寧夏回族自治區物業服務合同（范本）合同編號：__________甲方（業主）：__________乙方（物業服務企業）：__________第一條合同主體1.1甲方（1）甲方名稱：__________（2）甲方地址：__________（3）甲方聯系方式：__________1.2乙方（1）乙方名稱：__________（2）乙方地址：__________（3）乙方聯系方式：__________第二條服務內容2.1物業服務范圍（1）小區內的公共設施、設備的管理和維護；（2）小區內的環境衛生、綠化、美化、照明等服務；（3）小區內的安全防范、消防、交通等服務；（4）小區內的物業維修、保養等服務；（5）小區內的公共秩序維護、鄰里糾紛調解等服務；（6）甲方委托的其他物業服務。2.2物業服務標準（1）國家法律法規、行業標準；（2）甲方的要求；（3）乙方承諾的服務質量。第三條服務費用3.1服務費用構成（1）物業服務費：指乙方為提供物業服務所發生的直接成本；（2）公共能耗費：指乙方為提供物業服務所發生的公共能耗成本。3.2服務費用標準物業服務費用標準為：__________元/平方米·月。3.3服務費用支付方式（1）甲方應在每月______日前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方未按期支付物業服務費用的，乙方有權按照國家法律法規的規定，依法追繳。第四條服務期限本合同自______年______月______日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如甲乙雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第五條違約責任5.1甲方違約責任甲方有下列行為之一的，視為違約：（1）未按照約定支付物業服務費用；（2）未按照約定履行合同約定的其他義務。（1）支付違約金：違約金為應付款項的______%；（2）賠償損失：甲方應賠償乙方因違約所遭受的損失。5.2乙方違約責任乙方有下列行為之一的，視為違約：（1）未按照約定提供物業服務；（2）提供的物業服務未達到約定標準；（3）未按照約定履行合同約定的其他義務。（1）支付違約金：違約金為應付款項的______%；（2）賠償損失：乙方應賠償甲方因違約所遭受的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同的修改和補充本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2合同的解除和終止甲乙雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊原因，導致合同無法繼續履行，經雙方協商一致，可以解除或終止合同。7.3合同的備案本合同簽訂后，甲乙雙方應按照國家法律法規的規定，向有關部門備案。第八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細列明甲乙雙方的名稱、地址和聯系方式，確保合同義務和責任的明確歸屬。2.服務內容具體化：合同中應詳細列舉乙方需提供的物業服務內容，包括但不限于公共設施管理、環境衛生、安全防范等，以及服務標準，確保服務質量。3.費用支付明確：合同中應明確物業服務費用的構成、標準及支付方式，避免因費用問題產生糾紛。4.違約責任明確：合同中應規定甲乙雙方的違約責任，包括違約金和損失賠償的計算方式。5.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式，如友好協商或訴訟，確保合同爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方應根據合同約定的違約責任條款，要求違約方支付違約金或賠償損失。2.爭議調解：在爭議發生時，雙方應嘗試友好協商解決。如協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當事人未能按照合同約定履行義務的行為。2.違約金：指合同當事人因違約而應向另一方支付的預定賠償金。3.損失賠償：指因一方違約給另一方造成損失時，違約方應賠償對方的實際損失。4.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人履行合同能力造成重大影響的客觀情況。5.合同備案：指合同當事人按照法律法規的要求，將合同向有關行政部門進行登記備案，以增強合同的公示性和法律效力。6.合同生效：指合同自當事人簽字或蓋章之日起，對當事人產生法律約束力的時間點。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：小區內增設養老設施補充條款：考慮到小區內老年人口的增加，甲方同意在小區內劃出專門區域用于建設養老設施。乙方需確保該設施的建設和運營符合相關安全標準和老年人需求，同時不得影響其他業主的正常生活。2.應用場合：舉辦社區文化活動補充條款：甲方鼓勵乙方在小區內定期舉辦社區文化活動，如節日慶典、健康講座等，以增進鄰里關系。乙方需提前向甲方提交活動計劃，并確保活動安全、文明、和諧，同時不妨礙小區正常秩序。3.應用場合：小區綠化升級改造補充條款：甲方同意對小區綠化進行升級改造，乙方需制定詳細的綠化改造方案，并在改造過程中盡量減少對業主日常生活的影響。改造完成后，乙方負責綠化植物的維護和管理。4.應用場合：安裝智能門禁系統補充條款：為提高小區安全水平，甲方同意乙方安裝智能門禁系統。乙方需保證系統的正常運行，并確保業主個人信息的安全。合同所需附件列表：1.小區平面圖2.物業服務費用明細表3.物業服務標準和質量承諾書4.小區公共設施設備清單5.養老設施建設方案6.社區文化活動計劃7.綠化升級改造方案