目錄作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)原則Part1作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍Part2作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)職責(zé)Part3作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引Part4作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)表單Part5目錄作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)原則Part1作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍Part2作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)職責(zé)Part3作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引Part4作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)表單Part5作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)原則當(dāng)代節(jié)能防滲漏管理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定，是為了在當(dāng)代節(jié)能房地產(chǎn)一、二、三級流程與運營的指引下，規(guī)范當(dāng)代節(jié)能集團(tuán)/區(qū)域公司/項目部對工程質(zhì)量控制中建筑結(jié)構(gòu)、機電節(jié)能、初裝修、精裝修等易出現(xiàn)防滲漏問題的工序的管理，加強項目現(xiàn)場防滲漏管理工作的規(guī)范化，提高項目施工質(zhì)量，降低建筑房屋滲漏的發(fā)生率，最終實現(xiàn)項目交房六個月內(nèi)達(dá)零滲漏的工程管理目標(biāo)。支持文件1、當(dāng)代節(jié)能一、二、三級流程與運營2、當(dāng)代節(jié)能工程管理專業(yè)工程質(zhì)量、工程檢查、竣工驗收、三個樣板間管理、材料部品管理等現(xiàn)有作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3、招標(biāo)文件、施工承包合同4、國家及地方性相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)程四個主體執(zhí)行主體：項目公司\項目部執(zhí)行人責(zé)任主體：項目公司\項目部責(zé)任人核算主體：集團(tuán)工程管理中心責(zé)任人控制主體：地區(qū)公司責(zé)任人作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)績效考核1、過程及竣工驗收記錄2、交房驗收記錄3、客戶報修記錄4、客戶滿意度調(diào)查輸入條件1、防滲漏管理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、防滲漏質(zhì)量控制要點等培訓(xùn)文件。2、防滲漏標(biāo)準(zhǔn)化施工圖集落地的施工圖3、防滲漏技術(shù)措施、管理措施落地于合約文件4、技術(shù)交底、技術(shù)方案審核的工作5、搭建三個樣板間6、項目現(xiàn)場檢查、驗收、竣工及交房驗收。輸出結(jié)果1、 過程及竣工驗收記錄表2、 交房驗收記錄3、交房六個月內(nèi)零滲漏當(dāng)代節(jié)能防滲漏管理作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵點1、防滲漏準(zhǔn)化文件培訓(xùn)2、施工圖控制3、合約控制4、三個樣板間管理5、技術(shù)方案控制6、工程檢查、驗收控制7、入伙后出現(xiàn)滲漏問題的整改銷項目錄作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)原則Part1作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍Part2作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)職責(zé)Part3作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引Part4作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)表單Part5作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍適用于當(dāng)代節(jié)能各地區(qū)公司、項目公司、項目部新建工程。目錄作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)原則Part1作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍Part2作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)職責(zé)Part3作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引Part4作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)表單Part5作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)職責(zé)序號四個主體崗位/部門職責(zé)3.1執(zhí)行主體項目公司/項目部執(zhí)行人落實防滲漏節(jié)點到施工圖紙及施工方案中，在合約文件中加入防滲漏節(jié)點做法做法、管理標(biāo)準(zhǔn)及承諾書，組織編制工程策劃，審核施工組織設(shè)計、防水專項方案，監(jiān)約監(jiān)理、總包質(zhì)量管理、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時整改3.2責(zé)任主體項目公司/項目部責(zé)任人監(jiān)督工程防滲漏管理工作，督促項目部對質(zhì)量問題進(jìn)行整改，負(fù)責(zé)各階段工程驗收，對工程質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任3.3核算主體工程管理中心責(zé)任人服務(wù)、監(jiān)約、評估防滲漏管理過程、組織工程管理專業(yè)交流、分享最佳防滲漏工程實踐，防滲漏技術(shù)文件的編制、修訂、培訓(xùn)。不定期項目檢查，竣工驗收3.4控制主體地區(qū)公司責(zé)任人組織編制本地區(qū)防滲漏施工圖集，防滲漏施工的核準(zhǔn)、評估。目錄作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)原則Part1作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍Part2作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)職責(zé)Part3作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引Part4作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)表單Part5作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引定義：1、房屋滲漏：包含由于建筑、結(jié)構(gòu)、機電系統(tǒng)工程質(zhì)量不過關(guān)或后續(xù)施工破壞防水層造成的屋面、外墻、外墻構(gòu)件、外窗、地下室、廚衛(wèi)間、管道井等部位的滲漏水，也包含給排水、暖通等管道的滲漏。2、零滲漏：在交房6個月內(nèi)依據(jù)APH錄入經(jīng)核實屬于質(zhì)量問題的客戶報修記錄、投訴數(shù)量的總數(shù)不超過戶均千分之三條及400客戶投訴記錄為零的標(biāo)準(zhǔn)即視為零滲漏。標(biāo)準(zhǔn)：項目工程質(zhì)量防滲漏合格標(biāo)準(zhǔn)、工程防滲漏施工事前、事中、事后質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、滲漏位置主要施工做法標(biāo)準(zhǔn)、防滲漏施工檢查標(biāo)準(zhǔn)流程：當(dāng)代節(jié)能三級流程與運營節(jié)點第171項工作--第522項工作項目工程質(zhì)量防滲漏合格標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)序號工程類別質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1屋面工程在交房6個月內(nèi)不超過戶均千分之三條2外墻工程3外窗工程4衛(wèi)生間、廚房工程5管道井工程6電梯井工程7室內(nèi)水暖工程工程防滲漏施工事前、事中、事后質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)序號關(guān)鍵質(zhì)量點事前控制事中控制事后控制1防滲漏施工節(jié)點各地區(qū)公司根據(jù)集團(tuán)防滲漏圖集形成本地區(qū)的防滲漏圖集，在工程管理中心備案在施工圖紙、施工方案中加入防滲漏圖集節(jié)點根據(jù)防滲漏施工，修改圖集、方案，并報工程管理中心修訂圖集2與防滲漏相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化合約文件在合約中加入做法標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)、獎罰措施及承諾書按合約文件檢查執(zhí)行情況，出現(xiàn)偏差及時改正按合約條款執(zhí)行獎罰條例3工程策劃報告書防滲漏管理目標(biāo)技術(shù)管理及質(zhì)量保證措施驗收、交付、維修管理4施工組織設(shè)計及相關(guān)專項施工方案有防滲漏管理目標(biāo)、技術(shù)措施、管理措施材料送、認(rèn)、封、復(fù)試，工程檢查、整改、驗收按整改銷項計劃及時維修，改進(jìn)節(jié)點做法及施工方案5施工管理按防滲漏節(jié)點施工工藝樣板方案，培訓(xùn)防滲漏圖集做施工工藝節(jié)點、在各種工序施工前完成合格的施工樣板改進(jìn)節(jié)點、形成施工類缺陷反饋。推廣優(yōu)秀做法，形成最佳案例分享，逐步實現(xiàn)零滲漏作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)滲漏位置主要施工做法標(biāo)準(zhǔn)序號分部工程主要做法標(biāo)準(zhǔn)1屋面工程結(jié)構(gòu)自找坡、自天溝、自閉水2外墻工程螺桿洞擴孔、用防水砂漿封堵，二次結(jié)構(gòu)用燒結(jié)多孔磚，磚墻外面抹灰，空調(diào)板結(jié)構(gòu)向外找坡，降板150，陽臺板降板，向外找坡3外窗工程鋼副框用防水砂漿塞縫、萬國城四周做企口，滿庭春下面做企口，發(fā)泡膠邊打邊按，嚴(yán)禁切割4衛(wèi)生間工程1.5mm聚氨酯，管根做止水包、精裝修房間門口做砼反坎到裝修面下305管道井工程防水反坎、降板、地漏6電梯井工程電梯基坑和地下室泵坑相連，裝止逆閥7室內(nèi)水暖工程給水管從天棚走線，只能從墻上出管，不能從地面出管作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)防滲漏施工檢查標(biāo)準(zhǔn)防滲漏施工資料作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)防滲漏試驗與記錄作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)防滲漏外檐工程作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)防滲漏體系作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)屋面防滲漏體系作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間、外窗、外墻防滲漏體系衛(wèi)生間、外窗、外墻防滲漏體系作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指引——作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)圖集《標(biāo)準(zhǔn)化防滲漏施工圖集》、