農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣合同簡版合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________身份證號(hào)：____________住址：________________乙方（買受方）：__________身份證號(hào)：____________住址：________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，位于_______省/市/縣/區(qū)，具體地址為：_______，使用權(quán)面積：_______平方米，使用權(quán)證編號(hào)：_______，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定，乙方購買甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）乙方在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條轉(zhuǎn)讓期限及條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，不得無故拖延、阻撓過戶手續(xù)的辦理，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓前不存在任何權(quán)屬糾紛，不存在租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方在購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地，不得進(jìn)行違法建設(shè)。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.4本合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。若根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定本合同必須辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效。6.5雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第七條合同的變更、終止7.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更或終止。7.2在合同變更或終止的情況下，雙方應(yīng)簽訂書面文件，明確變更或終止的內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2乙方在支付首付款后，若甲方未能按照約定時(shí)間將農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的首付款，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。第九條不可抗力9.1若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十條其他10.1本合同自雙方簽字（或者蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買受方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，必須確認(rèn)甲方所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或查封等情況。2.合法性審查：合同雙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓行為符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，尤其是土地管理法、合同法等。3.審慎核實(shí)信息：乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的信息的真實(shí)性，包括但不限于宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性、使用權(quán)面積等。4.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。5.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。6.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括但不限于違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清，雙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并尋求法律途徑解決。2.違約行為：如一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，并賠償損失。3.爭議處理：在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于土地、房屋等財(cái)產(chǎn)權(quán)利的爭議，包括權(quán)利歸屬不明確或存在爭議。2.法律瑕疵：指合同或權(quán)利存在的不完善或不合法之處，可能影響合同的效力或權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。3.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可免除或減輕當(dāng)事人的違約責(zé)任。5.過戶：指將權(quán)利主體從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，常用于房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。哎呦，下面我來給你聊聊這份農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣合同可能在哪些特殊場合用得上，以及針對(duì)這些場合可以增加的補(bǔ)充條款。咱們用接地氣兒的語言來說說哈。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場合：農(nóng)村集體成員間的宅基地使用權(quán)買賣補(bǔ)充條款：考慮到雙方都是同一個(gè)農(nóng)村集體成員，可以增加一條關(guān)于鄰里和諧的條款。“本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)相互尊重，保持鄰里和諧，如有任何因合同履行產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過村委調(diào)解解決。”2.場合：城市居民購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：考慮到城市居民可能對(duì)農(nóng)村生活習(xí)慣不熟悉，可以增加一條關(guān)于生活支持的條款。“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣，提供必要的生活指導(dǎo)和幫助，確保乙方能夠順利融入當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。”3.場合：用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的宅基地使用權(quán)買賣補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)開發(fā)需要符合國家農(nóng)業(yè)政策，可以增加一條關(guān)于農(nóng)業(yè)用途的條款。“乙方在購買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)確保其用途符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)開發(fā)的法律法規(guī)，不得從事違法或不利于農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的活動(dòng)。”4.場合：跨地區(qū)買賣，雙方對(duì)當(dāng)?shù)卣卟皇煜ぱa(bǔ)充條款：考慮到雙方可能對(duì)當(dāng)?shù)卣卟粔蛄私猓梢栽黾右粭l關(guān)于政策咨詢的條款。“甲方應(yīng)向乙方提供當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的相關(guān)政策信息，并在合同履