杭州招商·時(shí)代（高新技術(shù)單元07—R2B14-05地塊）項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)丨2021.05目錄01/

背景分析BACKGOUND

ANYALYSIS02/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN03/

產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

DESIGN04/

立面意向FACEADE

INTENTION05/

成本控制COST

CONTROL06/

案例展示CASE

REFERENCE背景分析背景分析丨現(xiàn)狀場(chǎng)地高新技術(shù)單元07-R2B14-06地塊用地面積：91440㎡容積率：R=1.2計(jì)容面積：109728㎡建筑密度：30%綠地率：35%建筑高限高：24M停車(chē)配比：戶建筑面積>200㎡

2.0輛/戶140㎡＜戶建筑面積≤200㎡

1.5輛/戶90㎡＜戶建筑面積≤140㎡

1.2輛/戶60㎡＜戶建筑面積≤

90㎡

1.0輛/戶戶建筑面積≤

60㎡

0.6輛/戶參考《杭州市城市建筑工程機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配件標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（2015.06修訂）背景分析丨高程分析顏色高程范圍63.50-64.5062.50-63.5061.50-62.5060.50-61.5059.50-60.5064.0058.6058.50-59.5057.50-58.5057.50-58.5056.50-57.5055.50-56.5053.50-54.5052.50-53.5051.50-52.5050.50-51.5049.50-50.5048.50-49.5047.50-48.5046.50-47.5045.50-46.5044.50-45.5035.1240.8838.2355.4333.9343.50-44.5042.50-43.5041.50-42.5040.50-41.5039.50-40.5038.50-39.5037.50-38.5036.50-37.5035.50-36.5032.6427.2433.50-34.5032.50-33.5031.50-32.50高新技術(shù)單元07-R2B14-06地塊高程：原地形場(chǎng)地內(nèi)最高點(diǎn)為64.00。最低點(diǎn)為25.76整體趨勢(shì)東高西低，西南側(cè)有近似平地30.50-31.5029.50-30.5028.50-29.5027.50-28.5026.50-27.50背景分析丨坡度分析斜坡

16-25°緩坡

5-15°洼地陡坡

26-35°斜坡

16-25°主要坡度類(lèi)型：洼地，陡坡，急坡，斜坡背景分析丨坡向分析坡向：場(chǎng)地內(nèi)坡向大體向西，多為西坡北坡南坡陽(yáng)面（0.0）

陰面（180.0）背景分析丨價(jià)值分析主要為西坡，價(jià)值次高區(qū)（適宜布置聯(lián)排、合院產(chǎn)品）北坡地較多，價(jià)值偏弱區(qū)（適宜布置洋房，多層產(chǎn)品）地形相對(duì)平坦，價(jià)值最高區(qū)（適宜布置聯(lián)排、合院產(chǎn)品）規(guī)劃分析項(xiàng)目成功的關(guān)鍵點(diǎn)？外部景觀資源優(yōu)越，外部借景最大化降低不利因素對(duì)貨值的損耗在品質(zhì)和貨值之間尋找平衡點(diǎn)，應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)合理解決豎向問(wèn)題，減少工程成本合理提高項(xiàng)目利潤(rùn)率1.規(guī)劃溢價(jià)

2.增大高溢價(jià)產(chǎn)品數(shù)量

3.提升產(chǎn)品溢價(jià)能力

4.空置面積段及總價(jià)貨值計(jì)算丨產(chǎn)品組合測(cè)算INPUT平均層數(shù)=容積率/建筑密度容積率：1.1output1.1/32%=4規(guī)劃產(chǎn)品組合可能性建筑密度：32%output建筑限高：24M窮舉法洋房+疊拼+聯(lián)排（合院）疊拼+聯(lián)排（合院）洋房+聯(lián)排（合院）各類(lèi)產(chǎn)品均價(jià)聯(lián)排（合院）疊墅自持洋房/疊墅地上：3.2W/㎡地下：1.35W/㎡套總價(jià)：140㎡-556W160㎡-647W地上：2.8W/㎡地下：0.8W/㎡套總價(jià)：125㎡-410W135㎡-442W>

>地上：6F-2.2W/㎡8F-1.6W/㎡規(guī)劃分析丨強(qiáng)排貨值測(cè)算疊墅+聯(lián)排（合院）的產(chǎn)品組合方式貨值最大洋房+疊墅+聯(lián)排+合院貨值：33.58億洋房+疊墅+聯(lián)排貨值：33.57億疊墅+聯(lián)排+合院貨值：34.48億疊墅+聯(lián)排貨值：33.75億設(shè)計(jì)愿景DESIGN

VISION納景筑園吐故納新，創(chuàng)造精神園林空間方案一密度做足，采用常規(guī)面寬別墅（聯(lián)排6.6m）探尋別墅最大化總圖規(guī)劃分析丨方案一山地策略：

土方變動(dòng)最小，合院順地形，洋房+疊墅+聯(lián)排+合院高差錯(cuò)2層，合院視野大地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡總計(jì)容建筑面積：100584㎡密度：32%其中：洋房：26880㎡(224戶)疊墅:20461㎡（155戶）聯(lián)排:30880㎡（193戶）合院:20160㎡（144戶）貨值:33.20億（含車(chē)位）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積總建筑面積91440.0188209.0100584.098381.0規(guī)劃分析丨方案一指標(biāo)計(jì)容建筑面積1、住宅面積戶型面積段120戶數(shù)224.010.0戶數(shù)占比面積面積比27.3%1.3%A(8F自持）31.3%1.4%26880.01321.0B'(6F自持）132B(6F)132145.0144.0193.0716.020.3%20.1%27.0%100.0%19140.020160.030880.098381.019.5%20.5%31.4%100.0%CD140地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡160合計(jì)2、配套用房養(yǎng)老用房2203.0300.0218.0305.0406.0240.054.0容積率：1.1其中總計(jì)容建筑面積：100584㎡密度：32%社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理用房物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房文化活動(dòng)用房消防控制室開(kāi)閉所其中不計(jì)容可售面積：42445㎡（地下)不計(jì)容贈(zèng)送面積：16939㎡其中：洋房：26880㎡(224戶)疊墅:20461㎡（155戶）聯(lián)排:30880㎡（193戶）合院:20160㎡（144戶）其中60.0變電所520.020.0再生資源回收站垃圾收集站80.0不計(jì)容建筑面積（㎡）夾層面積876258100大地下室面積79525.010790687352926032.0%1.10其中貨值:33.20億（含車(chē)位）人防地下室其他地下室其中建筑占地面積（㎡）建筑密度容積率綠地率30.0%24M建筑限高機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）配建車(chē)位947.0927.020.0其中訪客車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）1287.0規(guī)劃分析丨方案一體塊模型戶型配比表貨值概算表（含車(chē)位）戶型面積段120戶數(shù)224.010.0戶數(shù)占比31.3%1.4%面積面積比27.3%1.3%單價(jià)(萬(wàn))

套總價(jià)(萬(wàn))

貨值(萬(wàn))圖例：A(8F自持）26880.01321.01.62.2483843146.2662658F洋房6F疊墅B'(6F自持）132BCD132145.0144.0193.0716.020.3%20.1%27.0%19140.020160.030880.019.5%20.5%31.4%433556647140835203F合院140㎡3F聯(lián)排160㎡160130661331976.2合計(jì)100.0%

98381.0

100.0%規(guī)劃分析丨方案一交通分析圖例：車(chē)行系統(tǒng)人行系統(tǒng)規(guī)劃分析丨方案一臺(tái)地整理示意51.0049.0049.0046.0049.0046.0048.00(規(guī)劃標(biāo)高)43.00

46.0043.0046.0043.0046.0043.0040.0038.0040.0035.0038.0036.0034.0035.0032.0038.30(規(guī)劃標(biāo)高)32.0034.30(規(guī)劃標(biāo)高)30.30(規(guī)劃標(biāo)高)圖例：場(chǎng)地內(nèi)室外標(biāo)高場(chǎng)地內(nèi)道路標(biāo)高周邊現(xiàn)狀規(guī)劃標(biāo)高規(guī)劃分析丨方案一方案一地庫(kù)簡(jiǎn)析地庫(kù)總面積：79525㎡人防地下室：10790㎡其他地下室：68735㎡其中：地下贈(zèng)送面積：42445㎡圖例：地庫(kù)剖面示意地庫(kù)范圍規(guī)劃分析丨方案一方案一價(jià)值點(diǎn)景觀洋房組團(tuán)優(yōu)點(diǎn)：景觀洋房坡地疊墅組團(tuán)+坡地疊墅+坡地合院+坡地聯(lián)排組合洋房視野好，總圖空間形態(tài)良好，合院聯(lián)排量最大化，密度用足坡地合院+聯(lián)排別墅組團(tuán)缺點(diǎn)：常規(guī)合院，銷(xiāo)售有風(fēng)險(xiǎn)，洋房自持單價(jià)1.6萬(wàn)/㎡，拉低整體總價(jià)方案二去除合院探尋聯(lián)排最大化方案總圖洋房+疊墅+聯(lián)排規(guī)劃分析丨方案二山地策略：

土方變動(dòng)最小，聯(lián)排順地形，高差錯(cuò)1層地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡總計(jì)容建筑面積：100584㎡其中：洋房：26880㎡(224戶)疊墅：29621㎡（228戶）聯(lián)排：41880㎡（273戶）貨值:32.56億（含車(chē)位）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積總建筑面積91440.0188284.0100584.098381.0規(guī)劃分析丨方案二指標(biāo)計(jì)容建筑面積1、住宅面積戶型面積段120戶數(shù)224.010.0戶數(shù)占比面積面積比27.3%1.3%A(8F自持）30.9%1.4%26880.01281.0B'(6F自持）130BCD130218.090.030.1%12.4%25.2%100.0%28340.012600.029280.098381.028.8%12.8%29.8%100.0%140地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡容積率：1.1總計(jì)容建筑面積：100584㎡密度：31%不計(jì)容可售面積：42600㎡（地下)不計(jì)容贈(zèng)送面積：15764㎡其中：洋房：26880㎡(224戶)疊墅：29621㎡（228戶）聯(lián)排：41880㎡（273戶）160183.0725.0合計(jì)2、配套用房養(yǎng)老用房2203.0300.0218.0305.0406.0240.054.0其中社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理用房物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房文化活動(dòng)用房消防控制室開(kāi)閉所其中其中60.0變電所520.020.0再生資源回收站垃圾收集站80.0不計(jì)容建筑面積（㎡）夾層面積877008100貨值:32.56億（含車(chē)位）大地下室面積79600.010790688102926032.0%1.10其中人防地下室其他地下室其中建筑占地面積（㎡）建筑密度容積率綠地率30.0%24M建筑限高機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）配建車(chē)位945.0925.020.0其中訪客車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）1331.0方案三方案一

二洋房量大，貨值較低，取消洋房，采用全疊墅+合院+聯(lián)排

提升貨值總圖疊墅+聯(lián)排+合院規(guī)劃分析丨方案三山地策略：

土方變動(dòng)較小，合院順地形，高差錯(cuò)1層地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡總計(jì)容建筑面積：100584㎡其中：疊墅:52529㎡（396戶）聯(lián)排:19397㎡（119戶）合院:26455㎡（185戶）貨值:34.40億（含車(chē)位）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積總建筑面積91440.0190684.0100584.098381.0規(guī)劃分析丨方案三指標(biāo)計(jì)容建筑面積1、住宅面積戶型面積段133戶數(shù)184.0212.0185.0119.0戶數(shù)占比面積面積比24.9%28.5%26.9%19.7%A(6F)26.3%30.3%26.4%17.0%24472.028057.026455.019397.0A'(6F自持）133BC143163地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡容積率：1.1總計(jì)容建筑面積：100584㎡密度：31%不計(jì)容可售面積：56400㎡（地下)不計(jì)容贈(zèng)送面積：16937㎡其中：疊墅:52529㎡（396戶）聯(lián)排:19397㎡（119戶）合院:26455㎡（185戶）合計(jì)2、配套用房養(yǎng)老用房700.0100.0%98381.0100.0%2203.0300.0218.0305.0406.0240.054.0其中社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理用房物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房文化活動(dòng)用房消防控制室開(kāi)閉所其中其中60.0變電所520.020.0再生資源回收站垃圾收集站80.0不計(jì)容建筑面積（㎡）夾層面積901008100貨值:34.40億（含車(chē)位）大地下室面積82000.010790712102926032.0%1.10其中人防地下室其他地下室其中建筑占地面積（㎡）建筑密度類(lèi)型自持單價(jià)2.2套總價(jià)套數(shù)車(chē)位車(chē)位單價(jià)20W貨值自持疊加-均133銷(xiāo)售疊加-128銷(xiāo)售疊加-138銷(xiāo)售別墅-143銷(xiāo)售別墅-16366813.440833.343775.6110614.182006.6344043.1容積率42045256865992921.2/每戶綠地率30.0%24M建筑限高機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）配建車(chē)位937.0917.020.01851191.5/每戶其中訪客車(chē)位總貨值非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）1255.0規(guī)劃分析丨方案三體塊模型戶型配比表貨值概算表（含車(chē)位）戶型面積段133戶數(shù)戶數(shù)占比26.3%30.3%26.4%17.0%面積面積比24.9%28.5%26.9%19.7%單價(jià)(萬(wàn))

套總價(jià)(萬(wàn))

貨值(萬(wàn))圖例：A(6F)184.0212.0185.0119.0700.024472.028057.026455.019397.04368460966813.411061482007A'(6F自持）1332.26F疊墅BC1435686593F合院140㎡3F聯(lián)排160㎡163合計(jì)100.0%

98381.0

100.0%344043規(guī)劃分析丨方案三臺(tái)地整理示意51.0049.0049.0046.0049.0046.0048.00(規(guī)劃標(biāo)高)43.00

46.0043.0046.0046.0043.0040.0038.0043.0038.0040.0038.0035.0038.0035.0035.0032.0034.0038.30(規(guī)劃標(biāo)高)32.0034.30(規(guī)劃標(biāo)高)30.30(規(guī)劃標(biāo)高)圖例：場(chǎng)地內(nèi)室外標(biāo)高場(chǎng)地內(nèi)道路標(biāo)高周邊現(xiàn)狀規(guī)劃標(biāo)高規(guī)劃分析丨方案三方案三價(jià)值點(diǎn)坡地疊墅組團(tuán)優(yōu)點(diǎn)：坡地疊墅+坡地合院+坡地聯(lián)排組合疊墅視野好，貨值最大化缺點(diǎn)：常規(guī)合院，常規(guī)聯(lián)排銷(xiāo)售有風(fēng)險(xiǎn)坡地合院+聯(lián)排別墅組團(tuán)方案三：常規(guī)聯(lián)排（6.6m）+常規(guī)合院（7.2*11m）更換為大面寬聯(lián)排+舒適性合院提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力方案四總圖規(guī)劃分析丨方案四疊墅+大面寬聯(lián)排+舒適合院產(chǎn)品策略：

大面寬聯(lián)排+舒適合院組團(tuán)地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡總計(jì)容建筑面積：100584㎡其中：疊墅:61681㎡（468戶）聯(lián)排:19397㎡（119戶）合院:17303㎡（121戶）貨值:33.78億（含車(chē)位）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積總建筑面積91440.0190684.0100584.098381.0規(guī)劃分析丨方案四指標(biāo)計(jì)容建筑面積1、住宅面積戶型面積段132戶數(shù)256.0212.0121.0119.0戶數(shù)占比面積面積比34.3%28.3%17.6%19.7%A(6F)36.2%29.9%17.1%16.8%33792.027889.017303.019397.0A'(6F自持）132BC143163地塊主要指標(biāo)合計(jì)2、配套用房養(yǎng)老用房708.0100.0%98381.0100.0%用地面積：91440㎡容積率：1.1總計(jì)容建筑面積：100584㎡密度：31%不計(jì)容可售面積：56680㎡（地下)不計(jì)容贈(zèng)送面積：15777㎡其中：疊墅:61681㎡（468戶）聯(lián)排:19397㎡（119戶）合院:17303㎡（121戶）2203.0300.0218.0305.0406.0240.054.0其中社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理用房物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房文化活動(dòng)用房消防控制室開(kāi)閉所其中其中60.0變電所520.020.0再生資源回收站垃圾收集站80.0不計(jì)容建筑面積（㎡）夾層面積901008100貨值:33.78億（含車(chē)位）大地下室面積82000.010790712102926032.0%1.10其中人防地下室其他地下室其中建筑占地面積（㎡）建筑密度容積率綠地率30.0%24M建筑限高機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）配建車(chē)位937.0917.020.0其中訪客車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）1255.0規(guī)劃分析丨方案四體塊模型戶型配比表貨值概算表（含車(chē)位）戶型面積段132戶數(shù)256.0212.0121.0119.0708.0戶數(shù)占比面積面積比

單價(jià)(萬(wàn))

套總價(jià)(萬(wàn))

貨值(萬(wàn))圖例：A(6F)36.2%

33792.0

34.3%29.9%

27849.0

28.3%16.8%

17017.0

17.3%17.1%

19723.0

20.0%100.0%

98381.0

100.0%43311699266443.872358A'(6F自持）1322.26F疊墅BC1435686593F合院140㎡3F聯(lián)排160㎡16381991合計(jì)337784.8規(guī)劃分析丨方案四臺(tái)地整理示意51.0049.0049.0046.0049.0046.0048.00(規(guī)劃標(biāo)高)43.00

46.0043.0040.0042.0039.0038.0039.0037.0037.0035.0034.0034.0032.0035.0038.30(規(guī)劃標(biāo)高)32.0034.30(規(guī)劃標(biāo)高)30.30(規(guī)劃標(biāo)高)圖例：場(chǎng)地內(nèi)室外標(biāo)高場(chǎng)地內(nèi)道路標(biāo)高周邊現(xiàn)狀規(guī)劃標(biāo)高規(guī)劃分析丨方案四方案四價(jià)值點(diǎn)坡地疊墅組團(tuán)優(yōu)點(diǎn)：坡地疊墅+坡地合院+坡地聯(lián)排組合疊墅視野好，合院聯(lián)排大面寬尺度，居住體驗(yàn)較佳，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)缺點(diǎn)：舒適合院的價(jià)值有待市場(chǎng)驗(yàn)證坡地合院+聯(lián)排別墅組團(tuán)方案五進(jìn)一步提升產(chǎn)品力，采用全大面寬聯(lián)排，去化最快總圖疊墅+大面寬聯(lián)排規(guī)劃分析丨方案五產(chǎn)品策略：

全大面寬聯(lián)排-兩層體量為主地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡總計(jì)容建筑面積：100584㎡其中：疊墅:69426㎡（522戶）聯(lián)排:28955㎡（185戶）貨值:33.20億（含車(chē)位）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積總建筑面積91440.0190684.0100584.098381.0規(guī)劃分析丨方案五指標(biāo)計(jì)容建筑面積1、住宅面積戶型面積段133戶數(shù)312.0210.060.0戶數(shù)占比面積面積比42.2%28.4%8.7%A(6F)44.1%29.7%8.5%41496.027930.08580.020375.0A'(6F自持）133BC143163125.017.7%20.7%地塊主要指標(biāo)用地面積：91440㎡容積率：1.1總計(jì)容建筑面積：100584㎡密度：31%不計(jì)容可售面積：56450㎡（地下)不計(jì)容贈(zèng)送面積：14680㎡其中：疊墅:69426㎡（522戶）聯(lián)排:28955㎡（185戶）合計(jì)2、配套用房養(yǎng)老用房707.0100.0%98381.0100.0%2203.0300.0218.0305.0406.0240.054.0其中社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理用房物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房文化活動(dòng)用房消防控制室開(kāi)閉所其中其中60.0變電所520.020.0再生資源回收站垃圾收集站80.0不計(jì)容建筑面積（㎡）夾層面積901008100貨值:33.20億（含車(chē)位）大地下室面積82000.010790712102926032.0%1.10其中人防地下室其他地下室其中建筑占地面積（㎡）建筑密度容積率綠地率30.0%24M建筑限高機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（輛）配建車(chē)位932.0912.020.0其中訪客車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)位（輛）1278.0規(guī)劃分析丨方案五鳥(niǎo)瞰效果規(guī)劃分析丨方案五鳥(niǎo)瞰效果規(guī)劃分析丨方案五體塊模型戶型配比表貨值概算表（含車(chē)位）戶型面積段133戶數(shù)312.0210.060.0戶數(shù)占比面積面積比

單價(jià)(萬(wàn))

套總價(jià)(萬(wàn))

貨值(萬(wàn))A(6F)44.1%

41496.0

42.2%29.7%

27930.0

28.4%436143520664863588086125332011A'(6F自持）1332.2圖例：BC1438.5%8580.08.7%5686596F疊墅3F聯(lián)排163125.0707.017.7%

20375.0

20.7%100.0%

98381.0

100.0%合計(jì)規(guī)劃分析丨方案五臺(tái)地整理示意51.0049.0049.0046.0049.0046.0048.00(規(guī)劃標(biāo)高)43.00

46.0043.0040.0042.0039.0038.0039.0036.0039.0039.0035.0037.0032.0034.0035.0038.30(規(guī)劃標(biāo)高)32.0032.0034.30(規(guī)劃標(biāo)高)30.30(規(guī)劃標(biāo)高)圖例：場(chǎng)地內(nèi)室外標(biāo)高場(chǎng)地內(nèi)道路標(biāo)高周邊現(xiàn)狀規(guī)劃標(biāo)高規(guī)劃分析丨方案五方案五價(jià)值點(diǎn)坡地疊墅組團(tuán)優(yōu)點(diǎn)：坡地疊墅+坡地聯(lián)排組合疊墅視野好，聯(lián)排大面寬尺度，居住體驗(yàn)極佳，抗風(fēng)險(xiǎn)能力極強(qiáng)缺點(diǎn)：貨值偏低坡地聯(lián)排別墅組團(tuán)規(guī)劃分析方案對(duì)比方案一方案二方案三方案四方案五洋房+疊墅+聯(lián)排+合院洋房+疊墅+聯(lián)排疊墅+聯(lián)排+合院疊墅+合院+聯(lián)排（大面寬）

疊墅+聯(lián)排（大面寬）用地面積：91440㎡用地面積：91440㎡用地面積：91440㎡用地面積：91440㎡用地面積：91440㎡總計(jì)容建筑面積：100584㎡其中：洋房：26880㎡(224戶)疊墅：20461㎡（155戶）聯(lián)排：30880㎡（193戶）合院：20160㎡（144戶）總計(jì)容建筑面積：100584㎡其中：洋房：26880㎡(224戶)疊墅：29621㎡（228戶）聯(lián)排：41880㎡（273戶）總計(jì)容建筑面積：100584㎡其中：疊墅：52529㎡（396戶）

其中：疊墅：61681㎡（468戶）

其中：疊墅：69426㎡（522戶）總計(jì)容建筑面積：100584㎡總計(jì)容建筑面積：100584㎡聯(lián)排：19397㎡（119戶）合院：26455㎡（185戶）聯(lián)排：19397㎡（119戶）合院：17303㎡（121戶）聯(lián)排：28955㎡（185戶）貨值:33.20億（含車(chē)位）貨值:32.56億（含車(chē)位）貨值:34.40億（含車(chē)位）貨值:33.78億（含車(chē)位）貨值:33.20億（含車(chē)位）剖面設(shè)計(jì)坡地設(shè)計(jì)丨剖面設(shè)計(jì)典型場(chǎng)地剖面-聯(lián)排+合院坡地設(shè)計(jì)丨剖面設(shè)計(jì)典型場(chǎng)地剖面-聯(lián)排坡地設(shè)計(jì)丨剖面設(shè)計(jì)典型場(chǎng)地剖面-疊墅空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)小區(qū)主入口步行入口中央花園軸線廣場(chǎng)下沉空間地上人行空間（景觀解決高差)合院觀塘合院觀塘產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（9米面寬）4房2廳4衛(wèi)方案五總圖南北雙庭院，花園入戶。客餐廚一

體化設(shè)計(jì)，

空間開(kāi)闊，

大氣顯檔

次，品質(zhì)

生活。一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（9米面寬）方案五總圖贈(zèng)送露臺(tái)可以用于種植花草，賞心悅目。雙套間奢華設(shè)置，衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，尊貴感受。二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（9米面寬）方案五總圖舒適的主臥套間，超大衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，尊貴感受。超大頂層景觀露臺(tái)贈(zèng)送，主臥獨(dú)享，視野開(kāi)闊，景觀資源良好。三層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（9米面寬）方案五總圖地下層配備衛(wèi)生間。超大娛樂(lè)空間，提供全方位尊貴感受。實(shí)用家庭儲(chǔ)藏空間。負(fù)一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析140

聯(lián)排（8.4米面寬）4房2廳3衛(wèi)方案五總圖南向庭院，花園入戶，禮儀歸家。客餐廳一

體化設(shè)計(jì)，

空間開(kāi)闊，

大氣顯檔

次，品質(zhì)

生活。一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析140

聯(lián)排（8.4米面寬）贈(zèng)送露臺(tái)可以用于種植花草，賞心悅目。方案五總圖精致朝南兒童房，給孩子健康的居住環(huán)境二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析140

聯(lián)排（8.4米面寬）贈(zèng)送露臺(tái)可以用于種植花草，賞心悅目。方案五總圖奢華主臥套，衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，尊貴感受。三層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析140

聯(lián)排（8.4米面寬）實(shí)用家庭儲(chǔ)藏空間。地下層配方案五總圖備衛(wèi)生間。超大娛樂(lè)空間，提供休閑、健身全方位尊貴感受。負(fù)一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（6.6米面寬）4房2廳3.5衛(wèi)贈(zèng)送采光中庭，后期可改造為餐廳方案三總圖客餐廳一

體化設(shè)計(jì)，

空間開(kāi)闊，

大氣顯檔

次，品質(zhì)

生活。南北雙庭院，花園入戶，禮儀歸家。改造后平面圖一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（6.6米面寬）方案三總圖臥室套房設(shè)計(jì)，

空間開(kāi)闊，

大氣顯檔

次，品質(zhì)生活。二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（6.6米面寬）方案三總圖露臺(tái)全贈(zèng)送，景觀視野良好享受居家生活帶書(shū)房豪華主臥套設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊，大氣顯檔

次，品質(zhì)

生活。帶書(shū)房豪華主臥套設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊，大氣顯檔

次，品質(zhì)

生活。三層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（6.6米面寬）采光井直通負(fù)一層，提升戶型品質(zhì)。方案三總圖超開(kāi)敞便捷的健身空間，提供全方位尊貴感受。負(fù)一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析160

聯(lián)排（6.6米面寬）私家車(chē)位，停車(chē)后可直接通過(guò)樓電梯入戶。方案三總圖超大娛樂(lè)空間，提供全方位尊貴感受。負(fù)二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析疊加別墅專篇5+2F

三疊1、獨(dú)戶入院—

每戶擁有一層私屬庭院互不干擾方案四總圖2、獨(dú)梯入戶—

每戶均有從地下室到戶內(nèi)的垂直電梯且互不借用3、獨(dú)立地下空間—

每戶均有獨(dú)立地下室下疊中疊上疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析疊加別墅專篇下疊庭院1、獨(dú)戶入院中

疊

庭

院—

每戶擁有一層私屬庭院互不干擾2、獨(dú)梯入戶—

每戶均有從地下室到戶內(nèi)的垂直電梯且互不借用3、獨(dú)立地下空間—

每戶均有獨(dú)立地下室下

疊

庭

院一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析疊加別墅專篇1、獨(dú)戶入院—

每戶擁有一層私屬庭院互不干擾2、獨(dú)梯入戶僅供上疊使用—

每戶均有從地下室到戶內(nèi)的垂直電梯且互不借用3、獨(dú)立地下空間僅供中疊使用僅供下疊使用—

每戶均有獨(dú)立地下室一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析疊加別墅專篇上

疊

地

下

室1、獨(dú)戶入院—

每戶擁有一層私屬庭院互不干擾2、獨(dú)梯入戶—

每戶均有從地下室到戶內(nèi)的垂直電梯且互不借用中

疊

地

下

室3、獨(dú)立地下空間—

每戶均有獨(dú)立地下室下

疊

地

下

室地下一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析疊加別墅專篇135㎡下疊

4房2廳3衛(wèi)贈(zèng)送花園：32.56㎡贈(zèng)送地下：85.27㎡南北雙庭院，花園入戶。客餐廳一

體化設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊，大氣顯檔

次，品質(zhì)生活。豪華的主臥套間，步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，尊貴感受。一層平面圖二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析疊加別墅專篇125㎡中疊

4房2廳2衛(wèi)豪華的主臥套間，步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，尊貴感受。贈(zèng)送花園：33.84㎡贈(zèng)送地下：65.74㎡客餐廳一

體化設(shè)計(jì)，

空間開(kāi)闊，

大氣顯檔

次，品質(zhì)

生活。寬尺陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，盡享南面陽(yáng)光。三層平面圖四層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析疊加別墅專篇135㎡上疊

4房2廳3衛(wèi)贈(zèng)送花園（含露臺(tái)）：38.84㎡贈(zèng)送地下：48.55㎡U型廚房，提供最高

效的操作

空間。客餐廳一

體化設(shè)計(jì)，

空間開(kāi)闊，

大氣顯檔

次，品質(zhì)

生活。寬景陽(yáng)臺(tái)，提供充足光線。五層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析疊加別墅專篇超大面積露臺(tái)，容納多樣化功能。贈(zèng)送露臺(tái)及陽(yáng)光房，提高戶型附加值。舒適的主臥套間，步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，尊貴感受。六層平面圖七層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析140㎡合院

4房2廳2.5衛(wèi)通過(guò)贈(zèng)送入戶庭院和采光中庭的

方式提升

產(chǎn)品溢價(jià)。U型廚房，提供最高效的操作空間。方案三總圖每戶配備獨(dú)立電梯，實(shí)現(xiàn)交通無(wú)障礙，提升居住體驗(yàn)。客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊，大氣顯檔次，品質(zhì)生活。一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析140

合院贈(zèng)送露臺(tái)可以用于種植花草，賞心悅目。方案三總圖書(shū)房空間可靈活使用，變成客房或者兒童房。舒適的主臥套間，步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，尊貴感受。二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨戶型分析140

合院舒適的主臥套間，步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，