長江中路西側、勞動西路北側地塊項目2020年上海柏濤建筑設計咨詢有限公司目錄壹貳叁肆規劃前篇整體規劃啟動區篇產品策略風格策略伍壹規劃前篇解讀常州項目定位常州/一座城/一部歷史八邑名都，中吳要輔常州/一座城/一條長河千載運河，穿城而過常州/一座城/一段佳話鐘靈毓秀，如詩如畫常州/一座城/一副宏圖氣度恢宏，包容進步區位分析常州市常州，古稱延陵、晉陵、中吳，是一座有3200多年左右歷史的歷史文化名城，長江文明和吳文化的重要發源地，江蘇長江經濟帶重要組成部分，與蘇州、無錫聯袂成片，構成蘇錫常都市圈。江蘇省地級市，地處長江之南、太湖之濱，長江三角洲地區中心城市之一。鐘樓區常州市CHANG

ZHOU鐘樓區隸屬江蘇省常州市，因歷史上境內的古鐘樓而得名，位于常州市區西部，東及東南與天寧區相連，西及西南與武進區連接，北與新北區接壤。是常州的政治、經濟、文化、金融、貿易中心所在地。鐘樓區ZHONG

LOU區位優秀成熟地段常州北站常州站鐘樓區SITE地塊處于常州市鐘樓區，毗鄰京杭大運河，景觀環境資源良好。距常州站4KM，常州北站7KM，交通便捷，區位位置優越。交通便利路網完善地塊周邊交通發達，地塊緊鄰主干道長江中路及勞動西路，二號線（規劃）從地塊南側穿過，交通便捷。配套成熟資源豐富龍途客運飛龍體育公園五星實驗小學青楓公園蘆墅公園市北實驗初級中學常州市實驗小學銀華商業廣場常州市勤業中學勤業小學白云綜合市場常州大學五星公園常州市花園第二小學萬泰商務廣場常州市腫瘤醫院泰富百貨申龍商務廣場常州市花園中學花園汽車客運站常州花園醫院城市商業片區常州市清潭實驗小學常州市清潭中學荊川公園九地塊周邊配套成熟，休閑娛樂，商業教育產業一應俱全。周邊競品周邊同價位同面積段競品均有低密產品（洋房，疊墅）核心資源文化保護用地兩大正向資源古運河，遺址公園針對這樣的地塊如何獲得競爭優勢HOW

TO

SETUP

REGIONAL

BEN對標案例蘇高新海胥瀾庭相似的區位老城區相似的資源條件道路，河道仁恒公園世紀相似的競爭環境產品類型超長軸線，超大花園超大面寬，規范限制下的極致贈送，較競品優勢明顯當下客戶理性，競品覆蓋做賣得好的豪宅軸線花園，標桿形象，多級配套，極致溢價我們全部都要！貳

整體規劃策略現狀條件規劃策略規劃分析基地周邊文化保護用地高成萊茵花苑-北區污水處理廠SITE基地希盛國際幼兒園航儀宿舍（老小區）幼兒園用地幼兒園周邊住宅河流文化保護用地江蘇豐盈環境工程有限公司污水處理廠（不利因素）高架（不利因素）高成萊茵花苑地塊位于紅星分區，北鄰大運河，西鄰高成萊茵花苑北區，南鄰高成萊茵花苑和錢家村小區（老小區），東鄰航儀宿舍（老小區），周邊街區形象老舊。錢家村小區（老小區）規劃條件10m10m8m10m15m10m10m8m幼兒園用地地塊面積：76916㎡8m地塊面積：76916㎡用地性質：二類居住用地容積率：＞1.0且≤2.2建筑高度：≤80m建筑密度：住宅≤22%綠地率：住宅≥35%限高要求78m54m高成萊茵花苑-北區低中6m高航儀宿舍18m18m主干道18m≤H≤80mH≤60mH≤35m江蘇豐盈環境工程有限公司地塊應呈現北低南高的城市天際線。臨大運河50-100米范圍內建筑高度原則上不得超過35米；臨大運河100-200米范圍內建筑高度原則上不得超過60米。其余區域住宅建筑高度原則上控制在18-80米之間；建筑寬度原則上控制在60米之內。6m高成萊茵花苑錢家村小區交通現狀以及可開口位置主干道次干道機動車可開口區域基地東至長江中路、南至勞動西路、西至曙光路、北至三堡街。根據長江中路西側、勞動西路北側（HX020209-01）地塊規劃條件，出入口及附屬設施的設置方位：沿三堡街、曙光路設置機動車出入口。土地價值分析以及營銷輸入條件營銷溢價點1.洋房類產品2.挑空贈送3.錯陽臺贈送4.景觀資源污水處理廠高架（噪聲不利因素）高（對應220㎡）中（對應186㎡）低（對應142㎡/165

㎡

）基地內土地價值，臨河及場地內部土地價值較高，東側受高架及污水處理廠因素影響，土地價值局部較低。戶型面積套數比15%15%40%25%5%備注暫定暫定暫定暫定暫定_3_房_2_衛_3+1_房_2_衛_4_房_3_衛_4_房_3_衛143㎡165㎡186㎡220㎡戶型級配有邏輯性：土地價值高的區域對應大面積戶型，價值低的區域對應小面積戶型。_5_房_3_衛（頂復）

300㎡思考「待解決的問題1.周邊街區形象較為老舊，急需提升居住區面貌2.出入口及附屬設施的設置沿三堡街、曙光路3.臨河側50-100m范圍限高35M,100m內限高4.提升溢價，挖掘土地最大價值規劃設計方向洋房最大化挑空贈送最大化深化方向目標鎖定根據規劃條件，推導切地模式全17F+10F平層25F+10F平層

最多洋房

滿足配比全17F方向方向一方向二突破配比，186㎡起（滿足挑空套內面積要求），全贈送均好性

滿足配比要求極致11F占比，洋房最大化11F溢價點少17F25F25F+10F平層

最多洋房

滿足配比11F17F25F方向一極致11F占比，洋房最大化方案升級滿足配比25F+10F全贈送

突25F+17F+10F最多贈送突破配比186起方向二突破配比，186㎡起（滿足挑空套內面積要求），全贈送激進版，洋房最大化，突破配比，186㎡起（滿足挑空套內面積要求），全贈送。回調方案，滿足配比，用足限高，空間尺度感受好方案對比10F+25F25F+17F+10F25洋房占比最大化大花園尺度舒適滿足營銷配比用足限高洋房占比最大空間尺度較小全贈送突破配比最大程度贈送大花園尺度舒適滿足營銷配比大花園尺度舒適全贈送突破配比在理論數據及規劃條件限進一步挖掘產品價值地塊價值深度挖掘123錯動陽臺贈送沿河定制戶型頂復定制23.15M2河景資源25F點式常規陽臺方式，算半面積。常規戶型模式，北側沿河低層無法盡享

西南角144高層常規方式，贈送少。河景資源。＞7.2M內院3內院河景資源20F板式根據規范，陽臺凈高7.2M以低層住宅特殊定制，形成北側觀景露臺，并形成墅質內院，提升溢價值。結合日照情況，設置板式住宅。最大化利用屋頂露臺上不計容，盡量利用錯層贈送。長江中路西側、勞動西路北側地塊項目主推方案長江中路西側、勞動西路北側地塊項目經濟技術指標表項目名稱用地面積總建筑面積計容建筑面積指標單位備注76916.00

平方米232735.20

平方米169215.20

平方米163302.45

平方米住宅建筑面積小高層住宅面積高層住宅面積8240.00

平方米

層高3.15米155062.45

平方米

層高3.15米4817.07

平方米其中配套用房建筑面積基層社區中心2600.00

平方米其中物業管理用房社區養老設施金融郵電1629.15

平方米

千分之七計算50

平方米

10㎡/1000人且不低于5082.18

平方米

30㎡/1000人且不低于50其中公廁開閉所燃氣調壓站商業服務設施不計容建筑面積40.00

平方米

10㎡/1000人且服務半徑不超過400M400.00

平方米

100㎡/個且3-4㎡一處，具體供電部門確定15.75

平方米

服務半徑500，每處3.5*4.5，具體燃氣部門確定1095.68

平方米

含農貿市場440㎡/1000人，單獨用地400㎡/1000人63520.00

平方米地下室建筑面積62708.00

平方米

地下室可建面積67082㎡，目前單車指標37㎡/輛44089.18

平方米地下非人防面積地下人防建筑面積其中其中18618.82

平方米

總建筑面積的8%估算其中架空層建筑面積812

平方米812

平方米一層架空避難層0平方米建筑基底面積12455.30

平方米機動車位地上機動車位地下機動車位16951691525輛輛輛地下非人防車位1035490輛輛其中其中其中地下人防車位按38平方米/輛測算住宅機動車位商業機動車位配套用房停車位16339輛輛輛輛輛輛輛戶人1.0輛/100㎡0.8輛/100㎡1.0輛/100㎡53非機動車位259724507572856273916.19%35.00%2.20住宅商業配套用房1.5輛/100㎡5.0輛/100㎡1.5輛/100㎡其中住宅戶數總人數建筑密度綠地率按3.2人/戶測算不大于22%不小于35%容積率地塊綜合技術經濟指標（附表1）經濟技術指標設計依據（提示：需注明設計委托單位、依據什么時間出具的規劃設計條件、規劃管理技術規定版本、用地紅撥放線或測繪成果編號）一、總規劃用地面積：76916m2（一）、規劃用地面積(參與容積率和建筑密度計算)：（二）、規劃用地面積(不參與容積率和建筑密度計算)：三、規劃總建筑面積76916m20m2232735.2m2169215.2m2163302.45m2（一）地上計入容積率的建筑面積：1、住宅建筑總面積：（1）小高層住宅面積（10F）（2）高層住宅面積（10F以上）2、非住宅建筑總面積：8240m25%95%155062.45m25912.75m20m2（1）辦公用房建筑面積：（2）商業用房總建筑面積：1095.68m2A、底商建筑面積：0m20m2B、獨立商業建筑面積：C、集中商業建筑面積：1095.68m24817.07m21629.15m2（3）配套設施建筑面積（提示：應注明具體配套設施功能）：A、物管用房建筑面積：B、基層社區中心（社區居委會、社區服務站、文體活動室、居家養老服務站、殘疾人康復室和社區衛生服務站等）：C、規劃要求的其它配套用房建筑面積（金融郵電、公廁、開閉所、燃氣調壓站等）：2600m2587.92m2（4）其它用房建筑面積（提示：應注明具體用房功能）：（二）地上不計入容積率的建筑面積：（1）架空層建筑面積：0m2812m2812m2（2）灰空間建筑面積：0m2（三）地下建筑面積、層數及層高：（其中地下一層面積m2，地下二層建筑面積m2，地下二層建筑面積m2，地下二層建筑面積m2，地下二層建筑面積m2，地下二層建筑面積m2）62708.00m21層5.7m其中：1、地下機動車庫面積：（其中地下一層面積2、地下非機動車庫面積（其中地下一層面積m2）m2）m2m2m23、地下設備用房面積：（其中地下一層面積4、地下商業用房面積：（其中地下一層面積（四）人防面積：m2）m2）0m218618.82m225層

3.15

m三、建筑總高度、層數及層高80m總容積率：2.2四、容積率住宅容積率：2.12建筑基底總面積：12455.30

m29455.3m216.19%12.29%26920.6

m2m2五、基底面積六、建筑密度高層主體基底（基座）面積：總建筑密度：高層主體建筑密度：七、總綠地面積：其中：臨街（河道、廣場等城市公共空間）集中綠地面積八、綠地率：35%九、電梯數量：42臺規劃及產品溢價極致挖掘氣質

調性形象溢價傳統中國文化的居格局空間洗禮序列紫禁城·家

身齊

修而

而后

后國

家治

齊國治而后天下平禮記·大學儒格

局空

間格

局空

間三朝五門

前朝后寢

左祖右社面南背北

王者居中

中軸對稱故宮在設計建造時，遵循了許多儒家的原則，其中最重要的一條就是：“前朝，后市，左祖，右社。”前朝，是指宮殿的前面是百官議政的朝堂后市，是指皇宮的后面，有一個很大的交易市場左祖，指的是皇宮的左面，是皇帝祭祀祖先的太廟右社，指皇宮的右面，是皇帝祭祀土地、谷物神的社稷壇。洗

禮序

列正殿區洗

禮序

列山門-脫塵僧寮、齋堂旅宿區三殿-敬畏法堂-禪靜山門區三重空間洗禮，層層遞進達到超凡脫俗的禪靜景觀視線分析采用錯位規劃，充分利用外部景觀資源可觀河樓棟起承轉合

多級院落1

落客院落2

公共院落組團院落私屬院落34多級院落體系主次分明，層層遞進多級入戶體驗Multi-level

HomeExperience第一空間序列禮儀落車區步行出入口接待管理堂會所出入口第二空間序列歸家主要流線主庭前序空間景觀型休憩區第三空間序列強化體驗感精神升華區流線集散點第四空間序列核心中庭院最強儀式感超尺度軸線長江中路西側、勞動西路北側地塊項目泛會所平面及剖面泛會所一層平面圖泛會所負一層平面圖連廊與建筑主體剖面圖土木鋪淘寶店：https://520/尊享多級系統地上歸家流線一級入戶：落客前區二級入戶：社區大堂三級入戶：中央景觀四級入戶：風雨連廊五級入戶：單元大堂地下歸家流線一級入戶：入口前場二級入戶：入口落客三級入戶：地庫坡道四級入戶：下沉庭院五級入戶：入戶大堂戶型配比物業類型高層戶型面積目標戶數比

實際戶數比_4_房_3_衛_3+1_房_2_衛_3_房_2_衛_5_房_3_衛（頂復）185㎡165㎡144㎡40%15%15%42.69%17.40%11.60%300㎡220㎡5%3.71%小高層（高層）_3_房_2_衛25%24.59%300㎡頂復（小高層、高層）220㎡（小高層、高層）186㎡（高層）165㎡（高層）144㎡（高層）戶型級配有邏輯性：土地價值高的區域對應大面積戶型，價值低的區域對應小面積戶型。高度&間距1F2F8+2F15+2F15+2F8+2F15+2F23+2F23+2F15+2F15+2F1F高層

（

25F）15+2F高層

（

20F）23+2F高層

（15+2F）小高層

（8+2F）配套用房（

2F

）配電房

（

1F）23+2F23+2F23+2F23+2F1F1F18F建筑間距符合規范，建筑高度，臨大運河50-100米范圍內建筑高度原則上不得超過35米；臨大運河100-200米范圍內建筑高度原則上不得超過60米。其余區域住宅建筑高度原則上控制在18-80米之間。20F23+2F22F25F25F25F交通分析人行交通車行交通地庫入口環形交通，人車分流安全管理，規劃采用人車分流管理，主要車行入地庫；小區主要出入口設置在西側，次要出入口設置在北側及西側，地庫入口設置在西側與北側。消防分析消防流線消防登高面消防流線形成閉合環路，三個消防出入口分別設置在地塊北側及西側圖示位置，消防登高面長度與住宅同寬，寬度10M，距離建筑操作面5M，滿足防火規范相關要求。景觀分析110M40M40M35M120M40M40M40M40M景觀節點組團景觀尺寸標注景觀軸線40M25M內部景觀組團，規劃形成完整的中央景觀空間，中央景觀尺度為100*40M,其他組團尺寸不一，將組團景觀滲透到各個住宅入戶空間，形成交相輝映的優質景觀空間。40M40M40M日照分析《常州市市區建設項目日照分析管理暫行規定》擬建高層建筑北側為現狀高層住宅，建筑間距按日照分析控制，應滿足不低于大寒日有效日照

2

小時的日照標準；舊區改建項目內，新建住宅的日照標準可酌情降低，

但不應低于大寒日有效日照1.5

小時的日照標準。每套至少有1個居住空間滿足日照要求，有4個或4個以上居住空間的住宅必須保證2個居住空間滿足日照要求。幼兒園、托兒所的活動室和寢室應不低于冬至日

3

小時的日照標準。本地塊住宅均滿足日照要求滿足。圖例5-6小時4-5小時3-4小時2-3小時1-2小時0-1小時長江中路西側、勞動西路北側地塊項目主推方案長江中路西側、勞動西路北側地塊項目經濟技術指標表項目名稱用地面積總建筑面積計容建筑面積指標單位備注76916.00

平方米232735.20

平方米169215.20

平方米163302.45

平方米住宅建筑面積小高層住宅面積高層住宅面積8240.00

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層高3.15米155062.45

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層高3.15米4817.07

平方米其中配套用房建筑面積基層社區中心2600.00

平方米其中物業管理用房社區養老設施金融郵電1629.15

平方米

千分之七計算50

平方米

10㎡/1000人且不低于5082.18

平方米

30㎡/1000人且不低于50其中公廁開閉所燃氣調壓站商業服務設施不計容建筑面積40.00

平方米

10㎡/1000人且服務半徑不超過400M400.00

平方米

100㎡/個且3-4㎡一處，具體供電部門確定15.75

平方米

服務半徑500，每處3.5*4.5，具體燃氣部門確定1095.68

平方米

含農貿市場440㎡/1000人，單獨用地400㎡/1000人63520.00

平方米地下室建筑面積62708.00

平方米

地下室可建面積67082㎡，目前單車指標37㎡/輛44089.18

平方米地下非人防面積地下人防建筑面積其中其中18618.82

平方米

總建筑面積的8%估算其中架空層建筑面積812

平方米812

平方米一層架空避難層0平方米建筑基底面積12455.30

平方米機動車位地上機動車位地下機動車位16951691525輛輛輛地下非人防車位1035490輛輛其中其中其中地下人防車位按38平方米/輛測算住宅機動車位商業機動車位配套用房停車位16339輛輛輛輛輛輛輛戶人1.0輛/100㎡0.8輛/100㎡1.0輛/100㎡53非機動車位259724507572856273916.19%35.00%2.20住宅商業配套用房1.5輛/100㎡5.0輛/100㎡1.5輛/100㎡其中住宅戶數總人數建筑密度綠地率按3.2人/戶測算不大于22%不小于35%容積率地庫出入口地下會所主要經濟技術指標：地庫建筑總面積：62708㎡地下車位數：1525輛方案一方案二方案三特點：

25F+10F

全平層，無挑空贈送，滿足戶

特點：25F+10F

洋房最大化，所有戶型全挑空贈

特點：25F+17F+10F

用足限高，所有戶型全挑配比，空間尺度舒適，形態好

送，186㎡起，突破戶配比

空贈送，186㎡起，突破戶配比方案一方案二方案三方案一

25F+10F

全平層方案二

25F+10F

洋房最大化，所有戶

方案三

25F+17F+10F

用足限高，所有型全贈送戶型全贈送220平層+300頂復（8+2F）220平層+300頂復（23+2F）186平層+300頂復（23+2F）165平層（25F）220挑空+300頂復（8+2F）220挑空+300頂復（23+2F）186挑空+300頂復（23+2F）220挑空+300頂復（8+2F）220挑空+300頂復（15+2F）220挑空+300頂復（23+2F）186挑空+300頂復（23+2F）144平層（8+2F）長江中路西側、勞動西路北側地塊項目方案對比方案一（25F+10F全平層）方案二（25F+10F洋房最大化、所有戶型全贈送）方案三（25F+17F+10F用足限高，所有戶型全贈送）方案四（主推方案）（25F+17F+10F用足限高，所有186及220戶型全贈送，滿足戶配比）方案名稱總圖鳥瞰戶型類型220平層、186平層、300頂復、143平層、165平層

220挑空、186挑空、300頂復、143平層、165平層220挑空、186挑空、300頂復220挑空、186挑空、300頂復、143平層、165平層220平層186平層300頂復165平層143平層總計19.95%46.86%4.17%220挑空186挑空300頂復21.32%73.28%5.39%220挑空186挑空300頂復32.09%62.93%4.97%220挑空186挑空300頂復165平層143平層總計24.59%42.69%3.71%戶配比（戶數比）17.41%11.60%100.00%17.40%11.60%100.00%總計100.00%總計100.00%100%挑空贈送戶型占比挑空贈送面積（㎡）陽臺贈送面積（㎡）規劃容積率0.00%0100%71.00%23921.2810413.311.0＜R≤2.22.6524140.1610424.0641.0＜R≤2.22.6518284.1610433.6641.0＜R≤2.22.5710421.3761.0＜R≤2.22.34實際容積率叁啟動區篇啟動策略啟動區方案流線及場景設計售樓處及地下會所啟動區選址策略A沿遺址公園，景觀資源好，借用綠化帶做前場，借用配套做售樓處，符合風水北入要求BC北側組團內，景觀資源好，借用綠化帶做前場，一棟住宅緩建，可與未來入口結合，借用會所做售樓，符合風水北入要求沿曙光路，可結合入口大堂做售樓處，完全規避高架橋影響，道路界面可控，不符合風水要求沿勞動西路，展示界面較好，尺度有限需要結合人行口設計，不符合風水要求D不可設置機動車出入口范圍可設置機動車出入口范圍方案一方案二借用西北角配套正對遺址公園及運河長流線，少拆改結合北側會所正對運河住宅需緩建設計目標表現單體的特異性和標識感

將序列空間打造得更具感染力現代感

價值感

儀式感啟動區方案總圖接待大堂落客區車售樓處景觀連廊2F

H=8.1m樣板房流線分析12啟動區停車場031

示范區入口廣場2

示范區入口景觀711接待大堂38庭院入口54124核心景觀庭院1056禮序長廊96售樓處入口7接待前廳14813企業展示9沙盤展示區10洽談區11簽約區12VIP區13實體樣板間14啟動區半鳥瞰售樓部首層平面圖接待企業展示區景觀區參觀流線售樓部二層平面圖洽談區VIP廳

兒童區景觀露臺沙盤展示區水吧啟動區方案二總圖2F售樓處2F接待大堂售樓處景觀坡道中心庭院樣板房停車區落客區前院遺址公園車行出入口項目面積層高4.5m(1F)4.5m(2F)N售樓處≈2400㎡流線分析101198127526示范區臨時停車場01

示范區入口132

示范區入口前廣場落客區3遺址公園通廊430上二層景觀坡道5核心水景庭院46售樓處入口7售樓處接待8企業展示品牌展示9沙盤展示區10洽談區111簽約區12實體樣板間13N啟動區半鳥瞰售樓部平面Nb129二層平面一層平面8注：一層辦公區及二層多媒體展示區域可搭建臨時樣板房參觀流線架空景觀區財務室辦公區7

簽約區/多媒體展示區8

衛生間5

洽談區6

兒童活動區1

售樓處入口

3

沙盤展示區2

入口接待

4

水吧臺啟動區選址的其他可能性優勢?

前期作為售樓部，規避高架橋影響，曙光路兩側景象可控?

后期改為主入口，直接形象展示，拆改量少劣勢?

不直接面向景觀界面?

需要重新研判風水肆

產品策略Productdisplay產品展示產品邏輯PRODUCT僅以有限的河景資源和內部花園能否取得成功面對周邊同價位的低密產品競爭，如何保持優勢？關于產品溢價的挖掘

飄窗

挑空贈送

陽臺根據常州市住宅規范，梳理以下幾點規范限制：1.

起居室上空可做挑空贈送，套內面積20%以內。2.

每戶陽臺總建筑面積總和不超套內15%；陽臺之間層高超過7.2M（常州市住宅層高不得高于3.6M，即至少3層高度），可不計容。3.

飄窗進深最大可做800。

設備平臺4.

設備平臺每戶面積最大可做到4㎡。利用以上幾點，挖掘最大溢價空間挑空贈送的方式選擇模式一：左右互挑模式二：中間挑空端頭偷送戶明顯優于中間偷送戶端廳戶入戶需增加獨立電梯左右戶資源均好核心筒可控，無需額外增加電梯可以實現全橫廳經典143㎡產品9300[亮點分析]1

.

入

口

玄

關

柜

，

收

納

空

間

充

足2

.

6

.

1

M

橫

廳

，

可

改

造

一

房3

.

雙

面

寬

陽

臺

，

采

光

充

足4

.

兩

臥

室

朝

南

，

均

帶

飄

窗5

.

主

臥

室

有

獨

立

衣

帽

間

，

收

納

空

間

充

裕13000經典165㎡產品10300[亮點分析]1

.

入

口

玄

關

柜

，

收

納

空

間

充

足2

.

超

大

面

寬

陽

臺

，

采

光

充

足3

.

兩

臥

室

朝

南

，

均

帶

飄

窗4

.

書

房

結

合

客

廳

尺

度

合

理

，

可

以

滿

足

不

同

功

能

切

換5

.

主

臥

套

南

北

通

透6

.

主

臥

室

衛

生

間

做

四

件

套

，

可

放

置

浴

缸7

.

雙

套

房14000創新185㎡產品12800[亮點分析]1

.

起

居

室

6

.

3

M

挑

空2

.

7

.

5

M

橫

廳

設

置

，

餐

廚

空

間

一

體

化3

.

超

大

面

寬

陽

臺

，

采

光

充

足4

.

南

向

臥

室

均

為

套

房195005

.

北

向

兩

臥

室

為

雙

套

房

模

式6

.

2

7

0

°

景

觀

陽

臺

（

不

計

容

）7

.

私

梯

入

戶偶數層平面圖創新185㎡產品12800[亮點分析]1

.

起

居

室

6

.

3

M

挑

空2

.

7

.

5

M

橫

廳

設

置

，

餐

廚

空

間

一

體

化3

.

超

大

面

寬

陽

臺

，

采

光

充

足4

.

南

向

臥

室

均

為

套

房195005

.

北

向

兩

臥

室

為

雙

套

房

模

式6

.

2

7

0

°

景

觀

陽

臺

（

不

計

容

）7

.

私

梯

入

戶奇數層平面圖創新220㎡產品17850[亮點分析]1

.

南

北

通

廳

，

北

側

景

觀

陽

臺2

.

8

.

1

M

寬

超

尺

度

L

形

餐

客

廳

，

尺

度

舒

適3

.

南

北

通

透

，

超

大

面

寬

陽

臺

，

采

光

充

足4

.

大

尺

度

主

臥

套

空

間5

.

2

7

0

°

轉

角

陽

臺215006

.

南

側

臥

室

全

部

為

套

房7

.

獨

立

電

梯

廳偶數層平面圖創新220㎡產品17850[亮點分析]1

.

南

北

通

廳

，

北

側

景

觀

陽

臺2

.

8

.

1

M

寬

超

尺

度

L

形

餐

客

廳

，

尺

度

舒

適3

.

南

北

通

透

，

超

大

面

寬

陽

臺

，

采

光

充

足4

.

大

尺

度

主

臥

套

空

間215005

.

2

7

0

°

轉

角

陽

臺6

.

南

側

臥

室

全

部

為

套

房7

.

獨

立

電

梯

廳奇數層平面圖創新300㎡頂復產品16350[亮點分析]1

.

超

尺

度

廳

南

北

通

廳

，

南

向

面

寬

7

.

8

M

，

兩

層

挑

空2

.

私

家

泳

池3

.

餐

廚

客

廳

及

觀

景

露

臺

開

放

交

互

式

設

計

，

超

尺

度

感

受4

.

獨

立

家

政

間20000復式下層平面圖創新300㎡頂復產品16350[亮點分析]1

.

7

.

7

M

面

寬

酒

店

式

主

臥

套2

.

超

大

衣

帽

間

，

衛

生

間20000復式上層平面圖創新300㎡頂復產品[亮點分析]1

.

超

大

屋

頂

景

觀

露

臺

贈

送復式屋頂層平面圖北側臨河220特殊處理戶型24500[亮點分析]1

.

超

大

尺

度

庭

院

贈

送2

.

北

側

私

家

庭

院

，

墅

質

感

受3

.

北

側

沿

河

套

房

，

家

庭

影

音

室內院內院河景資源24500一層平面圖北側臨河220特殊處理戶型21500[亮點分析]休閑空間learningroom1

.

北

側

贈

送

庭

院

，

觀

景

露

臺2

.

增

加

北

側

套

房內院21500內院河景資源二層平面圖北側臨河220特殊處理戶型24500[亮點分析]休閑空間learningroom1

.

北

側

觀

景

露

臺內院24500內院河景資源三層平面圖西南143㎡頂復創新產品93009300[亮點分析]1

.

南

向

9

.

4

M

超

尺

度

橫

廳2

.

雙

面

寬

陽

臺3

.

首

層

南

向

套

房13000復式下層平面圖西南143㎡頂復