房地產項目開發與銷售合同合同編號：__________甲方（開發商）：__________地址：__________法定代表人：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購房者）：__________地址：__________法定代表人：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方作為開發商與乙方作為購房者之間，就甲方開發的房地產項目（以下簡稱“本項目”）的開發與銷售事宜，雙方的權利義務關系，保證項目的順利實施和乙方的合法權益。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為“__________”。2.2項目位置本項目位于__________，具體地址為__________。2.3項目規模本項目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括住宅、商業及其他配套設施。2.4項目規劃本項目規劃包括__________棟住宅樓，__________棟商業樓，以及其他相關配套設施，具體規劃方案詳見附件一。第三章房屋基本情況3.1房屋類型乙方購買的房屋類型為__________（如：住宅、商業用房等）。3.2房屋位置乙方購買的房屋位于本項目第__________棟，第__________單元，第__________層，房號為__________。3.3房屋面積乙方購買的房屋建筑面積為__________平方米，套內面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。3.4房屋結構乙方購買的房屋結構為__________（如：鋼筋混凝土結構、磚混結構等）。第四章價格及付款方式4.1房屋價格乙方購買的房屋總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2付款方式乙方選擇以下第__________種付款方式：（1）一次性付款：乙方應在簽訂本合同后__________日內一次性支付全部房款。（2）分期付款：乙方應按以下分期付款計劃支付房款：4.2.1首付款：乙方應在簽訂本合同后__________日內支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2.2余款：乙方應在__________（具體日期）前支付余款人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.3付款憑證乙方支付房款后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。第五章交付與驗收5.1交付時間甲方應在本合同約定的付款方式完成后__________個月內，將乙方購買的房屋交付給乙方使用。5.2交付條件甲方交付的房屋應滿足以下條件：（1）房屋主體結構質量合格，符合國家相關建筑標準和規范。（2）房屋內部裝修及配套設施達到本合同約定的標準。（3）房屋產權清晰，無任何法律糾紛。5.3驗收程序5.3.1甲方應在房屋交付前通知乙方進行驗收，乙方應在接到通知后__________日內進行驗收。5.3.2乙方在驗收過程中發覺房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，有權要求甲方進行整改，甲方應在接到乙方整改通知后__________日內完成整改。5.4驗收合格乙方對房屋驗收合格后，應在驗收記錄上簽字確認，甲方應向乙方交付房屋鑰匙及相關產權文件。5.5延期交付因不可抗力或其他甲方無法控制的原因導致房屋延期交付的，甲方應及時通知乙方，并說明延期原因及預計交付時間。乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。第六章產權辦理6.1產權登記甲方應在房屋交付后__________個月內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，所需費用由__________承擔。6.2產權證書甲方應保證乙方在辦理完相關手續后__________個月內取得房屋產權證書。如因甲方原因導致乙方未能按時取得產權證書，甲方應承擔相應的違約責任。6.3產權糾紛甲方保證所售房屋產權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因甲方原因導致乙方產權受損，甲方應承擔全部法律責任和經濟賠償。6.4相關資料甲方應向乙方提供辦理產權登記所需的所有相關資料，包括但不限于房屋竣工驗收報告、土地使用權證、建設工程規劃許可證等。第七章違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價__________%的違約金。7.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準的，乙方有權要求甲方進行整改，甲方應在接到通知后__________日內完成整改，逾期未整改的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價__________%的違約金。7.1.3甲方未能按約定協助乙方辦理產權登記手續的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價__________%的違約金。7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額__________%的違約金。7.2.2乙方無正當理由拒絕接收房屋的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價__________%的違約金。7.3解除合同7.3.1因甲方嚴重違約，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，并支付相當于房屋總價__________%的違約金。7.3.2因乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于房屋總價__________%的違約金。第八章不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。8.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明。8.3不可抗力影響因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。8.4合同解除因不可抗力導致合同無法履行超過__________日的，任何一方均有權解除合同，并根據實際情況處理善后事宜。第九章爭議解決9.1協商解決雙方在履行合同過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決。9.2仲裁解決如協商未果，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.3訴訟解決如雙方未約定仲裁或對仲裁裁決不服的，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。9.4爭議期間履行在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應繼續履行合同其他條款。第十章其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內容：10.1.1項目規劃方案（附件一）10.1.2房屋裝修及配套設施標準（附件二）10.1.3付款計劃表（附件三）10.1.4其他相關文件（附件四）10.2合同變更本合同的任何變更、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。10.3合同份數本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。10.4通知方式雙方之間的通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在本合同中約定的地址。如一方變更地址，應及時書面通知對方，否則由此產生的責任由未通知方承擔。10.5合同解釋本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.6合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.7合同完整性本合同及附件構成雙方關于本項目開發與銷售的全部協議，取代了之前的所有口頭或書面協議。10.8保密條款雙方應對本合同內容及在履行過程中獲知的對方商業秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。10.9合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。10.10合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一章物業管理11.1物業公司選擇甲方負責選聘具有相應資質的物業管理公司（以下簡稱“物業公司”）對本項目進行物業管理，并在房屋交付前將物業公司名稱、資質證書及相關服務內容告知乙方。11.2物業服務內容物業公司提供的物業服務內容包括但不限于以下事項：11.2.1公共區域的清潔、綠化養護；11.2.2電梯、消防等公共設施的維護保養；11.2.3安全保衛及秩序維護；11.2.4供水、供電、供氣等公用設施的運行管理；11.2.5其他約定的物業服務事項。11.3物業服務費用乙方應按照物業公司公布的收費標準按時繳納物業服務費用。具體收費標準詳見附件五。11.4物業服務合同乙方應與物業公司簽訂《前期物業服務合同》，明確雙方的權利義務關系。11.5物業管理糾紛因物業管理產生的糾紛，由乙方與物業公司協商解決，甲方應予以協助。第十二章保修責任12.1保修范圍甲方對乙方購買的房屋及其附屬設施承擔保修責任，保修范圍包括但不限于以下內容：12.1.1房屋主體結構；12.1.2門窗、墻面、地面等裝修部分；12.1.3水、電、暖等管線設施；12.1.4其他約定的保修事項。12.2保修期限甲方提供的保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：12.2.1房屋主體結構保修期為__________年；12.2.2裝修部分保修期為__________年；12.2.3管線設施保修期為__________年；12.2.4其他保修事項的保修期限詳見附件六。12.3保修責任履行在保修期內，因質量問題導致的維修費用由甲方承擔。乙方發覺質量問題應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內進行維修。12.4保修期外保修期滿后，房屋及其附屬設施的維修責任由乙方自行承擔。第十三章稅費承擔13.1契稅乙方應按照國家相關規定繳納契稅，具體金額及繳納方式詳見附件七。13.2維修基金乙方應按照國家相關規定繳納房屋維修基金，具體金額及繳納方式詳見附件八。13.3其他稅費雙方應按照國家相關規定各自承擔其他相關稅費。第十四章保險責任14.1保險購買甲方應在本項目施工期間購買建筑工程一切險，并在房屋交付前購買房屋財產保險，保險期限自房屋交付之日起不少于__________年。14.2保險受益人房屋財產保險的受益人為乙方，保險單副本應交由乙方保管。14.3保險理賠在保險期限內，如發生保險，甲方應協助乙方進行理賠。第十五章合同終止與解除15.1合同終止本合同在以下情況下終止：15.1.1雙方履行完畢合同約定的全部義務；15.1.2經雙方協商一致同意終止；15.1.3因不可抗力導致合同無法履行且雙方同意終止。15.2合同解除本合同在以下情況下解除：15.2.1一方嚴重違約，另一方根據合同約定解除；15.2.2因不可抗力導致合同無法履