老舊小區拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××小區業主委員會

地址：×××小區物業管理處

法定代表人/負責人：張三

聯系方式：138××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××房地產開發有限公司

地址：×××市中心商務區

法定代表人/負責人：李四

聯系方式：139××××××××

合同簡介：

甲方×××小區業主委員會與乙方×××房地產開發有限公司，經充分協商，就甲方所在小區的拆遷事宜達成一致，簽訂本合同。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進拆遷工作，確保項目的順利進行。本合同旨在明確雙方在拆遷過程中的權利與義務，為雙方的合作提供法律依據。

本合同的簽訂背景是，×××小區位于城市中心區域，房屋老舊，基礎設施配套不足，存在較大的安全隱患。為了改善居民的居住環境，提高城市品質，當地政府決定對×××小區進行拆遷改造。甲方作為小區業主委員會，負責代表全體業主與乙方進行拆遷補償談判和合同簽訂等工作。乙方作為房地產開發有限公司，具備豐富的拆遷改造經驗，愿意承擔該項目的開發建設任務。

雙方合作的前提條件是，乙方必須按照相關法律法規和政策要求，對甲方所在小區進行合法合規的拆遷補償，確保甲方的合法權益得到充分保障。同時，甲方應積極配合乙方的拆遷工作，提供必要的資料和便利條件，共同完成拆遷任務。

在此基礎上，甲乙雙方簽訂本合同，就拆遷過程中的補償標準、支付條件、履行期限、違約責任等事項達成一致。雙方共同努力，確保拆遷工作的順利進行，為打造一個美好的居住環境而努力。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在×××小區拆遷項目中的合作關系，明確雙方的權利與義務，確保拆遷工作的順利進行。合同范圍包括但不限于以下內容：

1.乙方對甲方所在小區進行拆遷補償，包括房屋拆除、安置補償、搬遷補助等；

2.甲方應積極配合乙方的拆遷工作，提供必要的資料和便利條件；

3.雙方就拆遷補償金額、支付條件、履行期限等事項達成一致；

4.雙方共同解決拆遷過程中出現的問題，確保項目的順利完成。

第二條定義

本合同中下列術語的含義如下：

1.甲方：指×××小區業主委員會，代表全體業主與乙方進行拆遷補償談判和合同簽訂；

2.乙方：指×××房地產開發有限公司，承擔×××小區拆遷項目的開發建設任務；

3.拆遷：指乙方對甲方所在小區的房屋進行拆除，并對甲方進行相應的補償；

4.安置補償：指乙方對甲方進行拆遷補償后，提供適當的安置住房及相應的經濟補償；

5.搬遷補助：指乙方對甲方在搬遷過程中產生的合理費用進行補助。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照相關法律法規和政策要求進行拆遷補償；

2.甲方有權對乙方的拆遷工作進行監督，確保拆遷工作的合法合規；

3.甲方應積極配合乙方的拆遷工作，提供必要的資料和便利條件；

4.甲方應在合同約定的時間內完成搬遷，接受乙方的安置補償；

5.甲方應按照合同約定履行自身權利和義務，不得擅自變更或解除合同。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權要求甲方按照合同約定履行相關義務；

2.乙方應按照相關法律法規和政策要求進行拆遷補償，確保甲方的合法權益得到充分保障；

3.乙方應按照合同約定履行支付拆遷補償款的義務；

4.乙方應承擔拆遷過程中的相關費用，包括但不限于拆除費用、搬遷補助等；

5.乙方應協助甲方解決拆遷過程中出現的問題，確保項目的順利完成；

6.乙方應按照合同約定履行自身權利和義務，不得擅自變更或解除合同。

本合同雙方應嚴格按照法律法規和政策要求，履行各自的權利與義務，共同推進拆遷工作，確保項目的順利進行。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.乙方向甲方提供的拆遷補償款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括房屋拆除補償款、安置補償款、搬遷補助款等。

2.乙方應按照合同約定的支付方式，將拆遷補償款分期支付給甲方。具體支付方式如下：

a）合同簽訂后【】日內，乙方支付甲方拆遷補償款的【】%；

b）甲方搬遷完畢并移交物業后【】日內，乙方支付甲方拆遷補償款的【】%；

c）剩余的拆遷補償款在項目完工并交付使用后【】日內一次性支付給甲方。

3.乙方應確保支付的拆遷補償款按時到賬，否則應承擔遲延付款的違約責任。

4.甲方在收到拆遷補償款后，應按照約定履行搬遷義務，否則乙方有權暫停支付剩余款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應在合同生效后【】日內啟動拆遷工作，并在合同約定的拆遷期限內完成拆遷任務。

3.甲方應在合同生效后【】日內配合乙方進行拆遷工作，并在乙方完成拆遷后【】日內完成搬遷。

4.如有特殊情況導致無法按期履行合同，雙方可協商延長合同履行期限，并簽訂補充協議。

第六條違約責任

1.一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。違約方應支付對方因此所遭受的損失賠償金，損失賠償金的標準為實際損失的【】倍。

2.乙方未按約定時間支付拆遷補償款的，應按照遲延付款部分每日支付違約金，違約金的標準為遲延付款金額的【】‰。

3.甲方未按約定時間完成搬遷的，乙方有權暫停支付剩余拆遷補償款，并有權要求甲方支付違約金，違約金的標準為暫停支付金額的【】‰。

4.雙方違反合同約定，導致項目無法按時完成的，應承擔相應的違約責任，并支付對方因此所遭受的損失賠償金。

5.不可抗力因素導致一方無法履行合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，雙方可協商部分或者全部免除違約責任。

6.雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方發現對方可能存在違約行為，應在【】日內通知對方，并提供相關證據。對方應在收到通知后【】日內予以答復，否則視為默認。

7.除本合同另有約定外，一方違約導致合同解除的，違約方應支付對方因此所遭受的損失賠償金，并支付合同總價款的【】%作為違約金。

本合同雙方應嚴格按照法律法規和政策要求，履行各自的權利與義務，共同推進拆遷工作，確保項目的順利進行。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.一旦發生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在【】日內提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結束后【】日內恢復合同履行。

4.如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商決定部分或全部免除違約責任。

5.不可抗力事件結束后，受影響的一方應提供相關證明文件，以便雙方確認不可抗力事件對合同履行造成的影響。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如果協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟解決是雙方最后的選擇，雙方應盡力避免訴訟，以免增加不必要的成本和時間。

4.在爭議解決過程中，雙方應繼續履行本合同未受爭議部分的義務。

5.雙方同意，爭議解決過程中產生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔。

6.雙方應遵守爭議解決結果，不得再就同一事項提起訴訟或仲裁。

本合同雙方應嚴格按照法律法規和政策要求，履行各自的權利與義務，共同推進拆遷工作，確保項目的順利進行。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、申請、要求等，均應以書面形式通過電子郵件或快遞方式送達對方指定的聯系地址和聯系人。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a）雙方協商一致解除本合同；

b）合同履行期限屆滿；

c）不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法克服；

d）一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方解除本合同。

4.合同解除：合同解除不影響雙方的其他權利和責任。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理已發生的權利和義務。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密，未經對方同意不得泄露給第三方。

6.合同的解釋：本合同未盡事宜，應由雙方友好協商解決。本合同的附件、補充協議等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括拆遷補償方案、安置補償協議、搬遷補助標準等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.附件：本合同簽署后的相關文件和資