業主與物業協議合同范例第一篇范文：合同編號：__________

一、合同雙方

甲方（業主）：__________

乙方（物業服務企業）：__________

二、協議依據

1.根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方住宅小區的物業服務事項達成如下協議：

2.乙方具備從事物業服務企業資質，具有提供物業服務的能力。

三、服務內容

1.乙方負責甲方住宅小區的物業管理、維護、清潔、綠化、安防等各項服務。

2.乙方應按照國家及地方相關法律法規，建立健全物業管理規章制度，確保物業管理服務質量和安全。

3.乙方應定期對甲方住宅小區進行巡視檢查，發現問題及時上報甲方，并采取有效措施予以解決。

四、服務標準

1.乙方應按照物業服務合同約定，提供符合國家及地方相關標準的物業服務。

2.乙方應建立健全服務標準體系，定期對服務人員進行培訓，提高服務質量。

3.乙方應確保甲方住宅小區的物業管理服務達到約定的服務標準。

五、收費標準

1.甲方應按照物業服務合同約定，按時繳納物業服務費用。

2.物業服務費用包括物業管理費、公共設施設備維修基金、綠化維護費、安保費等。

3.物業服務費用收費標準按照國家及地方相關政策執行。

六、違約責任

1.乙方未按照協議約定提供物業服務，造成甲方損失的，乙方應承擔相應責任。

2.甲方未按時繳納物業服務費用，導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。

3.雙方應共同維護甲方住宅小區的正常秩序，如發生違規行為，應依法處理。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日止。

附件：

1.物業服務合同附件一：物業服務費用明細表

2.物業服務合同附件二：物業服務項目清單

3.物業服務合同附件三：物業管理規章制度

4.物業服務合同附件四：物業服務企業資質證書復印件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

一、合同雙方

甲方（業主）：__________

乙方（物業服務企業）：__________

丙方（第三方服務提供者）：__________

二、協議依據

1.根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方住宅小區的物業服務事項達成如下協議：

2.乙方具備從事物業服務企業資質，丙方具備提供特定專業服務的能力。

三、服務內容

1.乙方負責甲方住宅小區的物業管理、維護、清潔、綠化、安防等各項服務。

2.丙方根據本協議約定，提供甲方住宅小區的特定專業服務，如家政、維修、保養等。

3.乙方應協調丙方的工作，確保其服務質量與甲方需求相符。

四、服務標準

1.乙方應按照物業服務合同約定，提供符合國家及地方相關標準的物業服務。

2.丙方應按照甲方和乙方的約定，提供符合行業標準的特定專業服務。

3.雙方應定期對服務人員進行培訓，提高服務質量。

五、收費標準

1.甲方應按照物業服務合同約定，按時繳納物業服務費用。

2.物業服務費用包括物業管理費、公共設施設備維修基金、綠化維護費、安保費等。

3.特定專業服務費用按照丙方提供的收費標準執行。

六、甲方權益與責任

1.甲方有權要求乙方和丙方按照本協議提供滿意的物業服務。

2.甲方有權監督乙方和丙方的服務質量，并提出改進意見。

3.甲方有權根據實際情況調整物業服務需求，并要求乙方和丙方予以配合。

4.甲方應按照約定支付物業服務費用，并承擔相應責任。

七、乙方和丙方責任與義務

1.乙方和丙方應確保所提供的服務符合合同約定和行業標準。

2.乙方和丙方應按照甲方要求，及時解決服務中出現的問題。

3.乙方和丙方應保證服務質量，對因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應責任。

八、違約責任

1.乙方未按照協議約定提供物業服務，或丙方未按照約定提供特定專業服務，造成甲方損失的，乙方和丙方應承擔連帶責任。

2.甲方未按時繳納物業服務費用，導致乙方和丙方損失的，甲方應承擔相應責任。

3.乙方和丙方違反合同約定，甲方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

九、限制條款

1.乙方和丙方未經甲方同意，不得將服務轉包或分包給其他第三方。

2.乙方和丙方不得泄露甲方隱私信息，不得損害甲方合法權益。

十、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他

1.本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。

2.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日止。

附件：

1.物業服務合同附件一：物業服務費用明細表

2.物業服務合同附件二：物業服務項目清單

3.物業服務合同附件三：特定專業服務項目清單

4.物業服務合同附件四：乙方和丙方資質證書復印件

本協議的簽訂，旨在通過引入第三方服務提供者丙方，提升甲方住宅小區的服務質量，保障甲方權益。甲方作為主導方，通過明確乙方和丙方的責任與義務，確保物業服務達到預期效果。同時，通過增加違約責任和限制條款，加強甲方在合同中的話語權，保障甲方在服務過程中的利益。第三方介入的意義在于，通過專業分工，提高服務效率和質量，實現互利共贏。甲方為主導的目的和意義在于，確保住宅小區的和諧穩定，提升居住品質，實現甲方權益的最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

一、合同雙方

甲方（房地產開發企業）：__________

乙方（物業管理公司）：__________

丙方（第三方服務提供者）：__________

二、協議依據

1.根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就房地產開發項目的物業管理事項達成如下協議：

2.乙方具備從事物業管理企業資質，丙方具備提供特定專業服務的能力。

三、服務內容

1.乙方負責房地產開發項目的物業管理，包括公共區域維護、綠化養護、安保巡邏等。

2.丙方根據本協議約定，提供房地產開發項目的特定專業服務，如設施設備維護、技術支持等。

3.乙方應協調丙方的工作，確保其服務與房地產開發項目的整體管理相協調。

四、服務標準

1.乙方應按照物業管理合同約定，提供符合國家及地方相關標準的物業管理服務。

2.丙方應按照甲方和乙方的約定，提供符合行業標準的特定專業服務。

3.雙方應定期對服務人員進行培訓，確保服務質量。

五、收費標準

1.甲方應按照物業管理合同約定，按時支付物業管理費用。

2.物業管理費用包括物業服務費、設施設備維護費、綠化養護費等。

3.特定專業服務費用按照丙方提供的收費標準執行。

六、乙方權益與責任

1.乙方有權要求甲方按照協議約定支付物業管理費用，并享有相應的收益。

2.乙方有權要求丙方提供的服務符合合同約定，并有權對丙方的服務質量進行監督。

3.乙方有權根據實際情況調整服務內容，并要求甲方和丙方予以配合。

4.乙方應確保提供的服務符合合同約定和行業標準，對因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應責任。

七、甲方責任與義務

1.甲方應按照協議約定支付物業管理費用，并承擔相應責任。

2.甲方應配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持與協助。

3.甲方應確保提供的信息準確無誤，并對因信息錯誤導致的后果承擔責任。

八、違約責任

1.甲方未按時支付物業管理費用，導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。

2.乙方和丙方違反合同約定，甲方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

九、限制條款

1.乙方和丙方未經甲方同意，不得將服務轉包或分包給其他第三方。

2.乙方和丙方不得泄露甲方商業秘密，不得損害甲方合法權益。

十、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他

1.本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。

2.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日止。

附件：

1.物業管理合同附件一：物業管理費用明細表

2.物業管理合同附件二：物業管理項目清單

3.物業管理合同附件三：特定專業服務項目清單

4.物業管理合同附件四：乙方和丙方資質證書復印件

乙方為主導的目的和意義在于，確保物業管理服務的質量和效率，維護自身的合法權益，并通過提供專業化的服務來提升物業管理公司的市場競爭力。乙方通過明確丙方的服務內容和質量要