物業和開發公司合同范本通用合同編號：__________甲方（開發公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（物業公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同主體1.甲方（開發公司）甲方是依法設立并具有房地產開發資質的企業法人，擁有本合同約定的物業項目的開發權。甲方有權對乙方的物業服務進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。甲方應按照本合同的約定，按時支付物業服務費用及其他相關費用。2.乙方（物業公司）乙方是依法設立并具有物業管理資質的企業法人，具備提供本合同約定的物業服務的能力和經驗。乙方應按照本合同的約定，為甲方提供優質、高效的物業服務。乙方有權根據本合同的約定，收取物業服務費用及其他相關費用。二、前言1.合同背景甲方開發的[物業項目名稱]已竣工，為了保證該物業的正常使用和管理，提高物業的品質和價值，甲方決定聘請乙方作為該物業的物業管理公司。乙方具有豐富的物業管理經驗和專業的管理團隊，愿意為甲方提供優質的物業管理服務。2.合同目的本合同的目的是明確甲方和乙方在物業管理方面的權利和義務，規范雙方的行為，保障物業的正常使用和管理，維護業主的合法權益。三、物業基本情況1.物業項目名稱：[具體名稱]2.物業位置：[詳細地址]3.物業面積：[總面積]平方米，其中住宅面積[住宅面積]平方米，商業面積[商業面積]平方米，其他面積[其他面積]平方米。4.物業類型：[如住宅小區、商業綜合體、寫字樓等]四、服務內容與標準1.綜合管理服務制定物業管理服務工作計劃，并組織實施。建立健全物業管理服務各項規章制度，并嚴格執行。負責物業檔案資料的管理，妥善保管相關文件和資料。協調處理業主之間、業主與物業使用人之間的糾紛和矛盾，維護物業管理區域的和諧穩定。2.物業共用部位和共用設施設備的日常維護和管理對物業共用部位進行日常巡查和維護，保證其正常使用。對物業共用設施設備進行日常運行、維護和管理，保證其正常運轉。制定物業共用設施設備的維修保養計劃，并組織實施。及時處理物業共用設施設備的故障和損壞，保證其安全可靠運行。3.公共秩序維護服務負責物業管理區域內的安全防范工作，制定安全防范措施和應急預案。安排專人進行24小時值班巡邏，維護物業管理區域內的治安秩序。對進出物業管理區域的人員和車輛進行登記和管理，防止無關人員和車輛進入。協助公安機關做好物業管理區域內的治安管理工作，發覺違法犯罪行為及時報告并協助處理。4.保潔服務對物業管理區域內的公共部位進行日常清潔，保持環境整潔。定期對物業管理區域內的垃圾進行清運，保持垃圾存放點的清潔衛生。對物業管理區域內的污水管道、化糞池等進行定期清理，保持排水暢通。做好物業管理區域內的衛生防疫工作，定期進行消毒和滅蟲。5.綠化養護服務對物業管理區域內的綠化進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。定期對物業管理區域內的綠化進行補種和改造，提高綠化景觀效果。做好物業管理區域內的綠化保護工作，防止人為破壞和侵占。五、服務費用1.費用標準及支付方式物業服務費用標準為每月每平方米[具體金額]元，按照物業建筑面積計算。甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付給乙方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。如甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.費用調整機制物業服務費用的調整應根據物業管理成本的變化情況進行。當物業管理成本上漲或下降超過[具體比例]時，乙方有權提出調整物業服務費用的申請。乙方應向甲方提供物業管理成本的詳細資料和費用調整的依據，甲方應在收到申請后的[具體日期]內進行審核，并作出是否同意調整的決定。如甲方同意調整物業服務費用，雙方應簽訂補充協議，明確調整后的費用標準和執行時間。六、雙方權利與義務1.甲方權利與義務甲方有權對乙方的物業服務進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。甲方有權要求乙方按照本合同的約定，提供優質、高效的物業服務。甲方應按照本合同的約定，按時支付物業服務費用及其他相關費用。甲方應向乙方提供物業管理所需的相關資料和文件，協助乙方開展物業管理工作。甲方應尊重乙方的管理服務工作，不得干涉乙方的正常經營管理活動。2.乙方權利與義務乙方有權根據本合同的約定，收取物業服務費用及其他相關費用。乙方有權對物業共用部位和共用設施設備進行管理和維護，對違反物業管理規定的行為進行制止和處理。乙方應按照本合同的約定，為甲方提供優質、高效的物業服務，保證物業的正常使用和管理。乙方應定期向甲方報告物業管理服務工作的情況，接受甲方的監督和檢查。乙方應妥善保管和使用甲方提供的物業管理相關資料和文件，不得泄露業主的個人信息和商業秘密。七、物業的承接驗收1.承接驗收條件物業項目已通過竣工驗收，具備交付使用條件。物業共用部位和共用設施設備已按照設計要求和相關標準完成建設，并通過驗收。物業管理區域內的道路、綠化、排水等基礎設施已完成建設，并通過驗收。甲方已向乙方提供了物業管理所需的相關資料和文件。2.承接驗收程序乙方應在接到甲方的承接驗收通知后的[具體日期]內，組織專業人員對物業進行承接驗收。承接驗收時，雙方應按照本合同的約定和相關標準，對物業共用部位和共用設施設備、物業管理區域內的基礎設施等進行檢查和驗收。如發覺問題，雙方應共同協商解決辦法，并在承接驗收報告中注明。承接驗收完成后，雙方應簽訂承接驗收報告，確認物業的承接驗收情況。八、物業的使用與管理1.物業的使用規定甲方和物業使用人應遵守國家和地方有關物業管理的法律法規和規章，以及本物業管理區域內的物業管理規定。甲方和物業使用人不得擅自改變物業的用途，如確需改變，應經相關部門批準，并辦理相關手續。甲方和物業使用人不得損壞物業共用部位和共用設施設備，不得侵占、破壞物業管理區域內的公共場地和設施。甲方和物業使用人應按照規定繳納物業服務費、水電費、燃氣費等相關費用，不得拖欠。2.物業的裝修管理甲方和物業使用人進行物業裝修時，應向乙方提出申請，并提交裝修方案和相關資料。乙方應在收到申請后的[具體日期]內，對裝修方案進行審核，并提出審核意見。甲方和物業使用人應按照審核同意的裝修方案進行裝修，不得擅自改變。裝修期間，乙方應加強對裝修現場的管理和監督，保證裝修施工安全和環境衛生。裝修完成后，甲方和物業使用人應通知乙方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。九、專項維修資金1.專項維修資金的繳存甲方應按照國家和地方有關規定，在物業交付使用前，將專項維修資金繳存至指定的專用賬戶。專項維修資金的繳存標準為每平方米建筑面積[具體金額]元。甲方應在繳存專項維修資金后，及時將繳存憑證復印件交乙方備案。2.專項維修資金的使用專項維修資金應專項用于物業共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。使用專項維修資金時，乙方應根據物業的實際情況，制定維修、更新和改造計劃，并提交業主委員會或相關業主討論通過。維修、更新和改造項目完成后，乙方應組織驗收，并將驗收結果和費用使用情況向業主委員會或相關業主進行公示。十、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定支付物業服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自干涉乙方的正常經營管理活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同的約定，向乙方提供物業管理所需的相關資料和文件，影響乙方正常開展物業管理工作的，應承擔相應的責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定，提供優質、高效的物業服務，給甲方或物業使用人造成損失的，應承擔賠償責任。如乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費用或擅自增加收費項目，應將多收的費用退還甲方或物業使用人，并按照多收費用的[具體比例]向甲方或物業使用人支付違約金。如乙方未按照本合同的約定，妥善保管和使用甲方提供的物業管理相關資料和文件，造成資料和文件丟失或泄露業主個人信息和商業秘密的，應承擔相應的法律責任。十一、合同的變更、解除與終止1.合同的變更本合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或部門的要求，需要對本合同的相關條款進行變更的，雙方應按照法律法規的規定和部門的要求進行變更。2.合同的解除雙方協商一致，可以解除本合同。如因一方違約，給對方造成嚴重損失的，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協商解除本合同或部分解除本合同。3.合同的終止本合同期滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。如物業被依法拆遷或滅失，本合同自動終止。如一方破產、解散或被依法撤銷，本合同自動終止。十二、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向物業管理區域所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟經人民調解委員會調解不成的，雙方可向物業管理區域所在地的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知和文件應以書面形式送達對方。送達方式包括專人送達、郵寄送達、傳真送達等。如以郵寄送達，送達地址以本合同約定的地址為準。如一方變更地址，應及時通知對方，否則視為原地址有效。通知和文件的送達日期以送達方簽收日期為準，如郵寄送達，以郵件簽收日期為準。2.保密條款雙方應對本合同的內容和履行過程中知悉的對方商業秘密和個人信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體年限]年。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互不承擔責任。但應在不可抗力發生后[具體日期]內，及時通知對方，并提供相關證明文件。4.合同的份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。5.合同的生