2024年?城市發展目錄經濟|政策|規劃?市場狀況土地|存量住宅|新建商品住宅|新建商業|新建辦公?結語城市發展|經濟堅持穩中求進工作總基調服務業支撐作用顯著?202416734.25.2%。?20247.3%50.9%。?20247427.32.2%5985.41.3%1441.96.3%CPI0.1%。年一季度年三季度地區生產總值、社會消費品零售總額年前三季度主要城市地區生產總值、同比增速60005000排名城市2024年前三季度地區同比增速）40003000200010000地區生產總值（億元）社會消費品零售總額（億元）?2024年前三季度全市實現第一產業增加值513.1億元，增長2.3%5043.7億元，增長4.7%；第三產業增加值11177.4億元，?2024年前三季度全市規模以上工業增加值同比增長4.1%。按輕重工業分，輕工業增長3.0%；重工業增長4.6%。分行業看，五大先進制造業增長2.3%，其中，新型材料產業增長10.0%，醫藥健康產業增長5.5%。4.0%，綠色食品產業增長3.2%，電子信息產業增長0.5%，裝備制造年前三季度年前三季度三次產業增加值3.5%。1200010000年、2023年、年前三季度行業同比增長率80002022年前三季度2023年前三季度2024年前三季度6000電子信息產業4000裝備制造產業新型材料產業2000綠色食品產業0年前三季度年前三季度年前三季度年前三季度第一產業增加值第二產業增加值第三產業增加值醫藥健康產業五大先進制造業規模以上工業增加2024年前三季度，成都市服務業運行總體平穩、穩中有進，累計實現服務業增加值11177.4億元，同比增長5.5%，增速較上半年加快0.4個百分點，繼續70.8%881.120.1%10.00.325.3%。年前三季度各行業增加值、占服務業增加值比重及同比增長率250025.00%200020.00%150015.00%100010.00%5005.00%00.00%2024年前三季度各行業增加值2024年前三季度各行業同比增長率城市發展|政策樓市政策持續松綁促進房地產市場止跌回穩5月中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于。7月新華社受權發布《中共中央關于進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》，提出加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。11月《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米；增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅。12月中央經濟工作會議提出，有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，推動構建房地產發展新模式，穩妥處置地方中小金融機構風險。5月中國人民銀行發布《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，年以下（含年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。7月國務院印發《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》的通知。提出進一步深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，推行以經常居住地登記戶口制度。提到加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造。9月中共中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。11月國家稅務總局發布《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，東部地區省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區省份預征率下限為1%，西部地區省份預征率下限為0.5%（地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行）。12月全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，會議提出，2025年，住房城鄉建設部要重點抓好項工作：持續用力推動房地產市場止跌回穩；推動構建房地產發展新模式；大力實施城市更新；打造“中國建造”升級版；建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。2010年2011年《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》本市戶籍家庭暫時限定購房不2013年2013收緊2014年2015年寬松2016年2017年2018年成都市《關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》“515新政”熱門區域購房要求提高，二手房限購，不動2019年2020年52021年收緊2022年優化家庭住房總套數認定標準，優化區域限購，家庭唯一住房免征增值稅年限5年調整為2年，搖號不再區分居民家2023年BC2024年成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙80100寬松2024年成都市樓市新政：2024年158+1”縣（市）取消入戶限制，“合法穩

定就業、合法穩定居住”即可落戶。具體為：在成都市域范圍內連續繳納社保滿6個月，且持有“8+1”縣（市）有效期內居住證的人員，可以申

8+12202024年428429成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售，對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業采取公證搖號選房銷售。全市范圍內

住房交易不再審核購房資格。支持車位與住宅同步銷售；合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比。2024年5月31日，中國人民銀行四川省分行發布《四川省調整優化商業性個人住房信貸政策》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住

房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消首套住房和

2024年8月12日，成都市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化住房交易相關政策的通知》，提出在本市范圍內新購買住房，只核查購房

人在擬購住房所在區(市)縣范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區(市)縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核

20241015日，成都住房公積金管理委員會發布《關于進一步優化住房公積金有關政策促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出單繳

存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。取消首套住房和二套住房最高貸款額度差異。多

20%。繳存人可將符合條件的商業性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款。20241015日，成都市住房和城鄉建設局、成都市規劃和自然資源局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關政策的通知》，成都市

范圍內，二孩及以上家庭新購住房辦理商業貸款時均認定為購買首套住房，支持商業銀行按照認定套數辦理住房貸款。成都市范圍內新購商品

住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產權證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執行。

20241015日，成都市發展和改革委員會、成都市公安局、成都市住房和城鄉建設局發布《關于實施合法產權住房人員落戶的通知》，在

本市行政區域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件

的，可申請辦理戶口隨遷。本通知自202410153城市發展|規劃軌道交通持續發展打造現代化都市圈，帶動區域協調發展?12月25日，成都軌道交通10號線四期、12號線一期工程可行性?根據《2024年度中國主要城市通勤監測報告》，成都市“軌道800研究及勘察設計總承包項目進行公開招標發布。米覆蓋通勤比例在超大城市中占比34%，位列全國第二，僅次于深?12月30日，成都軌道交通18號線四期、27號線二期工程可行性圳，超越了重慶。研究及勘察設計總承包項目進行公開招標發布。?2024年12月29日成都地鐵8號線二期與27號線一期開通運營，至?12月31日，成都召開市委經濟工作會議。會議指出成都市獲批此，成都市軌道交通運營里程為634.2公里，成都都市圈軌道交通軌道交通第五期建設規劃。提出2025年成都市將開通試運營軌運營里程超670公里，運行線路增至16條，城市通勤更加便捷。道交通13號線一期、30號線一期、17號線二期、10號線三期。城市運營條數運營里程（km）北京上海廣州成都客運量（萬人次）進站量（萬人次）深圳武漢杭州重慶南京青島9圖：第五期建設規劃方案示意圖圖源：《成都市城市軌道交通第五期建設規劃（年）》表：2024年月城市軌道交通運營里程前城市數據數據來源：交通運輸部公開信息?2024年成都都市圈軌道交通發展進程：2024101720241564039363%。20201127202492920229262023330?2024年成都都市圈經濟運行情況：202421055.545.5%0.2個46.3%。20249122.02.9%1.546.1%。20247.6%5.7市場狀況|土地土拍市場活躍優質地塊競爭激烈規劃用途規劃%）/辦公用規劃用途規/辦公用2024年，成都市土地市場成交量減少，累計成交土地422宗，同比減少21.56%；土地出讓金共計809.38億元，同比減少40.11%；建設用地面積共計1402.2544.45%3381.1848.53%2391/16.35%。16002023538宗同比-17.74%1351.49同比-16.96%2524.41同比-8.30%6569.71同比-3.80%2055/㎡同比-13.29%2024422宗同比-21.56%809.38同比-40.11%1402.25萬㎡同比-44.45%3381.18萬㎡同比-48.53%2391/㎡同比16.35%8000140070001200600010005000800400060030004002000200100000建設用地面積(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)2024年，成都市土地市場供應量減少，累計推出土地447宗，同比減少20.88%；建設用地面積共計1498.06萬㎡，同比減少41.16%；規劃建筑面積共計3579.6845.34%2382/18.51%。16002023565宗同比-19.86%2545.92同比-16.90%6548.84同比-13.99%2010/㎡同比-15.97%2024447宗同比-20.88%1498.06同比-41.16%3579.68同比-45.34%2382/㎡同比18.51%8000140070001200600010005000800400060030004002000200100000建設用地面積(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)推出樓面價(元/㎡)2024年，成都市含宅用地市場成交量持續回落，累計成交土地142宗，同比減少17.92%；土地出讓金共計697.53億元，同比減少42.99%；建設用地面積467.8023.99%925.8327.96%7534/20.87%。4002023173宗同比-22.42%1223.55同比-11.54%615.42同比-26.60%1285.11同比-26.23%9521/㎡同比19.91%2024142宗同比-17.92%697.53同比-42.99%467.80同比-23.99%925.83同比-27.96%7534/㎡同比-20.87%1800016000300140001200020010000800060001004000200000建設用地面積(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)2024年，成都市主城六區成交含宅用地37宗，土地出讓金383.94億元，成交樓面價173.78元/㎡；平均溢價率為13.91%。中心城區成交含宅用地83宗，580.6711122/9.80%22760/30.37%。2024年成都市含宅用地各區域成交情況區域宗數土地出讓金億元)建設用地面積萬㎡)規劃建筑面積萬㎡)成交樓面價元/㎡)溢價率(%)東部

雙3020大邑縣80邛崍市80青

崇90蒲江縣40765468.032024年，成都市商業/辦公用地累計成交109宗，同比增長11.22%；土地出讓金共計85.25億元，同比增長8.74%；建設用地面積共計277.31萬㎡，同比2.09%579.140.05%1454/8.27%。250202398宗同比-17.65%78.40同比-54.89%283.23同比-0.83%579.41同比-11.97%1343/㎡同比-48.68%2024109宗同比11.22%85.25億元同比8.74%277.31同比-2.09%579.14同比-0.05%1454/㎡同比8.27%500045002004000

35001503000

25001002000

1500501000

50000建設用地面積(萬㎡)規劃建筑面積(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)2024/1434.123401/4258.53億2789/2024年成都市商業/辦公用地各區域成交情況區域宗數土地出讓金億元)建設用地面積萬㎡)規劃建筑面積萬㎡)成交樓面價元/㎡)溢價率(%)東部新區都江堰市雙流區邛崍市武侯區彭州市0金牛區0溫江區40蒲江縣40四川天府新區直管區新津區錦江區新都區郫都區金堂縣崇州市龍泉驛區10青白江區大邑縣簡陽市東部新區總計062024年，成都市土地成交總價前十五地塊中，主城六區占14席，其中錦江區占5席。成交總價最高的地塊是位于青羊區的一宗綜合用地(含住宅)，成交總24.2318100/2024年成都市土地成交總價排名地塊名稱規)青羊區蔡橋街道華嚴社區成華區二錦江區柳金牛區27921.12錦江區三圣82220.86高新區桂溪街道銅牌村7組、9組住宅用地高新區39301.4778602.94四川金昊投資有限公司20.67金牛區營門口街道茶店子社區2、成華區圣燈街道人民塘社區7、12、錦江區柳江街四川天府金牛區883113.22青羊區蘇坡鄉百仁村二、三組住宅用地青羊區38436.4969185.68成都兆欣麟房地產開發有限公司12.41錦江區三圣街道45212.22青羊區蘇坡街道百仁01811.35錦江區柳202413827300/2024年成都市土地成交樓面價排行地塊名積(㎡㎡)錦江區柳江街道祝7高錦江區錦江區錦江24500四川天府新區華陽街道沙河村3組、正興街道田家寺村1組住宅用地四川天府新區

直管區24761.137100郫縣格林實業發展有限公司24300錦江區柳江街道潘高新區桂溪街道銅高錦江錦江區沙河20700錦江區三圣20300青羊20300成華區保和街道辦事19800四川直管區2024年，成都市成交土地建設用地面積前十五地塊中，新津區占3席，用地性質有11宗土地為工業用地，其余4宗為商業/辦公用地。成都清陶新能源科158/2024年成都市成交土地建設用地面積排名地塊名稱用地性質區縣規劃建筑面積㎡受讓單位建設用地面積㎡)郫都區彌陀村1新成都166487.96新都區新都街道163089.37新津區普興街道清涼社區三組、養正社區十二組工業用地新津區205645.99中鐵高新智能裝備有限公司158189.22東部新區石板凳街道蓮花高新區成都東部新區(成都未來科

溝社區2、新津區普四川天府新區四124535.65龍泉驛區柏合街道(原東華村十六、十七、十八、十九、二十一組)工業用地龍泉驛區371220.33成都航天模塑有限責任公司123740.11東部119758.21金堂縣趙鎮118504.56都江堰市玉堂街道上元社區商業/辦公用地都江堰市33085.47都江堰新城幸福建設有限公司110284.89市場狀況|存量住宅市場整體穩定區域分化明顯2024年，成都市成交存量住宅建筑面積為2149.74萬㎡，同比增長3.98%；成交套數為22431套，同比增長3.83%；成交均價為14551元/㎡，同比減少7.03%；成都市中心城區成交存量住宅建筑面積為1820.24萬㎡，同比增長3.72%；成交套數為192853套，同比增長3.78%；成交均價為15899元/㎡，同6.82%911.041.97%；成交套數為1027602.48%；成交均價為19013/㎡，5.39%。年年成都市存量住宅成交情況年年成都市中心城區存量住宅成交情況2019年年成都市主城六區存量住宅成交情況2024年，成都市存量住宅成交量和成交均價整體保持平穩趨勢。分區域來看，高新區存量住宅成交均價最高，為24048元/㎡，錦江區排名第二，成交均21965/20116/年年成都市存量住宅按月成交情況400400002002000000成交面積萬㎡)成交套數套)成交價格元/㎡)20242001501005003000020000成交面積萬㎡)成交套數套)成交價格元/㎡)2024年，成都市主城六區存量住宅監測均價為13785元/㎡，同比減少4.78%；中心城區存量住宅監測均價為12193元/㎡，同比減少5.51%；成都市存量10572/5.58%。2018-202416000120008000年中心城區2024年12月，成都市主城六區存量住宅監測均價為13435元/㎡，同比減少6.08%，環比減少0.05%；中心城區存量住宅監測均價為11840元/㎡，同比減7.00%0.11%10290/6.78%，環比減少0.09%4999/6.25%0.10%。2023年-202420000100000主城六區中心城區成都市郊區新城202410572/㎡5.58%201013423/6.78%。2024年，高新區存量住宅監測均價最高，為16706元/㎡，同比減少5.84%；高新區2010年及以后竣工住宅監測均價也最高，為23908元/㎡，同比減少8.17%。金堂縣存量住宅監測均價最低，為4370/5.14%；金堂縣20105312/5.68%。

20212024202430000

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0存量住宅監測均價年及以后竣工住宅監測均價市場狀況|新建商品住宅供應收緊，成交量回落區域分化明顯2024年，成都市中心城區新建商品住宅市場總計成交新建住宅86058套，同比減少27.36%；銷售面積總計1188.83萬㎡，同比減少27.13%；批準上市面1093.5424.20%21311/0.51%。2023118469同比2.34%1631.51同比5.58%21202/同比11.78%3459.09同比-18.01%106150同比-5.41%1442.72同比-4.86%202486058同比-27.36%1188.83同比-27.13%21311/同比0.51%2533.56同比-26.76%77760同比-26.75%1093.54同比-24.20%300320002002400016000100800000銷售面積萬㎡)批準上市面積萬㎡)銷售價格元/㎡)2024年，成都市中心城區新建商品住宅出清周期大致保持延長趨勢，截至202412月份，可售套數為10594012.74%；可售面積1403.58萬中心城區*銷供比、出清周期10.74%。202312121407套1572.49202412105940套1403.5816.1316.2313.9113.39651.531.63銷供比出清周期月)2024年，大成都新建商品住宅市場總計成交新建住宅110348套，同比減少25.19%；銷售面積總計1462.22萬㎡，同比減少25.28%；批準上市面積總計1302.8724.05%18973/0.93%。4002023147497同比0.37%1956.92同比3.10%19151/同比11.41%3747.63同比14.87%130345同比-9.45%1715.49同比-8.66%2024110348同比-25.19%1462.22同比-25.28%18973/同比-0.93%2774.22同比-25.97%96857同比-25.69%1302.87同比-24.05%320003002400020016000100800000銷售面積萬㎡)批準上市面積萬㎡)銷售價格元/㎡)2024年，大成都新建商品住宅出清周期大致保持大致保持延長趨勢，截至2024年12月份，可售套數為165499套，同比減少6.80%；可售面積2059.65萬中心城區*銷供比、出清周期6.40%。202312177576套2200.50202412165499套2059.65331銷供比出清周期月)2024年，成都市中心城區仍然是新建商品住宅供應主力區域，四川天府新區直管區新建商品住宅供應面積和銷售面積均最大，分別為212.30萬㎡、238.04萬㎡。新建商品住宅銷售價格區域差異分化明顯，錦江區新建商品住宅成交均價最高，為33157元/㎡，金堂縣新建商品住宅成交均價最低，為7007/30040000320002002400010016000800000銷售面積萬㎡)批準上市面積萬㎡)銷售價格元/㎡)市場狀況|新建商業供應面積增長，銷量減少，價格維穩后期市場仍以去化為主2024年，成都市中心城區新建商業市場總計成交新建商業12452套，同比減少6.57%；銷售面積總計123.79萬㎡，同比減少16.28%；批準上市面積總計117.3411.93%15353/4.49%。2024121076054.45%1429.673.99%。40202313327同比-11.35%147.86同比-13.16%14693/同比-1.03%217.25同比-14.05%9602同比-5.57%104.83同比6.69%202412452同比-6.57%123.79同比-16.28%15353/同比4.49%190.06同比-12.52%8449同比-12.01%117.34同比11.93%320003024000201600010800000銷售面積萬㎡)批準上市面積萬㎡)銷售價格元/㎡)2024年，大成都新建商業市場總計成交新建商業17586套，同比減少2.78%；銷售面積總計168.22萬㎡，同比減少11.07%；批準上市面積總計141.21萬12.04%13705/1.33%。2024121523991.13%1864.711.77%。50402023年：18088同比-18.58%189.17同比-16.22%13890/同比-1.16%262.76同比-17.19%11377同比-17.37%126.03同比-2.85%202417586同比-2.78%168.22同比-11.07%13705/同比-1.33%230.54同比-12.26%12007同比5.54%141.21同比12.04%320002400030160002010800000銷售面積萬㎡)批準上市面積萬㎡)銷售價格元/㎡)202431.4620.7624815/5974/40320002400016000800000銷售面積萬㎡)批準上市面積萬㎡)銷售價格元/㎡)市場狀況|新建辦公供應縮減，成交面積保持穩定后期市場仍以去化為主2024年，成都市中心城區總計成交新建辦公25445套，同比減少19.10%；銷售面積200.81萬㎡，同比增長2.19%；批準上市面積135.85萬㎡，同比減少29.62%10639/0.08%。2024121258217.10%1130.574.99%。6040202331451同比-18.40%196.50同比-21.36%10647/同比-3.76%209.20同比-24.32%28873同比13.67%193.02同比-9.83%202425445同比-19.10%200.81同比2.19%10639/同比-0.08%213.65同比2.132%15932同比-44.82%135.85同比-29.62%320002400