第4頁（共9頁）洗車房合作租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經自由、平等、自愿、充分協商，同意就乙方租賃甲方洗車房事項，訂立本合同，以期共同遵守。洗車房的面積1、甲方自愿將其位于成都市成華區華冠路35號的房屋主樓地面位置的洗車房，共計90㎡（含4個車位）出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產做了充分了解，并自愿承租該房產。第二條租賃期限、用途1、該洗車房租賃期兩年：2017年5月2日至2019年5月1日2、乙方向甲方承諾，租賃該洗車房僅作為洗車經營使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租洗車房，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿三個月前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同，租金由甲方參照當時市場價格確定。第三條租金及其它費用支付方式1、該洗車房租金為每年20000元（大寫；貳萬元整），押金1萬元（壹萬元）。2、支付方式：每年支付一次租金，提前一個月支付下一年租金。協議生效后3日內乙方向甲方支付第一年租金，即20000元（大寫：貳萬元整）、設備折舊費4500元（肆仟伍佰元整）、租賃押金10000元，合計，34500元（叁萬肆仟伍佰元）。3、洗車廠附帶的洗車設備折舊費每年4500元，兩年后設備歸乙方，若提前終止合同，設備折舊費不予退還。4、押金：租賃期滿，乙方結清使用該房屋而產生的所有費用后，無息退還。5、乙方在經營期間所使用的水、電、衛生費等費用全部由乙方自行承擔。具體金額按乙方實際使用水表數、電表數計費，每月30日前向甲方交納。因乙方未按時交納物業管理費、水、電、電話等其他使用費，甲方有權停止供應水、電，停止提供物業服務等并無須提前通知乙方，由此造成的損失和責任由乙方承擔，此外，甲方有權從租金中抵扣相應費用，不足部分由乙方補足。第四條房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：1、乙方在租用期間以川核后勤中心名義開展經營活動。2、租用期間，房屋日常維修保養，均由乙方負責，費用由乙方自付，乙方對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。3、因乙方管理使用不當或不合理使用，造成房屋及其室內相連設施的損壞或發生故障，乙方應負責及時維修并承擔相應的費用，重大損壞甲方將追究其責任，并要求賠償損失。4、租賃期間，乙方的防火安全，環境衛生，綜合治理及安全、保衛等工作，應按照有關部門規定執行并承擔全部責任，并聽從甲方檢查和勸告。5、乙方在使用期間，車內及棚內嚴禁吸煙，不得放貴重物品，應保管好自己在洗車房內的所有物品，如發生丟失、偷盜、搶劫、火災等其它一切安全事故所造成的損失，全部由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任及費用。6、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對洗車房結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，裝修費用由乙方自理。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：（1）依附于洗車房的裝修歸甲方所有。（2）要求乙方恢復原狀。（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。7、乙方指定（身份證號：）作為日常聯絡人，聯系電話：，電子郵箱：，聯系地址：。通過ems等郵寄方式送達的文件，寄出后5日視為收到。前述聯系方式若有變更的，乙方應提前3天書面通知甲方，否則任何通過前述聯系方式進行的往來文件資料視為合法有效。第五條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協商變更或終止本合同。2、甲方不能提供本合同約定房屋的，乙方有權解除合同。3、乙方違反合同約定，或故意損壞承租房屋的，甲方有權解除合同。4、租賃期滿合同自然終止。5、在履行合同中因上級主管部門決策或不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止，乙方需無條件執行。第六條房屋的驗收及騰退1、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于7日內向對方主張。2、本合同有效期屆滿，雙方未達成續租協議的，乙方應于承租期限屆滿前騰退承租房屋。3、本合同提前解除或終止的，乙方應于解除或終止之日起3日騰退承租房屋。4、騰退房屋時，應將承租房屋恢復原狀（甲方同意接收設施、設備、裝修等除外）并以自然損耗除外的完好狀態，返還甲方，如返還的房屋及其附屬設施有損壞的，乙方還應負責賠償。5、乙方逾期30日仍未騰退房屋的，甲方有權直接收回房屋，同時，視為乙方放棄房屋內物品的所有權。第七條

違約條款1、租賃期間，甲、乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需解除合同，應提前兩個月書面通知乙方，返還多交租賃費及押金。如乙方確需退房的，應提前兩個月通知甲方，并賠償甲方所造成的損失，房屋押金不予退還，并支付貳個月房租作為違約金。2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該洗車房，乙方應按照合同總租金的30%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經甲方書面同意，將洗車房轉租、轉借給他人使用的；（2）未經甲方書面同意，拆改變動洗車房結構或損壞房屋；（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；（4）損壞承租洗車房，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；（5）未按合同約定支付租金超期1個月以上的。3、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的3%向甲方支付滯納金。4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第九條免責條件租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任:1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;2、該房屋因社會公共利益被依法征用的;3、該房屋非因甲、乙任意一方的原因造成毀損、滅失的；4、該房屋被依法列入房屋拆遷范圍的；5、不可抗力致使房屋不具備出租條件等。第十條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條爭議解決方式條款

甲、乙雙方就本合同履行或解除合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字蓋章后生效，合同一式叁份，甲執貳份，乙方執壹份，具有同等法律效力。第十三租賃場地設施：活動板房及各種電器開關。甲方：川核地質大廈