板塊類型存量變化（較2023年）2024年存量面面積變化（萬方）去化周期（年）板塊類型積（萬方）

近郊板塊遠(yuǎn)郊板塊2496-236-168120521頂級(jí)板塊113553-25-4945城市級(jí)板塊????首開時(shí)間與土地尾款支付時(shí)間對(duì)比預(yù)估利潤(rùn)率首開時(shí)間晚于首開時(shí)間早于土地尾款支付時(shí)間,大于10%,土地尾款支付時(shí)間5%以內(nèi),56%38%44%44%5-10%,19%60%40%20%0%2021年2022年2023年2024年38.0%26.6%17.1%13.7%4.7%90㎡以下90-110㎡110-140㎡140-180㎡180㎡以上2024年重慶新開第四代住宅溢價(jià)對(duì)比四代宅產(chǎn)

四代宅均價(jià)

溢價(jià)情況分類項(xiàng)目名稱品（㎡）228-232216（元/㎡）（%））

龍湖云河頌觀宸千重錦龍湖金茂北島2650032%12%50%-15%7%豪宅3999919626099127-188130/14316124國瑞浩月府春風(fēng)與你改善功改16900龍湖金茂北島N11141科學(xué)城置業(yè)龍湖鳳棲湖畔-4%龍湖西嶼12113578128046%-6%

108/143國瑞學(xué)府壹號(hào)????

3000億再貸款重慶已發(fā)放情況授信/發(fā)放金額（億發(fā)放銀行發(fā)放主體嘉寓公司嘉寓公司貸款用途元）中國工商銀行重慶市分行中國工商銀行重慶市分行發(fā)放3.50首批3個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目的收購二批3個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目的收購授信3.06授信6.28首批發(fā)放4.88中國銀行重慶市分行嘉寓公司收購1000余套存量商品房

政策項(xiàng)以前政策11.28新政變化11.29新政后以前政策（以重慶為例）以家庭為單位，沒有使用過公積金貸款，且在擬購房所在區(qū)沒有住宅性質(zhì)房產(chǎn)繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款且在擬購住房區(qū)縣（自治縣）無住房只審核在擬買房區(qū)域內(nèi)是否為首套房；已結(jié)清的首套公積金貸款和商貸不納入核查范圍稅率優(yōu)化新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)㎡90

以下90-140㎡㎡140

以上㎡90

以下90-140㎡㎡140

以上使用公積金貸款新購住房的，在購房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款放寬購房首付款提取條件使用公積金貸款不能提取首付款只貸不提→又貸又提換完商貸解押后申請(qǐng)→直接置換貸款時(shí)間延長(zhǎng)首套二套三套1%1.5%2%1%1%1%1.5%先還完商貸，解押后才能申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為公積金可申請(qǐng)將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換為住房公積金貸款優(yōu)化置換貸款條件延長(zhǎng)貸款到期時(shí)間1%2%2%1%2%男性貸款到期時(shí)間延長(zhǎng)至68歲，女性延長(zhǎng)至63歲，或延長(zhǎng)至繳存人法定退休年齡后5年男性貸款到期時(shí)間一般不超過60歲，女性不超過55歲3%

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2024年各區(qū)縣商品房成交量走勢(shì)

去化漲幅（%）100%房?jī)r(jià)漲幅-0州榮昌忠

化龍橋

強(qiáng)+強(qiáng)+

80萬以下80-100萬

100-120萬

120-140萬

140-160萬

160-180萬

180-200萬

200-250萬

250-300萬

300-400萬

400-500萬

500-600萬

600萬以上產(chǎn)品形態(tài)

面積段合計(jì)占比成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）50㎡以下50-70㎡30034510256174410556287113213823092211041190213746020370078055021000000000000003578901%4%70-90㎡84319793892177243814393531921834574248315060183627377156901389126237131847247229637886800005318994136942430146442322%40%15%10%6%90-110㎡110-130㎡34290234400972000709418462144242%000高層130-150㎡150-200㎡200-300㎡300㎡以上合計(jì)611924970796198483421%010000102%000000000710%234710%617755273400319513%734128322541416517%586134650816926357815%489169465816860249510%19415675261663518027%1389714601834414336%13257710%28644%010574%03091%024588

100%100%占比90㎡以下90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上合計(jì)277382433774210875116%46%21%12%4%43134029828195643754155210000136200207175613%12257694322500089137322631%0000洋房24111520%01195000010027320%0991%16859%0228513%0263515%9306917%1248914%4179610%111106%0175110%0200%017748

100%100%占比110㎡以下110-130㎡130-150㎡150-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上合計(jì)273521058582265601%15%44%24%11%3%010282166128213585414600001163122418418132582461732510118769010000394116713381247別墅01104159231638844%001000040000000111522%0221024%1486%27612%41517%25311%46319%24210%2209%1034%683%2396100%100%占比0%1%

3%4%2%7%

202120222023202451%49%36%33%18%12%5%3%

二手房成交價(jià)格變化（同比）120-144

144以㎡上板塊類型

80㎡以下

80-100㎡

100-120㎡㎡近郊板塊遠(yuǎn)郊板塊-13%-10%-10%-8%-8%-9%-5%-0.2%-1%-4%-7%-7%頂級(jí)板塊-7%-7%-3%-8%0.03%-0.1%城市級(jí)板塊-11%-10%

2024年重慶新入市典型寫字樓中央公園(C2)龍湖天際1號(hào)樓俊豪ICFC-A塔置地大廈甲寫甲寫甲寫甲寫7.06.92024年一季度入市2024年二季度交付2024年三季度交付江北嘴(U2)楊家坪(U2)新牌坊(U2)6.4重慶國際都會(huì)10.8

項(xiàng)目信息服務(wù)式公寓發(fā)展模式運(yùn)營模式

引入品牌雅詩閣新建運(yùn)營商品牌項(xiàng)目類型房間數(shù)量（間）170單配至3房產(chǎn)品配置27-136㎡（長(zhǎng)短租）

租金8000-30000（元/套/月）

（坪效300元/

/月）㎡

長(zhǎng)短比8:22023年10月開業(yè)時(shí)間

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2019-2024年重慶中心城區(qū)涉宅地成交量及商品住宅供求比走勢(shì)22000100001.091.010.960.840.730.61102019年2020年2021年2022年2023年2024年19.48.17.67.03.12.5

2025年擬建成城市更新項(xiàng)目結(jié)構(gòu)（按項(xiàng)目個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì)）優(yōu)化城市空間,5%城市功能完善,31%文創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)園,64%2025年重慶中心城區(qū)部分預(yù)計(jì)新入市商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊商業(yè)面積（萬方）計(jì)劃開業(yè)時(shí)間