微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除桐鄉區位公司案例介紹01

綠地桐鄉智慧城一、二期02

綠地桐鄉東方公寓03

綠地桐鄉云智大廈烏鎮大道通往嘉興04

綠地桐鄉智谷公寓05

弘陽烏鎮項目0501020304微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除營銷訴求宜做現金流型項目，剛需剛改盤，以走量為首要目標城南地緣客戶為主，占比50%，客群分析項目定位其次為振東及市區外溢客戶，占比25%，鄉鎮客戶占比25%現金流型項目，剛需剛改盤，走量為首要目標94、105㎡戶型市場需求大，124㎡填補戶型空檔（2020年6月入市，預計大二期128戶型存量不足）業態/產品標準物業類

總面積型

（萬㎡）套數預估（戶）目標客群面積戶型目標配比

強排配比城南地緣客戶為主，占比50%，其次為振東及市區外溢客戶，占比25%，鄉鎮客戶占比25%943

245%40%41.13%41.13%408408戶型配比房

衛105房

衛3

2小高層/10.29剛需剛改/毛坯高層124房

衛4

215%17.74%176——————1327車位微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除全景規劃——1、沿振華路形象界面營造振華路：形象/配套+線性公園起

禮序式入口

鬧中取靜微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除全景規劃——1、沿振華路形象界面營造振華路：形象/配套+線性公園起

禮序式入口

鬧中取靜微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除全景規劃——2、沿南二環路生態界面營造南二環路：形象/生態綠地獨享運動公園

共享陽光草坪微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除全景規劃——2、沿南二環路生態界面營造南二環路：形象/生態綠地獨享運動公園

共享陽光草坪微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除全景規劃——2、沿南二環路生態界面營造西側及北側：次干道/林蔭小路微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除全景規劃微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除方案匯總排除全小高層布局方案匯總全小高層全高層高層+小高層11F小高層17F高層高層在北側和西側高層在北側和東西側高層在北側兩排南北型L型U型景觀優勢：中央大公園產品優勢：貨值優勢：小高層面積占比最大，貨值最大中軸花園,景觀較好天際線豐富容積率不足布局沒有亮點景觀優勢：中央大公園產品優勢：景觀優勢：中央大公園天際線豐富對西側地塊影響最小大面寬小高層95高層存在較差的兩面寬拼接戶型95三面寬95三面寬105三面寬/四面寬125全四面寬獨梯入戶成本優勢：樓棟最少沿高壓線棟數最少105三面寬/四面寬125四面寬獨梯入戶天際線豐富大面寬小高層95高層存在較差的兩面寬拼接戶型微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除貨值計算貨值差距不大，推薦戶型較好，最好去化的方案二和方案四規劃結構方案一方案二方案四方案三高層+小高層（L型）高層+小高層（U型）全高層高層+小高層（南北型））17F高層+11F小高層17F高層+11F小高層17F高層17F高層+11F小高層貨值：

貨值：貨值：貨值：15.16億

15.13億14.92億15.13億風險點：出現兩面寬拼接戶型，且大戶型沿路風險點：小高層單價是否存在溢價空間風險點：無天際線變化風險點：出現兩面寬拼接戶型，且大戶型沿路微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除方案展示方案一

宜居之城方案二

中央公園高層在北側和東西側全高層17F高層+11F小高層（U型布局

）17F高層住宅戶型配比住宅戶型配比戶型面積段（㎡）戶數440368176984戶數比（%）

目標戶數比（%）戶型建筑面積（㎡）戶數442374168984戶數比（%）

要求戶數比（%）95105125總計44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%95105125總計44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%100%100%貨值：15.13億貨值：14.92億微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除方案一

宜居之城（17F+11F）方案一經濟技術指標項目總用地面積數量56787.2256787.220.00單位備注85.1885.180.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米凈用地建筑用地綠化用地道路用地0.000.00總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積住宅172146.67113574.44113574.44111694.4461164.0041730.448800.000.00高層小高層人才公寓商業建筑60038464戶戶戶其中商業安置商業0.000.00其中其中社區配套用房1880.00平方米其中公共文化設施用房消控室居家養老服務用房物業、社區服務用變電房140.00105.00235.00800.0480.00120.000.000.000.000.001048984600平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米戶0.12㎡/戶千分之二千分之七一個消控三個變電一個開閉所開閉所不計容面積贈送面積其中其中空中花園建筑面積（避難層）架空層建筑面積住宅總戶數可售住宅戶數高層住宅戶戶戶其中小高層住宅384人才公寓64戶地下室面積58572.23平方米機械車庫面積普通車庫面積非機動車庫面積0.0045815.043671.23平方米平方米平方米其中每輛36㎡每輛1.5㎡非機動車機械0人防區已包含在地下室內，面積9085.96平方米普通2392.00容積率建筑密度限高綠化率25.0050.0030.00%米%機動車停車數量1591輛住宅機動車停車數商品住宅機動車停車數地面停車數15721476295011819619077194015244724102234176輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛1.5輛/每戶百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數人才公寓機動車停車數地面停車數其中百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數配套機動車停車數地面停車數1.0輛/100㎡百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數非機動車停車數量住宅10.29w（其中11層小高層4.17w）人才公寓0.88w、配套0.19w住宅停車數每2.0輛/100㎡，每輛1.5㎡2輛/100㎡商品住宅停車數人才公寓停車數其中其中微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，http://wm666.taobao.com，僅用于學習交流，24小時內刪除38配套停車數微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除起形象主入口，人車分流，鬧中取靜微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除起形象主入口，人車分流，鬧中取靜微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除承林蔭大道，儀式感，迎賓感微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除轉中央庭院空間，步移景異，多重體驗微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除合緣緣堂，桐鄉文化之源，社區之心，百變空間微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除合緣緣堂，桐鄉文化之源，社區之心，百變空間微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除日照分析結論：所有住宅均滿足大寒日累計3小時日照要求主要朝向的居室大寒日滿窗日照不應低于3小時每套住宅至少應有1個居室達到日照標準，當一套住宅中居住空間超過（含）4個居室時，其應有2個居室達到日照標準軟件：眾智日照地點：桐鄉時間：大寒日計算條件：開始時刻：8:00結束時刻:

16:00計算精度：5分鐘網格間距：0.6米窗臺高：0.9米圖例：桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除尊享入口車行/人行體系桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除挑空雙大堂車行/人行體系桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除方案二

中央公園(全17F)方案二經濟技術指標項目總用地面積數量56787.2256787.220.00單位備注85.1885.180.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米凈用地建筑用地綠化用地道路用地0.000.00總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積住宅172146.67113574.44113574.44111694.44102894.440.00高層小高層人才公寓商業建筑984064戶戶戶其中8800.000.00商業安置商業0.000.00其中其中社區配套用房1880.00平方米其中公共文化設施用房消控室居家養老服務用房物業、社區服務用變電房140.00105.00235.00800.0480.00120.000.000.000.000.001048984984平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米戶0.12㎡/戶千分之二千分之七一個消控三個變電一個開閉所開閉所不計容面積贈送面積其中其中空中花園建筑面積（避難層）架空層建筑面積住宅總戶數可售住宅戶數高層住宅戶戶戶其中小高層住宅0人才公寓64戶地下室面積58572.23平方米機械車庫面積普通車庫面積非機動車庫面積0.0045815.043671.23平方米平方米平方米其中每輛36㎡每輛1.5㎡非機動車機械0人防區已包含在地下室內，面積9085.96平方米普通2392.00容積率建筑密度限高綠化率25.0050.0030.00%米%機動車停車數量1591輛住宅機動車停車數商品住宅機動車停車數地面停車數15721476295011819619077194015244724102234176輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛1.5輛/每戶百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數人才公寓機動車停車數地面停車數其中百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數配套機動車停車數地面停車數1.0輛/100㎡百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數非機動車停車數量住宅10.29w（其中11層小高層4.17w）人才公寓0.88w、配套0.19w桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊住宅停車數每2.0輛/100㎡，每輛1.5㎡2輛/100㎡商品住宅停車數人才公寓停車數配套停車數THE

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201其7

-中22TON其G中XIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，http://wm666.taobao.com，僅用于學習交流，24小時內刪除38微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除整體鳥瞰微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除形象入口微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除形象入口微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除禮序中軸微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除中央公園微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除底層架空泛會所微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除日照分析結論：所有住宅均滿足大寒日累計3小時日照要求主要朝向的居室大寒日滿窗日照不應低于3小時每套住宅至少應有1個居室達到日照標準，當一套住宅中居住空間超過（含）4個居室時，其應有2個居室達到日照標準軟件：眾智日照地點：桐鄉時間：大寒日計算條件：開始時刻：8:00結束時刻:

16:00計算精度：5分鐘網格間距：0.6米窗臺高：0.9米圖例：微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除方案展示方案一

宜居之城方案二

中央公園高層在北側和東西側全高層17F高層+11F小高層（U型布局

）17F高層住宅戶型配比住宅戶型配比戶型面積段（㎡）戶數440368176984戶數比（%）

目標戶數比（%）戶型建筑面積（㎡）戶數442374168984戶數比（%）

要求戶數比（%）95105125總計44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%95105125總計44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%100%100%貨值：15.13億貨值：14.92億微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除競品分析——綠地中央廣場一二期95三面寬中間戶105三面寬中間戶125三面寬拼接戶95兩面寬拼接戶105兩面寬端戶125三面寬端戶桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除競品分析——碧桂園北城春曉開發商項目地址占地面積容積率碧桂園桐鄉市梧桐街道秋華路北側、春曉路西側5.3萬㎡2.3拿地拿地時間：2019/1/25

樓面價：6706

/㎡規劃18幢16F-23F高層主力戶型規劃戶數首開時間去化情況最新價格客戶來源105/126㎡1080套2019.8.24首開105/126/140/166㎡共460套65%㎡17200元/

，送車位本地客為主，大部分都是城北片區的顧客166㎡4+2+2105㎡3+2+2126㎡4+2+2140㎡4+2+2桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除競品分析——祥生國玥公館開發商項目地址占地面積容積率桐鄉祥生房地產開發有限公司桐鄉市振東新區校場東路與二環東路交匯處62852㎡1.7拿地2017-12-7拿地，樓面價12243元/㎡規劃高層22-25F，154

376套；170

84套；排屋82套㎡

㎡主力戶型規劃戶數首開時間去化情況最新價格客群150

、170

、230

、250

、280㎡

㎡

㎡

㎡

㎡總戶數542戶2018年9月20日高層剩余230套，排屋剩余15套高層均價約19000元/

；排屋34500元/㎡㎡濮院工廠企業主等高端購買力客群為主155㎡

4+2+2170㎡

4+2+2240㎡5+3+4桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除爆款產品90三面寬小洋房桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除95三面寬小洋房設計亮點：1.餐客廳一體化設計，7.1M大縱廳2.戶型方正，3面寬3.2+1房2廳2衛，主臥超大舒適套間4.南向大面寬陽臺5.北向贈送大陽臺（改造后為臥室）6.餐廳，客廳空間獨立，南北通透7.入戶雙流線，獨立家政空間桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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親子主題1兒童活動區，寶寶的專屬游戲天地2親子書桌，陪寶寶寫字涂鴉33育嬰臺設置在餐廳與衛生間中間，方便浣洗214寵物專屬空間，狗狗陪伴嬰兒成長4桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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廚衛設計

“開放”

廚房，廚房成為餐廳一部分

“分離”

衛生間，提高安全性開敞式廚房，讓做飯變得更有趣，123參與性更強31干濕分離衛生間，保持沐浴之外的場地干燥衛生，提高安全性2家政臺，給媽媽提供專屬的熨燙等儲藏空間桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，24小時內刪除105高層——端戶三面寬設計亮點：1.餐客廳一體化設計，7.1M大縱廳2.戶型方正，3面寬3.3房2廳2衛，主臥超大舒適套間4.南向大面寬陽臺5.北向贈送設備平臺（改造后為臥室）6.餐廳，客廳空間獨立桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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