第1章建設工程造價概論

1.1建設工程造價概述

1.1.1工程造價的概念及特點

1.工程造價的概念

工程造價的直意就是工程的建造價格。這里所說的工程，泛指一切建設工程，它的范圍和內涵具有很大的不確定性。其含義有兩種：

第一種含義：工程造價是指進行某項工程建設花費的全部費用，即該工程工程有方案地進行固定資產再生產、形成相應無形資產和鋪底流動資金的一次性費用總和。第二種含義：工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。

2.工程造價的特點

〔1〕工程造價的大額性。〔2〕工程造價的個別性和差異性。〔3〕工程造價的動態性。〔4〕工程造價的層次性。〔5〕工程造價的兼容性。3.工程造價的職能

〔1)一般商品價格的職能。1)價格的根本職能。①表價職能。

②調節職能。

2)價格的派生職能。

①核算職能。

②分配職能。

〔2)工程造價的職能。1)預測職能。

2)控制職能。

3)評價職能。

4)調控職能。

1.1.2建設工程工程的劃分1.建設工程建設工程工程是一個系統工程，為適應工程管理和經濟核算的需要，可以將建設工程工程由大到小，按分局部項劃分為各個組成局部。2.單項工程

3.單位工程

4.分部工程

5.分項工程

1.1.3工程造價的計價特征

工程造價的特點，決定了工程造價的計價特征。了解這些特征，對工程造價確實定與控制是非常必要的。1.單件性計價特征

2.屢次性計價特征3.組合性特征

4.方法的多樣性特征

1.1.4工程造價的分類

工程造價可以根據不同的建設階段、工程對象(或范圍)、承包結算方式等進行分類。按工程建設階段的不同，工程造價可分以下七類。1.投資估算造價

2.概算造價

3.修正概算造價

4.預算造價

5.合同價

6.結算價

7.實際造價

1.1.5工程造價相關概念

1.靜態投資與動態投資

2.建設工程總投資3.固定資產投資

4.建筑安裝工程造價

1.1.6工程造價管理的概念

與工程造價的概念相對應，工程造價管理的概念也有兩種，即建設工程投資費用管理和工程價格管理。

建設工程投資費用管理，它屬于投資管理范疇。

工程價格管理，它屬于價格管理范疇。

1.1.7工程造價管理的根本內容工程造價管理的目的，是按照經濟規律的要求，根據社會主義市場經濟的開展形勢，利用科學的管理方法和先進的管理手段，合理地確定工程造價和有效地控制工程造價，以提高投資效益和建筑安裝企業經營成果。1.工程造價的合理確定

2.工程造價的有效控制

所謂工程造價的有效控制，就是在優化建設方案、設計方案的根底上，在建設程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發生控制在合理的范圍和核定造價限額以內，以求合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。〔1〕以設計階段為重點的建設全過程造價控制。〔2〕主動控制，以取得令人滿意的結果。〔3〕技術與經濟相結合是控制工程造價的有效手段。1.1.8工程造價管理的組織工程造價管理的組織，是為組織實現工程造價管理目標，與造價管理功能相關的有機群體。工程造價管理組織分為以下三個系統。

1.政府行政管理系統

2.企、事業機構管理系統

3.中國建設工程造價管理協會

1.2建設工程造價的構成

1.2.1我國現行投資構成與工程造價構成

投資構成含固定資產投資和流動資產投資兩局部圖1-2我國現行投資構成與工程造價構成

1.2.2世界銀行工程造價的構成

世界銀行、國際咨詢工程師聯合會對工程的總建設本錢作統一規定，它由工程直接建設本錢、工程間接建設本錢、應急費和建設本錢上升費四項費用組成。1.工程直接建設本錢2.工程間接建設本錢3.應急費

4.建設本錢上升費1.2.3設備及工、器具購置費用

設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成的，它是固定資產投資中的積極局部。在生產性工程建設中，設備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。1.設備購置費

設備購置費=設備原價+設備運雜費

〔1)國產設備原價例1-1某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率7%，增值稅率17%，進項稅額為0，非標設備設計費2萬元。求該國產非標準設備的原價。

解：專用工具費=〔20+2+0.4〕×1.5%萬元=0.336萬元廢品損失費=〔20+2+0.4+0.336〕×10%萬元=2.274萬元包裝費=〔20+2+0.4+0.336+2.274+5〕×1%萬元=0.300萬元利潤=〔20+2+0.4+0.336+2.274+0.3〕×7%萬元=1.772萬元增值稅=〔20+2+0.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772〕÷(1-017)×17%萬元-0=6.751萬元該國產非標準設備的原價=(20+2+0.4+0.336+2.274+0.3+1.772+6.751+2+5)萬元=40.833萬元〔2〕進口設備原價的構成及計算。〔3)設備運雜費。2.工具、器具及生產家具購置費

工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×規定費率

1.2.4建筑安裝工程費用

1.建筑安裝工程費用內容

〔1〕建筑工程費用。〔2〕安裝工程費用內容。2.定額計價體系建筑安裝工程費用的構成

3.清單計價體系下建筑安裝工程費用的構成

4.國外建筑安裝工程費用構成

1.2.5工程建設其他費用

工程建設其他費用，按其內容可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程工程建設有關的其他費用；第三類指與未來企業生產經營有關的其他費用。1.土地使用費

〔1)土地征用及遷移補償費。〔2)土地使用權出讓金。2.與工程工程建設有關的其他費用〔1)建設單位管理費。〔2)勘察設計費。〔3)研究試驗費。〔4)臨時設施費。〔5)工程監理費。〔6)工程保險費。〔7)供電貼費。〔8)施工機構遷移費。〔9)引進技術和進口設備其他費。〔10)工程承包費。3.與未來企業生產經營有關的費用

〔1)聯合試運轉費。〔2)生產準備費。〔3)辦公和生活家具的購置費。1.2.6預備費

按我國現行規定，預備費由根本預備費和漲價預備費構成。1.根本預備費〔1〕在批準的初步設計范圍內技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程和費用，如設計變更、局部地基處理等增加的費用。〔2〕一般自然災害造成損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程工程在計算本費用時，取費標準適當降低。〔3〕竣工驗收時為鑒定工程質量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。2.漲價預備費

例1-3某建設工程的靜態投資為64620萬元，按該工程方案要求，工程建設期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年25%，第二年45%，第三年30%，建設期內年平均價格變動率預測為6%，估計該工程建設期的漲價預備費。解：第一年投資方案用款額：I1=64620×25%萬元=16155萬元

第一年漲價預備費：PF1=I1［(1+f)-1］=16155×［(1+6%)-1］萬元=969.30萬元

第二年投資方案用款額：I2=64620×45%萬元=29079萬元

第二年漲價預備費：

PF2=I2［(1+f)2-1］=29079×［(1+6%)2-1］萬元=3594.16萬元第三年投資方案用款額：I3=64620×30%萬元=19386萬元

第三年漲價預備費：

PF3=I3［(1+f)3-1］=19386×［(1+6%)3-1］萬元=3703.04萬元

建設期的漲價預備費：

PF=PF1+PF2+PF3=969.30萬元+3594.16萬元+3703.04萬元=8266.50萬元

1.2.7建設期貸款利息

1.固定利率一次貸款

q=p×［(1+i)n-1］

q——貸款利息；

p——一次性貸款金額；

i——年利率；

n——貸款期限。

2.總貸款分年均衡發放

qj=(pj-1+1/2aj)×i

qj——建設期第j年應計利息；

pj-1——建設期第〔j-1〕年末貸款累計金額與利息累計金額之和;aj——建設期第j年貸款金額；

i——貸款年利率。

1.2.8固定資產投資方向調節稅

為了貫徹國家產業政策，控制投資規模，引導投資方向，調整投資結構，加強重點建設，促進國民經濟持續穩定協調開展，國家將根據國民經濟的運行趨勢和全社會固定資產投資的狀況，對進行固定資產投資的單位或個人〔不包括中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業〕征收固定資產投資方向調節稅。目前，固定資產投資方向調節稅已經暫停征收。第2章建設工程定額原理

2.1建設工程定額概述

2.1.1建設工程定額的概念

定額就是規定的額度或限額，亦即規定的標準或尺度。

建設工程定額是在一定生產條件下，用科學的方法測定出生產質量合格的單位建筑工程產品所需消耗的勞動力、材料、機械臺班的數量標準。它不僅規定了數量，而且還規定了工作內容、質量等要求。建設工程定額是專門為建筑工程產品生產而制定的一種定額，是生產定額的一種。規定完成某一合格的單位建筑工程產品根本構造要素所需消耗的活勞動與物化勞動的數量標準或額度，稱為建設工程定額。這種規定的額度反映的是，在一定的社會生產力開展水平的條件下，完成工程建設中的某項產品與各種生產消費之間特定的數量關系。2.1.2建設工程定額的特點

建設工程定額作為工程工程建設過程中的生產消耗定額，具有以下特點。1.科學性

2.指導性

3.群眾性

4.系統性

5.穩定性和時效性

2.1.3建設工程定額的分類

1.按生產要素消耗內容分類

可以把建設工程定額劃分為勞動消耗定額、材料消耗定額和機械消耗定額三種。

(1)勞動消耗定額

(2)材料消耗定額

(3)機械消耗定額

2.按定額的編制程序和用途分類

可以把建設工程定額分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等五種。

(1)施工定額

(2)預算定額

(3)概算定額

(4)概算指標

(5)投資估算指標

3.按專業性質劃分

建設工程定額分為全國通用定額、行業通用定額和專業專用定額三種。全國通用定額是指在部門間和地區間都可以使用的定額；行業通用定額是指具有專業特點在行業部門內可以通用的定額；專業專用定額是特殊專業的定額，只能在指定的范圍內使用。

4.按編制單位和執行范圍分類

建設工程定額可以分為全國統一定額、行業統一定額、地區統一定額、企業定額、補充定額五種。

(1)全國統一定額

(2)行業統一定額

(3)地區統一定額

(4)企業定額

(5)補充定額

圖2-1建設工程定額分類圖

2.2建設工程定額制定

2.2.1建設工程定額的編制原那么與依據1.建設工程定額的編制原那么(1)平均先進原那么(2)簡明適用性原那么(3)以專家為主編制定額的原那么(4)獨立自主的原那么2.建設工程定額的編制依據

(1)現行的設計標準、施工質量驗收標準、平安技術操作規程等。(2)現行的全國統一勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額和現行的預算定額。

(3)通用的標準圖集和定型設計圖樣及有代表性的設計圖樣。

(4)新技術、新結構、新材料和先進施工經驗等資料。

(5)有關技術測定和統計資料。(6)地區現行的人工工資標準、材料預算價格和機械臺班價格。

2.2.2建設工程定額的編制程序

1.制定定額的編制方案

2.劃分定額工程，確定工程的工作內容3.確定各個定額工程的消耗指標(1)選擇定額工程的計量單位(2)確定施工方法

(3)計算工程量及含量測算

(4)確定定額人工、材料、機械臺班消耗量指標

4.編制定額工程表5.編制定額說明

6.修改定稿，頒發執行

2.2.3人工消耗量確實定1.工作時間分析

工作時間的分析，是將勞動者整個生產過程中所消耗的工作時間，根據其性質、范圍和具體情況進行科學劃分、歸類，明確規定哪些屬于定額時間，哪些屬于非定額時間，找出非定額時間損失的原因，以便擬定技術組織措施，消除產生非定額時間的因素，以充分利用工作時間，提高勞動生產率。

對工作時間的研究和分析，可以分為工人工作時間和機械工作時間兩個系統進行。

(1)工人工作時間

圖2-2工人工作時間分析

(2)機械工作時間

圖2-3機械工作時間分析

2.測定時間消耗的方法

(1)計時觀察法

圖2-4測定時間消耗方法

(2)統計分析法

(3)比較類推法(4)經驗估工法

3.確定人工消耗量的方法和步驟

(1)分析根底資料，擬定編制方案。內容包括：1)影響工時消耗因素確實定。2)計時觀察資料的整理。

3)擬定定額的編制方案。

(2)確定正常的施工條件。擬定施工的正常條件包括：1)擬定工作地點的組織。

2)擬定工作組成。

3)擬定施工人員編制。

(3)確定人工定額消耗量的方法。1)擬定根本工作時間。2)擬定輔助工作時間和準備與結束工作時間。

3)擬定不可防止中斷時間。4)擬定休息時間。5)擬定定額時間。2.2.4材料消耗量確實定1.材料消耗量的概念

在合理和節約使用材料的條件下，生產單位合格產品所必須消耗的一定品種、規格的原材料、燃料、半成品、配件和水、電、動力等資料(統稱為材料)的數量標準，稱為材料消耗量。它是企業核算材料消耗、考核材料節約或浪費的指標。2.材料的分類

合理確定材料消耗量，必須研究和區分材料在施工過程中的類別。

(1)根據材料消耗的性質劃分。(2)根據材料消耗與工程實體的關系劃分。3.材料消耗量的作用

(1)企業確定材料需要量和儲藏量的依據。(2)企業編制材料需用量方案的根底。(3)施工隊對工人班組簽發限額領料的依據，也是考核、分析班組材料使用情況的依據。

(4)實行材料核算、推行經濟責任制、促進材料合理使用的重要手段。

4.材料消耗量確實定(1)現場觀測法。

(2)實驗室試驗法。

(3)現場統計法。

(4)理論計算法。

2.2.5機械臺班消耗量確實定1.確定正常的施工條件

2.確定機械一小時純工作正常生產率

3.確定施工機械的正常利用系數

4.計算施工機械臺班消耗量

例2-7某工程現場采用出料容量500L的混凝土攪拌機，每一次循環中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時間分別為1min、3min、1min、1min，機械正常利用系數為0.9，求該機械的臺班產量定額。解：該攪拌機一次循環的正常延續時間=(1+3+1+1)min=6min=0.1h

該攪拌機純工作1h循環次數=10次該攪拌機純工作1h正常生產率=10×500L=5000L=5m3

該攪拌機臺班產量定額=5×8×0.9m3/臺班=36m3／臺班

2.3建設工程消耗量定額

2.3.1建設工程消耗量定額的組成內容

建設工程消耗量定額是用來表示完成一定計量單位的分項工程和結構構件，人工、材料、機械臺班消耗的數量標準。它是按照在正常的施工條件下，根據目前多數建筑施工企業的裝備程度、合理的施工工期和施工工藝、科學的管理和施工組織條件編制的，反映了社會平均消耗水平。1.建筑工程消耗量定額

2.安裝工程消耗量定額

3.裝飾裝修工程消耗量定額

4.市政及園林綠化工程消耗量定額

2.3.2建設工程消耗量定額的使用方法

根據建設工程消耗量定額中的人工、材料和機械消耗量，結合本地區、本企業的人工工資標準、材料和機械價格，分別計算出人工費、材料費、機械費，再進行其他各項費用的計算即可，具體方法見第4章。在使用建設工程消耗量定額時，要注意以下情況：

1.消耗量定額的直接套用

當施工圖的設計要求與消耗量定額的工程內容一致或不一致又不允許換算時，可直接套用消耗量定額。在編制單位工程施工圖預算的過程中，大多數工程可以直接套用消耗量定額。套用時應注意以下幾點：(1)根據施工圖、設計說明和做法要求，選擇定額工程。(2)從工程內容、技術特征和施工方法上仔細核對，準確地確定相對應的定額工程。(3)分項工程的名稱和計量單位要與消耗量定額相一致。

2.消耗量定額的換算

當設計要求與定額工程的工程內容、材料規格、施工方法等條件不完全相符，不能直接套用定額時，可根據定額中的有關說明等規定，在定額規定范圍內加以調整換算后套用。如消耗量定額中規定：(1)砌磚、砌石、砌塊等工程中砂漿系按常用規格、強度等級列出，如與設計不同時，可以換算；砌塊、多孔磚規格是按常用規格編制的，規格不同時，可以換算。(2)混凝土是按常用強度等級列入定額的，設計要求不同時，配合比可以換算。

(3)定額說明有關規定的其他換算。

3.消耗量定額的補充

當工程工程在消耗量定額中缺項，又不屬于調整換算范圍之內，無定額可套用時，可編制補充定額，經批準備案，一次性使用。第3章建設要素價格

3.1人工工資單價

人工工資單價是指一個建筑安裝生產工人一個工作日在計價時應計入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝生產工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。合理確定人工工日單價是正確計算人工費和工程造價的前提和根底。3.1.1人工工資單價的構成

1．根本工資2．工資性補貼

3．生產工人輔助工資

4．職工福利費

5．生產工人勞動保護費

3.1.2人工工資單價確實定3.1.3人工工資單價風險分析

建筑安裝工人人工工資單價確實定受很多因素影響，施工企業投標報價時必須充分考慮這些影響因素，分析人工工資單價確定可能存在的風險，具體應包括以下幾個方面：(1)社會平均工資水平。

(2)生活消費指數。

(3)人工單價的組成。

(4)勞動力市場供需變化。

(5)政府推行的社會保障和福利政策也會影響人工單價的變動。

3.2建筑材料價格

3.2.1建筑材料價格的構成

在建筑工程中，材料費約占總造價的60%-70%，在金屬結構工程中所占比重還要大，是工程直接費的主要組成局部。因此，合理確定材料價格構成，正確計算材料價格，有利于合理確定和有效控制工程造價。1.材料價格的構成

材料價格是指材料(包括構件、成品及半成品等)從其來源地(或交貨地點、供給者倉庫提貨地點)到達施工工地倉庫(施工地點內存放材料的地點)后出庫的綜合平均價格。材料價格一般由材料原價(或供給價格)、材料運雜費、運輸損消耗、采購及保管費組成。上述四項構成材料基價，此外在計價時，材料費中還應包括單獨列項計算的檢驗試驗費。2.材料價格分類

材料價格按適用范圍劃分，有地區材料價格和某項工程使用的材料價格。地區材料價格是按地區(城市或建設區域)編制，供該地區所有工程使用；某項工程(一般指大中型重點工程)使用的材料價格，是以一個工程為編制對象，專供該工程工程使用。3.2.2建筑材料價格確實定1．材料基價

材料基價由材料原價(或供給價格)、材料運雜費、運輸損消耗以及采購保管費合計而成。(1)材料原價(或供給價格)。(2)材料運雜費。

(3)運輸損消耗。(4)采購及保管費。

2．檢驗試驗費

檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。其計算可按下式進行：檢驗試驗費=∑(單位材料量檢驗試驗費×材料消耗量)

3.2.3建筑材料價格風險分析

(1)市場供需變化。

(2)材料生產本錢的變動直接涉及材料價格的波動。(3)流通環節的多少和材料供給體制對材料價格的影響。(4)運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸費用的增減，從而也會影響材料價格。

(5)國際市場行情會對進口材料價格產生影響。

3.3機械臺班單價

3.3.1機械臺班單價的構成

施工機械使用費是根據施工中耗用的機械臺班數量和機械臺班單價確定的。施工機械臺班耗用量按消耗量定額規定計算；施工機械臺班單價是指一臺施工機械，在正常運轉條件下一個工作班中所發生的全部費用，每臺班按八小時工作制計算。正確制定施工機械臺班單價是合理控制工程造價的重要方面。

3.3.2機械臺班單價確實定1.折舊費組成和確定

臺班折舊費=(機械預算價格×〔1-殘值率〕×時間價值系數)/耐用總臺班(1)機械預算價格

(2)殘值率(3)時間價值系數

(4)耐用總臺班

2.大修理費的組成和確定

臺班大修理費=一次大修理費×壽命期內大修理次數/耐用總臺班

(1)一次大修理費指施工機械一次大修理發生的工時費、配件費、輔料費、油燃料費及送修運雜費。

(2)壽命期大修理次數指施工機械在其壽命期(耐用總臺班)內規定的大修理次數，應參照《全國統一施工機械保養修理技術經濟定額》確定。

3.經常修理費組成和確定

經常修理費指施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換與隨機配備工具附具臺班的攤銷和維護費用，機械運轉及日常保養所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養費用等。分攤到臺班費中，即為臺班經常修理費。可按下式計算：

(1)各級保養一次費用

(2)壽命期各級保養總次數

(3)臨時故障排除費

(4)替換設備及工具附具臺班攤銷費

(5)例保輔料費

4.安拆費及場外運費的組成和確定

(1)工地間移動較為頻繁的小型機械及局部中型機械，其安拆費及場外運費應計入臺班單價。(2)移動有一定難度的特、大型(包括少數中型)機械，其安拆費及場外運費應單獨計算。(3)不需安裝、拆卸且自身又能開行的機械和固定在車間不需安裝、拆卸及運輸的機械，其安拆費及場外運費不計算。(4)自升式塔式起重機安裝、拆卸費用的超高起點及其增加費，各地區(部門)可根據具體情況確定。

5.臺班人工費的組成和確定

臺班人工費=〔人工消耗量×〔1+年度工作日-年工作臺班〕×人工單價)/年工作臺班(1)人工消耗量指機上司機(司爐)和其他操作人員工日消耗量。

(2)年度工作日應執行編制期國家有關規定。

(3)人工單價應執行編制期工程造價管理部門的有關規定。

6.燃料動力費的組成和確定

臺班燃料動力費=臺班燃料動力消耗量×相應單價

(1)燃料動力消耗量應根據施工機械技術指標及實測資料綜合確定。

(2)燃料動力單價應執行編制期工程造價管理部門的有關規定。

7.臺班養路費及車船使用稅的組成和確定

臺班養路費及車船使用費=(年養路費+年車船使用稅+年保險費+年檢費用)/年工作臺班

(1)年養路費、年車船使用稅、年檢費用應執行編制期有關部門的規定。

(2)年保險費執行編制期有關部門強制性保險的規定，非強制性保險不應計算在內。

3.3.3機械臺班單價風險分析

(1)企業投標時，對工程工程需要的機械型號、類型、數量等估計缺乏，影響機械臺班單價確定的準確性。(2)原材料漲價，造成擬購置的國產或進口機械設備價風格整，導致機械臺班單價受到影響。

(3)燃料價格上價，使機械在運轉作業中所耗用的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)和水、電等費用增加，引起機械臺班單價上升。

第4章建筑工程費用組成與測算

4.1建筑工程費用構成

4.1.1清單工程綜合單價的費用構成清單工程綜合單價一般由人工費、材料費、施工機械使用費、管理費和利潤組成。4.1.2建筑安裝工程費用工程組成我國現行建筑安裝工程費用工程的具體組成主要包括直接費、間接費、利潤和稅金四局部。1．直接費

圖4-1直接費的構成

2．間接費

(1)規費

(2)企業管理費

(3)間接費計算

例4-1某工程工程的直接工程費為70萬元，措施費為直接工程費的3.4%，間接費為直接費的5%。試計算該工程的間接費(按直接費取費)。解：根據條件，可按式(4-27)、式(4-28)計算直接費和間接費，將有關數據代入公式得措施費=直接工程費×措施費率=70萬元×3.4%=2.38萬元直接費=直接工程費＋措施費=70萬元＋2.38萬元=72.38萬元間接費=直接費合計×間接費費率=72.38萬元×5%=3.619萬元

3．利潤和稅金

(1)利潤

(2)稅金

圖4-2建筑安裝工程費用構成

4.2建筑工程費用測算

4.2.1管理費測算

(1)管理人員工資

(2)辦公費

(3)差旅交通費

(4)固定資產使用費

(5)工具用具使用費

(6)勞動保險費

(7)工會經費

(8)職工教育經費

(9)財產保險費

(10)財務費

(11)稅金

(12)其他

管理費測算，主要表達在費率計算確定，一般可按下面三種情況處理：(1)以直接費作為計算根底管理費費率=生產工人年人均管理費/(年有效施工天數×人工單價〕×人工費占直接費比例×100%(2)以人工費和機械費合計作為計算根底管理費費率=生產工人年人均管理費/(年有效施工天數×〔人工單價+每一日機械使用費〕)(3)以人工費作為計算根底管理費費率=生產工人年人均管理費/(年有效施工天數×人工單價〕×100%4.2.2利潤預測

施工企業根據自身的經營策略和投標競爭情況，針對具體工程自行確定工程的利潤率。當項目風險較大，存在著多種不確定因素或某工程對施工企業而言，在技術、專業、設備等方面有絕對優勢時，可以采用較高的利潤率；如果施工企業為了打進某一地區，以求今后的開展，那么可以采用低利潤率的策略。4.2.3風險費用測算

建筑工程風險費用，除了管理費、利潤之外，還應當包括人工工資單價、材料單價、機械費單價和措施費等。這些費用大多是受現場施工條件、氣候、工資標準、材料價格和機械價格等的影響而增加的費用。

4.3建筑工程計價程序

如上所述，建筑工程各項費用之間存在著密切的內在聯系，前者是后者的計算根底。因此，費用計算必須按照一定的程序進行，防止重項或漏項，做到計算清晰、結果準確。在進行建筑安裝工程費用計算時，要按照當地當時的費用工程構成、費用計算方法、取費標準等，遵照一定的程序進行計算。4.3.1工料單價法計價程序

工料單價法是以分局部項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發、承包的價，其計算程序分為三種：1．以直接費作為計算根底2．以人工費和機械費作為計算根底3．以人工費為計算根底4.3.2綜合單價法計價程序

綜合單價法是分局部項工程單價為全費用單價，全費用單價經綜合計算后生成，其內容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金(措施費也可按此方法生成全費用價格)。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發、承包價。

由于各分局部項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例(以字母“C”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。(1)當C＞C0(C0為本地區原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例)時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數計算該分項的間接費和利潤等。

(2)當C＜C0值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數計算該分項的間接費和利潤。

(3)如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數計算該分項的間接費和利潤。

例4-2某工程工程的直接工程費為70萬元，采用工料單價法以直接費作為計算根底；措施費為直接工程費的3.4%，間接費為直接費的5%；利潤為直接費和間接費的4.5%；稅金為直接費、間接費和利潤的3.41%。試計算該工程的工程造價。解：根據條件，可計算直接費、間接費、利潤和稅金等，將有關數據代入表4-1后得措施費=直接工程費×措施費率=70萬元×3.4%=2.38萬元直接費=直接工程費＋措施費=70萬元＋2.38=72.38萬元間接費=直接費合計×間接費費率=72.38萬元×5%=3.619萬元利潤=(直接費＋間接費)×利潤率=(72.38＋3.619)萬元×4.5%=3.42萬元稅金=(直接費＋間接費＋利潤)×稅率=(72.38＋3.619＋3.42)萬元×3.41%=2.71萬元含稅工程造價=直接費＋間接費＋利潤＋稅金=72.38萬元＋3.619萬元＋3.42萬元＋2.71萬元=82.129萬元

第5章工程量清單編制

5.1工程量清單概述

工程量清單是招標投標活動中，對招標人和投標人都具有約束力的重要文件，工程量清單表達了招標人要求投標人完成的工程工程及相應工程數量，是投標人進行報價的依據。由于清單是招標文件的組成局部，招標單位必須編制出準確的工程量清單，并承擔相應的風險。由于工程量清單是公開的，將防止工程招標中弄虛作假、暗箱操作等不標準行為。5.1.1工程量清單的概念

工程量清單是依據施工圖紙和招標文件要求，將擬建工程的全部工程和有關內容按照《建設工程工程量清單計價標準》(GB50500—2003)中統一的工程編碼、工程名稱、計量單位及工程量計算規那么進行編制，表現擬建工程的分局部項工程工程、措施工程、其他工程名稱和相應數量的明細清單，是確定招標標底、投標報價、合同價款、工程結算的依據。工程量清單應由具有編制招標文件能力的招標人或具有相應資質的承擔工程造價咨詢業務的中介機構進行編制。工程量清單由分局部項工程量清單、措施工程清單、其他工程清單組成。5.1.2工程量清單的格式

工程量清單采用統一格式，由招標人填寫。內容包括：封面、填表須知、總說明、分局部項工程量清單，措施工程清單，其他工程清單及零星工作工程表。填寫表格時，應注意以下幾點：

(1)總說明一般可參照以下內容逐項填寫：①工程概況

②工程招標和分包范圍。

③工程量清單編制依據④工程質量、材料、施工等的特殊要求。

⑤招標人自行采購材料的名稱、規格型號、數量等。

⑥預留金、自行采購材料的金額數量。

⑦其他需說明的問題。

(2)其他工程清單根據擬建工程的具體情況，參照以下內容列項：預留金、材料購置費、總承包效勞費、零星工作工程費等。其中，“零星工作工程”由招標人預測施工中可能發生的零星工作填寫，詳細列出人工、材料、機械的名稱、計量單位和相應數量。5.1.3工程量清單編制依據

(1)《建設工程工程量清單計價標準》(GB50500—2003)。(2)招標文件有關規定。

(3)設計文件。

(4)有關的工程施工標準與工程驗收標準。(5)擬采用的施工組織設計和施工技術方案。

(6)招標人自行采購的材料名稱、規格型號、數量和預留金。

(7)其他需說明的問題。

5.1.4工程量清單編制程序

1.設置分局部項工程量清單工程2.分局部項工程量清單工程工程量計算3.確定措施工程、其他工程清單4.填寫工程量清單

5.撰寫工程量清單總說明

6.裝訂簽章

5.2分局部項工程量清單編制分局部項工程量清單反映擬建工程的全局部項實體的內容，包括工程編碼、工程名稱、計量單位和工程量，且應根據《建設工程工程量清單計價標準》(GB50500—2003)規定的統一工程編碼、工程名稱、計量單位和工程量計算規那么進行編制。5.2.1工程編碼分局部項工程量清單的工程編碼應以12位阿拉伯數字表示，前9位為全國統一編碼，按照《建設工程工程量清單計價標準》(GB50500—2003)附錄中的相應編碼設置，不得變動；后3位是清單工程名稱編碼，由清單編制人依據具體工程的清單工程的特征而設置，并應自001起順序編制。工程編碼以五級編碼設置，一、二、三、四級編碼(即前9位)統一。第五級編碼由工程量清單編制人區分具體工程的清單工程的特征而分別編碼。各級編碼代表的含義如下：(1)一級表示分類碼(二位)

(2)二級表示章順序碼(二位)

(3)三級表示節順序碼(二位)

(4)四級表示清單工程碼(三位)(5)五級表示具體清單工程碼(三位)5.2.2工程名稱分局部項工程量清單工程名稱的設置，應考慮三個因素：一是《建設工程工程量清單計價標準》(GB50500—2003)附錄中的工程名稱；二是附錄中的工程特征；三是擬建工程的實際情況。工程量清單編制時，以附錄中的工程名稱為主體，結合擬建工程，考慮該工程特征要求。5.2.3工程特征工程特征是用來描述清單工程的，通過對工程特征的描述，使清單工程名稱清晰化、具體化和詳細化。例如，建筑工程的工程特征主要表現在以下幾個方面：(1)工程的自身特性(2)工程的構造特性(3)工程的施工方法特性5.2.4計量單位

標準規定，清單工程的計量單位均為根本計量單位，不得使用擴大單位(如10m、100kg),這是與預算定額工程的計量單位不同之處。5.2.5工程內容

工程內容是對清單工程施工全過程的描述。如果發生了在清單標準附錄中沒有的工程內容，應予以補充。5.2.6清單工程量計算

工程量清單計算規那么是對清單工程工程量計算方法的規定，是編制工程量清單的重要依據。清單工程中的工程量是按建筑物或構筑物的實體凈量計算，施工中發生的材料、成品、半成品的各種制作、運輸、安裝等的一切損耗，應包含在報價內。1.土石方工程

(1)清單工程劃分1)土方工程工程特征描述時應考慮的因素。2)石方工程工程特征描述時應考慮的因素。3)土石方回填工程特征描述時應考慮的因素。(2)清單工程工程量計算規那么1)土方工程。一般土方工程的工程量計算規那么如下：①平整場地。

②挖土方。

③挖根底土方。a.挖基槽土方

圖5-2溝槽示意圖

b.挖基坑土方

圖5-3基坑示意圖

c.人工挖孔樁挖土(石)方工程

圖5-4挖孔樁示意圖

④管溝土方。

2)石方工程

①預裂爆破。

②石方開挖。

3)土石方回填

①場地回填。

②室內回填。

③根底回填。例5-1某根底工程，根底為磚砌帶形根底，墊層為C15細石混凝土，墊層底寬度為1200mm，挖土深度2100mm，根底總長195m。室外設計地坪以下根底的體積為205m3，墊層體積為23.4m3。試求挖基槽土方、土方回填的工程量。解：(1)根底墊層底面積1.2×195m2=234m2

(2)根底土方開挖總量234×2.1m3=491.4m3

(3)根底土方回填491.4m3-(205+23.4)m3=263m3

例5-2如圖5-5所示，某工程磚根底平面布置圖、剖面圖，根底墊層底標高均為-1.6m。土質為三類土，場平標高為-0.3m，場內土方運距40m，土方外運距離1km。試編制該根底土方開挖清單工程。圖5-5根底平面、剖面圖解：(1)挖根底土方應按不同底寬(底面積)和深度分別編碼列項，那么挖溝槽根底土方的清單工程為溝槽根底土方(墊層寬1.20m)，清單工程為溝槽根底土方(墊層寬1.00m)。(2)計算根底墊層的長度L1-1=10×2m+(10-1.0)m=29m

L2-2=25×2m=50m

(3)計算根底墊層的底面積S1-1=L1-1×1.2m2=29×1.2m2=34.8m2

S2-2=L2-2×1.0m2=50×1.0m2=50m2

(4)計算溝槽根底土方開挖深度H1-1=1.6m-0.3m=1.3m

H2-2=1.6m-0.3m=1.3m

(5)計算挖溝槽根底土方清單工程工程量溝槽根底土方(墊層寬1.20m)工程量V1-1=S1-1×H1-1=34.8×1.3m3=45.24m3溝槽根底土方(墊層寬1.00m)工程量V2-2=S2-2×H2-2=50×1.3m3=65m3(6)根底土方開挖清單工程編制見表5-2。(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)“平整場地”工程適于建筑場地厚度在±30cm以內的挖、填、運、找平。當需外運土方或借土回填時，工程特征中應描述棄土運距(或棄土地點)，或者取土運距(或取土地點)，該局部運輸應包括在“平整場地”清單工程報價中。2)“挖土方”工程適于建筑場地厚度在±30cm以外的豎向布置的挖山或山坡切土，即設計室外地坪標高以上的挖土，并包括指定范圍內的土方運輸。設計室外地坪標高以下的填土，應按“土石回填”工程編碼列項。3)“挖根底土方”工程適于根底土方開挖(包括人工挖孔樁土方)，并包括指定范圍內的土方運輸。根據施工方案規定的放坡、操作工作面和機械挖土進出施工工作面的坡道等的增加的施工量，應包括在挖根底土方報價內。4)“石方開挖”工程適于人工鑿石、人工打眼爆破、機械打眼爆破等，并包括指定范圍內的石方去除運輸。應注意：設計規定需光面爆破的坡面、需攤座的基底，工程量清單中應進行描述。石方爆破的超挖量，應包括在報價內。5)“土石方回填”工程適用于場地回填、室內回填和根底回填，并包括指定范圍內的運輸及借土回填的土方開挖。根底土方放坡等施工的增加量，應包括在報價內。2.樁與地基根底工程(1)清單工程劃分1)混凝土樁工程特征描述時應考慮的因素。2)其他樁工程特征描述時應考慮的因素。3)地基與邊坡的處理工程特征描述時應考慮的因素。(2)清單工程工程量計算規那么1)一般樁根底一般樁根底按設計圖示樁長度(包括樁尖)尺寸以樁長或根數計算，計量單位為m或根。包括預制鋼筋混凝土樁、混凝土灌注樁、砂石灌注樁、灰土擠密樁、旋噴樁等。2)地基與邊坡處理

①打(拔)鋼板樁。按設計圖示尺寸以重量計算，計量單位為t。

②地下連續墻。

③地基強夯。

圖5-6地基強夯

④錨桿支護、土釘支護

圖5-7錨桿支護、土釘支護

例5-3某工程有預應力管樁185根，平均樁長為15m，樁徑為400，鋼樁尖每個重30kg。根據工程地質勘察資料可知土壤級別為二級土。試編制該工程工程量清單。解：(1)清單工程工程量計算管樁工程量：15×185m=2775m(2)編制工程量清單，見表5-3。

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)工程特征中的土壤級別應按表5-4采用。2)“預制鋼筋混凝土樁”工程適用于預制鋼筋混凝土方樁、管樁和板樁等。應注意：試樁應按“預制鋼筋混凝土樁”工程編碼單獨列項；試樁與打樁之間間歇時間，機械在現場的停滯，應包括在試樁報價內。預制樁刷防護材料應包括在報價內。3)“砂石灌注樁”工程適用于各種成孔方式(振動沉管、錘擊沉管等)的砂石灌注樁。灌注樁的砂石級配、密實系數均應包括在報價內。4)“擠密樁”工程適用于各種成孔方式的灰土、石灰、水泥粉、煤灰、碎石等擠密樁，擠密樁的灰土級配、密實系數均應包括在報價內。5)“錨桿支護”工程適用于巖石高削坡混凝土支護擋墻和風化巖石混凝土、砂漿護坡。施工中鉆孔、布筋、錨桿安裝、灌漿、張拉等搭設的腳手架，應列入措施工程費內。6)“接樁”工程包括預制鋼筋混凝土方樁、管樁和板樁的接樁。方樁、管樁接樁按接頭個數計算；板樁按接頭長度計算。7)預制鋼筋混凝土樁的打試樁、送樁、鑿樁頭、打斜樁等，應根據設計要求考慮在報價中；混凝土灌注樁成孔方式(人工挖孔、鋼管成孔、機械鉆孔)由設計文件確定；混凝土灌注樁的充盈量和擴大頭的體積，應根據地質情況和設計規定由投標人考慮在報價中；人工挖孔樁的樁護壁、鉆孔樁固壁泥漿和泥漿池、溝道砌筑撤除及泥漿裝卸運輸，由投標人根據設計要求和施工方案考慮在報價中；混凝土灌注樁的鋼筋籠制作安裝、地下連續墻鋼筋網制作安裝，按“鋼筋工程”相應工程列項。3.砌筑工程

(1)清單工程劃分1)磚、石根底工程特征描述時應考慮的因素。2)磚砌體、砌塊砌體、石砌體工程特征描述時應考慮的因素。3)磚散水、地坪、地溝工程特征描述時應考慮的因素。(2)清單工程工程量計算規那么1)磚根底。2)磚砌體

①磚墻。

②空斗墻。

③圍墻。

④磚柱及零星砌體。

例5-4根據圖5-5，每階磚根底伸出寬度為62.5mm，1—1磚根底為不等高式，每階高度分別為126mm與63mm；2—2磚根底為等高式，每階高度126mm。試計算該工程中磚根底工程量。解：(1)磚根底的長度L1-1=10×2m+(10-0.12×2)m=29.76m

L2-2=25×2m=50m

(2)磚根底的斷面積S1-1=0.24×(1.6-0.4+1.083)m2=0.548m2

S2-2=0.24×(1.6-0.4+0.984)m2=0.5243m2

(3)磚根底的工程量V1-1=S1-1×L1-1=0.548×29.76m3=16.31m3

V2-2=S2-2×L2-2=0.524×50m3=26.2m3V=V1-1+V2-2=(16.31+26.2)m3=42.51m3

3)磚構筑物

①磚煙囪、磚水塔。

②煙囪道。

③窨井、檢查井、水池、化糞池。

4)砌塊砌體

①空心磚墻、砌塊墻。

②空心磚柱、砌塊柱。

5)石砌體

①石根底。②石勒腳。

③石砌墻。

④石砌擋土墻、石柱、護坡、臺階、地溝、明溝等按設計圖示尺寸以體積計算，計量單位為m3。6)散水明溝

①磚砌散水。

②磚砌地溝、明溝。

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)根底墊層包括在各類根底工程內，墊層的材料種類、厚度、強度等級、配合比，應在工程量清單中進行描述。2)磚根底與磚墻(柱)身劃分應以設計室內地坪為界(有地下室的按地下室室內設計地坪為界)，以下為根底，以上為磚墻(柱)身。根底與墻身使用不同材料，位于設計室內地坪±300mm以內時以不同材料為界，超過±300mm，應以設計室內地坪為界。磚圍墻應以設計室外地坪為界，以下為根底，以上為磚墻身。3)框架外外表的鑲貼磚局部，應單獨按中相關零星工程編碼列項。4)空斗墻的窗間墻、窗臺下、樓板下等的實砌局部，應按零星砌磚工程編碼列項。5)“零星砌磚”工程適用于臺階、臺階擋墻、梯帶、鍋臺、爐灶、蹲臺、池槽、池槽腿、花臺、花池、樓梯欄板、陽臺欄板、地壟墻、屋面隔熱板下的磚墩、0.3m2孔洞填塞等。6)磚煙囪應以設計室外地坪為界，以下為根底，以上為筒身。水塔根底與塔身劃分應以磚砌體的擴大局部頂面為界，以下為根底，以上為塔身。7)根底、石勒腳、石墻身的劃分：根底與勒腳應以設計室外地坪為界、勒腳與墻身應以設計室內地坪為界。石圍墻內外地坪標高不同時，應以較低地坪標高為界，以下為根底；內外標高之差為擋土墻，擋土墻以上為墻身。8)砌體內加筋的制作、安裝應按混凝土及鋼筋混凝土工程相關工程編碼列項。9)“實心磚墻”工程工程量計算時，不管三匹磚以下或三匹磚以上的腰線、挑檐突出墻面局部均不計算體積；女兒墻的磚壓頂、圍墻的磚壓頂突出墻面局部均不計算體積，壓頂頂面凹進墻面局部不扣除。10)附墻煙囪、通風道、垃圾道，應按設計圖示尺寸以體積(扣除孔洞所占體積)計算，并入所依附的墻體體積內。11)標準磚以240mm×115mm×53mm為準。

4.混凝土及鋼筋混凝土工程

(1)清單工程劃分1)現澆混凝土根底工程特征描述時應考慮的因素。2)混凝土柱、梁、墻、板、樓梯、其他構件、后澆帶工程特征描述時應考慮的因素。3)混凝土構筑物工程特征描述時應考慮的因素。4)鋼筋工程、螺栓鐵件工程特征描述時應考慮的因素。圖5-8箱式滿堂根底(2)清單工程工程量計算規那么1)現澆混凝土根底。2)現澆混凝土柱。

①有梁板柱高

圖5-9有梁板間柱高

②無梁板的柱高

圖5-10無梁板間柱高

③框架柱的柱高應自柱基上外表至柱頂高度計算圖5-11框架柱高

④構造柱按全高計算(與磚墻嵌接局部的體積并入柱身體積計算)⑤依附柱上的牛腿，并入柱身體積內計算。如矩形柱、異形柱等。計量單位為m3

3)現澆混凝土梁

4)現澆混凝土墻

5)現澆混凝土板

6)現澆混凝土樓梯

7)現澆混凝土懸挑板

8)現澆混凝土其他構件

9)后澆帶

10)預制混凝土柱

11)預制混凝土梁

12)預制混凝土屋架

13)預制混凝土板

14)預制鋼筋混凝土樓梯

15)其他預制構件

16)混凝土構筑物

17)鋼筋工程

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)混凝土根底墊層包括在根底工程內2)“獨立根底”工程適用于塊體柱基、杯基、柱下的板式根底、無筋倒圓臺根底、殼體根底、電梯井根底等3)“滿堂根底”工程適用于地下室的箱式、筏式根底等4)樁承臺根底的工程量不扣除澆入承臺體積內的樁頭所占體積5)“矩形柱”、“異形柱”工程適用于各型柱。單獨的薄壁柱根據其截面形狀，確定以異形柱或矩形柱工程編碼列項。混凝土柱上的鋼牛腿執行附錄零星鋼構件工程編碼列項6)構造柱應按矩形柱工程編碼列項7)“直形墻”、“弧形墻”工程也適用于電梯井。與墻相連接的薄壁柱按墻工程編碼列項8)現澆挑檐、天溝板、雨棚、陽臺與板(包括屋面板、樓板)連接時，以外墻外邊線為分界線；與圈梁(包括其他梁)連接時，以梁外邊線為分界線

9)現澆混凝土小型池槽、壓頂、扶手、墊塊、臺階、門框等，應按“現澆其他構件”工程編碼列項。其中，壓頂、扶手(包括伸入墻內的長度)應按延長米計算，臺階應按水平投影面積計算10)整體樓梯(包括直形樓梯、弧形樓梯)水平投影面積包括休息平臺、平臺梁、斜梁、連接梁。當整體樓梯與現澆樓板無梯梁連接時，以樓梯的最后一個踏步邊緣加300mm為界

11)預制鋼筋混凝土樓梯，可按斜梁、踏步分別編碼列項

12)預制鋼筋混凝土小型池槽、壓頂、扶手、墊塊、隔熱板、花格等，應按“預制其他構件”工程編碼列項13)儲水(油)池的池底、池壁、池蓋可分別編碼列項，有壁基梁的，應以壁基梁底為界，以上為池壁，以下為池底；無壁基梁的，錐形坡底應算至其上口，池壁下部的八字靴腳應并入池底體積內

14)水塔根底、塔身、水箱可分別編碼列項。筒式塔身應以筒座上外表或根底底板上外表為界；柱式(框架式)塔身應以柱腳與根底底板或梁頂為界，與根底連接的梁應并入根底體積內。塔身與水箱應以與箱底相連接的圈梁下外表為界，以上為水箱，以下為塔身；依附于塔身的過梁、雨棚、挑檐等，應并入塔身體積內；柱式應不分柱、梁合并計算。依附于水箱壁的柱、梁，應并入水箱體積內15)現澆構件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用的“鐵馬”、伸出構件的錨固鋼筋、預制構件的吊鉤等，應并入鋼筋工程量內

5.廠庫房大門、特種門、木結構工程

(1)清單工程劃分1)廠庫房大門、特種門工程特征描述時應考慮的因素2)木屋架工程特征描述時應考慮的因素3)木構件工程特征描述時應考慮的因素(2)清單工程工程量計算規那么1)廠庫房，特種門。按設計圖示以數量計算，計量單位為樘

2)木屋架。按設計圖示以數量計算，計量單位為榀

3)木構件

①木柱、木梁

②木制樓梯

③其他木構件

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)廠庫房大門、特種門的鋼骨架，屋架上的鋼拉桿、墊鐵、鐵夾板、螺栓，木梁上所用的鐵件等不單獨列項，應包括在門和屋架工程內。2)特種門是指冷藏門、冷凍間門、保溫門、變電室門、折疊門、隔音門、防射線門、人防門、金庫門等。

3)木構件制作的后備長度、配制損耗、刨光損耗、施工損耗，以及檁木、橡子屋面木基層等的接頭損耗，由投標人考慮在報價中。

4)木屋架和鋼木屋架應分圓木、方木編碼列項。

5)帶氣樓的屋架和馬尾、折角以及正交局部的半屋架，應按相關屋架工程編碼列項。6)附屬于屋架的夾板、墊木，以及與屋架連接的挑檐木、支撐等，應考慮在報價中。

7)其他木構件工程適用于斜撐、傳統民居的垂花、封檐板、博風板等構件。6.金屬結構工程

(1)清單工程劃分1)鋼屋架、鋼網架、鋼托架、鋼桁架工程特征描述時應考慮的因素2)鋼柱、鋼梁、其他構件工程特征描述時應考慮的因素3)壓型鋼板樓板、墻板工程特征描述時應考慮的因素4)金屬網工程特征描述時應考慮的因素(2)清單工程工程量計算規那么1)鋼屋架，鋼網架

①按設計圖示尺寸以質量計算，不扣除孔眼、切邊、切肢的質量，焊條、鉚釘、螺栓等質量不另增加。計量單位為t。

②不規那么或多邊形鋼板，以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質量計算。③鋼網架應區分球形結點、鋼板結點等連接形式。2)鋼托架、鋼桁架

①按設計圖示尺寸以質量計算。

②不規那么或多邊形鋼板，以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質量計算。3)鋼柱、鋼梁

①按設計圖示尺寸以質量計算

②依附在鋼柱上的牛腿、懸臂梁等并入鋼柱工程量內

③鋼管柱上的節點板、加強環、內襯管、牛腿等并入鋼管柱工程量內

④設計規定設置鋼制動梁、制動板、鋼制動桁架、車擋時，其工程量應并入鋼吊車梁工程量內

4)壓型鋼板樓板、墻板

①壓型鋼板樓板

②壓型鋼板墻板

5)鋼構件

①按設計圖示尺寸以質量計算

②不規那么或多邊形鋼板，以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質量計算6)金屬網

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)“鋼管柱”工程適用于鋼管柱和鋼管混凝土柱2)“實腹柱”工程適用于實腹鋼柱和實腹式型鋼混凝土柱。“空腹柱”工程適用于空腹鋼柱和空腹式型鋼混凝土柱3)“鋼梁”工程適用于鋼梁和實腹式型鋼混凝土梁、空腹式型鋼混凝土梁4)“壓型鋼板樓板”工程適用于現澆混凝土樓板，使用壓型鋼板作永久性模板、并與混凝土疊合后組成共同受力的構件5)鋼構件的除銹刷漆包含在報價內

7.屋面及防水工程(1)清單工程劃分1)瓦、型材屋面工程特征描述時應考慮的因素2)膜結構屋面工程特征描述時應考慮的因素3)屋面防水；墻、地面防水、防潮工程特征描述時應考慮的因素4)屋面排水工程特征描述時應考慮的因素(2)清單工程工程量計算規那么1)瓦、型材屋面

2)膜結構屋面

3)屋面防水①卷材防水屋面、涂膜防水屋面

②剛性防水屋面

③屋面排水管

④屋面天溝

4)墻、地面防水工程①卷材防水、涂膜防水及剛性防水

②變形縫

例5-5計算如圖5-12所示卷材屋面工程量。女兒墻、樓梯間出屋面墻處卷材彎起高度取250mm。

圖5-12屋頂平面示意圖

解：該屋面為平屋面(坡度小于5％)，工程量按水平投影面積計算，彎起局部并入屋面工程量內。(1)水平投影面積

S1=(3.6×2+9.0-0.24)m×(4.8+3.9-0.24)m+(9.0-0.24)m×1.5m+(3.0-0.24)m×1.5m=(15.96×8.46+8.76×1.5+2.76×1.5)m2=152.30m2

(2)彎起局部面積S2=［(15.96+8.46)×2+1.5×2+1.5×2］m×0.25m+(4.8+0.24+3.0+0.24)m×2×0.25m+(4.8-0.24+3.0-0.24)m×2×0.25m(出屋面樓梯間頂)=(13.71+4.14+3.66)m2=21.51m2

(3)屋面卷材工程量

S=S1+S2=(152.30+21.51)m2=173.81m2

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)“膜結構屋面”工程工程量的計算按設計圖示尺寸以需要覆蓋的水平投影面積計算圖5-13膜結構屋面工程量計算圖

2)“屋面卷材防水”、“屋面涂膜防水”工程編制清單時，對于檐溝、天溝、水落口、泛水收頭、變形縫等處的卷材附加層應包括在報價內；屋面基層修理、找平層、保護層應包括在報價內，但水泥砂漿保護層、細石混凝土保護層也可按相關工程編碼列項。3)“屋面剛性防水”工程編制清單時，剛性防水屋面分格縫、泛水、變形縫部位的防水卷材、密封材料、背襯材料、瀝青麻絲等應包括在報價內。8.防腐、隔熱、保溫工程

(1)清單工程劃分1)防腐面層、其他防腐工程特征描述時應考慮的因素。防腐部位；厚度；防腐材料種類、規格。2)隔熱、保溫工程特征描述時應考慮的因素。保溫隔熱部位；保溫隔熱方式；保溫隔熱材料種類、規格、性能；粘結材料種類；防護材料種類等。(2)清單工程工程量計算規那么1)防腐面層

2)其他防腐工程

①隔離層和防腐涂料

②砌筑瀝青浸漬磚

3)隔熱、保溫工程

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)屋面保溫隔熱采用預制隔熱板屋面，隔熱板與磚墩分別按混凝土及鋼筋混凝土工程和砌筑工程相關工程編碼列項。屋面保溫隔熱上的防水層應按屋面的防水工程單獨列項。屋面保溫隔熱的找坡、找平層應包括在報價內，如果屋面防水層工程包括找坡、找平層，屋面保溫隔熱工程不再計算該局部，以免重復。2)防腐涂料工程適用于建筑物、構筑物及鋼結構的防腐。需刮膩子時應包括在報價內。9.樓地面工程

(1)清單工程劃分1)整體面層、塊料面層、橡塑面層、其他材料面層、樓梯裝飾、臺階裝飾、零星裝飾工程特征描述時應考慮的因素。墊層材料種類、厚度；找平層厚度、砂漿配合比；防水層種類；面層材料品種、規格；防護材料種類等。2)踢腳線工程特征描述時應考慮的因素3)欄桿、扶手、欄板裝飾工程特征描述時應考慮的因素(2)清單工程工程量計算規那么1)整體面層

2)塊料面層

3)橡塑面層

4)其他材料面層

5)踢腳線

6)樓梯裝飾

7)扶手、欄桿、欄板裝飾

8)臺階裝飾

9)零星裝飾工程(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)零星裝飾適用于小面積(0.5m2以內)少量分散的樓地面裝飾，其工程部位或名稱應在清單工程中進行描述。2)樓梯、臺階側面裝飾，可按零星裝飾工程編碼列項，并在清單工程中進行描述。3)扶手、欄桿、欄板適用于樓梯、陽臺、走廊、回廊及其他裝飾性欄桿、欄板。4)臺階面層與平臺面層是同一種材料時，平臺計算面層后，臺階不再計算最上一層踏步面積；假設臺階計算最上一層踏步(加30cm)，平臺面層中必須扣除該面積。例5-6如圖5-14所示某六層房屋樓梯設計圖，不上人屋面，樓梯飾面采用陶瓷地磚水泥砂漿鋪設，計算樓梯工程量。

圖5-14樓梯設計圖

解：S=a×l×(n-1)=［(2.4-0.24)×(0.24+2.16+1.6-0.12)m2-(2.16-0.24)×0.2］×(6-1)m2=38.99m2

10.墻柱面工程(1)清單工程劃分1)墻面抹灰、柱面抹灰、零星抹灰工程特征描述時應考慮的因素。2)墻面鑲貼塊料、柱面鑲貼塊料、零星鑲貼塊料、鋼龍骨工程特征描述時應考慮的因素。3)墻、柱飾面工程特征描述時應考慮的因素。4)隔斷工程特征描述時應考慮的因素。5)幕墻工程特征描述時應考慮的因素。(2)清單工程工程量計算規那么1)墻面抹灰、裝飾抹灰、墻面勾縫。按設計圖示尺寸以面積計算，計量單位為m2。扣除墻裙、門窗洞口及單個0.3m2以外的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構件交接處的面積，門窗洞口和孔洞的側壁面積及頂面不增加面積。附墻柱、梁、垛、煙囪側壁并入相應的墻面面積內。

①外墻抹灰面積按外墻垂直投影面積。

②外墻裙抹灰面積按其長度乘以高度計算。

③內墻抹灰面積按主墻間的凈長乘以高度計算。

④無墻裙時高度按室內樓地面至天棚底面計算。⑤有墻裙時高度按墻裙至天棚底面計算。

⑥內墻裙抹灰面積按內墻凈長乘以高度計算。2)柱面抹灰。按設計圖示柱斷面周長乘以高度以面積計算，計量單位為m2。3)零星抹灰。按設計圖示尺寸展開面積計算，計量單位為m2。

4)墻面鑲貼塊料

①按設計圖示尺寸以面積計算，計量單位為m2。

②干掛石材鋼骨架：按設計圖示尺寸以質量計算，計量單位為t。

5)柱面鑲貼塊料

6)零星鑲貼塊料

7)墻飾面、柱飾面，隔斷、幕墻

①裝飾板墻面

②柱(梁)面

③隔斷

④幕墻

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)零星抹灰和零星鑲貼塊料面層工程適用于小面積(0.5m2)以內少量分散的抹灰和塊料面層。2)設置在隔斷、幕墻上的門窗，可包括在隔斷、幕墻工程報價內，也可單獨編碼列項，并在清單工程中進行描述。3)柱的一般抹灰和裝飾抹灰及勾縫，以柱斷面周長乘以高度計算，柱斷面周長是指結構斷面周長。

4)裝飾板柱(梁)面按設計圖示外圍飾面尺寸乘以高度(長度)以面積計算。外圍飾面尺寸是飾面的外表尺寸。5)“墻面一般抹灰”工程量計算時，對于有天棚吊頂的，內墻面抹灰高度按室內地面或樓面至天棚另加100mm計算。

11.天棚工程(1)清單工程劃分1)天棚抹灰工程特征描述時應考慮的因素2)天棚吊頂工程特征描述時應考慮的因素3)天棚其他裝飾工程特征描述時應考慮的因素(2)清單工程工程量計算規那么1)天棚抹灰

2)天棚裝飾

①燈帶

②送風口、回風口

3)天棚吊頂①天棚面層

②格柵吊頂、藤條造型懸掛吊頂、網架(裝飾)吊頂、織物軟雕吊頂

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)天棚檢查孔、檢修走道、燈槽包括在相應天棚清單工程中，不單獨列工程2)天棚形式有平面、跌級、鋸齒形、階梯形、吊掛式、藻井式，以及矩形、圓弧形、拱形等，應在清單工程中進行描述3)采光天棚和天棚設置保溫、隔熱、吸音層時，應按“建筑工程”相應工程編碼列項例5-7某賓館大廳天棚如圖5-15所示，試計算天棚吊頂工程量，并描述其工程特征。圖5-15天棚示意圖

解：(1)清單工程為020302001001天棚吊頂工程量30×15m2=450m2(2)跌級局部面積1/2×3×3×2m2=9m2發泡壁紙30×15m2-1/2×3×3×2m2=441m2

跌級局部金屬壁紙1/2×3×3×2m2+4×((32+1.52))×0.5m2=9m2+2×3.354m2=15.71m2石棉吸音板450m2+4×((32+1.52))×0.5m2=450m2+2×3.354m2=456.71m2

4)天棚吊頂工程特征描述如下：①輕鋼龍骨吊頂450m2，其中跌級局部9m2。②石棉吸音板基層456.71m2。

③發泡壁紙441m2。

④跌級局部金屬壁紙15.71m2。12.門窗工程

(1)清單工程劃分1)木門、金屬門、金屬卷簾門、其他門工程特征描述時應考慮的因素2)木窗、金屬窗工程特征描述時應考慮的因素3)門窗套工程特征描述時應考慮的因素4)窗簾盒、窗簾軌工程特征描述時應考慮的因素5)窗臺板工程特征描述時應考慮的因素(2)清單工程工程量計算規那么1)門窗均按設計圖示數量計算，計量單位為樘。如木門、金屬門、金屬卷簾門、其他門、木窗、金屬窗等

2)門窗套按設計圖示尺寸以展開面積計算，計量單位為m2

3)窗簾盒、窗簾軌、窗臺板按設計圖示尺寸以長度計算，計量單位為m

4)門窗五金安裝按設計數量計算

(3)編制清單工程時應注意以下問題：1)門窗框與洞口之間縫的填塞，應包括在報價內

2)“特殊五金”工程指貴重五金及業主認為應單獨列項的五金配件3)框架結構中，帶形窗(連續長窗)以“樘”計算工程量。對帶形窗(連續長窗)的扇數和洞口尺寸應在工程量清單中進行描述

4)窗簾盒、窗臺板，如為弧形時，其長度以中心線計算

13.油漆、涂料、裱糊工程

(1)清單工程劃分1)油漆工程特征描述時應考慮的因素2)刷涂料工程特征描述時應考慮的因素3)裱糊工程特征描述時應考慮的因素(2)清單工程工程量計算規那么1)門窗油漆按設計圖示數量計算，計量單位為樘

2)木扶手油漆按設計圖示尺寸以長度計算，計量單位為m

3)木材面油漆按設計圖示尺寸以面積計算，計量單位為m2

4)木地板油漆、木地板燙硬蠟面按設計圖示尺寸以面積計算，計量單位為m2

5)金屬面油漆按設計圖示尺寸以質量計算，計量單位為t

6)抹灰面油漆按設計圖示尺寸以面積計算，計量單位為m2

7)噴刷涂料、裱糊按設計圖示尺寸以面積計算，計量單位