20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物流園區物業管理及運營服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方1.2物業服務方1.3物業管理園區2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業管理園區概況3.1園區面積3.2園區設施3.3園區功能4.物業管理服務內容4.1清潔衛生服務4.2安全保衛服務4.3設施設備維護保養4.4綠化養護服務4.5水電管理服務4.6客戶服務5.服務標準5.1清潔衛生標準5.2安全保衛標準5.3設施設備維護保養標準5.4綠化養護標準5.5水電管理標準5.6客戶服務標準6.物業管理費用6.1服務費用6.2維修費用6.3其他費用7.費用支付方式7.1支付時間7.2支付方式7.3逾期支付處理8.違約責任8.1物業管理方違約責任8.2物業服務方違約責任8.3雙方共同違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方1.1.1名稱：物業管理1.1.2注冊地址：市區路號1.1.3法定代表人：1.2物業服務方1.2.1名稱：物流園區管理1.2.2注冊地址：市區路號1.2.3法定代表人：1.3物業管理園區1.3.1園區名稱：物流園區1.3.2園區地址：市區路號1.3.3園區總面積：50000平方米1.3.4園區主要設施：倉儲、配送中心、辦公樓、員工宿舍等2.合同期限2.1合同起始日期：2025年1月1日2.2合同終止日期：2025年12月31日3.物業管理園區概況3.1園區面積：50000平方米3.2園區設施：倉儲設施、配送中心、辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場等3.3園區功能：物流倉儲、配送、辦公、生活服務等4.物業管理服務內容4.1清潔衛生服務4.1.1定期對園區進行全面清潔，保持園區環境衛生4.1.2定期對公共區域進行消毒，保障園區公共衛生安全4.2安全保衛服務4.2.124小時安保巡邏，確保園區安全4.2.2定期對安保人員進行培訓和考核4.3設施設備維護保養4.3.1定期對園區設施設備進行檢查、維修和保養4.3.2及時處理設施設備故障，保障園區正常運行4.4綠化養護服務4.4.1定期對園區綠化進行修剪、澆水、施肥等養護工作4.4.2保持園區綠化景觀優美4.5水電管理服務4.5.1負責園區水電供應，確保園區水電正常運行4.5.2及時處理水電故障，保障園區水電供應4.6客戶服務4.6.1為客戶提供咨詢、投訴、建議等服務4.6.2及時處理客戶投訴，保障客戶滿意度5.服務標準5.1清潔衛生標準5.1.1園區環境衛生達到國家衛生城市標準5.1.2公共區域清潔度達到清潔區標準5.2安全保衛標準5.2.124小時安保巡邏，確保園區安全5.2.2安保人員配備符合國家相關規定5.3設施設備維護保養標準5.3.2設施設備故障處理及時率100%5.4綠化養護標準5.5水電管理標準5.5.1水電供應穩定，故障處理及時5.5.2水電消耗合理，符合節能減排要求5.6客戶服務標準5.6.2客戶投訴處理及時率100%8.物業管理費用8.1服務費用8.1.1物業管理服務費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）8.1.2服務費用按季度支付，每季度末前五日內支付下季度費用8.2維修費用8.2.1物業管理方應負責園區日常維護和保養，維修費用在年度預算內8.2.2特大維修或設備更新費用需經雙方協商確定8.3其他費用8.3.1其他費用包括但不限于綠化養護、水電費、清潔用品等8.3.2其他費用按實際發生額在次月結算，由物業服務方墊付后向物業管理方報銷9.費用支付方式9.1支付時間9.1.1服務費用按季度支付，每個季度末前五日內支付9.1.2其他費用在次月結算，每月末前五日內支付9.2支付方式9.2.1通過銀行轉賬方式進行支付9.2.2銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱：物流園區管理

賬號：05678

開戶行：銀行分行9.3逾期支付處理9.3.1逾期支付服務費用，物業服務方有權暫停服務9.3.2逾期支付其他費用，物業管理方有權要求支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算10.違約責任10.1物業管理方違約責任10.1.1未按合同約定提供服務，物業服務方有權要求賠償損失10.1.2因物業管理方原因導致園區設施設備損壞，物業管理方負責修復或賠償10.2物業服務方違約責任10.2.1未按時支付物業管理費用，物業管理方有權要求支付滯納金10.2.2未按合同約定進行維護保養，導致園區設施設備損壞，物業服務方負責修復或賠償10.3雙方共同違約責任10.3.1雙方因不可抗力導致合同無法履行，可根據實際情況協商解決10.3.2因雙方共同原因導致合同無法履行，雙方均承擔相應責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決合同爭議11.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為市仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1爭議發生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起60日內作出裁決12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1物業管理園區平面圖12.1.2設施設備清單12.1.3服務標準及流程12.2合同附件內容12.2.1物業管理園區平面圖應詳細標注園區各區域及設施設備位置12.2.2設施設備清單應包括設備名稱、型號、數量、使用年限等信息12.2.3服務標準及流程應詳細說明各項服務的具體內容和操作流程13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協商一致13.1.2出現不可抗力或其他特殊情況13.2合同變更程序13.2.1雙方應以書面形式提出變更請求13.2.2變更內容經雙方簽字蓋章后生效13.3合同變更后的處理13.3.1變更后的合同條款應與本合同具有同等法律效力13.3.2變更后的合同條款應通知所有相關方14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期限屆滿14.1.2雙方協商一致解除合同14.1.3出現合同約定的解除條件14.2合同終止程序14.2.1雙方應以書面形式通知對方合同終止14.2.2合同終止后，雙方應進行財產清算和債務處理14.3合同終止后的處理14.3.2合同終止后，雙方應妥善處理園區內設施設備的移交事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在物業管理及運營服務過程中，因特定需求引入的具有專業資質和能力的獨立法人或其他組織，包括但不限于審計機構、評估機構、咨詢服務機構、維修服務商等。15.2第三方介入情形15.2.1當物業管理方或物業服務方在履行合同過程中，因專業能力、技術設備或人員限制，無法獨立完成相關工作或服務時，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需經雙方協商一致，并簽訂補充協議。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入合同服務過程中，應遵守國家法律法規、行業標準及合同約定，對自身行為承擔法律責任。15.3.2第三方因自身原因造成園區財產損失或損害，應承擔相應賠償責任。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據合同約定和補充協議，在規定范圍內行使相應權利。15.4.2第三方有權要求物業管理方和物業服務方提供必要的工作條件和支持。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1物業管理方16.1.1物業管理方負責監督第三方的服務質量，確保其符合合同約定和行業標準。16.1.2物業管理方應向第三方提供必要的工作資料和設備，協助第三方完成工作任務。16.2物業服務方16.2.1物業服務方負責協調第三方與園區用戶的溝通，確保第三方服務不受園區用戶干擾。16.2.2物業服務方應監督第三方的工作進度和成果，確保其符合合同要求。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方責任限額由雙方在補充協議中約定，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。17.1.2超過責任限額的部分，由物業管理方和物業服務方共同承擔。17.2責任限額計算方式17.2.1第三方責任限額按實際損失計算，包括直接損失和間接損失。17.2.2直接損失指因第三方原因導致園區財產損失或損害的直接費用。17.2.3間接損失指因第三方原因導致園區運營中斷、收入減少等間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業管理方18.1.1第三方在物業管理方授權范圍內開展工作，接受物業管理方的監督和管理。18.1.2第三方對物業管理方承擔法律責任，物業管理方有權要求第三方承擔責任。18.2第三方與物業服務方18.2.1第三方在物業服務方協調下，為園區用戶提供服務。18.2.2第三方對物業服務方承擔法律責任，物業服務方有權要求第三方承擔責任。18.3第三方與園區用戶18.3.1第三方在提供服務過程中，應尊重園區用戶的合法權益。18.3.2第三方與園區用戶之間的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，可提交仲裁或訴訟途徑解決。19.第三方介入的補充協議19.1.1第三方的資質證明19.1.2第三方的服務內容、標準和期限19.1.3第三方的責任范圍和責任限額19.1.4第三方的權利和義務19.1.5第三方的報酬及支付方式19.1.6第三方介入的期限和終止條件19.1.7其他需要約定的內容19.2補充協議的簽訂19.2.1補充協議應由物業管理方、物業服務方和第三方共同簽訂。19.2.2補充協議的簽訂應遵守國家法律法規、行業標準及合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理園區平面圖要求：詳細標注園區各區域及設施設備位置，包括但不限于倉儲區、配送中心、辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場等。說明：平面圖是合同履行過程中設施設備管理、安全巡邏、清潔衛生等工作的重要依據。2.設施設備清單要求：包括設備名稱、型號、數量、使用年限、維護保養記錄等信息。3.服務標準及流程要求：詳細說明各項服務的具體內容和操作流程，包括清潔衛生、安全保衛、設施設備維護保養、綠化養護、水電管理等。說明：服務標準及流程是服務質量考核和管理的重要依據。4.第三方介入補充協議要求：明確第三方介入的服務內容、標準、期限、責任范圍、權利義務、報酬及支付方式等。說明：補充協議是第三方介入合同履行過程中的重要法律文件。5.費用結算明細表要求：詳細記錄服務費用、維修費用、其他費用的發生時間和金額。說明：明細表是費用結算和審計的重要依據。6.爭議解決記錄要求：記錄爭議發生的日期、原因、雙方協商過程、最終處理結果等。7.合同變更記錄要求：記錄合同變更的日期、原因、變更內容、雙方簽字等。說明：記錄表是合同變更的有效證明。8.第三方責任限額證明要求：第三方責任限額的書面證明文件。說明：證明文件是第三方責任限額有效性的法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務，或服務不符合標準。責任認定：物業管理方應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。示例：物業管理方未按約定時間完成園區清潔工作，導致園區環境衛生惡化，物業服務方有權要求物業管理方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。2.物業服務方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業管理費用，或未按合同約定進行維護保養。責任認定：物業服務方應承擔違約責任，支付滯納金并賠償因此造成的損失。示例：物業服務方未按時支付物業管理費用，物業管理方有權要求支付滯納金，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務，或服務不符合標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。示例：第三方在園區內進行維修作業時，造成園區設施設備損壞，第三方應承擔賠償責任。4.雙方共同違約行為及責任認定違約行為：雙方因共同原因導致合同無法履行。責任認定：雙方根據各自過錯程度承擔相應的違約責任。示例：因自然災害導致園區設施設備損壞，雙方根據各自在災害預防和管理中的責任，承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度物流園區物業管理及運營服務合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章物業管理范圍2.1物業管理區域2.2物業管理項目2.3物業管理服務內容第三章物業管理職責3.1物業管理方職責3.2物業使用方職責3.3第三方職責第四章物業收費標準4.1物業管理費4.2其他相關費用4.3費用支付方式第五章物業服務質量5.1物業服務質量標準5.2服務質量考核5.3質量投訴處理第六章物業安全管理6.1安全管理職責6.2安全防范措施6.3事故處理與報告第七章物業環境與設施管理7.1環境衛生管理7.2綠化養護管理7.3設施設備維護第八章物業維修與改造8.1維修范圍8.2維修費用8.3維修流程第九章物業合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理第十三章其他13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度物流園區物業管理及運營服務合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同雙方基本信息物業管理方：名稱：______住所：______法定代表人：______聯系電話：______物業使用方：名稱：______住所：______法定代表人：______聯系電話：______1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。第二章物業管理范圍2.1物業管理區域本合同所涉及的物業管理區域為______。2.2物業管理項目（1）園區公共區域清潔與綠化；（2）園區內道路、廣場、停車場等設施的維護與管理；（3）園區內公共設施設備（如電梯、水泵、消防系統等）的維護與維修；（4）園區內安全監控、消防報警系統的運行與維護；（5）園區內物業管理辦公室的日常運行。2.3物業管理服務內容（1）物業服務費的收取與管理；（2）物業維修費用的收取與管理；（3）物業公共區域的清潔、綠化；（4）物業設施設備的維護與維修；（5）物業安全防范與消防管理；（6）物業檔案管理；（7）物業投訴處理；（8）其他與物業管理相關的服務。第三章物業管理職責3.1物業管理方職責（1）負責物業的日常管理與維護；（2）按照合同約定提供物業服務；（3）負責物業公共設施的維修、更新與改造；（4）負責物業安全管理與消防工作；（5）負責物業檔案的管理與保存；（6）按照國家相關法律法規和政策執行物業管理活動。3.2物業使用方職責（1）遵守國家相關法律法規和政策；（2）合理使用物業設施設備；（3）配合物業管理方進行物業管理工作；（4）按時繳納物業服務費及其他相關費用；（5）維護物業公共區域的衛生與綠化。3.3第三方職責（1）按照合同約定提供相關服務；（2）按照物業管理方的要求執行物業管理活動；（3）接受物業管理方的監督與管理。第四章物業收費標準4.1物業管理費物業管理費按照國家規定的收費標準執行，具體費用如下：（1）______元/平方米·月；（2）______元/平方米·年。4.2其他相關費用（1）水費、電費等公用事業費用；（2）物業維修基金；（3）物業服務企業合理利潤。4.3費用支付方式物業服務費及其他相關費用由物業使用方按約定的時間和方式支付。第五章物業服務質量5.1物業服務質量標準物業管理服務質量標準參照國家相關法律法規和政策執行，具體標準如下：（1）物業公共區域清潔、綠化標準；（2）物業設施設備維護與維修標準；（3）物業安全管理與消防工作標準；（4）物業投訴處理標準。5.2服務質量考核物業管理方將定期對物業服務進行質量考核，考核結果作為物業服務費的調整依據。5.3質量投訴處理物業使用方對物業服務有投訴的，可向物業管理方提出，物業管理方應在接到投訴之日起____日內予以答復。第六章物業安全管理6.1安全管理職責物業管理方負責園區內安全管理工作，具體職責如下：（1）制定安全管理方案；（2）建立健全安全管理制度；（3）負責安全設施的維護與管理；（4）組織開展安全培訓與演練；（5）及時報告和處理安全事故。6.2安全防范措施（1）設立安全巡邏制度；（2）設置安全警示標志；（3）配備必要的安全防護設施；（4）定期檢查和維護安全設施。6.3事故處理與報告發生安全事故時，物業管理方應立即啟動應急預案，及時處理事故，并按規定報告相關部門。第七章物業環境與設施管理7.1環境衛生管理物業管理方負責園區內環境衛生管理工作，具體措施如下：（1）制定環境衛生管理制度；（2）定期清理垃圾、雜草；（3）保持園區內清潔衛生；（4）定期對公共區域進行消毒。7.2綠化養護管理物業管理方負責園區內綠化養護管理工作，具體措施如下：（1）制定綠化養護管理制度；（2）定期修剪樹木、草坪；（3）保證綠化植物的正常生長；（4）定期施肥、澆水。7.3設施設備維護物業管理方負責園區內設施設備的維護工作，具體措施如下：（1）定期檢查設施設備；（2）及時維修損壞的設施設備；（3）確保設施設備正常運行；（4）定期更新改造設施設備。第八章物業維修與改造8.1維修范圍（1）園區內公共設施的日常維修；（2）園區內公共區域的維修；（3）園區內綠化設施的維修；（4）園區內安全設施的維修；（5）園區內其他設施的維修。8.2維修費用（1）維修材料費用；（2）人工費用；（3）運輸費用；（4）其他相關費用。8.3維修流程維修流程如下：（1）接到維修申請后，物業管理方應在____小時內予以響應；（2）物業管理方將安排專業人員進行現場勘查；（3）根據勘查結果，確定維修方案；（4）維修工作完成后，物業管理方將進行驗收；（5）驗收合格后，物業使用方應支付相關費用。第九章物業合同變更與解除9.1合同變更合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。9.2合同解除合同解除條件如下：（1）物業管理方或物業使用方違反合同約定，經對方書面通知后____日內仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.3合同終止合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規規定的其他終止情形。第十章違約責任10.1違約行為（1）未按合同約定提供物業管理服務；（2）未按合同約定收取物業服務費；（3）未按合同約定進行維修與改造；（4）其他違反合同約定的行為。10.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔法律規定的其他責任。10.3違約賠償違約賠償的具體金額由雙方協商確定。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式（1）協商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為______。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規及爭議解決機構的規定執行。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章后。12.2合同終止條件合同終止條件參照第九章第9.3條。第十三章其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件（1）物業管理服務標準；（2）物業管理費收取標準；（3）維修與改造計劃；（4）其他相關文件。13.3合同份數本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署人物業管理方簽署人：______物業使用方簽署人：______14.2合同簽署日期物業管理方簽署日期：______物業使用方簽署日期：______物業管理方（蓋章）：物業使用方（蓋章）：物業管理方代表（簽字）：物業使用方代表（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的物業管理決策權條款內容：甲方作為物業管理方，擁有對物業管理決策的主導權，包括但不限于制定物業管理方案、調整收費標準、選擇維修供應商等。說明：此條款確保甲方在物業管理過程中能夠根據園區實際情況和自身需求做出決策，提高管理效率。1.2甲方主導下的費用調整機制條款內容：甲方有權根據市場行情和物業管理成本的變化，在提前通知乙方的情況下，對物業管理費進行合理調整。說明：此條款保障甲方在面臨成本上升時，能夠通過調整費用來維持物業管理服務的質量。1.3甲方主導下的重大維修與改造項目條款內容：對于園區內重大維修與改造項目，甲方有權決定是否進行，并負責項目的立項、招標和實施。說明：此條款賦予甲方在園區重大維修與改造方面的決策權，確保項目符合園區整體規劃和甲方利益。1.4甲方主導下的物業服務監督權條款內容：甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督，包括但不限于服務質量、收費標準、維修響應速度等。說明：此條款確保甲方能夠對乙方進行有效監督，保證物業服務達到合同約定的標準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的物業服務選擇權條款內容：乙方有權根據自身需求，選擇物業管理服務的內容和方式，甲方應予以配合。說明：此條款保障乙方在物業服務方面的自主權，使其能夠根據自身需求選擇最合適的物業管理服務。2.2乙方主導下的費用支付方式條款內容：乙方有權在合同約定的范圍內，選擇物業管理費的支付方式和時間。說明：此條款給予乙方在費用支付方面的靈活性，使其能夠根據自身財務狀況合理安排支付。2.3乙方主導下的維修與改造項目參與權條款內容：乙方有權參與園區內維修與改造項目的決策過程，對項目實施提出意見和建議。說明：此條款確保乙方在園區重大維修與改造項目中的參與權，使其能夠對項目實施過程進行監督。2.4乙方主導下的物業服務滿意度評價權條款內容：乙方有權對甲方提供的物業服務進行滿意度評價，并將評價結果作為合同續簽或調整的依據。說明：此條款賦予乙方對物業服務質量的評價權，有助于提高甲方服務質量和乙方滿意度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入程序條款內容：引入第三方中介機構需經甲方和乙方協商一致，并簽訂中介服務合同。說明：此條款確保第三方中介的引入過程透明、公正，避免利益沖突。3.2第三方中介的服務范圍條款內容：第三方中介的服務范圍包括但不限于合同履行監督、費用審計、服務質量評估等。說明：此條款明確第三方中介的服務內容，確保其工作有明確的方向和目標。3.3第三方中介的獨立性條款內容：第三方中介在提供服務過程中應保持獨立性，不受甲方或乙方的影響。說明：此條款保障第三方中介的客觀性和公正性，確保其提供的服務能夠真實反映合同履行情況。3.4第三方中介的報告與建議條款內容：第三方中介應定期向甲方和乙方提交服務報告，并提出改進建議。說明：此條款確保第三方中介的工作成果能夠及時反饋給雙方，促進合同履行和改進。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理服務標準2.物業管理費收取標準3.維修與改造計劃4.第三方中介服務合同5.合同履行監督報告6.費用審計報告7.服務質量評估報告8.甲方和乙方簽署的補充協議9.物業維修記錄10.物業服務滿意度評價表二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業管理服務。認定：甲方未按照合同規定的時間、標準提供物業服務，或服務質量不符合約定標準。2.違約行為：乙方未按時繳納物業服務費。認定：乙方在合同約定的繳費期限內未支付物業服務費。3.違約行為：物業管理方未按合同約定進行維修與改造。認定：物業管理方未按照合同規定的時間、標準完成維修與改造工作。4.違約行為：第三方中介未按合同約定提供服務。認定：第三方中介未按照合同規定的內容、時間提供服務，或服務質量不符合約定標準。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業管理方對物業進行日常管理、維護、維修和服務的活動。2.物業服務費：指物業使用方為獲得物業管理方提供的物業服務而支付的費用。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理方服務質量不達標。解決辦法：建立服務質量考核機制，定期對服務質量進行評估，對不合格服務進行整改。2.問題：乙方拖欠物業服務費。解決辦法：加強溝通，了解拖欠原因，協商制定分期支付計劃，必要時采取法律手段。3.問題：第三方中介服務不滿意。解決辦法：重新選擇第三方中介，或與現有中介協商改進服務。五、所有應用場景：1.物流園區物業管理服務。2.物業服務合同簽訂與履行。3.物業維修與改造項目實施。4.物業服務費用收取與管理。5.物業服務合同爭議解決。全文完。2025年度物流園區物業管理及運營服務合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方名稱）甲方地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方名稱）乙方地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）1.3其他相關方名稱：（如有，填寫相關方名稱）其他相關方地址：（如有，填寫相關方地址）聯系人：（如有，填寫相關方聯系人）聯系電話：（如有，填寫相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度物流園區物業管理及運營服務雙方的權利和義務，確保甲方物業的規范管理、安全、環保、高效運營，提升甲方物業的競爭力和市場價值。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規制定，遵循公平、公正、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業術語1）物流園區：指在特定區域內，為滿足物流需求，集倉儲、運輸、配送、信息服務等功能于一體，具有專業管理和服務能力的綜合物流服務平臺。2）物業管理：指物業服務企業根據物業管理合同，對物業進行維護、管理、服務等活動。3）運營服務：指乙方為甲方提供的物流園區日常運營管理、設施設備維護、安全保衛、環境衛生、綠化養護等綜合服務。3.2關鍵詞解釋1）甲方物業：指甲方擁有的物流園區及其附屬設施。2）乙方服務：指乙方為甲方提供的物業管理及運營服務。3）合同期限：指本合同約定的乙方為甲方提供物業管理及運營服務的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）享有乙方提供的物業管理及運營服務。2）對乙方提供的物業管理及運營服務進行監督和檢查。3）按照約定支付物業服務費及運營服務費用。4）遵守國家和地方有關物業管理及運營服務的法律法規。4.2乙方的權利和義務1）按照合同約定，為甲方提供優質的物業管理及運營服務。2）負責甲方物業的日常管理、維護和運營。3）按照國家及地方相關法律法規，確保甲方物業的安全、環保、高效運營。4）按照合同約定，向甲方收取物業服務費及運營服務費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點甲方物業所在地點。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，為甲方提供物業管理及運營服務，確保甲方物業的正常運營。七、費用與支付7.1費用構成1）物業服務費：根據甲方物業的實際情況，物業服務費包括但不限于公共區域清潔、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等費用。2）運營服務費：包括但不限于日常運營管理、設施設備維護、安全保衛、環境衛生、綠化養護等費用。3）其他費用：如因甲方特殊需求產生的額外服務費用，雙方另行協商確定。7.2支付方式1）物業服務費及運營服務費應采用銀行轉賬方式支付。2）乙方應在每月的固定日期向甲方發送費用清單，甲方應在收到清單后五個工作日內支付相應費用。7.3支付時間1）物業服務費及運營服務費按月支付，每月一個工作日為支付截止日。2）如有特殊情況，雙方可協商調整支付時間。7.4支付條款1）甲方應按照約定的支付時間足額支付費用。2）如甲方逾期支付費用，應向乙方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算。3）如乙方未按時提供服務，甲方有權暫停支付相應費用。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按時支付費用，應向乙方支付逾期付款利息。2）如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1）如乙方未按時提供服務，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分費用的一定比例計算。2）如乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1）賠償金額應根據實際情況，按照損失的大小確定。2）賠償方式可采用貨幣支付、物品賠償或其他雙方協商一致的方式。九、保密條款9.1保密內容1）甲方物業的運營數據、客戶信息、商業秘密等。2）本合同的簽訂、履行情況及雙方協商的其他保密信息。9.2保密期限1）本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1）指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、火災等自然災害。2）戰爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務1）發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2）雙方應采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1）地震、洪水等自然災害。2）戰爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決1）雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1）如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2）或雙方同意提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1）未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1）法律法規禁止轉讓的情形。2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同簽訂后，雙方應嚴格履行各自的權利和義務。2）未經對方同意，任何一方不得擅自變更或放棄合同約定的權利。13.2特殊權力保留1）甲方保留對乙方服務質量進行監督和檢查的權利。2）乙方保留對甲方物業使用情況進行管理的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）任何一方要求修改或補充合同內容，應書面通知對方。2）雙方同意修改或補充的內容，應以書面形式確認，并作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1）經雙方確認的修改或補充內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改或補充內容與本合同其他條款不一致的，以修改或補充內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1）雙方應相互配合，共同確保甲方物業的規范管理、安全、環保、高效運營。2）雙方應定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1）雙方應通過電話、郵件、書面通知等方式進行溝通和協作。2）雙方應指定專人負責合同履行過程中的溝通和協調工作。十六、其他條款16.1法律適用1）本合同適用中華人民共和國法律。2）如本合同與法律法規相沖突，以法律法規為準。16.2合同的完整性和獨立性1）本合同為獨立文件，不構成其他協議或合同的部分。2）本合同所列條款為本合同的完整內容。16.3增減條款1）本合同如有增減條款，應以書面形式確認，并作為本合同的組成部分。2）未經雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物流園區物業管理及運營服務方案2.物業服務費及運營服務費收費標準3.甲方物業設施設備清單4.乙方服務人員名單及資質證明5.不可抗力事件清單6.爭議解決機制文件7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業服務費及運營服務費。b.違反合同約定，給乙方造成損失的。乙方違約：a.未按時提供服務或服務質量不符合約定。b.違反合同約定，給甲方造成損失的。2.違約