園區物業管理服務合同合同編號：__________甲方（園區業主委員會或園區開發公司）：乙方（物業管理公司）：鑒于甲方擁有園區內的物業，并希望乙方提供物業管理服務，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：一、合同主體1.1甲方為園區業主委員會或園區開發公司，具有獨立法人資格，能夠獨立承擔民事責任。1.2乙方為物業管理公司，具有合法有效的營業執照，具備提供物業管理服務的資質。二、服務內容（1）園區內公共設施的維護、保養和更新；（2）園區內環境衛生的清潔與綠化；（3）園區內安全防范與秩序維護；（4）園區內公共設施的維修與養護；（5）園區內物業費用的收取與管理；（6）園區內業主投訴與糾紛的處理。2.2乙方應按照甲方的要求，提供個性化服務，滿足園區業主的合理需求。三、服務費用3.1甲方應按照約定的時間、方式向乙方支付物業管理服務費用。3.2物業管理服務費用為人民幣______元/平方米/月，自合同生效之日起計算。3.3甲方如需乙方提供額外服務，雙方可另行協商服務費用。四、服務期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如無異議，可協商續簽合同。五、雙方的權益與義務5.1甲方權益：（1）享有乙方提供的物業管理服務；（2）對乙方服務不滿意時，有權提出意見和建議；（3）有權對乙方服務過程中的違規行為進行投訴和糾正。5.2甲方義務：（1）按照約定時間、方式向乙方支付物業管理服務費用；（2）配合乙方開展物業管理服務工作；（3）遵守園區內的管理制度，維護園區內的公共秩序。5.3乙方權益：（1）享有甲方支付的物業管理服務費用；（2）有權對甲方提出的合理要求進行協商；（3）有權對甲方服務過程中的違規行為進行投訴和糾正。5.4乙方義務：（1）按照合同約定提供物業管理服務；（2）及時處理甲方提出的意見和建議；（3）嚴格遵守國家法律法規，保障園區內業主的合法權益。六、違約責任6.1任何一方違反合同規定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（園區業主委員會或園區開發公司）：（蓋章）乙方（物業管理公司）：（蓋章）簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（園區業主委員會或園區開發公司）和乙方（物業管理公司）均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.服務內容具體化：合同中應詳細列明乙方需提供的服務內容，包括但不限于公共設施維護、環境衛生清潔、安全防范等，以避免履行過程中的爭議。3.服務費用明確：應明確物業管理服務費用的計算方式、支付時間及支付方式，以及額外服務的費用承擔。4.服務期限清晰：合同中應明確約定服務期限，包括起始日和終止日，以及續簽條件和程序。5.權益與義務明確：雙方的權利和義務應具體明確，以確保合同履行過程中雙方權益的保護。6.違約責任明確：合同中應詳細約定違約責任，包括違約金計算方式等，以約束雙方嚴格履行合同。7.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決方式，如友好協商或訴訟，以及訴訟的管轄法院。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：如協商不成，可依法通過仲裁或訴訟的方式解決爭議，合同中約定的爭議解決方式將作為解決爭議的依據。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。2.不可抗力（ForceMajeure）：指在合同履行過程中，發生的不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等，不可抗力可免除當事人的違約責任。3.續簽（Renewal）：指合同到期后，雙方同意延長合同期限并繼續履行合同的行為。4.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當一方違約時，應支付給對方的固定金額的賠償金。5.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同開始發生法律效力的時間，通常為雙方簽字或蓋章之日。6.民事責任（CivilLiability）：指民事主體因違反民事義務而應承擔的法律后果，包括違約責任、侵權責任等。7.仲裁（Arbitration）：指雙方在爭議解決過程中，自愿將爭議提交給第三方進行審理并作出裁決的一種非訴訟解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：園區內設有特殊設施，如幼兒園、養老院等，需要乙方提供專門服務。補充條款：乙方應根據特殊設施的需求，提供定制化的物業管理服務，并確保服務的安全性和專業性。2.場合：園區內計劃舉辦大型活動，如文化節、慶典等。補充條款：乙方應協助甲方做好活動期間的安全保衛、清潔衛生等后勤保障工作，確?；顒拥捻樌M行。3.場合：園區內有特殊綠化需求，如名貴植物養護、生態景觀建設等。補充條款：乙方應具備相應的綠化養護能力，并按照甲方的要求，對特殊綠化區域進行專業養護。4.場合：園區內居民對環保有特別要求，如垃圾分類、節能減排等。補充條款：乙方應積極響應環保政策，制定并執行環保措施，與甲方共同打造綠色環保園區。合同所需的附件列表：1.甲方身份證明文件（如營業執照、組織機構代碼證等）。2.乙方營業執照、資質證書等相關文件。3.物業管理服務費用明細表。4.園區內特殊設施清單及服務需求說明書。5.園區