前期物業托管服務合同標準版合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條物業基本情況1.1物業名稱：__________1.2物業地點：__________1.3物業類型：__________1.4物業面積：__________平方米第二條委托管理期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第三條物業管理服務內容（1）物業設施的維護、保養；（2）物業環境衛生管理；（3）物業安全管理；（4）物業綠化管理；（5）物業車輛管理；（6）物業公共服務；（7）甲方委托的其他服務。3.2乙方應按照國家和地方的相關法律法規，以及甲方的合理要求，提供優質、高效的物業管理服務。第四條物業管理費用4.1物業管理費用標準：乙方按照國家和地方的相關規定，結合物業實際情況，制定物業管理費用標準，并報甲方備案。4.2物業管理費用支付方式：甲方按月支付物業管理費用，每月____日前支付當月物業管理費用。4.3物業管理費用調整：如遇政策調整、物價上漲等原因，乙方有權根據實際情況調整物業管理費用，并提前一個月通知甲方。第五條物業管理服務質量5.1乙方應保證物業管理服務質量，確保物業的正常運行和業主的滿意度。5.2乙方應建立健全物業服務質量管理體系，定期進行服務質量評估，及時改進服務不足。第六條乙方權利與義務6.1乙方的權利：（1）按照本合同約定收取物業管理費用；（2）根據物業管理需要，合理使用物業共用部位和共用設施設備；（3）對違反物業管理規定的行為進行制止和處理。6.2乙方的義務：（1）按照本合同約定提供物業管理服務；（2）接受甲方和業主的監督，及時處理業主的合理訴求；（3）建立健全物業管理制度，確保物業管理服務質量；（4）保守甲方和業主的隱私，不得泄露相關信息。第七條甲方權利與義務7.1甲方的權利：（1）監督乙方的物業管理服務；（2）對乙方提供的物業管理服務提出合理要求；（3）根據合同約定解除或終止合同。7.2甲方的義務：（1）按照本合同約定支付物業管理費用；（2）配合乙方開展物業管理服務；（3）不得干涉乙方的正常經營管理。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除或終止本合同。第九條合同解除與終止9.1除非本合同另有約定，任何一方在合同期限內不得單方面解除或終止本合同。9.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，經雙方協商一致，可以解除或終止本合同。9.3本合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求，妥善處理物業管理事務，并將有關資料移交給甲方。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。10.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于檔案管理和查詢。2.主體資格：甲方應確保證件齊全，是物業的合法所有權人；乙方應為合法注冊的物業服務企業。3.物業基本情況：詳細描述物業的基本信息，包括名稱、地點、類型和面積等。4.委托管理期限：明確物業管理服務的起止日期。5.服務內容：明確乙方需提供的具體服務內容。6.費用與支付：約定物業管理費用的標準、支付方式和調整機制。7.服務質量：乙方需保證服務質量并建立質量管理體系。8.權利與義務：明確甲乙雙方的各自權利和義務。9.違約責任：約定違約金和損失賠償的計算方式。10.合同解除與終止：明確解除或終止合同的條件和程序。11.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點。12.其他約定：為未來可能出現的其他事項預留協商空間。解決辦法：1.友好協商：在合同履行過程中出現爭議，應通過協商解決。2.法律訴訟：若協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：委托管理：指甲方將物業管理權委托給乙方，由乙方代表甲方進行物業管理。物業管理服務：指乙方根據合同約定，為物業提供的包括設施維護、環境衛生、安全、綠化、車輛管理等在內的服務。違約金：指違約方因違反合同約定，按照合同約定或法律規定向守約方支付的賠償金。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，可能導致合同無法履行。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理和解決。解除合同：指在合同有效期內，因一方或雙方的原因，使合同不再繼續履行。終止合同：指合同期限屆滿或雙方達成協議，使合同關系結束。特殊應用場合及合同補充條款：1.新開發住宅小區交付前：應用場合：在新建住宅小區即將交付使用前，甲方需要乙方提前介入，進行前期物業管理準備工作。補充條款：甲方應提前三個月通知乙方介入物業管理，乙方需在接到通知后十五日內制定出詳細的物業接管計劃，并報甲方審批。2.商業綜合體開業前：應用場合：商業綜合體在開業前需要乙方提供專業的物業管理服務，確保商業運營順利啟動。補充條款：乙方應提供商業綜合體的開業前物業管理預案，包括應急預案、安全檢查、設施調試等，并在開業前一個月內完成所有準備工作。3.老舊小區整改提升：應用場合：老舊小區進行整改提升，甲方需要乙方提供專業的物業管理服務，以改善居住環境。補充條款：乙方需根據老舊小區的具體情況，制定整改提升期間的物業管理方案，包括臨時設施布局、居民安撫措施等，并與甲方密切配合。合同所需附件列表：1.物業基本情況附件：附件一：物業平面圖附件二：物業設施設備清單2.物業管理費用相關附件：附件三：物業管理費用