芥子園MUSTARD

SEEDGARDEN芥子須彌，壺中天地浪漫精致的生活理念妙筆寫意的匠心造詣居住空間精神內核文化積淀FIRSTIN

NANJING首進南京，如何走出品牌的獨特賽道？“

藝術

x

酒店

”HOTEL

IS

ANEXTENSIO-

酒店是生活的延伸

-凡是不能走進感官的就無法走進人的內心。能讓人眼前一亮的是產品，但真正觸動心靈的一定是生活。端住宅中來，不是通過視覺化

,

標題化

,

而是實實在在從當代人們實引領酒店式服務的生活方式。在了每一個場所空間里

!Itistheproduct

thatcanmakepeople'seyesshine,

but

it

mustbelifethatreallytouchesthesoul.Integratingthehotel'slifephilosophyintohigh-endresidencesisnot

throughvisualizationandtitlpsychologicalneedsof

contemporarypeople,

andit

isimplementedineveryplaceandspace!定藝奢墨西哥萬豪酒店香港美JWMARRIOTT

HOTELTHEMUR安逸避世典可參考空間形式可參考其配寧靜大地色系雅致精

致

感

優

越

感

尊

貴

感

藝STYLE調性定位“藝奢”“酒店”LUXURYBRAND探索未來社區及生活方式城市收藏級精品居住空間解讀INTERPRETATION

OF

LOCATION棲霞山風景區QIXIA

MOUNTAIN

SCENIC

AREA新港開發區XINGANGDEVELOPMENT

ZONE江北新區JIANGBEINEWDISTRICT仙林大學城XIANLINUNIVERSITY

TOWN湯山風景區TANGSHAN

SCENIC

AREA鐘山風景區ZHONGSHANSCENIC

AREA麒麟片區KYLIN

AREA南京站NANJINGRAILWAY

STATION南京主城區NANJINGMAINCITY定位市級副中心

/

生態宜居南部新城1.項目位于南京市江寧區仙林片區麒麟板塊，定位為南京市市級副中心。臨近仙林大學城，SOUTHERNNEW

TOWN教育環境優厚

交通便捷，。2.西臨鐘山風景區，東靠湯山風景區，北望棲霞山，為政府打造的生態宜居片區。南京南站NANJINGSOUTHRAILWAY

STATIONSITE

ANALYSIS·配套分析仙鶴門公園XIANHEMENPARK蕭宏石刻公園XIAOHONGROCKCARVINGPASITE規劃優越，教育、生態資源優生態片區（規劃）1.西側靠近生態片區，東側臨近街頭綠地，規劃小學及在建的幼兒園，周邊3公里內有已建成的兩個公園，一個國際跑馬場，未來配套優質、生態宜居ECOLOGICAL

AREA(PLANNING)產業服務片區INDUSTRIAL

SERVICE

AREA規劃PLANNING

A

K2.綜合交通豐富，距離地鐵站0.8KM，距滬蓉高速路0.6KM，交通便捷居住用地RESIDENTIAL

LAND現狀配套單一距仙林、紫核板塊較近，可直接享受

3KM

內成熟配套。但場地1

公里內多為在建項目，現狀配套單一規劃科研用地匯通路地鐵站奔馬路1

鳥瞰圖2

奔馬路與東麟路交叉口3

緯七路與緯二路交叉口2SITE規劃商住商辦正榮潤嵐府水泥沙廠地鐵口規劃綜合公園規劃科研用地規劃幼兒園4

東麟路公墓緯五路中南君啟東白龍山公墓經SITE商住5SITE規劃科研用地商辦地鐵口二4倉儲中心麟路規劃小學3緯七路外部：城市界面不佳，現狀四至道路在建中汽車修理廠規劃商住路汽車修理廠新城銘著風華規劃住宅利：500M

內規劃多個校區、綜合公園、步行至地鐵站

3

分鐘，未來配套優越弊：周邊道路及用地均在建中，現狀面貌不佳，基礎設施薄弱，西側臨近公墓街旁綠地緯八路規劃綜合公園1萬科規劃幼兒園規劃綜合公園安置房內部：場地平整無高差社區用房紫辰光年場地方正平整，基本無高差金馬路SITE

ANALYSIS·南京競品分析金基望樾府（秦淮區）項目特性：會所＋下沉式庭院，后期不拆改望樾府把售樓處的功能整合進小區會所，品質出圈，打造生活藝術館，直接體驗未來能給予業主的生活方式。SITE

ANALYSIS·周邊競品分析朗詩鐘山綠郡（2012）建筑類型：別墅，多層建筑風格：現代項目售價：50582/㎡保利紫晶山（2013）建筑類型：小高層建筑風格：歐式項目售價：41535/㎡新城璞樾鐘山（2017）保利紫晶山POLY

AMETHYST

MOUNTAIN建筑類型：高層,疊墅建筑風格：新中式項目售價：42000/㎡朗詩鐘山綠郡LANGSHIZHONGSHANGREENCOUNTY500M正榮潤嵐府（2021）建筑類型：高層建筑風格：現代正榮潤嵐府項目售價：29331/㎡ZHENRORUNLANMANSION萬科紫辰光年（2021.11）SITE新城璞樾鐘山SEAZENZHONGSHANSEAL中南君啟建筑類型：高層ZHONGNANWE-CITY建筑風格：現代項目售價：28500/㎡新城銘著風華SEAZENEMINENCEMANSION熱銷分析：中南君啟萬科紫辰光年VANKE

HALOZIJIN（2021.12）建筑類型：高層建筑風格：現代項目售價：27500/㎡高端型住宅占領片區市場，品牌競爭激烈以生態養生為賣點，多數剛需剛改住宅，自帶商業新城銘著風華（2022）建筑類型：高層建筑風格：現代項目售價：28500/㎡朗詩·鐘山綠郡

保利·紫晶山

新城·璞樾鐘山

正榮·黑牡丹現代高層對比分析風格業態空間結構功能布局軸線空間現代別墅、多層軸線三進空間歐式小高層軸線多組團新中式疊墅、高層軸線多組團現代高層差異項差異項PK

項軸線三進空間軸線多組團中軸打造儀式軸線景觀功能點位于宅間院落強綠化打造高端品質社區強綠化打造高端品質社區中軸儀式軸線景觀功能點位于宅間院落中軸打造多功能陽光草坪景觀酒店式入口，禮儀軸線

,

宅間花園尊貴入口，禮儀空間，

尊貴入口，禮儀空間，品質入口，禮儀軸線品質入口，禮儀軸線PK

項宅間花園宅間花園SITE

ANALYSIS·重點同期競品萬科紫辰光年PK項差異項萬科

紫辰光年現代高層中南

君啟新城

銘著風華黑牡丹現代高層軸多組團對比分析風格業態主打亮點功能布局功能配置展示區情況現代高層現代高層差異項差異項PK項PK項PK項與文化和情懷共鳴森居景觀注重功能品質的森系園林空間類紫金山游園動線兩軸一環串聯功能區一核多園一環串多園功能景觀一環串多園功能景觀功能空間分于宅間環跑道、健身場所、兒童活動、植物認知園、歸家禮儀軸、社區天文館、會客廳環跑道、健身場所、兒童活動、植物認知園、陽光草坪、林蔭道、歸家禮儀軸、會客廳環跑道、健身場所、兒童活動、植物認知園、健身場所、兒童活動、歸家禮儀軸陽光草坪、歸家禮儀軸、會客廳自營借自借用營用SITE

ANALYSIS·競品分析總結重點競品總結·標桿競品·區域競品·同期競品借鑒提升我們的著重點定制化“高級藝奢爆品”多維度空間打造，重體驗感提升溢價，差異化景觀1.客群偏好現代風格；1.同期競品多無獨立示范區，本案設有獨立展示區2.競品存在同質化競爭，均滿足基本社區功能；2.品質提升，酒店式尊享體驗SITE

ANALYSIS·建筑分析？我們的客群是誰·品質型

·高知型

·第一居所小太陽家庭50%25%首改客首置客

15%10%——

——特征描摹南京逐步與國際接軌，走向國際化，吸引越來越多的高知人群具有較強經濟基礎，對生活環境及配套要求較高，更注重品質和格調SITE

ANALYSIS·建筑分析MODERN現代典雅DETAILS細節豐富LUXURY低調奢華在當代主義框架下在城市中拾起藝術生活的真意IN

THE

CONTEXT

OF

MODERNISM,PICK

UP

THE

TRUE

MEANING

OF

ARTISTIC

LIFE

IN

THE

CITY玻璃金屬鑲邊灰色石材！結論與策略：藝奢酒店式

體驗感·現代風格為導向，貼合客群，打造社區·區別同類產品，差異化營造景觀，重點營造特色功能模塊城市收藏級精品居住空間·城市標桿，價值引領，打造一個方案設計SCHEME

DESIGN

OUTPUT"3000跨界思考

功能植入

適應未來EXPLOREEXPLORE

MORE

POSSIBILITIES解讀場地

-

探索更多可能性場地分析，推導定位人氣不足2.

四至道路近期將建成通車，主要人流從經二路匯入大區范圍3.空間狹長，L

型布局4.

售樓處后期將轉為服務用房，與未來社區主入口間距較近且在同一界面上，考慮后期實用性，不適宜設置大型門頭與酒店式落客EXPLOREEXPLORE

MORE

POSSIBILITIES解讀場地

-

探索更多可能性推導定位，探索方向類商業公園式藝術館

/

美術館式酒店式藝術館博物館聚人？游園？觀賞？兼具？美術館·周邊無人可聚·空間限制·市場產品同質化·產品差異化·提高調性且拆改量大，審美疲勞CBD·周邊無人可聚·周邊無大型EXPLOREEXPLORE

MORE

POSSIBILITIES解讀場地

-

探索更多可能性探索方向，方案生成方案一方案二方案三規劃范圍規劃范圍建議范圍酒店式入口

/

時尚精品酒店式入口

/

豐富體驗建筑景觀一體化

/

靈動氛圍EXHIBITOPTION

1FOCUS

！STEP

ONE：-

超吸睛·夠延展

-近

150m

超長展示界面強化視覺中心，引導人流DESIGN

STRATEGY·設計策略藝術酒店式入口相對開敞三面圍合STEP

TWO：-

強體驗·燃爆點

-兩面圍合藝術酒店式入口多重空間體驗感，植入記憶點圍合空間DESIGN

STRATEGY·設計策略水月靜好SEMI-INDOOR置入鳥瞰STEP

THREE：室內視角-

可賞可游可運營

-聚人、停留多維度空間實景打造配套場景展示OVERALL

DESIGN·方案設計藝術雕塑崗亭Installationsculpture儀式格柵對景跌瀑SecurityGrilleOppositescene綠植半廊Pavilion

corridor對景墻對景水景停車空間Oppositescene入口門廊Pavilion

corridorOppositesceneCarparking普洽區深洽區四水歸堂Aquacentral特色綠籬Hedge迎賓水景售樓處SalesOfficeWelcomewaterscape奢雅庭院精神大樹ForestcourtyardSpiritualarbor樣板間Modelroom藝術雕塑InstallationsculptureOVERALL

DESIGN·方案設計車行動線Carmovement±0.00+0.15人行動線+0.15+0.45Pedestrian

movement+0.15

±0.00±0.00+0.45

+0.15+0.45±0.00

+0.15·

+0.45+0.45OVERALL

DESIGN·拆改分析展示區時期拆改：微量拆改園路及綠化拆除改規劃道路停車區為未來大區入口，需保留基礎，依據大區設計更換面層DESIGN

STRATEGY·設計策略STEP

ONE：FOCUS

！-

超吸睛·夠延展

-近

150m

超長展示界面強化視覺中心，引導人流DESIGN

STRATEGY·設計策略形式感延續STANDARD

SWIMMINGPOOL圍合STEP

TWO：-

高顏值·重整體

-一體化酒店式入口內外景觀聯動，創造空間鏈結DESIGN

STRATEGY·設計策略大區共享大區共享銷售展示置入STEP

THREE：下沉庭院SUNKENCOURTYARD-

所見即所得

-下沉庭院植入銷售展示和未來社區生活空間的聯動OVERALL

DESIGN·方案設計崗亭精神堡壘Spiritualfortress對景矮墻入口門廊Security亭廊空間Pavilion

corridor光影步道對景墻CorridorspaceOppositescene儀式格柵Oppositescene停車空間OppositesceneGrilleCarparking對景噴泉迎賓水景OppositefortuneWelcomewaterscape普洽區特色綠籬售樓處SalesOfficeHedge精神大樹Installationsculpture深洽區樣板間下沉庭院ModelroomSink-style

courtyardOVERALL

DESIGN·方案設計±0.00±0.00人行動線車行動線+0.15

Pedestrian

movementCarmovement±0.00±0.00+0.30+0.30±0.00i=2.0%i=4.0%+0.30+0.45

+0.45普洽區深洽區+0.45±0.00OVERALL

DESIGN·拆改分析展示區時期拆改：微量拆改園路及綠化拆除改規劃道路大區住宅停車區為未來大區入口與住宅空間，需保留基礎，依據大區設計更換面層F

R

O

N

T

C

O

U

R

T

S

P

A

C

EF

R

O

N

T

C

O

U

R

T

S

P

A

C

EF

R

O

N

T

C

O

U

R

T

S

P

A

C

EF

R

O

N

T

C

O

U

R

T

S

P

A

C

EF

R

O

N

T

C

O

U

R

T

S

P

A

C

EF

R

O

N

T

C

O

U

R

T

S

P

A

C

EF

R

O

N

T

C

O

U

R

T

S

P

A

C

EF

R

O

N

T

C

O

U

R

T

S

P

A

C

EE

X

P

E

R

I

E

N

C

E

S

P

A

C

EE

X

P

E

R

I

E

N

C

E

S

P

A

C

EE

X

P

E

R

I

E

N

C

E

S

P

A

C

E大區方案LARGE

AREA

PLAN

DESIGNDESIGN

CONCEPT·設計愿景精

神T

H

E

H

I

G

H

E

S

T

L

U

X

U

R

Y

I

S

S

P

I

R

I

TCOMMON

ARRIVAL

OF

M

ATERIAL

AND

SPIRIT住假感歸屬感綠洲感國際酒店

-輕奢隱逸

-自然舒適

-DESIGN

CONCEPT·設計概念Light

luxury藝奢酒店

&“悅”愛無限“治愈系酒店社區”豐饒與奢華的合奏

/

優雅與現代的融合

/

細節與品質的享受10

+功能融入

,

締造

24H

悅愛社區豐富功能為前提，場域靈魂與藝術藝

活

舒

自

靜

歡術

力

適

然

謐

樂感

感

感

感

感

感藝術圈廊自

藝

元

領

私然

術

氣

域

密感

感

感

感

感多功能會所多儀

尊

序

酒式

享

列

店感

感

感

感品

層

到

序儀質

次

達

列

式感

感

感

感

感元

品

歸

儀

酒活

質

屬

式

店動

感

感

感

感森氧平臺丹精靈部落老年活動圍墻界面迎賓樹陣禮儀大堂對景景墻禮儀通道林蔭大道萌寵樂園泛會所青年活動林下花園植物認知入戶花園微享運動宅間會客陽光草坪界面形象儀式奢居酒店社區尊享歸家STORY

REFINING·故事提煉友好城市界面CommunionCity共享，輕松的城市界面的處理，表達項目對城市友好共融的態度，希望融入周邊良好的自然生態環境，演繹宜居生活方式。Thestreetcornerisconnectedwiththecommunityandthecity.Thetraditionalenclosingmethodisabandoned.Theopenwayisintegratedintothenaturalecologicalenvironmentofthecitytointerpretthefriendlyandlivablelifestyle.STORY

REFINING·故事提煉禮儀奢居場景HomeScene頭頂林蔭大樹，腳踏柔軟綠蔭，聆聽涓涓細流，漫游在社區里，專屬酒店式入戶，提升歸家品質。STORY

REFINING·故事提煉群體社交私密社交酒店共享社交場景SocialScene不同生活人群、體驗不同生活狀態，展示不同生活需求，通過“共享”與”私密”主題滿足不同人群，開拓共同生活的理念，將群體

&

私密結合在一起。營造怡然自得、溫馨舒適的生活氛圍，從而提升社區幸福感。Differentlivinggroups,experiencedifferentlivingconditions,showdifferentlivingneeds,meetdifferentgroupsthroughthethemeof"sharing",exploretheconceptoflivingtogether,createa

comfortable,warmandcomfortablelifeatmosphereinthecommunity,soastoimprovethecommunityhappiness.STORY

REFINING·故事提煉尊享歸家場景Personalityscenario隨著社會壓力增多，居民對于生活質量訴求及個性的釋放要求也隨之增多。滿足社區基本配套的同時，增加個性化內容，豐富居民精神生活，從而達到健康生活理念。Differentlivinggroups,experiencedifferentlivingconditions,showdifferentlivingneeds,meetdifferentgroupsthroughthethemeof"sharing",exploretheconceptoflivingtogether,createa

comfortable,warmandcomfortablelifeatmosphereinthecommunity,soastoimprovethecommunityhappiness.STORY

REFINING·規劃分析原始場地分析社區次入口？近

4800

方狹長的軸線空間154M近

7000

方核心中央景觀區社區主入口145MTHEMATICBUILDING如何進行空間打造南區連續消防登高面，去消防化·功能模塊落位·均好性布置STORY

REFINING·規劃分析不利因素處理策略·消防登高面設計策略

:1.加強鋪裝變化2.微玩活動場地增加可移動樹池，豐富場地立面增加可移動樹池，茶座，兒童跳格等豐富功能和立面·出地面構筑物設計策略：通過灌木遮擋，組團植物搭配，對部分影響視線的出地面不利因素進行遮蔽。開閉房、配電房、水泵房景觀策略意向：采光井景觀策略意向：·隱形井蓋、草坪井蓋景觀意向

:建議垃主次出6.1M北入口東入口規劃入COMMUNITYOPTION

1TheentranceYouthactivitiesHealingkang社區COMMUNITYSunshineClub&

Children'sActivitiesTheentranceHealingkangPlacesinthegarden共享“聚能環”針對近

7000

方中庭及狹長空間，功能集聚，24H

生活圈138593376542111109社區出入口社區門頭兒童活動青年健身老年康養林下花園環氧跑道1234567總圖標注：動線分析：社區主入口社區次入口歸家動線游園動線入戶動線環跑道89地下出庫出入口藝術水景1011陽光草坪會客廊架SunlawnDESIGN

STRSTEGY·設計意向兒童活動Children'sactivitiesDESIGN

STRSTEGY·設計意向老年康養HealingkangDESIGN

STRSTEGY·設計意向林下花園StrollfloralDESIGN

STRSTEGY·設計意向林下花園MeditationgardenCOMMUNITYOPTION

2STORY

REFINING·總圖分析禮儀入口Theentrance林下花園老年康養一環ForestsspaceHealingkang次軸次軸主軸兒童活動禮儀入口植物認知園泛會所SunshineClubTheentranceChildren'sactivities萌寵樂園Ofpetparadise青年活動Youthactivities老年康養Healingkang一主軸兩次軸·一環·多組團模塊選配均好布置增強場地串聯性與互動性針對近

7000

方中庭及狹長空間，功能集聚，24H

生活圈134101173342198765141313131211社區出入口社區門頭陽光草坪兒童活動青年活動環氧跑道1234567891314總圖標注：動線分析：社區主入口社區次入口歸家動線游園動線入戶動線環跑道地下出庫出入口禮儀林蔭道迎賓景墻植物認知園林下花園老年活動萌寵樂園1011泛會所12禮儀對景泛會所泛會所“丹精靈”藝術IP

打造IP

人物設計跟隨黑牡丹先行者步伐、“房地產

+”的戰略方向、城市綜合運營服務身份，打造首席悅愛官——丹精靈·

·

·

·

·

·

·

·

·樓

吉

標

產

豐

企

景

營

引應品

富

業

觀用

書

祥準銷

領宣

流傳

量活設計記

設憶

計范

宣

物

化企業圍傳

推

模廣

塊文

點化動“

”首席悅愛官丹精靈——悅愛生活服務商格言：悅愛家，更要“悅愛

+"丹精靈の森樂部落Dan'sjourneythroughthewoods丹精靈投身到自然游戲中，感受森林部落不同的奇妙場景，用森居主題設計去關懷每一個兒童，讓孩子在有趣的設計中快樂的玩耍。趣味小學堂探險樹屋樂趣部落成長時光書中自有黃金屋，安靜小書吧，創作黑板等，培養小朋友事物記錄及學習能力。

好奇，攀爬網格、平衡木等，培養小朋友探索能力、平衡能力，記錄美好瞬間。小朋友對豐富多層次的游戲空間充滿通過奧妙隧道穿行到植物認知園，感受

小朋友的成長是最美好的陽光，那些適大自然、認知大自然，探索不同場景帶

然和向前望離不開家長的陪伴，設置家來的樂趣。長看護區，守護孩子成長，享受家園時光。OVERALL

DESIGN·分析圖探險樹屋秋千3-6

歲兒童活動區6-12

歲兒童活動區搖搖椅蹦蹦床傳聲筒看護區搖搖樂3-6

歲兒童活動區蹺蹺板0-3

歲兒童活動區搖搖樂洗手臺嬰兒車擺放處兒童活動植物認知園植物認知園林下花園林下花園DESIGN

STRSTEGY·設計意向單元入戶Theunitas植物專篇HOW

TO

BUILD

PLANTS?PLANTING

ANALYSIS·植物營造樹蔭環抱、樹影斑駁、悠然自得Surroundedby

shade,

mottledtrees,

leisurely禮儀入口中心景觀林下活動組團空間品質格調、自然儀式感自然與藝術的融合自然生態、自在愜意溫馨爛漫、自然芬芳PLANTING

ANAL