物業房屋租賃合同之四：合同解除與違約責任合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人（或負責人）：__________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人（或負責人）：__________一、物業基本情況1.物業地址：__________2.物業面積：__________平方米3.物業用途：__________二、租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前______個月向甲方提出書面申請，雙方協商一致后，可續簽租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米/月。2.乙方支付租金方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。四、合同解除a.乙方未按約定支付租金累計超過______個月；b.乙方未按約定用途使用物業，經甲方書面通知后______日內仍未改正；c.乙方利用物業從事違法經營活動，或因乙方原因導致物業被政府相關部門處罰；d.乙方未經甲方書面同意，將物業轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置。a.甲方未按約定交付物業，或交付的物業不符合約定；b.甲方未按約定維修物業，導致乙方無法正常使用；c.甲方違反本合同的其他約定，經乙方書面通知后______日內仍未改正。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付租金的______%。3.乙方未按約定用途使用物業，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.乙方未經甲方書面同意，將物業轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置的，乙方應支付甲方違約金，違約金為物業租金的______%。六、爭議解決1.雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方管理和追溯。2.基本信息準確：雙方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯系方式、法定代表人（或負責人）等信息，需準確無誤。3.物業基本情況：明確物業的地址、面積及用途，避免日后因信息不明確產生糾紛。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續租的條件和流程。5.租金及支付方式：詳細約定租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金比例。6.合同解除條件：明確雙方在何種情況下可以單方面解除合同，以及解除合同后的責任和義務。7.違約責任：具體約定違約金的計算方式和賠償范圍。8.爭議解決方式：確定解決爭議的首選方式，通常是協商，是通過法律途徑。解決辦法：1.友好協商：在合同執行過程中，一旦出現爭議，嘗試通過友好協商解決。2.法律訴訟：如協商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同解除：指在合同有效期內，因法定或約定的事由出現，使得合同的權利義務關系終止。2.違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。3.滯納金：指債務人在規定的期限內未履行付款義務，按照約定或法律規定，應支付的逾期付款的額外費用。4.賠償損失：指因一方的違約行為給另一方造成損失時，違約方應承擔的賠償責任。5.補充協議：指在原合同的基礎上，雙方為明確未盡事宜或對原合同內容進行修改而簽訂的協議，具有同等法律效力。6.法定代表人：指依法代表法人行使職權的負責人，通常是公司的董事長或總經理。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合與補充條款：1.用途變更場合：如果乙方計劃在租賃期間改變物業用途，比如從商業用途改為居住用途。補充條款：乙方如需改變物業用途，應提前三個月通知甲方，并提交詳細變更計劃。經甲方書面同意后，雙方應簽訂書面協議，明確變更后的用途、可能影響的相關費用及責任分配。2.裝修需求場合：乙方需要在租賃物業進行裝修，以適應自己的特定需求。補充條款：乙方如需對物業進行裝修，必須提前向甲方提交裝修方案及施工圖紙，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規，確保施工安全，不得破壞物業結構。3.重大活動場合：乙方計劃在物業內舉辦大型活動，如展會、慶典等。補充條款：乙方舉辦大型活動前，需提前一個月向甲方報備活動性質、規模和預期參與人數，并確保活動符合物業承載能力及安全規定。甲方有權對活動進行監督，以確保物業和參與者的安全。4.租賃轉租場合：乙方希望在租賃期間將物業部分或全部轉租給第三方。補充條款：未經甲方書面同意，乙方不得將物業轉租給任何第三方。如乙方確需轉租，應提前向甲方提出申請，并提交擬轉租方的相關信息及租賃條件，待甲方同意后方可進行轉租。合同所需附件列表：1.房屋產權證明：證明甲方擁有物業的合法產權。2.租賃物業平面圖：顯示物業的布局和結構。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉賬憑證或收據。4.裝修方案及施工圖紙（如有）：乙方計劃進行的裝修設計和施