別墅房屋租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證對所出租的別墅擁有合法的所有權或使用權，并向乙方提供相關證明文件。2.承租方（乙方）乙方承諾租賃該別墅僅用于合法居住目的，不得將其用于違法或違規(guī)活動。二、房屋基本情況1.別墅地址位于[具體地址]的別墅。2.房屋面積該別墅的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋設施設備別墅內(nèi)配備了以下設施設備：家具：[列出具體家具名稱及數(shù)量]家電：[列出具體家電名稱及數(shù)量]其他：[列出其他設施設備名稱及數(shù)量]三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[具體期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準該別墅的租金為每月人民幣[具體金額]元。2.支付周期租金按[支付周期（如：月/季/年）]支付，乙方應在每[支付周期開始日期]前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方應通過[具體付款方式（如：銀行轉(zhuǎn)賬、支付等）]將租金支付至甲方指定的賬戶。4.押金乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[具體金額]元作為押金。租賃期滿或合同終止后，甲方應將押金無息退還給乙方，但如乙方存在違約行為或未按照合同約定履行義務，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。五、相關費用承擔1.水電費租賃期間，乙方應按照實際使用量及當?shù)厮娛召M標準支付水電費。2.燃氣費如別墅使用燃氣，乙方應按照實際使用量及當?shù)厝細馐召M標準支付燃氣費。3.物業(yè)費乙方應按照別墅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費。4.其他費用租賃期間，乙方因使用別墅而產(chǎn)生的其他費用（如電話費、有線電視費等），由乙方自行承擔。六、房屋交付與返還1.交付時間及條件甲方應于[具體交付日期]將別墅交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。別墅應符合以下交付條件：房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。水、電、燃氣等供應正常。房屋清潔衛(wèi)生。2.返還時間及條件租賃期滿或合同終止后，乙方應于[具體返還日期]將別墅返還給甲方。返還時，別墅應保持交付時的狀態(tài)，除正常的磨損外，乙方不得損壞房屋及附屬設施設備。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋返還確認書。3.房屋的使用及維護乙方應合理使用別墅，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應保持房屋的清潔衛(wèi)生，定期對房屋進行維護和保養(yǎng)。七、維修與保養(yǎng)1.房屋維修責任甲方應負責房屋主體結構及公共設施設備的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。如房屋主體結構或公共設施設備出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后的[具體期限]內(nèi)進行維修。2.設施設備維修責任租賃期間，別墅內(nèi)的設施設備如出現(xiàn)故障，應由[具體責任方（如：甲方、乙方或根據(jù)具體情況確定）]負責維修。如因設施設備本身質(zhì)量問題導致的故障，應由甲方負責維修；如因乙方使用不當導致的故障，應由乙方負責維修。維修費用由責任方承擔。3.維修通知與處理乙方發(fā)覺房屋或設施設備出現(xiàn)故障時，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體期限]內(nèi)進行處理。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)進行處理，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。八、裝修與改造1.裝修許可乙方如需對別墅進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修設計圖、施工進度計劃、施工材料清單等內(nèi)容。2.裝修規(guī)定乙方應按照甲方同意的裝修方案進行施工，并遵守以下規(guī)定：不得破壞房屋主體結構和公共設施設備。不得影響相鄰房屋的正常使用。施工過程中應采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全。施工期間應盡量減少對周圍環(huán)境的影響，保持小區(qū)的整潔和安靜。3.改造約定乙方不得擅自對別墅進行改造。如確需改造，應經(jīng)甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理相關手續(xù)。改造費用由乙方承擔，改造后的房屋及附屬設施設備歸甲方所有。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理房屋交接、費用結算等事宜。2.法定解除情形出現(xiàn)下列情形之一的，本合同自動解除：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的。征收、征用或拆遷別墅的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.解除后的處理合同解除后，雙方應按照以下方式處理：乙方應在合同解除后的[具體期限]內(nèi)將別墅返還給甲方。甲方應在乙方返還別墅后的[具體期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如因一方違約導致合同解除的，違約方應按照合同約定承擔違約責任。十、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定將別墅交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行維修，導致乙方無法正常使用別墅的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反合同約定提前解除合同的，應退還乙方已支付的租金和押金，同時按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應按照押金的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定使用別墅，導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償，同時甲方有權要求乙方按照損壞物品價值的[具體比例]支付違約金。如乙方違反合同約定提前解除合同的，甲方有權沒收乙方的押金，同時乙方應按照租金的[具體比例]向甲方支付違約金。3.違約金的計算與支付違約金的計算方式為：違約金額=違約行為對應的違約金比例×違約涉及的金額。違約金應在違約行為發(fā)生后的[具體期限]內(nèi)支付，如逾期未支付，違約方應按照未支付違約金的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц稖{金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項（如：1.仲裁；2.訴訟）]種方式解決爭議：仲裁：雙方應向[具體仲裁機構名稱]申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。訴訟：雙方應向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機構如選擇仲裁，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地的人民法院。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以通知發(fā)出后的第[具體期限]日為準，如通過郵寄方式送達，以郵戳日期為準。2.送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[具體地址]收件人：[甲方姓名]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方送達地址：[具體地址]收件人：[乙方姓名]聯(lián)系方式：[乙方電話]如一方變更送達地址，應在變更后的[具體期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商確定本合同的繼續(xù)履行方式。2.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人