城市更新與改造項目投資開發合同第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：__________1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____省____市____區____街道____號。1.4合同雙方基本信息甲方（投資方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（開發方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯系方式：____________________電子郵箱：____________________1.5合同背景甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方投資乙方城市更新與改造項目事宜，經友好協商，達成如下協議：第二章項目概況2.1項目名稱項目名稱：____________________2.2項目地點項目地點：____________________2.3項目規模項目規模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.4項目性質項目性質：居住、商業、辦公、公共服務等綜合性項目。2.5項目投資總額項目投資總額：人民幣____元整。第三章投資與開發3.1投資方式甲方以現金方式對乙方城市更新與改造項目進行投資。3.2投資比例甲方投資比例：____%3.3投資款項支付甲方應于合同簽訂之日起____個工作日內，將投資款項一次性支付給乙方。3.4開發方式乙方負責項目的開發、建設、銷售、運營等全過程。3.5開發進度乙方應按照以下進度完成項目開發：（1）項目立項：____年____月____日前；（2）規劃設計：____年____月____日前；（3）施工建設：____年____月____日前；（4）竣工驗收：____年____月____日前；（5）交付使用：____年____月____日前。第四章產權與收益4.1產權歸屬項目建成后，甲方享有投資比例對應的產權。4.2收益分配項目運營期間，甲方享有投資比例對應的收益。4.3收益分配方式收益分配方式為：按年度結算，甲方從乙方處獲得收益。第五章合同生效與終止5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止本合同在以下情況下終止：（1）合同約定的各項義務履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同；（4）法律法規規定的其他情形。5.3合同解除（1）甲方未按約定支付投資款項，乙方有權解除合同；（2）乙方未按約定完成項目開發，甲方有權解除合同。5.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照以下規定處理：（1）甲方已支付的投資款項不予退還；（2）乙方應將已完成的工程交付甲方；（3）雙方應按照法律法規和合同約定，處理剩余事宜。第六章項目資金管理6.1資金籌集6.1.1甲方投資資金甲方按照合同約定的投資比例，負責籌集投資資金。6.1.2乙方自籌資金乙方應自行籌集項目所需的其他資金，包括但不限于貸款、融資等。6.2資金使用6.2.1資金使用計劃乙方應制定詳細的資金使用計劃，包括資金用途、使用時間等。6.2.2資金使用監督甲方有權對乙方資金使用情況進行監督，保證資金按照約定用途使用。6.3財務報表6.3.1財務報告乙方應定期向甲方提供項目財務報告，包括但不限于資產負債表、利潤表等。6.3.2財務審計乙方應接受甲方指定的審計機構的審計，并配合提供相關資料。第七章項目規劃設計7.1規劃設計要求7.1.1設計標準項目規劃設計應符合國家相關設計標準和規范。7.1.2設計內容設計內容應包括建筑設計、景觀設計、結構設計等。7.2設計方案7.2.1方案提出乙方應在合同簽訂后____個月內提出項目設計方案。7.2.2方案評審甲方應在收到設計方案后____個工作日內組織評審。7.3設計變更7.3.1變更程序如需對設計方案進行變更，乙方應提出變更申請，經甲方同意后方可實施。7.3.2變更費用因設計變更產生的費用，由變更責任方承擔。第八章項目施工管理8.1施工單位選擇8.1.1選擇標準乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行施工。8.1.2選擇程序乙方應按照招標或邀請招標的程序選擇施工單位。8.2施工合同8.2.1施工合同簽訂乙方應與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權利和義務。8.2.2施工合同備案施工合同簽訂后，乙方應將施工合同報甲方備案。8.3施工進度8.3.1進度計劃乙方應制定詳細的施工進度計劃，包括各個階段的工期。8.3.2進度監控甲方有權對施工進度進行監控，保證項目按期完成。第九章項目質量管理9.1質量標準9.1.1國家標準項目質量應符合國家相關質量標準。9.1.2企業標準項目質量還應符合乙方制定的企業標準。9.2質量檢查9.2.1自檢施工單位應進行自檢，保證工程質量。9.2.2甲方抽檢甲方有權對施工質量進行抽檢，發覺問題應及時通報乙方。9.3質量糾紛9.3.1糾紛處理如出現質量糾紛，雙方應協商解決，協商不成可申請仲裁或訴訟。第十章項目竣工驗收與交付10.1竣工驗收10.1.1驗收條件項目達到竣工驗收條件后，乙方應通知甲方進行驗收。10.1.2驗收程序竣工驗收應按照國家相關驗收程序進行。10.2竣工報告10.2.1竣工報告編制乙方應編制項目竣工報告，包括工程概況、質量評定等。10.2.2竣工報告提交竣工報告經甲方審核合格后，乙方應提交甲方。10.3項目交付10.3.1交付條件項目通過竣工驗收后，乙方應將項目交付甲方。10.3.2交付手續交付時應辦理相關手續，包括但不限于產權過戶、物業交接等。第十一章項目運營管理11.1運營計劃11.1.1運營目標乙方應根據項目性質和市場情況，制定詳細的運營計劃，明確運營目標。11.1.2運營策略運營策略應包括市場推廣、客戶服務、物業管理等方面的具體措施。11.2運營管理11.2.1運營團隊乙方應組建專業的運營管理團隊，負責項目的日常運營工作。11.2.2運營監督甲方有權對乙方的運營管理工作進行監督，保證運營計劃的實施。11.3運營報告11.3.1定期報告乙方應定期向甲方提交項目運營報告，包括運營情況、財務數據等。11.3.2突發事件報告發生重大突發事件時，乙方應及時向甲方報告，并采取相應措施。第十二章項目維護與保養12.1維護責任12.1.1乙方責任乙方負責項目的日常維護與保養工作。12.1.2甲方責任甲方有權要求乙方對項目進行必要的維修和保養。12.2維護計劃12.2.1制定計劃乙方應根據項目特點和運營需求，制定詳細的維護計劃。12.2.2執行計劃乙方應嚴格按照維護計劃執行，保證項目正常運行。12.3維護費用12.3.1費用承擔項目維護費用由乙方承擔，甲方提供必要的資金支持。第十三章合同終止后的處理13.1項目資產處理13.1.1資產評估合同終止后，雙方應共同對項目資產進行評估。13.1.2資產處置項目資產處置方案應經雙方協商一致，并按照法律法規執行。13.2合同終止后的債權債務13.2.1債權債務清算合同終止后，雙方應進行債權債務清算。13.2.2債權債務處理對于尚未了結的債權債務，雙方應協商解決，協商不成可依法處理。甲方（投資方）：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯系方式：____________________電子郵箱：__