公寓租售與物業管理合作協議第一章合同雙方基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方/銷售方）：名稱：地址：聯系人：聯系方式：法定代表人或授權代表：1.2.2乙方（承租方/買受方）：名稱：地址：聯系人：聯系方式：法定代表人或授權代表：1.3合同簽訂日期第二章物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.1.1物業管理服務區域：2.1.2物業管理服務對象：2.1.3物業管理服務期限：2.2物業管理職責2.2.1安全管理：24小時安保巡邏；應急事件處理；防火安全管理；防盜安全措施。2.2.2環境衛生管理：公共區域清潔；垃圾分類處理；綠化養護；公共設施維護。2.2.3設施設備管理：公共設施設備的日常維護；設備的定期檢查與保養；設備故障的及時修復。2.2.4物業維修服務：乙方房屋及配套設施的維修服務；公共設施的維修服務；應急維修服務。第三章租賃/銷售價格及支付方式3.1租賃/銷售價格3.1.1租金/售價：3.1.2價格構成：基礎租金/售價；物業管理費；其他費用（如有）。3.2支付方式3.2.1付款時間：首付款；分期付款；每月/季度/年度付款。3.2.2付款方式：銀行轉賬；現金支付；其他支付方式（如有）。3.2.3逾期付款處理：逾期付款的違約金；逾期付款的處理流程。第四章物業使用及維護4.1物業使用規定4.1.1使用范圍：乙方有權使用租賃/購買的公寓；乙方不得擅自改變房屋結構。4.1.2使用限制：不得用于非法活動；不得損害房屋結構；不得影響其他業主的正常使用。4.2物業維護責任4.2.1乙方責任：保持房屋及配套設施的整潔；及時報告房屋及配套設施的損壞；遵守物業管理規定。4.2.2甲方的責任：對房屋及配套設施進行定期檢查；對損壞的房屋及配套設施進行維修。第五章物業管理費及公共收益分配5.1物業管理費5.1.1物業管理費標準：5.1.2物業管理費支付方式及時間：5.2公共收益分配5.2.1公共收益來源：公共區域廣告收入；公共設施租賃收入；其他公共收益。5.2.2公共收益分配方式：按比例分配；用于公共設施維護；用于業主福利。5.2.3公共收益分配時間及流程：第六章物業使用規則與義務6.1物業使用規則6.1.1乙方在使用物業時應遵守國家的法律法規、物業管理規定以及本合同的相關約定。6.1.2乙方不得在物業內進行違法活動，包括但不限于：制造噪音、亂扔垃圾、破壞公共設施等。6.1.3乙方應合理使用物業內的公共設施，不得損壞或擅自改變其功能。6.2業主義務6.2.1乙方應按時繳納物業管理費及其他相關費用。6.2.2乙方應愛護公共環境，維護良好的社區秩序。6.2.3乙方應配合物業管理公司的正常管理工作。第七章房屋及設施維護7.1房屋維護7.1.1乙方在租賃/購買期間，應負責房屋的日常維護和保養。7.1.2乙方應保持房屋的清潔衛生，不得隨意改變房屋的結構和布局。7.2設施維護7.2.1乙方應合理使用物業內的設施設備，不得故意損壞。7.2.2對于因乙方使用不當造成的設施損壞，乙方應負責維修或賠償。第八章物業維修與養護8.1維修責任8.1.1乙方應負責房屋及其附屬設施的日常維修和養護。8.1.2對于乙方無法自行解決的維修問題，乙方應及時通知物業管理公司。8.2養護責任8.2.1物業管理公司負責物業的公共區域和共用設施的養護工作。8.2.2物業管理公司應制定年度養護計劃，并按時執行。第九章公共區域使用與管理9.1公共區域使用9.1.1乙方有權使用物業內的公共區域，包括但不限于：停車場、花園、健身房等。9.1.2乙方在使用公共區域時應遵守相關規定，不得妨礙他人正常使用。9.2公共區域管理9.2.1物業管理公司負責公共區域的管理和維護。9.2.2物業管理公司應定期對公共區域進行檢查，保證其安全和整潔。第十章物業保險與安全保障10.1物業保險10.1.1物業管理公司應購買物業責任保險，以保障物業的安全和乙方利益。10.1.2乙方可根據自身需求，自行購買房屋保險。10.2安全保障10.2.1物業管理公司應采取必要的安全措施，保障物業的安全。10.2.2乙方在使用物業時應注意自身安全，遵守安全規定，不得進行危險活動。第十一章物業服務費用調整11.1費用調整原則11.1.1物業服務費用調整應遵循公平、合理、公開的原則。11.1.2費用調整應考慮物業管理成本、市場行情、物價變動等因素。11.2費用調整程序11.2.1物業管理公司應提前一個月向業主公布擬調整的費用內容和理由。11.2.2業主有權對費用調整提出意見和建議。11.2.3物業管理公司應根據業主意見和實際情況，最終確定費用調整方案。第十二章合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同期滿，合同自動終止。12.1.2任何一方違約，另一方有權解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需提前書面通知對方，并說明解除原因。12.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十三章合同附件與補充條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：物業管理服務協議、房屋使用說明書、費用明細表等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款13.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。13.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方/銷售方）：____________________乙方（承租方/買受方）：