合肥市經開區JK202112Planning

anddesignofplotJK202112

inPART

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07目

錄CONTENTS01區BACKG合肥印象：合肥HEFEI安徽省省會長江三角城市副中心大湖名城，創新高地合肥市轄區分區Hefei

District中國·安徽蜀山區瑤海區合肥經濟技術開發區HefeiEconomicand

TechnologicalDevelopment

Area全國首批“國家新型工業化示范基地（家電）”；國家級合肥經濟技術開發區，轄省級合肥空港經濟示范區。全國首個政府引導型“國家住宅產業化基地”；國家生態工業示范園區”；首批國家低碳工業園區試點。主要資源：南艷湖濕地公園翡翠湖風景區歐風街新橋國際機場合肥高鐵南站科創之城宜居之城生態之城合肥發展高地

未來人02市M住宅市場市場研究

MARKE

TSEARCH經開區近一年內住宅供應量持續走低，部分月供應斷檔，成交均價漲幅明顯。經開區近一年商品房住宅量價走勢供應量系列1成交量系列2成交均價（元/㎡）系列32500002000001500001000005000002500020000150001000050000219252070320539202711974119168186931803416534160511565215713148512020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月住宅市場市場研究

MARKE

TSEARCH周邊競品如包河區中海上東區住宅已售罄，公園萬象僅剩少量復式。經開區板塊新房供應不足，二手房交易相對活躍，熱點區域呈現價格倒掛。公園萬象板塊

項目名政務南板塊產融中心中海上東區置地天璽高層95/108小高層95-117洋房110/126精裝高層18200小高層19200偉星高層、小高層、海爾云璽公園萬象洋房23500洋房翡翠湖板塊JK202112號皖投明珠廣場板塊精裝高層19200南艷湖板塊

中海上東高層、小高層、

高層、小高層102/113小高層20000洋房122/128/134區洋房洋房23000南艷湖板塊精裝高層16500（住宅高層110-150海爾云璽高層、商辦去年清盤）10125，需引入不少于10家置地天璽（備案名）明珠廣場板塊未入市，住宅樓面價產業類或金融

類企業總部及不少于6支基金入駐JK202113號招商平層、洋房、商墅、商業大平層經開產業園未入市，住宅樓面價12067，競自持租賃住房5.02萬㎡高層、洋房、公偉星地塊寓、辦公未入市,住宅樓面價9749，需配建保障性租賃住房比例（毛坯）25%，商品住宅（毛坯）平均備案價19376元/㎡招商地塊待定待定經開產業園板塊JK202110號華潤未入市,住宅樓面價9674，需配建保障性租賃住房比例(毛坯)25%，商品住宅(毛坯)平均備案價格18865元/㎡華潤地塊住宅市場市場競品

COMPETITOR

PRODUCTS高層/小高層90-100㎡100-110㎡

110公高層主力戶型：園萬象95/108㎡高層精裝單價：1.83-1.92萬元/㎡中海上東區高層主力戶型：102/113㎡高層精裝單價：1.83-1.92萬元/㎡依瀾雅居高層主力戶型：91/124㎡高層毛坯均價：6300元/㎡海爾云璽高層主力戶型：110/129/145㎡高層精裝單價：1.65萬元/㎡住宅市場市場競品

COMPETITOR

PRODUCTS洋房/疊拼110-120㎡120-135㎡公園萬象洋房戶型：110/126㎡洋房精裝單價：2.35萬元/㎡中海上東區洋房戶型：122/128/143㎡洋房精裝單價：2.3萬元/㎡依瀾雅居洋房戶型：126㎡疊拼戶型：158㎡洋房毛坯均價：8200元/㎡置地天璽未入市商業市場市場研究

MARKE

TSEARCH項目名稱物業類型公寓（40年）商鋪43-47㎡50-100㎡40-50㎡12122元/㎡無1500-1800元/月60-80元/月/㎡1200-1500元/月80-110元/月.㎡45元/月/㎡起金大地時代金街區域內在售商業項目較少，多為尾盤或住宅配套零星商業，去化周期長，銷售難度大。公寓（40年）商鋪11283元/㎡9300元/㎡無星達城80-100㎡100-1602㎡100-600㎡中環城寫字樓文峰中心寫字樓12000元/㎡50元/月/㎡起中辰?優唐廣場天潤國際大廈區域內商鋪租金80-100元/月/㎡，公寓50㎡租金約1500元/月，寫字樓租金45-50元/月/㎡；主力租賃面積為商鋪50-100㎡，公寓40-50㎡，寫字樓100-160㎡。匯美廣場文峰中心海爾云璽尚澤時代廣場合肥海倫國際板塊項目名稱弘泰?錦繡觀瀾寫字樓78-121商業659-1931寫字樓8700商業11000-25000寫字樓、商鋪寫字樓匯美廣場海爾云璽南艷湖板塊159-23890009000明珠廣場板塊尚澤時代廣場寫字樓、公寓、商鋪寫字樓90-130經開區商業庫存約9.3萬方（不含新拍地塊），按照既定流速，去化周期高達57.8個月。商業市場市場競品

COMPETITOR

PRODUCTS置地天璽商業平層商業平層商墅商業街金大地山語四季弘泰錦繡觀瀾大平層戶型案例305㎡213㎡223㎡264㎡金大地山語四季文一塘溪津門商墅案例208㎡雙拼市場研究

MARKE

TSEARCH市場現狀住宅1.

住宅新房供應不足，二手房價倒掛；2.

周邊住宅競品以剛需、剛改市場為主，改善型產品供應匱乏；3.

區域內精裝產品溢價較高，均價在1.9萬-2.3萬元/㎡。商業商辦存量高且去化緩慢。03地B項目區位SITE

L

OCATION宏觀區位3號線黃海東海合肥汽車站2號線大蜀山森林公園中國科學技術大學安徽省人民檢察院合肥市政府中國·安徽安徽省地質博物館合肥南站安徽醫科大學第二附屬醫院合肥體育中心5KM桃花潭公園10KM安徽大學SITE5號線合肥工業大學合肥師范南艷湖蜀山區1號線安徽省政府SITE安徽建筑大學東海安徽·合肥項目位于合肥市蜀山區，距離市中心5公里以內，周邊配套充足，交通便區域周邊路網豐富，配套豐富，教育設施，醫療配套，體育中心等設施齊全。距離汽車站較遠，距離機場相對較遠。利，地塊優勢明顯。項目區位SITE

L

OCATION現狀分析現狀分析說明：東

華

園合

肥

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命

科

技

園

地塊東南角靠近石門路及南艷湖，采光較好，噪音影響較小，價值最高。

地塊西側靠近始信路及7號線地鐵沿線，位置好但噪音較大，價值居中；

地塊北端，靠近規劃支路和制藥廠，價值最次；天

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園南

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公

園

商業地塊，拍地要求規劃在北側，考慮地鐵影響，西側也沿始信路沿路分布。佳

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廠佳

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區佳通輪胎廠生命科技園天麥生物科技園項目區位SITE

L

OCATION

設計條件規劃條件規劃要求總占地面積99畝容積率：住宅≤2.2

商業≤3.5總用地面積：66261.13㎡住宅建筑面積：40407.13m2商業建筑面積：21759

m2幼兒園用地：4095㎡限制條件：南

艷

湖

公

園1、住宅基座部外立面采用石材；2、住宅建筑層高不低于2.9米；3、住宅地塊內需配建不少于住宅計容總建筑面積20%的保障性租賃住房，保障性租賃住房規劃層數不得超過同項目商品住房的最高層數；4、需修建一所9班幼兒園，相鄰地塊內建設面積不少于1000平方米的街頭游園；5、地塊北側工業圍墻線50米范圍內不允許建設居住建筑；6、住宅需精裝交付，毛坯限價21485元/㎡；精裝基礎包最高不超過1500，升級包最高不超過3500；容積率:住宅≤2.2商業≤

3.5幼兒園≤

1.0建筑密度:住宅≤20%商業≤

50%幼兒園≤

35%7、裝配式價格備案根據裝配樓單體建筑面積補貼裝配率對應的金額；8、商業建議沿始信路及用地北邊界布置。

地塊占地99畝，總面積66261.13㎡，住宅地塊容積率不大于2.2，商業地塊容積率不大于3.5，需代建租賃用房和幼兒園。

目前項目周邊道路通達性較好，地塊東、北規劃道路待建設；南側、東側均為居住區，北側為生物科技園（制藥廠），西側佳通輪胎將于2023年整體搬遷，東南方向緊鄰南艷湖公園。項目區位

SITE

L

OCATION

基地條件（地勘小結）地塊退界尺寸退南側石門路綠線：退西側始信路綠線：10m（多層）10m（高層）環保控制線15m

（多層）15m

（高層）高層建筑退界線多層建筑退界線退北側規劃支路：8m（多層）20m（高層）南

艷

湖

公

園（注：北側環保控制線內50米內不能做住宅）退東側：5m（多層）8m（高層）用地紅線綠線項目區位

SITE

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OCATION

基地條件（景觀視線分析）景觀視線分析39米以上57米以下高度視線景觀15米以下高度視線景觀南艷湖公園南艷湖公園39米57米39米39米以上57米以下可視景觀角度15米以下可視景觀角度57米以上高度視線景觀39米以下高度視線景觀57米南艷湖公園南艷湖公園39米57米以上可視景觀角度39米以下可視景觀角度57米

57米以上景觀視線不受遮擋，景觀視線最優；

39米以上57米以下，東側景觀視線受影響；

15米以上39米以下，東西兩側景觀視線均受影響；

15米以下景觀視線遮擋較為嚴重。地塊分析

BASE

TSEARCH地塊標簽工業底版1.

周邊大量工業科技企業，城市形象較弱，急需整體形象提升2.

周邊住宅品質一般，區域缺乏高品質改善住宅極致景觀資源1.

大尺度城市綠化公園——最大化發揮景觀價值用地屬性混合1.

商辦住宅用地屬性混合，資源如何合理分配是項目破題的關鍵04思PLAN投標任務

BIDDING

TASK1.

根據土地輸入條件，合理劃分各類地塊位置2.

充分利用南側南艷湖景觀資源3.

居住區定位：高端改善；商業定位：大平層+地鐵口4.

住宅地塊需配建20%保障性租賃住房、居住地塊裝配5.

幼兒園相鄰地塊內需建設不小于1000㎡的街頭游園劃地策略-商業地塊

LOCATION

ANALYSIS商業地塊劃地分析東華園規劃要求：環保控制線1.用地紅線北邊50m范圍內為環保控制區不允許建設居住建筑。2.商業用地應集中布置。天

麥

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技

園南

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公

園12結論：西側及北側作為商業用地佳

通

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廠1.

用地紅線北邊50m范圍內為環保控制區不允許建設居住建筑，只能為商業用地地鐵7號線

石門路站2.

用地西側為地鐵7號線未來人流密集商業價值高，同時減小對住宅區的噪音影響。佳

通

生

活

區劃地策略-商業地塊

LOCATION

ANALYSIS商業地塊業態分布-商業大平層商業大平層沿北側布置商業大平層沿北側及西側布置南

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公

園南

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公

園類住宅式布局，集中布置與用地北側，西側用地用于布置商街，商街布

分散布置于用地北側及西側，大平層產品面寬限制小，有利于沿主干道城置自由度高，大平層面寬受限。市形象營造劃地策略-商業地塊

LOCATION

ANALYSIS商業地塊業態分布-商街沿西側布置完全內街沿西側布置半內街南

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公

園南

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公

園沿西側布置完全內街，完全符合規劃要求，但內街去化慢，貨值低，不

靠近地鐵口做內街，北側遠離地鐵口做單面鋪，符合商業價值分布，但單符合新型社區商業設計理念，不能更好地滿足場景化消費體驗。

面鋪不符合規劃要求，且形式過于單一，缺乏商業氛圍。劃地策略-商業地塊

LOCATION

ANALYSIS商業地塊業態分布-商街折線單邊街鋪廣場式半圍合街鋪南

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公

園南

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公

園折線單邊街鋪增加了商業延展面，形成了多層次的室外圍合空間，豐富

廣場式半圍合街鋪增加了商業延展面，廣場空間向街道延伸更有利于吸引了場景化商業體驗，既符合規劃要求，又提高了商業價值。人流，營造極具場景感和煙火氣的現代商業氛圍劃地策略-住宅地塊

LOCATION

ANALYSIS住宅地塊業態分布高層布置在北側高層布置在西側南

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公

園南

艷

湖

公

園南低北高，南側減少了對城市道路的壓迫感，利于形成豐富的城市天際

住宅與西側商業較近，受商業影響較大，居住價值較低。線；布局靠里側，南艷湖公園景觀資源利用不足劃地策略-住宅地塊

LOCATION

ANALYSIS住宅地塊業態分布高層布置在東側高層轉角布置在東側南

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湖

公

園南

艷

湖

公

園高層布置在東側與東側地塊住宅相呼應，居住價值較高。高層轉角布置在東側,居住價值較高，轉角后正對南艷湖公園，最大化利用一線城市景觀資源劃地策略-幼兒園地塊

LOCATION

ANALYSIS幼兒園用地分析東華園規劃條件：幼兒園占地約4095㎡，相鄰地塊內需建設不小于1000㎡的街頭游園，幼兒園必須沿石門路設置環保控制線天麥生物科技園街頭綠地位置1：南

艷

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公

園優勢：街頭綠地可結合商業設計，幼街頭綠地兒園用地相對獨立2劣勢：幼兒園用地面積較大，不利于住宅區規劃1佳

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廠位置2：優勢：幼兒園位置位于西南角，占用住宅界面更小，且住宅規劃可借用街頭綠地景觀地鐵7號線佳

通

生

活

區劣勢：占用了較好景觀資源位置05規PLANDED規劃策略

PLANNING

DESIGN住宅限均價商業無限價7W方總量去化困難去化無壓力有總價天花板如何保證住宅貨值，提高商業流速及溢價規劃策略

PLANNING

DESIGN規劃策略策略一：溢價邏輯策略二：去化邏輯均好性量化稀缺性附加值產品極致化+CBD城市形象打造產品多樣化+保證去化安全悅瀾天鏡：絕佳臨湖景觀資源Lake

Sky

Mirror

:

Excellent

Lakeside

Landscape極致內部景觀花園，生態園林大盤The

ultimate

internal

landscape

garden,

ecological嶄新的城市形象，場景化的社區商業Flexible

transformation

of

commercial

blocks

at

subway

entrances

a方案1Masterplan

design

1規劃方案

PLANNING

SCHEME總體主要經濟技術指標數值項目總用地面積總建筑面積單位㎡備注合計99.39畝66261.13225215.14㎡含容積率獎勵3%，2088.96㎡計容面積169963.15㎡其中不計容面積55252.00㎡㎡㎡㎡地上建筑面積住宅169963.1589493.31計容，占比52.65%計容，占比47.35%高層24F高層11F洋房8F保障房26400.0027120.0018194.1717779.1480469.8410653.1065353.402822.000.00其中㎡㎡㎡商業及配套用房街鋪㎡大平層幼兒園中小學㎡㎡30㎡/百戶，不低于300㎡總建筑面積的3‰200㎡/千人，不低于200㎡社區管理用房

300.00㎡㎡㎡其中物業服務用房

386.55室內文體活動472.32其中室其中社區衛生服務站0.00㎡㎡30㎡/百戶使用面積，不低于150㎡養老服務用房

232.47治安聯防站配電房公廁0.00150.0080.00㎡㎡㎡再生資源回收點20.00㎡地下建筑面積普通車庫人防車庫住宅地下室架空層面積容積率51652.0033880.5511699.886071.573600.002.57㎡㎡㎡㎡㎡-不計容含設備用房其中含非機動車停車位不計容建筑占地面積15061.9122.73%㎡-建筑密度綠地率-總戶數高層洋房保障房總人數機動車停車位數73836012825023621701119158204177434134263戶戶戶戶人輛輛輛輛輛輛輛輛其中3.2人/戶地上其中

地下非機動車停車位數充電樁地上其中地下說明：在備注中，可注明面積是否計容以及占比；用地范圍方案生成

PLAN

GENERATION南

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園商業用地范圍方案生成

PLAN

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園底層社區商業方案生成

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園沿街商業大平層方案生成

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園北側商業大平層方案生成

PLAN

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公

園高層住宅一線景觀方案生成

PLAN

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公

園幼兒園方案生成

PLAN

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公

園洋房和小高層方案生成

PLAN

GENERATION南

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公

園保障房方案生成

PLAN

GENERATION南

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湖

公

園社區配套方案生成

PLAN

GENERATION南

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湖

公

園主要景觀花園體系方案生成

PLAN

GENERATION南

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湖

公

園多層級景觀花園體系方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業沿街面方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園城市綠廊方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園完整規劃方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園社區體系方案生成

PLAN

GENERATION社區配套主題花園中央大花園商業配套街角公園禮儀花園幼兒園鳥瞰圖鳥瞰圖沿街透視圖沿街透視圖大高立面圖節點圖大高透視圖大高透視圖大平層立面圖節點圖大平層透視圖洋房立面圖入口效果圖節點圖小高立面圖小高透視圖一個出格的方案西側大平層鳥瞰圖西側大平層鳥瞰圖效果圖效果圖入口效果圖效果圖幼兒園效果圖幼兒園效果圖幼兒園效果圖幼兒園效果圖幼兒園效果圖戶型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION115㎡高層143㎡高層140㎡洋房160㎡洋房180㎡洋房200㎡大平層260㎡大平層300㎡大平層樓型高層戶型戶型面積122戶數10010010060單位戶戶數占比

營銷戶配差值建筑面積1220014200162001092018194面積占比17.01%19.80%22.59%15.23%25.37%三房兩廳二衛四房兩廳二衛四房兩廳二衛四房兩廳三衛四房兩廳二衛20.49%20.49%20.49%12.30%26.23%20.00%20.00%20.00%15.00%25.00%0.49%0.49%0.49%-2.70%1.23%公租房高層142戶小高層小高層洋房162戶（120㎡*1+68㎡*7+45㎡*2）182戶142128戶消防分析

FIRE

ANALYSIS在

滿

足

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s消防出入口消防撲救面消防流線用地紅線城市主路流線分析

STREAMLINE

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t小區出入口幼兒園出入口公租房出入口商業出入口小區人行流線商業街流線車行流線地下車庫出入口地面停車位地鐵出入口視線分析

LAN-OF-SIGHT

ANALYSIS可觀南艷湖景觀樓棟可觀內部花園樓棟天際線分析

SKYLINE

ANALYSIS80m

80m75m75m80m60m75m日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS圖例：0h1h2h3h4h5h6h7h經計算本地塊及周邊所有住宅

滿足大寒日2小時日照要求地下車庫

UNDERGROUNG

GARAGE地

下

車

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總

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積

：

5

1

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5

2

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：

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輛地下一層平面圖方案2Masterplan

design

2規劃方案

PLANNING

SCHEME總體主要經濟技術指標數值項目總用地面積總建筑面積單位㎡備注合計99.39畝66261.13226604.94㎡含容積率獎勵3%，2088.96㎡計容面積169963.15㎡其中不計容面積56641.80㎡㎡㎡㎡地上建筑面積住宅169963.1589498.85計容，占比52.66%計容，占比47.34%高層24F高層11F洋房8F保障房25000.0023800.0022919.7117779.1480464.3010653.1065353.402822.000.00其中㎡㎡㎡商業及配套用房街鋪㎡大平層幼兒園中小學㎡㎡30㎡/百戶，不低于300㎡總建筑面積的3‰200㎡/千人，不低于200㎡社區管理用房

300.00㎡㎡㎡其中物業服務用房

388.65室內文體活動467.20其中室其中社區衛生服務站0.00㎡㎡30㎡/百戶使用面積，不低于150㎡養老服務用房

229.95治安聯防站配電房公廁0.00150.0080.00㎡㎡㎡再生資源回收點20.00㎡地下建筑面積普通車庫人防車庫住宅地下室架空層面積容積率51707.0934570.7111699.885436.504934.712.57㎡不計容含設備用房㎡㎡㎡㎡-其中含非機動車停車位不計容建筑占地面積14539.0521.94%㎡--建筑密度綠地率總戶數高層洋房保障房總人數機動車停車位數73033614425023361701122157904177434134263戶戶戶戶人輛輛輛輛輛輛輛輛其中3.2人/戶地上其中

地下非機動車停車位數充電樁地上其中地下說明：在備注中，可注明面積是否計容以及占比；用地范圍方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業用地范圍方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園底層社區商業方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園沿街商業大平層方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園北側商業大平層方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園高層住宅一線景觀方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園幼兒園方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園洋房和高層方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園保障房方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園社區配套方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園主要景觀花園體系方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園多層級景觀花園體系方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業沿街面方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街

角

公

園街

角

公

園城市綠廊方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街

角

公

園街

角

公

園完整規劃方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街

角

公

園街

角

公

園社區體系方案生成

PLAN

GENERATION社區配套主題花園街

角

公

園幼兒園中央大花園街

角

公

園禮儀花園商業配套戶型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION115㎡高層143㎡高層160㎡洋房180㎡小高層200㎡大平層300㎡大平層公租房（120㎡*1+68㎡*7+45㎡*2）樓型高層戶型戶型面積110戶數100100136144單位戶戶數占比

營銷戶配差值建筑面積11000140002380022920面積占比15.34%19.52%33.18%31.96%三房兩廳二衛四房兩廳二衛四房兩廳三衛四房兩廳二衛20.83%20.83%28.33%30.00%28.28%28.28%20.49%22.95%-7.45%-7.45%7.84%7.05%高層140戶小高層洋房175戶159戶消防分析

FIRE

ANALYSIS在

滿

足

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s消防出入口消防撲救面消防流線用地紅線城市主路流線分析

STREAMLINE

ANALYSIS各

地

塊

獨

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分

區

，住

宅

地

塊

人

車

分

流

，

公租

房

獨

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入

戶

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于

后

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t小區出入口幼兒園出入口公租房出入口商業出入口小區人行流線商業街流線車行流線地下車庫出入口地面停車位地鐵出入口視線分析

LAN-OF-SIGHT

ANALYSIS可觀南艷湖景觀樓棟可觀內部花園樓棟天際線分析

SKYLINE

ANALYSIS80m75m80m88m88m80m54m日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS圖例：0h1h2h3h4h5h6h7h經計算本地塊及周邊所有住宅

滿足大寒日2小時日照要求方案3Masterplan

design

3規劃方案

PLANNING

SCHEME總體主要經濟技術指標數值項目總用地面積總建筑面積單位㎡備注合計99.39畝66261.13225215.14㎡含容積率獎勵3%，2088.96㎡計容面積169963.15㎡其中不計容面積55252.00㎡㎡地上建筑面積住宅169963.1589493.31㎡計容，占比52.65%計容，占比47.35%高層24F高層11F洋房8F保障房26400.0027120.0018194.1717779.14㎡其中㎡㎡商業及配套用房80469.84㎡街鋪10556.1065450.402822.000.00㎡大平層幼兒園中小學㎡㎡30㎡/百戶，不低于300㎡總建筑面積的3‰200㎡/千人，不低于200㎡社區管理用房

300.00㎡㎡㎡其中物業服務用房

386.55其中室內文體活動472.32室其中社區衛生服務站0.00㎡㎡30㎡/百戶使用面積，不低于150㎡養老服務用房

232.47治安聯防站配電房公廁0.00150.0080.00㎡㎡㎡再生資源回收點20.00㎡地下建筑面積普通車庫人防車庫51652.0033880.5511699.88㎡㎡㎡不計容含設備用房其中住宅地下室6071.57㎡含非機動車停車位不計容架空層面積容積率3600.002.57㎡-建筑占地面積16566.6525.00%㎡--建筑密度綠地率總戶數高層洋房保障房總人數機動車停車位數73836012825023621701119158204177434134263戶戶戶戶人輛輛輛輛輛輛輛輛其中3.2人/戶地上其中

地下非機動車停車位數充電樁地上其中地下說明：在備注中，可注明面積是否計容以及占比；用地范圍方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業用地范圍方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園底層社區商業方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業大平層方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

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公

園高層住宅一線景觀方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園幼兒園方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園洋房和小高層方案生成

PLAN

GENERATION南

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公

園保障房方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園社區配套方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園主要景觀花園體系方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園多層級景觀花園體系方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業沿街面方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園城市綠廊方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園完整規劃方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園社區體系方案生成

PLAN

GENERATION社區配套主題花園中央大花園商業配套街角公園幼兒園禮儀花園戶型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION115㎡高層143㎡高層140㎡洋房160㎡洋房180㎡洋房200㎡大平層300㎡大平層公租房樓型高層戶型戶型面積122戶數10010010060單位戶戶數占比

營銷戶配差值建筑面積1220014200162001092018194面積占比17.01%19.80%22.59%15.23%25.37%（120㎡*1+68㎡*7+45㎡*2）三房兩廳二衛四房兩廳二衛四房兩廳二衛四房兩廳三衛四房兩廳二衛20.49%20.49%20.49%12.30%26.23%20.00%20.00%20.00%15.00%25.00%0.49%0.49%0.49%-2.70%1.23%高層142戶小高層小高層洋房162戶182戶142128戶消防分析

FIRE

ANALYSIS在

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s消防出入口消防撲救面消防流線用地紅線城市主路流線分析

STREAMLINE

ANALYSIS各

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t小區出入口幼兒園出入口公租房出入口商業出入口小區人行流線商業街流線車行流線地下車庫出入口地面停車位地鐵出入口視線分析

LAN-OF-SIGHT

ANALYSIS可觀南艷湖景觀樓棟可觀內部花園樓棟天際線分析

SKYLINE

ANALYSIS80m80m33m24m12m日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS圖例：0h1h2h3h4h5h6h7h經計算本地塊及周邊所有住宅

滿足大寒日2小時日照要求地下車庫

UNDERGROUNG

GARAGE地

下

車

庫

總

面

積

：

5

1

7

0

7

.

0

9

0

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車

位

：

1

5

7

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輛單

車

指

標

：

3

2

.

7

5

㎡

/

輛地下一層平面圖方案4Masterplan

design

4規劃方案

PLANNING

SCHEME總體主要經濟技術指標數值項目單位㎡備注總用地面積總建筑面積66261.13合計99.39畝226604.94㎡計容面積169963.15㎡含容積率獎勵3%，2088.96㎡計容，占比52.65%其中不計容面積56641.80㎡㎡㎡㎡地上建筑面積169963.15住宅高層24F高層11F洋房8F89493.1234500.0015750.0021463.9817779.1480470.0310556.1065450.402822.000.00其中㎡㎡㎡保障房商業及配套用房街鋪計容，占比47.35%㎡大平層幼兒園㎡㎡中小學社區管理用房物業服務用房300.00388.65㎡㎡㎡30㎡/百戶，不低于300㎡總建筑面積的3‰其中其中室內文體活動室社區衛生服務站養老服務用房471.040.00200㎡/千人，不低于200㎡其中㎡㎡30㎡/百戶使用面積，不低于150㎡231.84治安聯防站配電房0.00150.0080.00㎡㎡㎡公廁再生資源回收點20.00㎡地下建筑面積51707.0934570.7111699.885436.504934.712.57㎡㎡㎡㎡㎡-不計容普通車庫含設備用房其中人防車庫住宅地下室含非機動車停車位不計容架空層面積容積率建筑占地面積建筑密度綠地率16033.7924.20%㎡--總戶數7363661402302355170112215790戶戶戶戶人輛輛輛輛輛輛輛輛高層其中洋房保障房總人數3.2人/戶機動車停車位數地上地下其中其中非機動車停車位數充電樁417743地上地下4134263說明：在備注中，可注明面積是否計容以及占比；用地范圍方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業用地范圍方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園底層社區商業方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業大平層方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園高層住宅一線景觀方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園幼兒園方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園洋房和高層方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園保障房方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園主要景觀花園體系方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園多層級景觀花園體系方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園商業沿街面方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園城市綠廊方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園完整規劃方案生成

PLAN

GENERATION南

艷

湖

公

園街角公園社區體系方案生成

PLAN

GENERATION中央大花園商業配套街角公園幼兒園禮儀花園鳥瞰圖大高立面圖大平層立面圖透視圖洋房立面圖節點圖入口效果圖小高立面圖大高立面圖沿街商業沿街商業沿街商業沿街商業沿街商業沿街商業街鋪落位

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION三層模型體塊模型二層模型一層商鋪二層商鋪三層商鋪露臺一層模型外廊交通戶型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION115㎡高層143㎡高層160㎡洋房180㎡小高層200㎡大平層300㎡大平層公租房（120㎡*1+68㎡*7+45㎡*2）樓型高層戶型戶型面積115戶數13813890單位戶戶數占比

營銷戶配差值建筑面積15870186301575021464面積占比22.13%25.98%21.96%29.93%三房兩廳二衛四房兩廳二衛四房兩廳三衛四房兩廳二衛27.27%27.27%17.79%27.67%28.28%28.28%20.49%22.95%-1.01%-1.01%-2.70%4.72%高層135戶小高層洋房175戶153140戶消防分析

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s消防出入口消防撲救面消防流線用地紅線城市主路流線分析

STREAMLINE

ANALYSIS各

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t小區出入口幼兒園出入口公租房出入口商業出入口小區人行流線商業街流線車行流線地下車庫出入口地面停車位地鐵出入口視線分析

LAN-OF-SIGHT

ANALYSIS可觀南艷湖景觀樓棟可觀內部花園樓棟天際線分析

SKYLINE

ANALYSIS80m12m24m24m24m日照分析

SUNSHINE

ANALYSIS圖例：0h1h2h3h4h5h6h7h經計算本地塊及周邊所有住宅

滿足大寒日2小時日照要求06立F

A

?

A

D

E立面策略規整韻律簡約大氣設計維度風格形體材質方案一直線版

FACADE8F11F18F直線版

FACADE?

建筑頂部頂部采用飄板的形式，同陽臺韻律相呼應?

建筑立面立面色彩仿若鋼琴琴鍵每層黑白交替，充滿音樂的律動感，飄窗下部內凹使立面形成連續的C形輪闊?

建筑墻身采用鋁板與幕墻系統，在彰顯年輕活力的同時，也不失穩重?

建筑架空建筑底層架空，塑造高品質公共空間，提升社區活力直線版

FACADE超精致公建化立面住宅立面黑白交替，充滿律動，跳躍活潑不失優雅。材料方面主要采用鋁板和玻璃兩種材料，簡約大方，凸顯豪宅氣質，打造地標性建筑品質鋁板直線元素立面線腳中空玻璃強調C型元素，

線條形成韻律，人視角折現角度更優雅粗線條強調，形成折線條拉通整個立面，形成橫向語言具有優異的隔熱效果和透光性，凸顯立面顏值具有更好的可塑性和工藝性，

安裝施工方便直線版

FACADE架空層設計一層架空打造優質公共活動空間大堂入口處采用鋁板提高品質，營造歸家氛圍架空層結合社區景觀布置，打造花園社區直線版

FACADE飄窗設計飄窗盒子

懸掛于層間線條之下，于整體

突出的橫向線條之間增加

一個新的元素，形成建筑的豐富性C型韻律

飄窗下內凹部分需展現，形成連續的C型輪廓變化；奇數層和偶數層跳色，像是跳動的黑白琴鍵直線版

FACADE陽臺標準層節點直線版

FACADE飄窗標準層節點方案二曲線版

FACADE微笑立面SMILE

FACADE建筑頂部

頂部構造向下彎曲，形成富有標志性的微

笑的弧度建筑立面

陽臺向內彎曲，通過工業制造對自由、

激情、樂觀的生活態度和美好愿景的詩

意表達建筑墻身

采用鋁板與幕墻系統，突出現代化風格

的同時也能體現”微笑“的活躍氣質建筑架空

建筑底層架空，塑造高品質公共空間，提

升社區活力微笑立面SMILE

FACADE超精致公建化立面住宅立面線腳采用弧形線條，使立面活潑而不呆板。材料方面主要采用鋁板和玻璃兩種材料，簡約大方，凸顯豪宅氣質，打造地標性建筑品質亮灰色鋁板

具有更好的可塑性和工藝性，安裝施工方便陽臺線腳弧形線腳，呼應微笑立面的主題陽臺線腳陽臺弧形線腳，呼應微笑立面的主題中空玻璃

具有優異的隔熱效果和透

光性陽臺曲線版

FACADE架空層設計一層架空打造優質公共活動空間大堂入口處采用鋁板提高品質，營造歸家氛圍架空層結合社區景觀布置，打造花園社區07產DESIGN

INSTRU精裝入戶Hardcover雙陽臺+飄窗贈送最大化南向開間最Give

away大化Southbound產品競產品設計爭力CompetitivenessPRODUCT

DESIGN儀式玄關Ceremony多情景戶動空間Interactive舒適房間尺寸Comfortable空間的好壞由誰來評判建筑師、甲方、業主一定是空間的使用者住宅設計中，生活方式和人物關系是組織空間的核心客戶

產極致改善買房機會

唯一追求生活

品質收入

不一定高尋求

低必須有以及，要求

不一定低

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G多居室

大贈送

奢闊陽臺

客餐一體

獨立玄關

衛浴二孩置換

115㎡

3房2初步改善三代居140㎡160㎡180㎡/20極致改善方案一、方案產品設計

PRDDUCT

DESIGN115產品設計原則產品設計

PRDDUCT

DESIGN115

（高層）—奮斗—私家電梯廳獨立玄關·內外有別客餐廳一體

·完整空間4.0M奢闊陽臺·大尺度景觀·6.9M收納大滿足·家政女王三居室·成長之家主臥套·二人世界6.9M產品設計

PRDDUCT

DESIGN140

產品設計原則產品設計

PRDDUCT

DESIGN143

(高層）—浪漫—10.8M私家電梯廳獨立玄關·內外有別LDK一體

·超大空間互動·

8.8M奢闊陽臺·大尺度景觀·7.2M收納大滿足·家政女王景觀大滿足·全景視野四居室·成長之家主臥套·二人世界7.2M產品設計

PRDDUCT

DESIGN143

(高層）—浪漫—10.8M私家電梯廳獨立玄關·內外有別LDK一體

·超大空間互動·

8.8M奢闊陽臺·大尺度景觀·7.2M收納大滿足·家政女王景觀大滿足·全景視野四居室·成長之家主臥套·二人世界7.2M產品設計

PRDDUCT

DESIGN140

產品設計原則產品設計

PRDDUCT

DESIGN140（洋房）—浪漫—10.8M5.2M私家電梯廳南北通透，洄游動線LDK一體

·超大空間互動·

8.3M奢闊陽臺·大尺度景觀·6.6M豪華主臥套·二人世界景觀大滿足·全景視野7.2M產品設計

PRDDUCT

DESIGN160產品設計原則產品設計

PRDDUCT

DESIGN160（洋房）—自在—超級玄關·尊貴入戶LDK一體

·超大方廳互動9.3M洄游動線·自在公區奢闊陽臺·大尺度景觀·7.6M南北雙陽臺·家政女王四面寬朝南·全景視野主臥套·舒適享受7.6M產品設計

PRDDUCT

DESIGN180產品設計原則無

界產品設計

PRDDUCT

DESIGN180

（洋房）—無界—8.1M內外雙玄關·尊貴入戶LDK一體

·超尺度邊廳互動洄游動線·無界公區奢闊陽臺·270度無界視野南北雙陽臺·家政女王動靜分區·靈動空間9.3M豪華主臥套·舒適享受產品設計

PRDDUCT

DESIGN200產品設計原則尊

享產品設計

PRDDUCT

DESIGN200

（大平層）—尊享—私家電梯入戶·獨立玄關9.9MLDK一體

·超大空間互動·

7.6M270°陽臺·大尺度景觀收納·大滿足·家政女王超級主臥套·舒適享受8.8M產品設計

PRDDUCT

DESIGN260產品設計原則雅

居產品設計

PRDDUCT

DESIGN260

（大平層）—雅居—10.8M獨立玄關·內外有別LDK一體

·墅級空間奢闊陽臺·大尺度景觀收納滿足·家政女王五面寬朝南·全景視野度假主臥套·舒適享受6.8M產品設計

PRDDUCT

DESIGN300產品設計原則奢

華產品設計

PRDDUCT

DESIGN300

（大平層）—奢華—13.9M獨立玄關·內外有別雙廳設計

·超大空間互動·

7.6M奢闊陽臺·大尺度景觀收納大滿足·家政女王中西聯動空間·暢享無限度假

主臥套·舒適享受8.8M產品設計

PRDDUCT

DESIGN(140+140)

標準層140140產品設計

PRDDUCT

DESIGN(160+160)

標準層160160產品設計

PRDDUCT

DESIGN(180+180)

標準層180180產品設計

PRDDUCT

DESIGN大平層(260+260)

標準層260260產品設計

PRDDUCT

DESIGN大平層(300+200)

標準層200300產品設計

PRDDUCT

DESIGN(143+115)

標準層143改造前143改造后115115產品設計

PRDDUCT

DESIGN保障房（45*2+68*7+120）標準層120686868454568686868方案二、方案產品設計

PRDDUCT

DESIGN115產品設計原則產品設計

PRDDUCT

DESIGN115

（高層）—奮斗—私家電梯廳獨立玄關·內外有別客餐廳一體

·完整空間4.0M奢闊陽臺·大尺度景觀·6.9M收納大滿足·家政女王三居室·成長之家主臥套·二人世界6.9M產品設計

PRDDUCT

DESIGN140

產品設計原則產品設計

PRDDUCT

DESIGN143

(高層）—浪漫—10.8M私家電梯廳獨立玄關·內外有別LDK一體

·超大空