前期準(zhǔn)備滿足貸款申請(qǐng)條件借款人必須具有完全民事行為能力，貸款到期日時(shí)實(shí)際年齡一般不超過(guò)65歲；有所在地常住戶口，有固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按期償還本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的抵押物；若房產(chǎn)存在共有人，需房產(chǎn)共有人認(rèn)可有關(guān)借款及抵押行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。確保抵押房產(chǎn)符合要求房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限之和不超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。需要注意的是，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購(gòu)公房（未滿規(guī)定年限等情況）、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房屋抵押貸款。準(zhǔn)備貸款所需資料個(gè)人房屋抵押：身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。如果結(jié)婚證上信息與實(shí)際情況有差異，有離婚情況的，需要提交法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。企業(yè)房屋抵押：除上述部分資料外，還需近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等（不同銀行要求的材料可能不同）。他人房產(chǎn)做抵押：除借款人的資料外，還需出具抵押人同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字，同時(shí)提供抵押人的身份證、婚姻狀況證明等。申請(qǐng)與審批流程提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間等申請(qǐng)信息。銀行審查資料銀行在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。看房評(píng)估銀行根據(jù)所提交的材料對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)直接決定著房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款將所有審貸資料以及評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。貸款客戶需注意把所有的資料準(zhǔn)備齊全，以免影響貸款進(jìn)度。合同簽訂與抵押登記合同公證若審批通過(guò)，借款人及抵押人需填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。完成抵押登記后，房產(chǎn)就處于被抵押狀態(tài)，直至貸款全部還清。在此期間，房產(chǎn)不能被隨意買賣或轉(zhuǎn)讓，從而保護(hù)了銀行的利益。不過(guò)，部分銀行可能會(huì)要求房產(chǎn)證作為抵押物直接保存在銀行，這取決于銀行的具體政策。貸款發(fā)放與還款貸款發(fā)放抵押登記辦妥后，銀行開始向貸款人劃款。按時(shí)還款貸款人需每月按期向銀行還款直至貸款還清為止。不同類型的貸款，放款周期有所不同。對(duì)于銀行的按揭貸款或抵押貸款，從申請(qǐng)到放款通常需要至少十五天，具體時(shí)間還需根據(jù)銀行的審批流程和貸款人數(shù)而定。而公積金貸款的放款周期則更長(zhǎng)，一般在1-3個(gè)月之間，有時(shí)甚至更長(zhǎng)，這主要是因?yàn)楣e金貸款的審批流程較為復(fù)雜，且部分地區(qū)有特定的放款規(guī)定。解押流程個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確）、債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。銀行的信貸的抵押：還清貸款后，帶上銀行