杭州市余杭區(qū)九喬商貿(mào)城112畝地塊二

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司始于2004，逾15年的歷練，齊越設(shè)計(jì)鍛造了富有專業(yè)技術(shù)能力和服務(wù)能力的團(tuán)隊(duì)，公司擁有員工總數(shù)逾120人，共設(shè)有七個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（含研發(fā)技術(shù)團(tuán)隊(duì)），以及一個(gè)綜合管理服務(wù)后臺(tái)（包含：營(yíng)銷、行政、人力、財(cái)務(wù)、IT），并依托公司分享平臺(tái)，建立以研發(fā)部領(lǐng)導(dǎo)的跨團(tuán)隊(duì)研發(fā)交流機(jī)制。每個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部基于項(xiàng)目需求，配置具備梯度能力的團(tuán)隊(duì)成員，采用相對(duì)固定而兼顧動(dòng)態(tài)流動(dòng)的小組形式，在部門總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)。重要項(xiàng)目公司總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)。公司總監(jiān)除戰(zhàn)略重點(diǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管控外，還重點(diǎn)分管市場(chǎng)開拓版塊及研發(fā)知識(shí)庫(kù)建設(shè)板塊。組織不斷吸收新鮮血液，充實(shí)創(chuàng)新設(shè)計(jì)和管理基因，全員推動(dòng)學(xué)習(xí)型組織建設(shè)。我們的組織原則：扁平高效、項(xiàng)目導(dǎo)向。杭

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譽(yù)2

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案總用地面積:75903

m2

總建筑面積:

285507m2

容積率:2.42018年第十三屆金盤獎(jiǎng)年度最佳預(yù)售樓盤獎(jiǎng)2018年第四屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·中國(guó)

優(yōu)秀獎(jiǎng)2019年美尚獎(jiǎng)

人文氣質(zhì)豪宅丨銀獎(jiǎng).杭

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譽(yù).目錄

地塊解讀

設(shè)計(jì)愿景

規(guī)劃推導(dǎo)

規(guī)劃設(shè)計(jì)

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

立面設(shè)計(jì)

示范區(qū)篇.板塊再解讀著眼杭州大格局，重塑片區(qū)YUHANG余杭區(qū)HANGZHOUSITE江干區(qū)中國(guó)·杭州錢江新城后G20時(shí)代，一個(gè)更具國(guó)際影響力的杭州區(qū)位分析余杭高鐵站項(xiàng)目所在九喬商貿(mào)城板塊，是杭州主城東擴(kuò)、臨平副城南延的必經(jīng)之地，系臨平副城的南大門和城市化的“橋頭堡”6.9km距離武林廣場(chǎng)12.8公里，距離杭州東站7.7公里，距離余杭高鐵站6.9公里。九橋商貿(mào)城板塊杭州東站武林廣場(chǎng)杭州市政府板塊調(diào)性臨平新城大盤基調(diào)臨平新城南延杭州主城東擴(kuò)錢江新城2期輻射錢塘新區(qū)發(fā)展帶動(dòng)九喬板塊城東新城錢江新城2期交通分析雙地鐵立體交通通過地鐵1、9號(hào)線，25-35分鐘即可到達(dá)火車東站、錢江新城、武林等市中心板塊；客運(yùn)中心通過德勝、東湖快速路，30分鐘即可到達(dá)武林廣場(chǎng)、錢江世紀(jì)城，距離客運(yùn)中心1.1km（3分鐘可達(dá)）。杭州東站武林廣場(chǎng)錢江新城錢江世紀(jì)城商宜家配套分析周邊資源豐富地塊1公里范圍內(nèi)：優(yōu)質(zhì)配套有喬司小學(xué)、兩大專業(yè)服裝批發(fā)場(chǎng)、中潤(rùn)中心中喬司二中豐收湖

景地塊3公里范圍內(nèi)：優(yōu)質(zhì)配套有客運(yùn)中心、豐收湖、金沙湖雙公園、宜家喬司小學(xué)

小意法服飾城

商四季青服裝市場(chǎng)商商

中潤(rùn)中心商

居藝空間東大門商商品交易中心金沙湖公園景愿景這片土地將傳遞給我們杭州東擴(kuò)的記憶點(diǎn)精奢大盤的新名片關(guān)鍵詞希望

價(jià)值

人居

歸屬品牌IP大盤氣質(zhì)產(chǎn)品支撐力立面辨識(shí)度希望

價(jià)值

人居

歸屬品牌IP大盤氣質(zhì)產(chǎn)品支撐力立面辨識(shí)度二十年來，新希望地產(chǎn)不斷深化西南布局，穩(wěn)健拓展全國(guó)版圖，高端項(xiàng)目落地，立典范，樹口碑。新希望地產(chǎn)NEWHOPE

REALESTATE新希望地產(chǎn)給杭州帶來

了···錦粼府未來城海岸30萬方墅質(zhì)住區(qū)以與城市共榮的高瞻視角秉承匠心精筑的精神致敬大杭州灣區(qū)時(shí)代雕琢法式中軸景觀營(yíng)造時(shí)代人居封面為城市帶來美好人居體驗(yàn)澄品101本案盛世沸騰的奧體心寧?kù)o奢華洋房住區(qū)精細(xì)奢雅現(xiàn)代高層打造品質(zhì)標(biāo)桿新希望九喬項(xiàng)目精奢大盤新名片···希望

價(jià)值

人居

歸屬品牌IP大盤氣質(zhì)產(chǎn)品支撐力立面辨識(shí)度規(guī)劃推導(dǎo)規(guī)劃條件解讀規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：R21（二類住宅用地）用地面積：74876㎡N居住用地規(guī)劃居住用地容積率：2.0-2.2綠地率：≥30%建筑密度：≤28%機(jī)動(dòng)車出入口：

科衛(wèi)路、三衛(wèi)路建筑限高：H≤50m產(chǎn)品輸入要求：高層：85㎡、95㎡洋房：95㎡

、120㎡基地現(xiàn)狀①北側(cè)：科衛(wèi)路②東側(cè)：友愛路12534③南側(cè)：三衛(wèi)路④南側(cè)：三衛(wèi)路⑤西側(cè)：杭橋路地塊東西兩側(cè)及北側(cè)有現(xiàn)狀土坡高起（約1-2m），南側(cè)較為平緩地塊內(nèi)土坡范圍占小，四周道路高差較小，結(jié)合地塊建筑限高及場(chǎng)地標(biāo)高，建議挖方統(tǒng)一標(biāo)高設(shè)計(jì)地塊價(jià)值分析地塊東西及北側(cè)緊鄰城市道路，居住價(jià)值較低南側(cè)設(shè)置有15m寬公共綠化帶，居住價(jià)值其次地塊內(nèi)部居住價(jià)值最高居

住

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地居

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地價(jià)值高價(jià)值低商

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地.強(qiáng)排條件輸入配比：118㎡及118㎡以上區(qū)間段戶型，與118以內(nèi)戶型戶型面積配比控制在3:7高層：85方（3房1衛(wèi)）——主力戶型95方（3房2衛(wèi)）——備選戶型118方（4房2衛(wèi)）——備選戶型小高層：95方3房2衛(wèi)，120方4房2衛(wèi)多單元拼接小高層樓棟可考慮邊廳產(chǎn)品.高層占位研究北面面寬用足，最多可放9棟T4高層北側(cè)三拼較少北側(cè)三拼較多北側(cè)高層“3+3+3”

模式三拼拼接較多北側(cè)高層“2+2+2+3”

模式三拼拼接較少.3.5面寬洋房+高層量差21000㎡量差9800㎡量差6000㎡量差10600㎡量差16400㎡量差10200㎡3面寬洋房+高層高層“L”

型排列3面寬洋房面寬用足，進(jìn)深用足容積率做足高層“U”型排列3面寬洋房面寬用足，進(jìn)深用足容積率做足高層“U”型排列3面寬洋房面寬用足，進(jìn)深用足容積率做足示范區(qū)位于西南角示范區(qū)位于北側(cè)示范區(qū)位于西北角1、15個(gè)2T4高層單元+35個(gè)洋房單元組成2、中心軸線空間，縮放有序、高層組團(tuán)視野開闊3、層數(shù)分布方案一【“L”形】120方區(qū)間段戶型與120以內(nèi)戶型面積比為4：6，任務(wù)書建議為3

：

7“L”形圍合，空間開敞，120戶型偏多高層層數(shù)16F洋房前兩排層數(shù)9層，第三排層數(shù)11層高層:8.47萬㎡洋房:

7.79萬㎡1、18個(gè)2T4高層單元+28個(gè)洋房單元組成2、中心軸線空間，縮放有序、高層組團(tuán)視野開闊3、層數(shù)分布方案二【“U”形】北側(cè)三拼T4較多高層層數(shù)16F中軸對(duì)稱，南北過于通透洋房前兩排層數(shù)9層，第三排層數(shù)11層高層:10.02萬㎡洋房:

6.24萬㎡1、18個(gè)2T4高層單元+28個(gè)洋房單元組成2、中心軸線空間，縮放有序、高層組團(tuán)視野開闊3、層數(shù)分布方案三【“U”形】減少T4高層三拼數(shù)量高層層數(shù)16F主軸設(shè)置轉(zhuǎn)軸，形成園景樓王，提升溢價(jià)洋房前兩排層數(shù)9層，第三排層數(shù)11層高層:10.02萬㎡洋房:

6.24萬㎡方案比選“L”形“U”形“U”形√

空間形態(tài)

空間形態(tài)

空間形態(tài)

高層景觀感受

洋房空間感受

示范區(qū)位置

高層景觀感受

洋房空間感受

示范區(qū)位置

高層景觀感受

洋房空間感受

示范區(qū)位置規(guī)劃設(shè)計(jì)杭州·印象生態(tài)國(guó)際文化.大氣開合，軸線禮儀營(yíng)造生態(tài)型居住環(huán)境、打造時(shí)代感地域性的人文社區(qū).杭州新希望地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注用地面積74876㎡㎡㎡總建筑面積地上計(jì)容面積240281.2164727.2162599.6101956.025355.037002.02127.6住宅建筑面積16F高層11F洋房9F洋房62.70%15.59%22.76%㎡商品房配套建筑面積物業(yè)辦公用房494.18658.91500.7≥地上總建筑面積*3‰≥地上總建筑面積*4‰其中物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房社區(qū)居委會(huì)用房㎡≥30㎡/百戶，且每處最低不少于350㎡≥20㎡/百戶，且每處最低不少于200㎡養(yǎng)老用房333.8消防控制室開閉所80.060.01個(gè)地上不計(jì)容面積地下建筑面積㎡㎡架空層75554.075554.0五級(jí)人防其中地下車庫(kù)人防面積13100㎡不包括按規(guī)定不計(jì)入計(jì)算容積率建筑面積的預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分建筑面積計(jì)容面積164727.2㎡㎡0容積率建筑基底面積建筑密度2.2016472.722.0%30.00-2.2≤28%綠地率機(jī)動(dòng)車停車位地下停車地上停車非機(jī)動(dòng)車停車位輛輛其中其中322332230地下停車地上停車住宅總戶數(shù)住宅總?cè)藬?shù)16695007戶人3人/戶.開合收轉(zhuǎn)，三進(jìn)禮序.軸線禮儀，氣勢(shì)磅礴傳世之軸傳世之軸傳世之軸摩登之軸示范體驗(yàn)林蔭樹陣鏡池童夢(mèng)天下陽(yáng)光草坪30M摩登之軸26M41M.規(guī)劃設(shè)計(jì)-功能分布圖（物業(yè)用房）規(guī)劃設(shè)計(jì)-戶型分布圖三種標(biāo)準(zhǔn)層五種產(chǎn)品段規(guī)劃設(shè)計(jì)-交通分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-歸家流線圖南北入口為純?nèi)诵羞M(jìn)出內(nèi)部歸家完全人車分流規(guī)劃設(shè)計(jì)-消防分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-景觀分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-地庫(kù)范圍地庫(kù)平面圖地下停車1799輛地下一層平面圖地下二層平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-分期開發(fā)圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-日照分析圖計(jì)算軟件：眾智日照11.0住宅：大寒日8:00~16:00計(jì)算結(jié)論：每戶住宅至少有一個(gè)居室滿足大寒日兩小時(shí)要求；當(dāng)一套住宅中居室超過（含）4個(gè)或套內(nèi)建筑面積超過（含）120㎡時(shí)，至少有兩個(gè)居室滿足大寒日兩小時(shí)要求。圖例希望

價(jià)值

人居

歸屬品牌IP大盤氣質(zhì)產(chǎn)品支撐力立面辨識(shí)度產(chǎn)品設(shè)計(jì)周邊競(jìng)品九橋商貿(mào)城目前在售項(xiàng)目一個(gè),周邊三公里三個(gè)項(xiàng)目即將入市。在售項(xiàng)目即將入市金地玖峯匯項(xiàng)目名稱開發(fā)商金地玖峯匯杭州金霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層、別墅物業(yè)類型建筑面積容積率17萬㎡2.2拿地時(shí)間開盤時(shí)間主要戶型售價(jià)——2018年11月11日89、122、123、140高層（3.39W）、別墅(4.6W)周邊配套齊全，生活氛圍濃產(chǎn)品特征預(yù)計(jì)4月加推洋房9、14、22號(hào)樓（最后一批洋房產(chǎn)品），主力戶型面積為114-128㎡。目前在售洋房和疊墅。市場(chǎng)反應(yīng)主要客群品質(zhì)剛需+改善型客戶綠地藝尚府項(xiàng)目名稱綠地藝尚府開發(fā)商物業(yè)類型建筑面積容積率余杭地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)有限公司高層76013㎡2.08拿地時(shí)間開盤時(shí)間主要戶型售價(jià)——2018年12月24日89、12022000/㎡產(chǎn)品特征周邊配套齊全，生活氛圍濃——市場(chǎng)反應(yīng)主要客群品質(zhì)剛需+改善型客戶金輝江山云著項(xiàng)目名稱金輝江山云著杭州京輝置業(yè)有限公司高層開發(fā)商物業(yè)類型建筑面積容積率206377㎡2.20拿地時(shí)間開盤時(shí)間主要戶型售價(jià)——2019年03月20日97、101、12226189/㎡產(chǎn)品特征周邊配套齊全，生活氛圍濃——市場(chǎng)反應(yīng)主要客群品質(zhì)剛需+改善型客戶.競(jìng)品分析競(jìng)品樓盤戶型圖金地玖峯匯金地玖峯匯面積房型89㎡122㎡3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)朝南開間3開間3開間1.臥室及客廳進(jìn)深偏小1.偷面積風(fēng)險(xiǎn)大2.偷面積風(fēng)險(xiǎn)大缺點(diǎn)提升方向：規(guī)避后改造風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)整戶型空間.產(chǎn)品關(guān)鍵詞：情景模擬，精裝思維..用情景模擬引發(fā)共鳴用精裝思維打動(dòng)人心功能空間模擬人性化生活方式空間尺寸思考精細(xì)設(shè)計(jì)愿景中的幸福家.產(chǎn)品梯度表客餐廳（m）客廳

餐廳朝南房間數(shù)主臥面寬（m）產(chǎn)品類型面積（㎡）套型總面寬（m）房間面寬（m）廚房使用面積85戶型3房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)6.79.69.91223.5X6.653.23.23.32.92.93.02.62.82.8——4.70㎡4.50㎡4.95㎡（2面寬）85戶型（3面寬）高層2T41T23.5X6.253.6X6.25————95戶型（3面寬）95戶型（2.5面寬）120戶型3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)8.1224.0X5.54.0X7.93.33.83.03.02.83.0——2.84.95㎡5.83㎡洋房10.8（3面寬）注：考慮部分客餐廳與走道空間融合，尺度計(jì)算時(shí)減去走道人流基本尺度。（尺度均為軸線尺度）戶型設(shè)計(jì)注重產(chǎn)品間的梯級(jí)關(guān)系，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)合理分配景觀資源。精裝高層高層戶型：規(guī)避改造偷面積風(fēng)險(xiǎn)兩開間85戶型三開間85戶型三開間85戶型三開間95戶型85兩開間戶型實(shí)測(cè)面積87㎡

全明電梯廳

一梯兩戶

戶型方正

全明空間

3房2廳1衛(wèi)贈(zèng)送面積（㎡）2.812.385.19贈(zèng)送項(xiàng)目得房率陽(yáng)臺(tái)飄窗合計(jì)79.8％陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送85兩開間戶型85三開間戶型實(shí)測(cè)面積87㎡

全明電梯廳

一梯兩戶

戶型方正

全明空間

3房2廳1衛(wèi)贈(zèng)送面積（㎡）2.814.066.87贈(zèng)送項(xiàng)目得房率陽(yáng)臺(tái)飄窗合計(jì)79.8％陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送85三開間戶型95三開間戶型實(shí)測(cè)面積97㎡

全明電梯廳

一梯兩戶

獨(dú)立入戶玄關(guān)

全明空間

3房2廳2衛(wèi)贈(zèng)送面積（㎡）2.894.137.02贈(zèng)送項(xiàng)目得房率陽(yáng)臺(tái)飄窗合計(jì)79.8％陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送95三開間戶型洋房洋房戶型：規(guī)避改造偷面積風(fēng)險(xiǎn)3開間120戶型2.5開間95戶型洋房戶型：規(guī)避改造偷面積風(fēng)險(xiǎn)3開間120戶型3開間120戶型95

端廳戶型實(shí)測(cè)面積95㎡

全明電梯廳

電梯遠(yuǎn)離、無噪音

獨(dú)立入戶玄關(guān)

側(cè)向?qū)拸d

3房2廳2衛(wèi)贈(zèng)送面積（㎡）2.323.856.17贈(zèng)送項(xiàng)目得房率陽(yáng)臺(tái)飄窗合計(jì)84.7％陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送95

端廳戶型120

三開間戶型實(shí)測(cè)面積122㎡

一梯兩戶

獨(dú)立入戶玄關(guān)

南向三開間

南北通透

舒適四房

四房2廳2衛(wèi)贈(zèng)送面積（㎡）5.512.247.75贈(zèng)送項(xiàng)目得房率陽(yáng)臺(tái)飄窗合計(jì)84.7％陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送120

三開間戶型希望

價(jià)值

人居

歸屬品牌IP大盤氣質(zhì)產(chǎn)品支撐力立面辨識(shí)度立面設(shè)計(jì)周邊配套完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。在這塊先天資源優(yōu)越的土地上，建造了一個(gè)特別的“家”——藝術(shù)家生活家現(xiàn)代風(fēng)格的特點(diǎn)古典比例現(xiàn)代元素價(jià)值感與現(xiàn)代感兼具常規(guī)窗墻系統(tǒng)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格特征：平屋頂、對(duì)稱的布局、光潔的白墻面、簡(jiǎn)單的檐部處理、大小不一的