建筑規劃根底知識各位同學，請注意！房地產相關知識龐雜、艱澀，不可能短時間內大量了解和掌握，在本資料的編寫過程中，我們從銷售人員的工作實際出發，對相關內容進行了重要性的標注，用★來表示：無★—————不重要，知道它與房地產有關就可以了，具體含義不用理會；★——————與我們工作關系不大的邊緣知識，你應該在1年內對它了解并掌握；★★—————你應該在半年內掌握的知識；★★★————重要，你應該在兩個月內掌握；★★★★———很重要，你應該在一個月內掌握，并熟練應用，這也是我們對銷售人員進行考核的重點內容；★★★★★——超級重要，你應該在2個星期內掌握到了如指掌的程度，并熟練應用。是我們考核的重點內容?？傊垥r刻牢記：無論我們給相關的知識標注了怎樣的重要性，作為一個房地產銷售人員，你知道的越多，你的工作技能也就越高，你在這個公司、這個行業的前景也就越遠大！建筑識圖篇規劃常識篇建筑結構篇建筑構造篇建筑形態篇面積相關知識篇戶型空間篇建筑規劃根底知識建筑規劃根底知識

——建筑識圖篇建筑識圖：平面圖：★★★①是假想在房屋的窗臺以上作水平剖切后，移去上面局部作剩余局部的正投影而得到的水平剖面圖。②它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房間布置、建筑人口、門廳及樓梯布置的情況，說明墻、柱的位置、厚度和所用材料以及門窗的類型、位置等情況。③主要圖紙有首層平面圖、二層或標準層平面圖、頂層平面圖、屋頂平面圖等。其中屋頂平面圖是在房屋的上方，向下作屋頂外形的水平正投影而得到的平面圖。備注：因樓體每層墻體厚度的差異，導致每一層建筑面積略有不同?？偲矫鎴D：★★★★①建筑總平面圖是說明一項建設工程總體布置情況的圖紙。它是在建設基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來的平面圖。②主要說明新建平面形狀、層數、室內外地面標高，新建道路、綠化、場地排水和管線的布置情況，并說明原有建筑、道路、綠化等和新建筑的相互關系以及環境保護方面的要求等。③由于建設工程的性質、規模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑總平面圖所包括的內容有的較為簡單，有的那么比較復雜，必要時還可分項繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。備注：通常置業參謀使用總平面圖，可以根據工程整體布局情況判斷樓位的優缺！已整合樓體或具體戶型賣點。層平面圖：★★★★①就是一棟建筑某層的平面圖紙。②在銷售中，經常能用到的是標準層平面圖，所謂標準層，是相對于結構、布局較為特殊的底層、地下室、頂層等來說的，它反映該棟樓中最主要、最多數的樓層的平面結構③通過層平面圖，我們可以清楚地看到各種戶型在樓層中的分布情況，以及他們之間的位置關系。通過層平圖，可以較為直觀的觀察整體的布局，及電梯、通道、柱點、管道、剪力墻等的具體位置。戶型圖：★★★★★①是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 ②一些房地產開發和銷售企業，為了使購房者更全面地了解住宅的根本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯想和識別。備注：戶型圖是置業參謀最常用的道具之一！立面圖：★★①是將建筑的不同側外表，投影到鉛直投影面上而得到的正投影圖。②它主要表現建筑的外貌形狀，反映屋面、門窗、陽臺、雨篷、臺階等的形式和位置，建筑垂直方向各局部高度，建筑的藝術造型效果和外部裝飾做法等。③根據建筑型體的復雜程度，建筑立面圖的數量也有所不同。一般分為正立面、背立面和側立面，也可按建筑的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面，還可以按軸線編號來命名立面圖名稱，這對平面形狀復雜的建筑尤為適宜。④在施工中，建筑立面圖主要是作建筑外部裝修的依據。剖面圖：★★①是依據建筑平面圖上標明的剖切位置和投影方向，假定用鉛垂方向的切平面將建筑切開后面得到的正投影圖。②沿建筑寬度方向剖切后得到的剖面圖稱橫剖面圖；沿建筑長度方向剖切后得到的剖面圖稱縱剖面圖；將建筑的局部剖切后得到的剖面圖稱局部剖面圖。③建筑剖面圖主要表示建筑在垂直方向的內部布置情況，反映建筑的結構形式、分層情況、材料做法、構造關系及建筑豎向局部的高度尺寸等。建筑工程施工圖

：★★①簡稱“施工圖”，是表示工程工程總體布局，建筑物的外部形狀、內部布置、結構構造、內外裝修、材料做法以及設備、施工等要求的圖樣。②具有圖紙齊全、表達準確、要求具體的特點。③它是設計工作的最后成果，是進行工程施工、編制施工圖預算和施工組織設計的依據，也是進行施工技術管理的重要技術文件。④一套完整的建筑工程施工圖，一般包括建筑施工圖、結構施工圖、給排水、采暖通風施工圖及電氣施工圖等專業圖紙，也可將給排水、采暖通風和電氣施工圖合在一起統稱設備施工圖。

建筑施工圖：★★★①簡稱“建施”。它一般由設計部門的建筑專業人員進行設計繪圖。建筑施工圖主要反映一個工程的總體布局，說明建筑物的外部形狀、內部布置情況以及建筑構造、裝修、材料、施工要求等，用來作為施工定位放線、內外裝飾做法的依據，同時也是結構施工圖和設備施工圖的依據。②建筑施工圖包括設備說明和建筑總平面圖、建筑平面圖、立體圖、剖面圖等根本圖紙以及墻身剖面圖、樓梯、門窗、臺階、散水、浴廁等詳圖和材料做法說明等等。

建筑工程圖：★★①建筑工程圖是以投影原理為根底，按國家規定的制圖標準，把已經建成或尚未建成的建筑工程的形狀、大小等準確地表達在平面上的圖樣，并同時說明工程所用的材料以及生產、安裝等的要求。它是工程工程建設的技術依據和重要的技術資科。②建筑工程圖包括方案設計圖、各類施工圖和工程竣工圖。由于工程建設各個階段的任務要求不同，各類圖紙所表達的內容、深度和方式也有差異。方案設計圖主要是為征求建設單位的意見和供有關領導部門審批效勞；施工圖是施工單位組織施工的依據；竣工圖是工程完工后按實際建造情況繪制的圖樣，作為技術檔案保存起來，以便于需要的時候隨時查閱。效果圖：★★★★①效果圖是利用透視、色彩、明暗關系等美術技法形象表現產品直觀視覺效果的圖紙，它不強調準確，而是強調產品成型后的直觀效果。②在房地產和建筑行業，效果圖有很多種，我們經常接觸并使用的有：A.社區鳥瞰圖:

B.建筑單體外立面圖:C.夜景效果圖:D.戶型效果圖:E.景觀效果圖:建筑識圖篇規劃常識篇建筑結構篇建筑構造篇建筑形態篇面積相關知識篇戶型空間篇建筑規劃根底知識建筑規劃根底知識--規劃常識篇規劃常識：容積率和建筑密度的區別是什么？容積率：★★★★★①建筑容積率=規劃建筑用地范圍的總建筑面積/規劃建設用地總面積②多層容積率一般控制在1.5以下，小高層的容積率可以到達2左右，高層視情況一般在4或5左右。對于開發商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地本錢就越容易攤薄，利潤空間自然就越大。而對于購房者來講，那么正相反，容積率越低，說明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。建筑密度:★★★★①建筑密度=規劃用地范圍內建筑物基底總面積/規劃建設用地總面積②建筑密度可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

綠化率VS綠地率，看看誰更給力！綠化率：★★★★①綠化率=規劃用地范圍內的綠化面積/規劃建設用地總面積②綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些；綠化率自然越高越好，一般在35%左右。綠地率：★★★★①綠地率=綠地面積/土地面積②綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。備注：房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不標準的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。關于規劃用地規定都有什么？用地性質：★★★★規劃用地的使用功能來區分用地性質，就是我們前面提到的土地按用途分類，作為美城這樣的公司的銷售人員，我們經常接觸到的也是我們要了解的主要有：居住用地〔住宅用地〕、工業用地、綜合用地、商業旅游用地以及它們所對應的土地使用年限。用地面積：★★★★規劃地塊劃定的面積；建設工程報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。用地紅線：★★★指經城市規劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。道路紅線：★★城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。請你告訴我！我買的房子采光如何？日照間距系數：★★★★——指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋高度的比值?！覀兲幱诒卑肭?，所以“遮擋房屋”指的是南邊的房屋。——西安市規定，多層不低于1：1.35，高層不低于1：0.8。日照標準：★★根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規定的日照標準日獲得的日照量。1994年2月1號執行的《城市居住區規劃設計標準》中規定，住宅建筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。建筑間距就是我們常說到的樓間距！客戶可是很在乎這個問題哦！建筑間距：★★★★★兩棟建筑物外墻之間的水平距離，也就是常說的樓間距。確定南北樓間距的依據，就是日照間距系數。東西間距：

——當住宅樓屬條式住宅時，兩棟多層條式住宅的側面間距不宜小于6米；

——如果是高層住宅時，高層住宅與其他各種層數住宅之間的側面間距不宜小于13米；

——當屬于塔式或點式住宅時，無論是高層塔式住宅，還是多層和中高層點式住宅，且相鄰的兩棟建筑側面都開了窗口，此時，在具體規劃設計時，兩棟住宅間的側面間距那么應充分考慮視線干擾問題，側面間距應在13米的根底上適當的加大。請了解，居住區用地都包含什么!居住區用地：★★居住區有地是住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地；含宅間綠地和宅間小路公建用地：與居住人口規模相對應配建的，為居民效勞和使用的各類設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。道路用地：居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。公共綠地：滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。我想，你買房子，也想知道周邊都有什么！配套設施：★★★指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共效勞設施、道路和公共綠地的總稱。備注：身為置業參謀的我們，知道工程周邊配套是最根本的素質！如果在銷講中能說出這個名詞！顯得你會更加專業的，親！建筑小品：★★★指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，附屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩欣賞設施和指示性標志物等的統稱。想蓋房子么？先把這些做好吧！三通一平：★★★★三通一平是指根本建設工程開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。水通〔專指給水〕電通〔指施工用電接到施工現場具備施工條件〕路通〔指場外道路已鋪到施工現場周圍入口處，滿足車輛出入條件〕場地平整〔指擬建建筑物及條件現場根本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態〕，簡稱三通一平七通一平：★★★★通水、通電、通路、排水、熱力、電信、煤氣、平整場地。是建筑行業術語，它指的是土地〔生地〕在通過一級開發后，使其到達具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。建筑識圖篇規劃常識篇建筑結構篇建筑構造篇建筑形態篇面積相關知識篇戶型空間篇建筑規劃根底知識建筑規劃根底知識--建筑構造篇我們不是承建商，但是我們必須了解！根底：★★①定義：建筑物的組成局部，是建筑物地面以下的承重構件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。②按構造形式不同分類：條形根底、獨立根底、筏板根底、箱型根底〔高層常用〕、樁根底。地基：★★不是建筑物的組成局部，是承受由根底傳下來的荷載的土層或巖層。備注：有時向客戶告知工程進度時，切勿將根底和地基混淆。親愛的，是它們構成了我們的家!墻體和柱：★★★①豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給根底。②墻體分類：外墻、內墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。樓板、地面：★★★①是指樓板〔層〕和地面兩局部。②樓板將整個建筑物分成假設干層，是建筑物的水平承重構件，承受著它上面的荷載連同自重一起傳遞給墻和柱，同時對墻體起水平支撐作用。③首層地面直接承受它上面的各種荷載并傳給根底，也起保溫、隔熱、防水作用。門窗：★★★★①門的分類：平開門、推拉門、轉門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。②窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。梁：★★★★跨過空間的橫向構件。備注：這些內容，一定要和客戶講清楚！手牽手，一步兩步三步四步，往前走！樓梯：★★★①一般由三局部組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。②樓梯的寬度一般在1.2米左右。③住宅樓梯的傾斜度一般在15～20度。④臺階分踏步和踢步兩局部，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適。⑤2.80米層高的住宅通常每層9個臺階。在屋頂唱著你的歌，在屋頂和我愛的人！屋頂：★★房屋或構筑物外部的頂蓋,分為平屋頂和坡屋頂。建筑識圖篇規劃常識篇建筑結構篇建筑構造篇建筑形態篇面積相關知識篇戶型空間篇建筑規劃根底知識建筑規劃根底知識--建筑結構篇磚木結構：★★是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。磚混結構：★★★★★①磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。

②“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。③這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。鋼筋混凝土結構〔分框架、剪力墻、框剪結構〕：★★★★★①即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。②鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架—剪力墻結構等。目前２５—３０層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結構。鋼筋混凝土建筑結構分類：

★★★★★框架結構：框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。它的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，便于拆改，缺點是抗震性較差，室內明梁、明柱多，且尺寸大。剪力墻結構：剪力墻結構是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力。鋼筋混凝土墻板能承受豎向和水平力，它的剛度很大，空間整體性好，房間內不外露梁、柱楞角，便于室內布置，方便使用。剪力墻結構形式是高層住宅采用最為廣泛的一種結構形式?？蚣艚Y構：也就是框架－剪力墻結構，這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。鋼結構：★★★主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。建筑識圖篇規劃常識篇建筑結構篇建筑構造篇建筑形態篇面積相關知識篇戶型空間篇建筑規劃根底知識建筑規劃根底知識--建筑形態篇房屋層數：★★★★①房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上〔不含2.20m〕的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。②假層、附層〔夾層〕、插層、閣樓〔暗樓〕、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。地下室：★★★是指房屋全部或局部在室外地坪以下的局部〔包括層高在2.2m以下的半地下室〕。閣樓〔暗樓〕：★★★一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。躍層：★★★★完整的兩層空間，有上下兩個樓面，外觀看是一套房子。上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓樓梯；兩層層高一般在6米以上，單層層高超過3米。復式樓LOFT：★★★★①受躍層式住宅設計購想啟發，由香港設計師李鴻仁設計，是一種經濟型住宅。②每戶仍分上下層，但實際只有一層，不具備完整的兩層空間，是在層高較高的一層樓中〔層高為3.3米〕，增建一個夾層。兩層層高一般在5.5到5.8米左右。③局部夾層作書房，臥室等，用樓梯連接。錯層：★★★指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次清楚，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修?？纯丛奂?，算不算是高層！高層建筑：★★★★★我國建筑防火標準將10層以上的居住建筑和高度超過24米的公共建筑稱為高層建筑。超高層：★★★★★我國建筑設計通那么將高度超過100米的建筑稱為超高層。超高層高層重點考核內容，請做好筆記！板樓和塔樓〔點式樓〕：★★★★★概念：從建筑物的面寬與進深的比例來看，比例大于2的，可以稱為板樓。建筑與比例小于2的，可以稱為塔樓。從建筑物平面上的體形來分析，一般情況下，塔樓較傾向于方形，板樓較傾向于矩形。在建筑單體的特點上，塔樓一般有一個集中的“交通核”，即包括樓梯、電梯等在內的一套系統。板樓明顯特征在于，建筑單體至少有兩個相同單元以上的重復才能叫板樓。

板樓與塔樓在建筑高度上也有區別。板樓包括低層、多層、小高層、高層、超高層等。塔樓以高層為主，其它類型較少。板式樓點式樓板樓優點與缺點：★★★★★優點：板樓一般南北通透或東西通透，因而通風好，室內空氣的流通性強。板樓大多進深較小，采光日照質量較好，因此出現黑房間的機率小。

①板樓公攤面積小，得房率高，特別是多層板樓，對每戶來說，僅有一個樓梯間是公攤面積，這也受到購房者的歡送。

②板樓對外采光面多，因此更易做成明廚明衛，符合中國因有的居住習慣。

③板樓每一個交通核負擔戶數少，一般為兩戶最多三戶，因此每戶具有很好的獨立性，符合現代人的居住心理需求。東西長，南北短。

缺點：

①建筑密度低，房價高；板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但房價一般比較高，特別是在城區內寸土寸金的地段，為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。

②板樓體形一般比較龐大，立面比較呆板，感染力不強。

③板樓小區庭院空間由于日照系數決定，因此帶來狹長樓間拒距，無日照花園的局促。

④對于純板樓小區來說，小區的視線、通風效果較差。

⑤社區外部環境較單調，行列式的空間與兵營式排列布局帶來壓迫感。

⑥高層板樓消防問題不易解決，由于要增加消防電梯防煙樓梯等設施，造成高層板樓交通面積加大。⑦高層板樓抗震性能較差，出現特殊情況時人員生命平安受到危脅。塔樓〔點式樓〕的優點與缺點★★★★★優點：

①節約土地資源，房價較低：由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約珍貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

②空間結構靈活，宜于改造：塔樓多采用框架結構或框剪結構，戶內分隔墻很多都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

③結構強度高，抗震性好：高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與平安性很好。

④塔樓在戶型上，容易設計出較好的小戶型，具有更大市場適應性，受到局部購房者的青睞。

⑤對塔樓小區來說，整體通風效果好，視野也較好。

⑥塔樓小區綠地空間比較較自由靈活，容易形成大面積集體綠地。

⑦塔樓小區外部空間環境豐富，建筑布置自由靈活，容易設計出有感染力的小區景觀。缺點：

①每戶面積較小，大多僅有兩個采光面，而且是相鄰的。

②面積使用率不高，存在灰色空間：塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“黑房”或“灰色空間”。

③塔樓戶型通風效果不好。

④由于塔樓設計戶數多，相鄰戶型干擾較大。

⑤戶型容易出現東西向及北向戶型，日照較差。

⑥相鄰住戶容易形成局部對視，即在塔樓靠陰角的局部相鄰住戶有可能形成對視，影響了私密性。⑦一般來說，塔樓適合高層，板樓適合多層和小高層，二者有著不同的適用范圍。一般容積率在2.5以上，用塔樓，容積率在2.0左右，可以用板樓，容積率在2.0以下，可以用多層的板樓。改進后的塔樓的綜合優勢〔如蝶塔、薄塔等〕要優于板樓，更重要的是，板塔互有優勢。板樓和塔樓將在在相互競爭中共同存在，滿足不同范圍的需要。蝶式樓：★★★★★①準確地講是改進型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。②蝶式樓的優點很突出，結合了板樓和塔樓的優點：A.較好地解決了塔樓通風和采光的問題。B.較高的使用率。有效壓縮了電梯間的面積，防止了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。③缺點：蝶式建筑有一個通病——房間的邊角多，戶型不方正。另外，與西安居住習慣不符的是，蝶式樓往往有“斜房間”。建筑識圖篇規劃常識篇建筑結構篇建筑構造篇建筑形態篇面積相關知識篇戶型空間篇建筑規劃根底知識建筑規劃根底知識--面積相關知識篇臺上十分鐘，臺下十年功！這就是我們置業參謀的根本功！房屋建筑面積：★★★★★房屋建筑面積是指房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。住宅使用面積：★★★★是指住宅分戶內可供實際使用的凈面積的總和，通常包括臥室、廳、廚房、衛生間、陽臺、壁櫥、室內走道、室內樓梯等。得房率：★★★得房率指住宅使用面積除以建筑面積，其百分比越高，得房率就越高。商品房銷售面積：★★★★★①商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積〔地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除〕。②商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所買的套內或單元內建筑面積與應分攤的共用建筑面積之和。套內使用面積：★★★★★指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。套內墻體面積：★★★★商品房各套〔單元〕內使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套〔單元〕之間的分隔墻，套〔單元〕與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。陽臺建筑面積：★★★★指陽臺地面底板外沿在水平的投影。套內建筑面積：★★★★★指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。分攤面積：★★★★★分攤面積也就是公共面積，是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積。分攤面積包括三個局部：①層高超過2.2米的設備層或技術層，②大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、值班警衛房、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑效勞的專用設備用房；③套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。注：因為這些面積歸多戶共同使用和擁有，也就要分攤給各戶，所以又叫做分攤面積。不應分攤的共有建筑面積包括：①附屬于人防工程的地下室、半地下室；②供出租或出售的固定車位或專用車庫；③幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積的分攤方法是：①商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤；②多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。面積預測：★★★★

①商品房在期房銷售階段，房子還沒有實際蓋好，但因為要進行銷售，就必須有一個可用于銷售，而且要在《商品房買賣合同》中約定的面積數值，這個面積就是預測面積；

②對面積的預測，由開發企業報請房地局指定的測量事務所進行，測量事務所進行面積預測的依據是工程的施工圖紙〔藍圖〕；

③面積預測的成果表達為測量事務所出據的《預測成果表》，該表標明了每套房子的房號、套內建筑面積、陽臺建筑面積、分攤面積、分攤系數。此表就是商品房在期房銷售階段的法定面積依據。面積實測：★★★★

①房屋竣工后，測量事務所要對房屋實物再進行一次面積實測，實測得到的面積就是房屋的實際面積；

②面積實測的成果表現為測量事務所出據的《面積測量成果表》；

③實測面積主要應用于兩個方面：首先是客戶購置面積的最終確認，跟預測面積相比，兩者的誤差不能超過絕對值3%，在此范圍內的誤差，按當時的購置價格實行多退少補，如果超過了這個范圍，客戶可以要求退房；另外，這個實測面積也是將來客戶房產證上實際標明的面積；物業費等按面積計算的費用也以實測面積為依據。建筑識圖篇規劃常識篇建筑結構篇建筑構造篇建筑形態篇面積相關知識篇戶型空間篇建筑規劃根底知識建筑規劃根底知識--戶型空間篇層高：★★★★★①指下層地