手房合同補充協議書合同編號：__________甲方（原賣方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，郵箱：[甲方聯系郵箱]。乙方（原買方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，郵箱：[乙方聯系郵箱]。第二章：鑒于條款鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《二手房買賣合同》（合同編號：[原合同編號]），現雙方經友好協商，就該合同的相關事宜達成補充協議，以進一步明確雙方的權利和義務。第三章：補充協議內容一、房屋基本信息的補充1.原合同中所約定的房屋具體地址為[原房屋地址]，現經雙方確認，該房屋的實際建筑面積為[實際建筑面積]平方米，套內建筑面積為[套內建筑面積]平方米，公攤面積為[公攤面積]平方米。2.房屋的戶型為[具體戶型]，朝向為[朝向]，裝修情況為[裝修情況描述]。二、價格及付款方式的調整1.原合同中約定的房屋總價款為[原合同價款]元，現經雙方協商一致，該房屋的總價款調整為[調整后價款]元。2.付款方式方面，原合同約定乙方應在[原付款時間節點1]支付[原付款金額1]元，在[原付款時間節點2]支付[原付款金額2]元等。現調整為乙方應在[新付款時間節點1]支付[新付款金額1]元，在[新付款時間節點2]支付[新付款金額2]元等，具體付款時間和金額以雙方另行簽訂的付款協議為準。三、交付及過戶相關事宜的補充1.交付時間：原合同約定房屋的交付時間為[原交付時間]，現調整為[新交付時間]。乙方應在交付時間前做好接收房屋的準備工作，如清空房屋、辦理相關手續等。2.過戶手續：雙方應共同配合辦理房屋的過戶手續，甲方應協助乙方提供辦理過戶所需的相關材料，如房產證、身份證等。如因甲方原因導致過戶手續無法按時辦理，甲方應承擔違約責任。3.物業交接：房屋交付時，甲方應將房屋的物業費用結清至交付之日，并將房屋的相關物業資料交付給乙方。乙方應在接收房屋后按照物業管理規定及時繳納物業費用。四、違約責任的細化1.若甲方未能按照約定的時間交付房屋或協助辦理過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[逾期違約金比例1]向乙方支付違約金，逾期超過[約定逾期天數1]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及支付相應的利息，同時甲方還應按照房屋總價款的[較高違約金比例2]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例3]向甲方支付違約金，逾期超過[約定逾期天數2]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的購房款，同時乙方還應按照未支付金額的[較高違約金比例4]向甲方支付違約金。五、爭議解決方式的約定雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第四章：房屋狀況及瑕疵說明甲方應如實向乙方告知房屋的狀況及存在的瑕疵，包括但不限于房屋的結構、裝修、設備設施等方面。如乙方在接收房屋后發覺房屋存在甲方未告知的瑕疵或質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償損失。第五章：稅費承擔1.本合同項下的稅費由雙方按照國家法律法規的規定各自承擔。如因國家政策調整導致稅費負擔發生變化，雙方應協商確定調整后的稅費承擔方式。2.具體的稅費項目包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等，雙方應在辦理過戶手續時按照相關規定及時繳納各自應承擔的稅費。第六章：交房及驗收一、交房條件1.甲方應保證房屋符合以下交房條件：房屋已通過竣工驗收，取得相關的竣工驗收證明文件；房屋已清理干凈，無雜物堆放；房屋的水、電、氣、通訊等設施已開通并正常使用；房屋的附屬設施，如電梯、樓梯、綠化等已符合相關標準和要求。2.若房屋存在未達到交房條件的情況，甲方應在交房期限屆滿前完成整改，并通知乙方驗收。如甲方未能在規定時間內完成整改，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。二、驗收程序1.乙方應在收到甲方的交房通知后[約定驗收時間]內進行房屋驗收。乙方應按照房屋的現狀進行驗收，如發覺房屋存在問題或不符合交房條件，應及時通知甲方。2.甲方應在收到乙方的驗收通知后[約定整改時間]內對乙方提出的問題進行整改，并通知乙方重新驗收。如甲方未能在規定時間內完成整改，乙方有權委托第三方進行整改，相關費用由甲方承擔。3.乙方在驗收合格后應簽署《房屋驗收確認書》，確認房屋已符合交房條件。如乙方未在規定時間內簽署《房屋驗收確認書》，視為房屋已驗收合格。第七章：協議的生效條件本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需經公證或其他程序生效的，應在協議中明確約定。第八章：通知與送達1.雙方在本協議履行過程中相互發出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本協議所列明的聯系地址、聯系電話及郵箱送達；一方如果變更聯系地址、聯系電話或郵箱，應及時書面通知對方。2.以郵寄方式送達的，掛號信件或特快專遞的交郵日為送達日；以直接送達的，收件人簽收日為送達日；以傳真、郵件等方式送達的，發送成功日為送達日。第九章：協議的變更與解除一、協議的變更1.雙方經協商一致，可以對本協議的內容進行變更。變更協議應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。2.變更協議與本協議具有同等法律效力，如變更協議與本協議有不一致的地方，以變更協議為準。二、協議的解除1.經雙方協商一致，可以解除本協議。2.因不可抗力導致本協議無法繼續履行的，雙方可以解除本協議。3.一方違反本協議約定，經另一方催告后在合理期限內仍未履行的，另一方有權解除本協議。4.解除本協議應采用書面形式，通知到達對方時生效。第十章：附則一、協議份數本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。二、協議效力本協議是《二手房買賣合同》的補充協議，與《二手房買賣合同》具有同等法律效力。如本協議與《二手房買賣合同》有不一致的地方，以本協議為準。三、其他本協議未盡事宜，可由雙方協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________