房屋買賣合同模板（合同版權歸張偉律師）合同編號：__________身份證號：________________地址：__________________聯系電話：________________身份證號：________________地址：__________________聯系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國____省/市/自治區____市____區/縣____街道/鎮____小區/路____號，建筑面積為____平方米，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2房屋結構為____，房屋性質為____，裝修狀況為____。1.3乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第二條房屋買賣款的支付2.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋買賣款支付給甲方。支付方式為____（現金、轉賬、等）。2.2乙方逾期支付房屋買賣款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.3乙方應自房屋交付之日起____個工作日內，辦理房屋所有權轉移手續。第四條權利義務4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房屋的產權清晰、合法。4.2甲方應保證房屋的實際情況與甲方在本合同中所承諾的相符，如不相符，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。4.3乙方應按照本合同約定的價格支付房屋買賣款，并按照約定的期限辦理房屋所有權轉移手續。4.4乙方應合理使用房屋，并遵守物業管理規定，不得損害房屋的共有部分及他人合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋買賣款總額的____%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付房屋買賣款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（買受人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：核對房屋信息，包括地址、面積、所有權和土地使用權證號，確保無誤。3.買賣價格和支付方式：明確房屋價格及支付方式，避免日后糾紛。4.交付和過戶期限：明確房屋交付和過戶的具體日期，以及逾期責任。5.權利義務：甲方需確保產權清晰，乙方需按時支付款項和辦理手續。6.違約責任：詳細約定違約責任和違約金計算方式。7.爭議解決：明確爭議解決方式和法院管轄權。解決辦法：1.違約處理：一旦出現違約，應立即啟動違約責任條款，按照約定的方式處理。2.爭議解決：通過協商解決爭議，如協商不成，按照合同約定的法院提起訴訟。3.專業咨詢：在簽訂合同前，咨詢專業律師意見，確保合同合法有效。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.出賣人：轉讓財產權并收取對價的當事人。3.買受人：支付對價并取得財產權的當事人。4.違約金：合同一方違約時，按照合同約定或法律規定向對方支付的金錢。5.滯納金：債務人在規定期限內未履行付款義務，按照約定或法律規定應支付的額外費用。6.所有權轉移：財產權從一方轉移到另一方的法律行為。7.抵押權：債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。8.查封：法院對被執行人的財產采取的強制措施，限制其處分權。9.違約責任：合同一方違反合同義務，依法應承擔的法律責任。10.管轄權：法院對某一案件進行審判和執行的法律權限。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋買賣涉及遺產繼承補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的繼承權證明文件，以確保房屋買賣的合法性。2.場合：房屋買賣涉及共有產權補充條款：如果房屋為共有產權，甲方需在合同簽訂前取得所有共有人的書面同意，并作為合同附件。未經共有人同意的，乙方有權拒絕履行合同。3.場合：房屋買賣涉及銀行貸款補充條款：若乙方計劃通過銀行貸款購買房屋，甲方應協助乙方辦理貸款手續，并按照銀行要求提供必要文件。若因甲方原因導致乙方貸款未批準，甲方應承擔相應的違約責任。4.場合：房屋買賣涉及子女教育補充條款：鑒于乙方購買房屋可能用于子女教育，甲方應保證房屋所在區域的教育資源情況，如學校質量、學位情況等，并在合同中明確。5.場合：房屋買賣涉及未來裝修改造補充條款：乙方購買房屋后計劃進行裝修改造，雙方應約定裝修改造的相關事宜，包括裝修時間、噪音控制等，確保不會影響鄰居和社區環境。合同所需附件