大廈委托物業管理服務合同合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：[委托方公司名稱]地址：[委托方公司地址]聯系方式：[委托方聯系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[受托方公司名稱]地址：[受托方公司地址]聯系方式：[受托方聯系電話]《大廈委托物業管理服務合同》一、合同雙方1.委托方：系指依法成立并合法擁有[大廈名稱]的所有權人或其授權的管理人，負責對大廈進行整體管理和運營。2.受托方：系指具備相應物業管理資質和服務能力，經委托方選定并同意為大廈提供物業管理服務的專業公司。二、服務范圍1.公共區域的清潔服務：包括但不限于大廈公共區域的地面、墻面、樓梯、電梯、衛生間等的日常清潔工作，保持公共區域的整潔和衛生。2.公共設施設備的維護與管理：負責對大廈內的電梯、消防設施、給排水系統、供配電系統、空調系統等公共設施設備進行定期維護、保養和檢修，保證其正常運行。3.安全保衛服務：提供24小時不間斷的安全保衛服務，包括門禁管理、巡邏檢查、監控值班等，保障大廈內人員和財產的安全。4.綠化養護服務：對大廈周邊及公共區域的綠化進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化的美觀和健康。5.其他相關服務：根據委托方的要求，提供其他與物業管理相關的服務，如會議服務、接待服務等。三、服務期限1.起始日期：自[開始日期]起。2.結束日期：至[結束日期]止。四、服務質量標準1.清潔服務標準：公共區域地面每日至少清掃兩次，保持地面無雜物、無污漬。墻面每日擦拭一次，保持墻面無灰塵、無涂鴉。樓梯每日清掃并拖擦一次，保持樓梯扶手無灰塵。電梯轎廂每日清潔一次，保持電梯轎廂內地面、墻面、天花板無污漬、無異味。衛生間每日清潔不少于四次，保持衛生間內設施設備完好、無異味。2.設施設備維護管理標準：電梯定期進行保養和檢修，保證電梯運行安全平穩，平層精度誤差不超過±15mm。消防設施定期進行檢測和維護，保證消防設施完好有效，能夠在緊急情況下正常使用。給排水系統定期進行檢查和維護，保證給排水系統暢通，無漏水現象。供配電系統定期進行維護和檢修，保證供配電系統穩定可靠，電壓波動范圍在±5%以內。空調系統定期進行清洗和保養，保證空調系統制冷制熱效果良好，出風口溫度符合設計要求。3.安全保衛服務標準：門禁管理嚴格，對進出人員和車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入大廈。巡邏檢查定時定點，對大廈內各個區域進行巡邏檢查，及時發覺和處理安全隱患。監控值班實時監控，對大廈內的監控畫面進行實時監控，保證監控畫面清晰、無死角。應急處理迅速，在發生緊急情況時，能夠迅速響應并采取有效措施進行處理。4.綠化養護服務標準：綠化澆水根據天氣情況和土壤濕度進行，保證植物生長所需的水分。施肥根據植物生長情況進行，每年不少于[X]次，保證植物生長健壯。修剪根據植物生長習性進行，每年不少于[X]次，保持植物的形態美觀。病蟲害防治根據病蟲害發生情況進行，每年不少于[X]次，保證植物無病蟲害。五、服務費用及支付方式1.服務費用的計算依據：根據大廈的建筑面積、服務內容和服務質量標準等因素，雙方協商確定服務費用的計算標準。2.服務費用的支付時間和方式：委托方應在每月的[支付日期]前，將當月的服務費用支付至受托方指定的銀行賬戶。3.費用調整機制：如因服務內容、服務質量標準或市場價格等因素發生變化，雙方應協商調整服務費用。六、雙方權利與義務1.委托方的權利與義務：有權對受托方的服務質量進行監督和檢查，如發覺服務質量問題，有權要求受托方及時整改。應按照合同約定支付服務費用，如逾期未支付，應按照逾期天數支付違約金。應向受托方提供必要的協助和支持，如提供物業服務所需的相關資料和信息等。應遵守物業管理相關的法律法規和規章制度，配合受托方做好物業管理工作。2.受托方的權利與義務：有權按照合同約定收取服務費用，如委托方逾期未支付服務費用，有權采取相應的催繳措施。應按照合同約定的服務內容和服務質量標準提供物業管理服務，保證服務質量符合要求。應定期對公共設施設備進行維護和檢修，保證公共設施設備的正常運行。應建立健全的物業管理服務制度和檔案，妥善保管物業服務相關的資料和信息。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序：如雙方協商一致或因不可抗力等原因導致合同內容需要變更，應簽訂書面變更協議。2.合同解除的條件和程序：一方嚴重違約，經另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權解除合同。因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同。合同解除應簽訂書面解除協議，并在解除協議中明確雙方的權利和義務。八、違約責任1.雙方違約的情形及責任承擔：如委托方未按照合同約定支付服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%支付違約金。如受托方未按照合同約定提供物業管理服務，給委托方造成損失的，應承擔賠償責任。如因一方違約給對方造成損失的，另一方有權要求違約方承擔相應的賠償責任。2.違約金的支付標準：違約金的支付標準應根據雙方的約定或法律法規的規定確定，如雙方未約定或法律法規未規定的，違約金的支付標準應相當于因違約給對方造成的損失。九、爭議解決1.爭議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或法院的選擇：如雙方選擇向仲裁機構申請仲裁，應明確約定仲裁機構的名稱；如雙方選擇向人民法院提起訴訟，應明確約定管轄法院的名稱。十、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的份數及保存：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：雙方在合同履行過程中相互發送的通知、文件等應采用書面形式，并按照合同約定的地址、電話、郵箱等方式送達；如一方變更地址、電話、郵箱等聯系方式，應及時通知對方。4.不可抗力條款：如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明材料。十一、附則1.合同的補充與修改：如雙方需要對本合同進行補充或修改，應簽訂書面補充協議；書面補充協議與本合同具有同等法律效力。2.合同的解釋與執行：本合同的解釋和執行應遵循法律法規的規定，并結合合同的具體內容進行。3.合同的有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至服務期限屆滿之日止。甲方（蓋章