野公園高爾夫俱樂部大學城松江校區城市界面分析URBAN

INTERFACEANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject秀沿路，基地北側道路，道路景觀九江路北側為現狀住宅區，界面較好較好，對

基地影響相對較少。14-01地塊基地東側為現狀別墅區，別墅氛圍濃厚11-07地塊基地西側為高壓線地帶，心理感受不佳基地南側為現有水系和綠化，景觀較好用地條件SITECONDITION雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject【14-01地塊】用地面積：32847.49m2容積率：1.15建筑限高：建筑高度18m中小套型面積占比：不低于住宅總建筑面積的60%建筑密度：出讓合同無要求綠地率：35%設置公共通道：設置1條寬度不小于6米、長度不小于194米的南北向公共通道規劃建設用地范圍建筑退線【11-07地塊】用地面積：55594.9m2容積率：1.15建筑限高：建筑高度18m中小套型面積占比：不低于總建筑面積的60%建筑密度：出讓合同無要求綠地率：35%配建公共服務設施：設置不少于2800m2的公共服務設施）設置公共通道：設置1條寬度不小于6米、長度不小于217米的南北向公共通道基地可達性PEDESTRIANAND

TRAFFIC雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject地塊通過規劃道路設置開口，規劃道路連接于地塊東側千新公路，于2022年完工。外部城市道路規劃道路開口設置場地價值分析SITEVALUEANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject地塊南側臨水，景觀價值佳，地塊西側存在現狀高壓線，界面相對不利。同時需要考慮地塊東側幼兒園的影響。最優優較好一般公共通道選址GREENINGRATEANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject公共道道將地塊切分為極高價值居住區與較好價值居住區，與公共綠地內的慢性步道相連，形成連續的慢行體系。公共通道公共通道出入口公共服務設施選址GREENINGRATEANALYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject公共服務設施通過體塊打散加強城市界面。公共服務設施公共服務設施公共服務設施公共服務設施公共服務設施選位方案一：用地北側公共服務設施選位方案二：用地東北角建筑與自然景觀相互滲透公共服務設施用地界面對應北側地塊界面結合出入口打造住區公共客廳用地與住宅切分完整公共服務設施成為小區“院墻”住宅受北側道路及幼兒園不利因素較小，品質提高打造有機的城市界面公共服務設施成為活躍的城市客廳綠地景觀【項目痛點】“三高一小”問題如何解決？“高貨值、高密度、高容積率與小面積段”三限模式下的設計價值，如何快速去化？“限指導價，限地價，限9060”02強排邏輯PLANDEDUCTION界內數據推導[以14-01地塊為例]

用地面積：88442.39㎡

容積率：1.15

地上計容：101708.75㎡

密度不限

綠地率：35%

限高：18m

總套數下限：372戶

保障房戶數：36戶

多層占比：230戶

低層占比：106戶60%22664.77㎡據我司上海仁恒同類指標項目經驗值，綠地率35%條件下，密度極限基本上在35%左右【低層區域極限容積率推導】S多層=22664.77/1.3=17434.44S低層=32847-17434.44=15412.5平均層數：3.28層-3.83層4疊可能性比較小FAR低層=15109.85/15412.5=0.98單戶占地=15412.5*0.65/106=95㎡“5+3”

“6+3”規劃策略策略一：溢價邏輯策略二：去化邏輯稀缺性

均好性量化附加值低密最大化產品極地化創新產品組合方式,突密度創新產品,突贈送規劃方案—強排方案COMPARE

PLAN雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject6F業態+3F業態強排6F疊墅(三面寬)+3F傳統聯排6F疊墅（三面寬）+3南北拼合院貨值：貨值：48.13億48.13億北地塊建筑密度：34.06％聯排占比：39.27％130聯排+90疊墅北地塊建筑密度：33.56％聯排占比：39.27％133聯排+90疊拼南地塊建筑密度：33.35％聯排占比：37.16％130聯排+90疊拼南地塊建筑密度：30.63％聯排占比：37.16％150聯排+90疊拼洋房價格4.1W,疊墅價格4.8w，聯排價格5.7w規劃方案—強排方案COMPARE

PLAN雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject6F業態+3F業態強排6F疊墅（三面寬）+3F密拼合院6F洋房（三面寬）+3F密拼合院貨值：45.43億貨值：48.73億北地塊北地塊建筑密度：34.47％建筑密度：36.70％聯排占比：45.99％90/128/138聯排90疊拼聯排占比：45.99％90/128/138聯排90疊拼南地塊建筑密度：36.01％南地塊建筑密度：37.48％聯排占比：聯排占比：45.51％90/128/138/160聯排43.88％90/128/138/160聯排90疊拼90疊拼洋房價格4.1W,疊墅價格4.8w，聯排價格5.7w規劃方案—強排方案COMPARE

PLAN雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject5F業態+3F業態強排5F疊墅（三面寬）+3F傳統聯排5F疊墅（四面寬）+3F傳統聯排貨值：48.22億貨值：46.43億北地塊建筑密度：36.36％聯排占比：40.46％北地塊建筑密度：31.51％聯排占比：15.45％133聯排90疊拼130聯排90疊拼南地塊建筑密度：38.85％南地塊建筑密度：33.60％聯排占比：聯排占比：39.84％90/120/160聯排90疊拼21.90％120/160聯排90疊拼洋房價格4.1W,疊墅價格4.8w，聯排價格5.7w規劃方案—強排方案COMPARE

PLAN雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject5F業態+3F業態強排5F疊墅（三面寬）+3F創新合院15F疊墅（三面寬）+3F創新合院2貨值：48.05億貨值：48.15億北地塊建筑密度：35.37％聯排占比：37.13％北地塊建筑密度：35.87％聯排占比：40.95％135聯排90疊拼140聯排90疊拼南地塊建筑密度：36.87％南地塊建筑密度：34.29％聯排占比：聯排占比：38.09％90/128/160聯排90疊拼37.35％90/146聯排90疊拼洋房價格4.1W,疊墅價格4.8w，聯排價格5.7w規劃比選PLANNINGCOMPARISON雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProjectOP2-15F疊拼+合院OP1都市桃源6F疊拼+合院OP2湖山半島5F疊拼+聯排貨值最大（48.73億）●低密產品最大化，貨值最大；戶型均好（48.22億）創新合院（48.05億）●均好型規劃布局；●創新合院，舒適人居；

北地塊

建筑密度：36.70％

聯排占比：45.99％

南地塊

建筑密度：37.48％

聯排占比：43.88％

北地塊

建筑密度：36.36％

聯排占比：40.46％

南地塊

建筑密度：38.85％

聯排占比：39.84％

北地塊

建筑密度：35.57％

聯排占比：37.13％

南地塊

建筑密度：36.87％

聯排占比：38.09％03概念愿景CONCEPTVISION康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

Design

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/

PDP0-0901

Unit

01-05

Block

Project定位POSITIONING雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject回歸居住的本質尋求生活的本真雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProjectANEWNATURAL

LIFEIN

CITIES目標：打造回歸自然的都會桃源居所“海派桃源生活的一種生活方式”體驗EXPERIENCE雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject不出城廓

而獲山水之怡身居鬧市

而得林泉之趣“隱匿于繁華申城，歸置于生活，樸院本樸”雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject尋找營造極致的入住體驗以及提供最高水平服務的經驗艾迪遜·三亞養云安縵·上海虹夕諾雅·京都調性借鑒空間借鑒儀式借鑒以現代酒店雅居是手法，強調水岸空間營造。致力于打造現代生活方式：提供一種無拘無束的生活方式體驗。將古時京都的生活方式呈現給住客，體驗經過了千年洗練的京都傳統文化。04規劃方案PLANNING都會OPTION1

桃源METROPOLISTAOYUAN規劃構思PLANNINGIDEA雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject造園與桃源傳統園林的一方天地在于圍合,以院墻隔開了鬧市，進入私家的院落之后，獲得了心靈的棲居。而這與桃花源不謀而合,桃源與世俗相隔便是通過“初極狹，才通人。復行數十步，豁然開朗”。總平面圖雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案GENERALLAYOUTINDEXConcept

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BlockProject總平面圖GENERALLAYOUTINDEX雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject14-01地塊經濟技術指標11-07地塊經濟技術指標數值55594.9129342.5164573.48單位備注數值單位備注32847.4976520.6638152.3637774.61用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積住宅平方米用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積住宅平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米63934.1461048

平方米

住宅套數不少于606套，中小套不低于60%37319

平方米

住宅套數不少于606套，中小套不低于60%3196.7保障性住房平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米不小于總建筑面積的5%146890.751888.7保障性住房商品住宅平方米平方米平方米平方米平方米平方米不小于總建筑面積的5%3商品住宅31566.0410790.0020776.0418268.5811727.0035163.7531058.344105.41＞90㎡（120聯排）≤90㎡（90疊加+90聯排）其中14-01地塊戶型配比標＞90㎡（120聯排）類型戶型面積52.46層數層戶數單元戶數標準單元面積

單元數

占地面積

總面積面積比5.06%總戶數36戶數比9.47%22.11%7.37%貨值（萬）其中其中保障房63361136118891281315453614561889107903864≤90㎡（90疊加+90聯排）90疊加其中128.45138.00842828.91%10.35%846150322025其中90聯排11382890疊加其中其中其中聯排3525.562507.45公建配套不超總地上建筑面積的5%90聯排89.5589.5526111690283415123638250718269373196.72%48.95%100.00%2813.73%53.68%106.36%1429287689物業服務用房居委會消控室垃圾房配電房251.00

平方米200.00

平方米60.00

平方米60.00

平方米439.56

平方米1500.0平方米0500.00

平方米500.00

平方米15.00

平方米總建筑面積的2‰50平方米/千人疊加合計537204380公建配套物業服務用房居委會833.32

平方米154.00

平方米200.00

平方米60.00

平方米60.00

平方米344.32

平方米15.00

平方米不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人17511457185509消控室其中其中垃圾房11-07地塊戶型配比標標準單元面積

單元數

占地面積

總面積工療康體服務中心配電房類型戶型面積53.28層數6層戶數單元戶數面積比5.24%總戶數60戶數比9.65%貨值（萬）老年活動室衛生服務站門衛門衛保障房101601319712713516089192482846582735354968249624922484620619181319711727648038746.04127.47135.00160.0089.25319.21%10.61%7.34%9214.79%7.72%66844369362553623401149080301797不計容建筑面積低能耗獎勵3114865408.38聯排不計容建筑面積地上不計容建筑面積3114480284.50%377.75

平方米按計容面積的1%計算21141056.72%467.40%38368.平方米3022913.5815454.72地下不計容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫300.00

平方米日間照料中心200+生活服務點100按計容面積的1%計算疊加合計89.25616535310586104750.88%100.00%34862255.95%100.00%低能耗獎勵639.34

平方米64469.平方米0438362.0026107.046457.3平方米518576.平方米791072.9平方米0地下不計容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫其中3815.2平方米4地下人防車庫地上面積的10%，40平米/輛其中其中11007.平方米08地下非人防車庫非機動車庫其中地下人防車庫地上面積的10%，40平米/輛632.40

平方米1.8平方米/輛其中地下非人防車庫非機動車庫非機動車位機動車位351輛0.9輛/戶，配套每百平1個1.8平方米/輛401輛1.1輛/戶，配套每百平1個.保障房0.4輛/戶非機動車位機動車位596輛0.9輛/戶，配套每百平1個地上停車地下停車非人防車位人防車位0輛輛輛輛677輛1.1輛/戶，配套每百平1個.保障房0.4輛/戶40130695其中地上停車地下停車非人防車位人防車位06775161611.1562219902083937%35%≤18輛輛輛輛其中其中容積率規劃戶數1.15380121612054其中戶人住宅套數不少于606套3.2人/戶容積率規劃戶數規劃人數建筑基地面積建筑密度綠地率規劃人數戶人住宅套數不少于606套3.2人/戶建筑基地面積建筑密度36.70%綠地率35%≥35%≥35%建筑限高≤18米建筑限高米鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

Design

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BlockProject鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

Design

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BlockProject組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

EFFECTConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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KangqiaoPDP0-0902/

PDP0-0901

Unit

01-05

Block

Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

EFFECTConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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KangqiaoPDP0-0902/

PDP0-0901

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Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

EFFECTConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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KangqiaoPDP0-0902/

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Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

EFFECTConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

EFFECTConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project組團效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案COURTYARD

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BlockProject演繹當代院落居住空間禮

隱

意序

逸

境規劃結構CIRCULATIONANAYLYSIS空間禮序第一代：兵營式聯排第二代：組團合院式第三代：組團合院式價值感缺乏

無空間邏輯

標準容積率0.7私密感缺乏

品質感略低

標準容積率0.85形式過于呆板

歸家體驗一般

標準容積率0.9林街巷院園雅居樂佘山項目(品質與價值雙贏的組合模式)規劃結構CIRCULATIONANAYLYSIS雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject“三軸六節點”規劃結構統籌整塊場地軸線空間節點空間禮序CIRCULATIONANAYLYSIS“五園十三坊”景觀五園——墅級體驗通過切割院子，贈送露臺，到達別墅的體驗感十三坊——山水坊里通過劃分坊間閭里，增加生活軸的方式，打造一線臨河院落空間禮序CIRCULATIONANAYLYSIS“五園十三坊”景觀五園——墅級體驗通過切割院子，贈送露臺，到達別墅的體驗感十三坊——山水坊里通過劃分坊間閭里，增加生活軸的方式，打造一線臨河院落入戶序列區-步移景異CIRCULATIONANAYLYSIS通過有組織的空間序列，在空間節點上，布置主題的景觀小品，形成極具儀式感和品質感的歸家動線，且在相應的坊間組團空間里，通過錯動布置，形成一定的社區會客廳節點，最后形成從公共到半公共到半私密再到私密的空間序列。五級入戶體系入口軸線節點坊間院落城市道路坊間入口廣場軸線節點花園會所住區坊間公共序列半公共序列私密庭院綠化庭院建筑輪廓空間禮序——景觀主軸線分析CIRCULATIONANAYLYSIS通過住宅組團的圍合，形成有節奏的收放空間，“收”的部分為內街和入戶巷道空間，“放”的部分為公共開放空間。正素坊凝輝坊養云坊悠然坊空間禮序——景觀體系植入CIRCULATIONANAYLYSIS正素坊凝輝坊養云坊悠然坊園·林·街·巷·院不同的歸家流線

不同的體驗入戶節點分析STREAMLINE

ANALYSIS每戶均考慮獨立入戶體系，節點盡量避免設置在景觀主軸線上，設置在次要巷道里，從而形成公共空間更加開放，入戶空間更加私密、互不干擾，提升入戶體驗。聯排歸家動線園林式入口MOVINGHOME迎賓庭院中軸景觀歸家巷道一方宅院聯排歸家動線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject園林式入口聯排歸家動線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject迎賓庭院康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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KangqiaoPDP0-0902/

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Project聯排歸家動線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject中軸景觀康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project聯排歸家動線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject歸家巷道康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project聯排歸家動線MOVINGHOME雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject一方宅院疊加歸家動線MOVINGHOME沿街入口公共空間中心景觀宅院入口康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project疊加歸家動線雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案MOVINGHOMEConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project疊加歸家動線雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案MOVINGHOMEConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project疊加歸家動線雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案MOVINGHOMEConcept

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project疊加歸家動線雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案MOVINGHOMEConcept

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BlockProject產品分布PRODUCTDISTRIBUTION90疊加90聯排128聯排135聯排160聯排160臨湖聯排動線分析CIRCULATIONANAYLYSIS出入口（人/車）人行出入口地庫出入口人行流線城市干道景觀分析LANDSCAPEANAYLYSIS水系景觀滲透主要景觀軸線核心景觀景觀節點雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject城市客廳設計如何將移交政府的配套用房，保障房，公共空間等社區配套整體化設計，來提高產品的溢價？提升社區品質的影響力？城市客廳設計策略雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案SALES

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BlockProject城市客廳設計策略雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案SALES

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project城市客廳設計-街角透視雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案SALES

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project城市客廳設計-沿街透視雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案SALES

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project城市客廳設計-內院別景雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案SALES

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BlockProject康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項目概念設計方案Concept

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Project城市客廳設計-內院鳥瞰雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案SALES

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BlockProjectOPTION2湖山半島總平面圖雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案GENERALLAYOUTINDEXConcept

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BlockProject總平面圖GENERALLAYOUTINDEX雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject14-01地塊經濟技術指標11-07地塊經濟技術指標數值單位備注數值單位備注用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積住宅55594.9

平方米131236.59

平方米64573.48

平方米63934.14

平方米用地面積32847.49

平方米76325.01

平方米38152.36

平方米37774.61

平方米總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積60946平方米住宅套數不少于606套，中小套不低于60%不小于總建筑面積的5%住宅37321平方米

住宅套數不少于606套，中小套不低于60%保障性住房3196.71

平方米56052.88

平方米3624.82

平方米總計容面積14-01地塊戶型配比表保障性住房1888.73

平方米35432.03

平方米14655.99

平方米不小于總建筑面積的5%商品住宅類型戶型面積53.96層數5層戶數

單元戶數標準單元面積1889單元數

占地面積總面積1889面積比5.06%營銷要求面積比總戶數35戶數比9.21%貨值（萬）商品住宅保障房713511378＞90㎡（120聯排）其中133.24313311059401465639.27%11028.95%83539＞90㎡（120聯排）≤90㎡（90疊加+90聯排）

52428.06

平方米其中其中聯排疊加≤90㎡（90疊加+90聯排）

20776.04

平方米90疊加90聯排33468.06

平方米18960.00

平方米3627.80

平方米其中其中90疊加90聯排20776.04

平方米88.415154424750292077655.67%23561.84%99725其中1581134737321100.00%380100.00%1832640.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米公建配套不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人總計容面積

-07地塊戶型配比表其中其中物業服務用房居委會251.00200.0060.00平方米平方米平方米平方米平方米類型保障房聯排戶型面積53.28層數6層戶數

單元戶數

標準單元面積單元數

占地面積總面積面積比營銷要求面積比總戶數60戶數比9.45%3.62%貨值（萬）公建配套831.32152.00200.0060.00不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人10160131971581533319736255.25%5.95%物業服務用房居委會157.6032317252320661消控室89.25120.0089.252251111158919158751026853280251984116961896033468609452.78%31.11%54.91%100.00%192.99%24.88%59.06%100.00%9666垃圾房60.00120446158375635108072160647299046消控室疊加其中其中配電房541.801K4P垃圾房60.00276工療康體服務中心老年活動室衛生服務站門衛1500.00

平方米配電房344.3215.001K4P500.00500.0015.00平方米平方米平方米門衛不計容建筑面積低能耗獎勵38550.40

平方米377.75

平方米按計容面積的1%計算不計容建筑面積67302.45

平方米地下不計容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫38172.65

平方米22693.49

平方米15479.16

平方米3815.24

平方米11031.56

平方米632.36

平方米地上不計容建筑面積低能耗獎勵300.00639.34平方米平方米日間照料中心200+生活服務點100按計容面積的1%計算地下不計容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫66363.11

平方米39681.57

平方米26681.54

平方米6457.35

平方米19128.40

平方米1095.80

平方米其中地下人防車庫地上面積的10%，40平米/輛其中其中地下非人防車庫非機動車庫其中地下人防車庫地上面積的10%，40平米/輛1.8平方米/輛其中地下非人防車庫非機動車庫非機動車位機動車位地上停車351402輛輛輛輛輛輛0.9輛/戶，配套每百平1個1.8平方米/輛1.1輛/戶，配套每百平1個.保障房0.4輛/戶非機動車位機動車位地上停車609693輛輛輛輛輛輛0.9輛/戶，配套每百平1個01.1輛/戶，配套每百平1個.保障房0.4輛/戶地下停車非人防車位人防車位4020其中306地下停車非人防車位人防車位693其中其中95531其中容積率1.15380161容積率1.15635規劃戶數規劃人數建筑基地面積建筑密度綠地率戶人住宅套數不少于606套3.2人/戶規劃戶數規劃人數建筑基地面積建筑密度綠地率戶人住宅套數不少于606套3.2人/戶12161194336.36%35%≤1820322160138.85%35%≤18平方米平方米≥35%≥35%建筑限高米建筑限高米鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject產品分布PRODUCTDISTRIBUTION90疊加90聯排120/聯排130/聯排160臨湖聯排OPTION2-1總平面圖雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案GENERALLAYOUTINDEXConcept

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BlockProject總平面圖GENERALLAYOUTINDEX雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject14-01地塊經濟技術指標11-07地塊經濟技術指標數值單位備注數值單位備注用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積住宅55594.9

平方米128453.89

平方米64573.48

平方米63934.14

平方米用地面積32847.49

平方米75550.60

平方米38152.36

平方米37774.61

平方米總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積總計容面積1401地塊戶型配比表60945平方米住宅套數不少于606套，中小套不低于60%不小于總建筑面積的5%類型戶型面積53.96層數

層戶數

單元戶數

標準單元面積

單元數

占地面積總面積1889面積比5.06%營銷要求面積比

總戶數戶數比9.28%貨值（萬）住宅37323平方米

住宅套數不少于606套，中小套不低于60%保障性住房3196.71

平方米54227.77

平方米19064.00

平方米保障房53713511889136137835保障性住房1888.73

平方米35434.00

平方米13858.00

平方米不小于總建筑面積的5%135.8610255081385837.13%10227.06%78991商品住宅商品住宅＞90㎡（120聯排）聯排疊加其中＞90㎡（120聯排）≤90㎡（90疊加+90聯排）

35163.77

平方米其中其中≤90㎡（90疊加+90聯排）

21576.00

平方米90疊加90聯排34535.85

平方米627.92

平方米3628.80

平方米89.905154504851362157657.81%24063.66%103565其中其中1511102237323100.00%377100.00%18255590疊加90聯排21576.00

平方米其中總計容面積類型11-07地塊戶型配比表公建配套不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人0.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米戶型面積53.28層數

層戶數

單元戶數

標準單元面積

單元數

占地面積總面積3197面積比5.25%31.28%5.78%營銷要求面積比總戶數60戶數比9.66%23.67%3.54%貨值（萬）其中其中物業服務用房居委會252.00200.0060.00平方米平方米平方米平方米平方米保障房63310160131971301533公建配套829.32150.00200.0060.00不超總地上建筑面積的5%總建筑面積的2‰50平方米/千人129.69160.0014722793816501906435201472210866520064物業服務用房居委會11160消控室聯排疊加垃圾房60.0089.7089.702511159073788239187386281.03%56.67%100.00%71.13%62.00%100.00%3579消控室其中配電房541.801K4P449773453660944385621165772298080其中垃圾房60.00254工療康體服務中心老年活動室衛生服務站門衛1500.00

平方米配電房344.3215.001K4P500.00500.0015.00平方米平方米平方米門衛不計容建筑面積低能耗獎勵37775.98

平方米377.75

平方米不計容建筑面積64519.75

平方米按計容面積的1%計算地上不計容建筑面積低能耗獎勵300.00639.34平方米平方米日間照料中心200+生活服務點100按計容面積的1%計算地下不計容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫37398.24

平方米22043.49

平方米15354.75

平方米3815.24

平方米10912.04

平方米627.47

平方米地下不計容建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫63580.41

平方米37475.57

平方米26104.84

平方米6457.35

平方米18574.36

平方米1073.14

平方米其中地下人防車庫地上面積的10%，40平米/輛其中其中地下非人防車庫非機動車庫其中地下人防車庫地上面積的10%，40平米/輛1.8平方米/輛其中地下非人防車庫非機動車庫非機動車位機動車位地上停車349398輛輛輛輛輛輛0.9輛/戶，配套每百平1個1.8平方米/輛1.1輛/戶，配套每百平1個.保障房0.4輛/戶非機動車位機動車位地上停車596677輛輛輛輛輛輛0.9輛/戶，配套每百平1個01.1輛/戶，配套每百平1個.保障房0.4輛/戶地下停車非人防車位人防車位3980其中地下停車非人防車位人防車位677303其中其中51695其中161容積率1.15377容積率1.15621規劃戶數規劃人數建筑基地面積建筑密度綠地率戶人住宅套數不少于606套3.2人/戶規劃戶數規劃人數建筑基地面積建筑密度綠地率戶人住宅套數不少于606套3.2人/戶12061161835.37%35%≤1819872049936.87%35%≤18平方米平方米≥35%≥35%建筑限高米建筑限高米鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject鳥瞰效果雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案BIRD’SEYEVIEWEFFECTConcept

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BlockProject產品分布PRODUCTDISTRIBUTION90疊加90聯排130聯排160臨湖聯排05產品設計PRODUCTDESIGN我們先了解一下市場需求…2021年起市場新機遇！絕佳機遇：市場同類產品稀缺，市場機遇顯著。吸附力強：地緣客戶為主，主力產品強力吸附人口。高端客戶：高端品質吸引改善人群。核心板塊：佘山別墅聚集區。政策背景：限墅令雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject市場競品有什么？國貿佘山原墅容積率：1.05戶型：疊加87-105㎡售價：450-1100萬SITE佘山璽樾二期容積率：0.8戶型：聯排91-175㎡售價：待定新城上坤樾山半島容積率：0.85戶型：聯排136-215㎡售價：800萬起雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject戶型亮點國貿佘山原墅??上中下疊均獨立庭院，最大限度的體現別墅的私密性和儀式感。項目信息容積率：1.05層層退臺設計，營造每戶有天有地的別墅居住體驗。下疊贈送地下室，中疊贈送地下夾層+露臺，上疊贈送閣樓+露臺。面積段：87-105㎡疊加，135-212㎡聯排別墅產品類型：聯排

疊加下疊87.59㎡

兩面寬

2+1房2廳2衛平均總價：450-1100萬上疊

87.67㎡

兩面寬

2房2廳2衛雅居樂·佘山G7SJ-0002單元14-1、11-7地塊項目概念設計方案Concept

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BlockProject國貿佘山原墅項目信息戶型亮點容積率：1.05?聯排產品常規配置，疊加獨梯入戶，南向雙面寬采光充足。面積段：87-105㎡疊加，135-212㎡聯排別墅產品類型：聯排

疊加平均總價：450