興安盟眾人建設監理有限責任公司監理細則

工程

監理細則

編制人:

審批人:

興安盟眾人建設監理有限責任公司

二0年月日

監理細則審查表

工程名稱

編制人審查人

審

查

忌

見

監理公司（公章）

技術負責人：

年月日

第一章工程概況

一、工程名稱概況：

1.工程項目名稱：扎旗富苑房地產公司欣苑小區住宅樓

本工程為新建，建設地點：扎賁特旗

2.設計規范：單體設計的建筑、建筑、結構、給排水、供暖、電氣專業，其余

如室外工程管網、道路、環境景觀及室內設計等不住本設計之內。

3.建筑規模：單體建筑面積7468.36B?,占地面積為1207.26H?。

4.建筑特征：本工程為磚混結構，地上六層，高度18.3m,建筑物的耐久年限

二級，基礎和主體結構合理使用壽命50年。

第二章工程編制依據

一已批準的監理規劃

二、與專業工程相關的批準文件

三、設計文件

四、技術資料

五、施工組織設計

第三章工程項目組成單位

一、建設單位：扎旗富苑房地產開發公司

二、設計單位：銘龍建筑設計有限責任公司

三、施工單位：扎旗宏廈建筑安裝工程公司，第十八項目部

四、監理單位：興安盟眾人建設監理有限責任公司

五、質量監督單位：扎賁特旗質量監督站

第四章監理組織機構

針對本工程的特征和工程特點，根據工程的進展情況進行適當的調整，組

建工程項目監理機構。

工程項目組織

現場監理機構:

駐地監理人員表

職務姓名性別專業職稱

總監理工程師王志強男工民建工程師

土建監理工程師仲曉杰男工民建工程師

電氣監理工程師劉俊琴女電氣工程師

暖衛監理工程師張智敏女暖衛工程師

管理制度

㈠總監理工程師項目負責制度：

⑴、對所負責監理工程的合同履行情況負總責。

⑵、保持與“業主”的密切聯系，代表業主對工程實施監理。

⑶、聯系工程設計交底，負責工程監理交底，配合業主召開各方面的協調會。

⑷、與承包商聯系，工作中相互配合，處理好工程質量及有關問題。

⑸、領導駐工地監理工程師的工作，督促做好有關現場資料及月度報表。

⑹、及時了解監理工程的情況，對出現的問題及時處理。

⑺、負責編寫《監理規劃》和《監理實施細則》。

⑻、審查承包單位提出的“施工組織設計”、“施工技術方案”和“施工進度

計劃”，并提出修改意見，發布開工令。

⑼、向“業主”提供工程索賠及爭議事實分析材料，提出監理方面的決定性

意見。

00).整理合同文件和有關技術檔案資料，做出監理總結。

Q1)、審查工程結算，對各項合同完成的最終價值進行核算。

?、組織設計單位和施工單位及有關部門進行工程初驗和竣工驗收。

?、做好移交手續，協助“業主”做好工程保修、回訪等問題的處理。

㈡危險性較大的分部分項工程安全管理制度：

⑴對施工單位危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案進行審核。

⑵認真審核建筑單位提供的危險性較大的分部分項工程清單。

⑶對施工單位針對危險性較大的分部分項工程的安全技術和管理措施進行審

核。

（4）監督施工單位嚴格按照專項方案組織施工，不得擅自修改、調整專項方案。

⑸及時組織施工單位對危險性較大的的分部分項工程進行驗收，驗收合格后,

方可進行下一道工序施工。

（6）對危險性較大的分部分項工程進行旁站監理。

㈢電氣安全監理工程師工作制度：

⑴、審查安全組織設計中的用電施工方案。

⑵、檢查施工項目部電工及電焊工的持證上崗情況，電工及電焊工應穿帶和

配備相應的勞動保護。

⑶、檢查施工現場周圍環境安全。

⑷、檢查現場設備使用情況，接地、接零情況，并做到接零與接地要統一。

⑸、檢查接地電阻情況。

⑹、做好防雷檢查工作。

⑺、檢查配電箱、開關箱及漏電保護裝置必須可靠完好。

還包括監理工程師管理制度、安全總監理工程師工作制度等…….o

第五章施工內容

一、施工階段監理的主要內容

1.1協助建設單位編寫向建設行政主管部門申報開工的施工許可申請。

1.2協助建設單位確認承包單位選擇的分包單位。

1.3審查承包單位的施工過程中各分部、分項工程的施工準備情況，下達開工

令c

1.4審查承包單位的材料、設備采購清單。

1.5檢查工程使用的材料、構件、設備的規格和質量。

1.6檢查施工技術措施和安全防護措施的落實情況。

1.7發現工程設計不符合質量標準、違反工程建設標準強制性條文或合同約定

的質量要求的，報告建設單位要求設計單位變更。

1.8督促履行承包合同、主持協商合同條款的變更，調解合同雙方的爭議，處

理索賠事項。

1.9檢查工程進度和施工質量，驗收分部分項工程質量、簽署工程付款憑證。

1.10督促整理承包合同文件和技術檔案資料。

1.11組織工程竣工預驗收，提出竣工驗收報告。

1.12參與配合工程結算。

二、建設工程監理工作程序

根據《建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《建設工程監理規范》GB50319-2000

及建設工程委托監理合同，項目總監理工程師將作為業主的代表對該工程的施

工全過程進行建設監理。為圓滿完成該工程的建設任務，實現合同確定的工期、

質量、造價等控制目標，請業主支持和承包商配合，按建設工程監理工作程序

的要求組織施工和管理。

2.1業主應完成下列工作，才能進行該項目施工。

2.1.1項目規劃許可證、施工許可證。

2.1.2組織設計單位對施工圖進行設計交底和圖紙會審。

2.1.3提供工程地質勘探報告、建設工程施工合同、招標文件及投標書等

技術文件。

2.1.4做好施工現場的“三通一平”工作。

2.1.5負責所有外部關系的協調工作。

2.2承包商應于合同簽定后七日內報送下列技術文件給監理工程師審核批準后

組織施工。

2.2.1實施性施工組織設計、施工總進度計劃（網絡計劃）。

2.2.2工程使用原材料（含構配件）取樣送檢計劃、中間產品（碎、砂漿）

取樣送檢計劃，其它檢驗測試計劃。

2.2.3填報使用在本工程中檢測、測量和試驗設備（器具）檢定標識等技

術文件。

2.2.4使用在本工程的施工設備及其機具報驗。

2.2.5建筑物定位及測量放樣報驗。

2.2.6首批使用的原材料（含構配件）報驗及各類配合比，試驗報告。

2.2.7資質、營業執照、建筑物所在地注冊等證明文件。

2.2.8該項目施工組織機構、質量保證體系及管理人員執業資格和各類專

業工種上崗證明文件。

2.3施工用原材料（含構配件）、中間產品（碎、砂漿），及其它材料均

需分期分批取樣送檢后報驗，取樣送檢的頻率必須滿足現行規范的要求。工程

使用的各類配合比必須由相應資質的試驗或檢測單位出具的試驗報告，取樣送

檢必須有監理工程師見證。重要材料如水泥、鋼筋等必須現場取樣，封樣后共

同送至檢測單位，填寫委托單后試驗檢測，取得復試檢測合格，承包商報驗給

監理工程師確認后才能使用于工程中。

2.4分項工程報驗：每個分項工程中含有若干個工序，每道工序必須經過監理

工程師驗收合格后才準進行下一道工序施工。現場監理對關鍵部位、隱蔽工程

必須旁站監理和平行檢查。承包商在每道工序施工前必須進行技術交底行文報

送監理。分項中所含工序工程全部完成后進行自檢（嚴格三檢制），并報送自

檢評定及保證資料給監理工程師驗收，待簽署分項工程認可書后，方可進行下

一分項工程施工。

2.5分部工程報驗：每個分部中所含分項工程合格后，很送分部工程自檢評定

及必要保證資料，報送監理工程師認可。對基礎分部、主體分部承包商在全部

認真自檢合格的基礎上，提交分部工程驗收申請報告，提前24小時書面通知監

理工程師，初驗合格后，報告業主邀請政府質量監督站、設計、勘察等有關單

位共同驗收并形成會議紀要。

2.6現場出現質量事故后，承包商應及時填報《工程質量問題及事故報告單》

報告監理工程師，找出產生質量問題原因，提交處理方案報監理工程師認可后

再做處理，不得瞞著監理工程師自行處理。

現場出現安全事故后承包商需按規定上報，監理工程師接報后，將協助承包商

做好事故處理工作。

2.7新材料、新工藝的使用需于事前報送有關技術資料給監理工程師審核、批

準后方可使用。

2.8承包商必須按建設工程施工合同要求的工期編制項目總進度計劃和每月實

施計劃并于每月二十五日向監理工程師報告下月實施計劃，監理工程師審核后,

承包商按此計劃組織施工，監理工程師進行監控。

2.9承包商每月二十五日向監理工程師報送上月《工程量統計表》，實際工程

達到合同約定付款條件，監理部收到報告后7日內完成審核確認，簽發付款憑

證，業主按建設工程施工合同規定支付工程款。

2.10工程驗收：承包商按建設工程施工合同要求，完成全部工作內容后，經自

檢符合交工條件，并報送所有技術資料，經監理工程師審核認可后，再向監理

工程師提交驗收申請，由監理工程師報告業主邀請勘察、設計、政府質監等有

關單位對該項目進行驗收，合格后監理工程師簽發工程移交證書。

2.11工地會議：工地會議是履約各方溝通情況、交流信息、協商研究解決合同

履行中存在的方方面面問題。有第一次工地會議、監理例會、專題工地會議等

三種形式。第一次工地會議由業主召集監理工程師主持，主要介紹各方人員，

明確各方組織機構及人員職責，監理工程師作監理程序交底，業主給監理授權

說明，檢查承包商的動員情況。監理例會由現場監理工程師召集并主持，主要

是檢查上次會議決議落實情況。檢查未完事項及其原因，確定下一個階段目標,

一般定期舉行。專題工地會議是為解決專門問題而召開的會議，一般由監理工

程師主持。不論何種會議都必須做好會議記錄，并整理成會議紀要經與會各方

代表簽認，由監理工程師分送有關各方。

2.12施工合同管理、工程變更（詳見《建設工程監理規范》GB50319-2000）

2.12.1工程變更：設計單位修改設計，業主提出變更，應與承包商洽商后，由

監理工程師簽發“工程設計變更通知單”后，承包商才準施工。承包商提出工

程變更，需先提前將變更申請交監理工程師、經與業主協商同意，取得設計單

位認可后，由監理工程師簽發“工程設計變更通知單”，承包商按此施工。相

應進行造價、工期的洽商。

2.12.2工程暫停及復工（詳見《建設工程監理規范》GB50319-2000）

2.12.3工程延期及工程延誤處理（同上）

2.12.4工程索賠的處理（同上）

2.12.5合同爭議的調解（同上）

2.12.6違約處理（同上）

三、現場監理工程師監理基本工作要求

3.1旁站：指對工程施工中有關地基和結構安全的關鍵工序和關鍵施工過程，

進行連續不斷地監督檢查或檢驗的監理活動，有時甚至要連續跟班監理，關鍵

部位如樁基、地基、地槽（坑）、基礎、主體結構等必須旁站。

3.2平行檢查：主要強調監理對施工單位已經檢驗的工程應及時進行檢驗。對

于關鍵性體量較大的工程實物，采取分段后平行檢驗有利于及時發現質量問題,

及時采取措施予以糾正。

3.3巡視：主要是強調除了關鍵點的質量控制外，還應對施工現場進行面上的

巡查監理，一般要求每個工作日巡視工作面不少于二次。

3.4設計交底及圖紙會審

3.4.1圖紙會審程序:施工單位必須組織技術負責人、工程負責人，各工種負責

人，對施工設計圖先全面熟悉圖紙內容、要求和特點，再由設計單位進行設計

交底，以達到明確要求、徹底弄清設計意圖、發現問題、消滅差錯的目的。圖

紙審查包括學習、初審、會審、綜合會審四個階段。

3.4.2圖紙會審重點

3.4.2.1設計單位技術等級證書及營業執照

3.4.2.2對照圖紙目錄，清點新繪圖紙的張數及利用標準圖的冊數。

3.4.2.3建筑場地地質勘察資料是否齊全

3.4.2.4設計假定條件和采用的處理方法是否符合實際情況，施工時有無足夠

的穩定性，對安全施工有無影響。

3.4.2.5地基處理的基礎設計有無問題

3.4.2.6建筑、結構、設備安裝之間有無矛盾

3.4.2.7專業圖之間、專業圖內各圖之間、圖與統計表之間的規格、強度等級

（標號）、材質、數量、座標、標高等重要數據是否一致。

3.4.2.8實現新技術項目、特殊工程、復雜設備的技術可能性和必要性，是否

有保證工程質量的技術措施，圖紙會審后，應由組織會審的單位，將會審提出

的問題以及解決辦法，詳細記錄，寫成正式文件，列入工程檔案。

3.4.3技術交底為了使參與施工任務的技術人員和操作工人明確所擔負工程任

務的特點、技術要求、施工工藝等，做到心中有數，有計劃、有組織地完成施

工任務，必須在工程正式施工以前認真做好技術交底工作。

3.4.3.1施工圖交底：工程的設計特點、施工要求、抗震處理、設計技術指標

及使用功能等。

3.4.3.2施工組織設計交底：工程特點、施工部署、任務劃分、施工方法、施

工進度、各項管理措施及平面布置等。

3.4.3.3設計變更交底：設計變更結果及洽商事項等

3.4.3.4分項工程技術交底施工工藝、技術安全措施、規范要求、質量標準以

及新結構、新工藝、新材料工程的特殊要求等

3.5材料檢驗

3.5.1材料試驗項目詳見附表1

3.5.2材料取樣方法詳見附表2

3.5.3構件配件檢驗：由生產廠提供的構件、配件不參加分項工程質量評

定，但構件、配件必須符合合格標準，檢查出廠合格證以及檢驗報告。

3.6技術復核在施工過程中，對重要的或影響全工程的技術工作，必須在分項

工程正式施工前進行復核，以免發生重大差錯，影響工程的質量和使用。技術復

核內容詳見附表3。

3.7隱蔽工程驗收：隱蔽工程是指那些在施工過程中上一工序的工作結果將被

下一工序所掩蓋，是否符合質量要求已無法再進行復查的工程部位隱蔽工程驗

收要求承包商在進行下一工序施工以前，邀請建設（監理）單位、設計單位三

方面共同進行（重要隱蔽工程還要邀請政府質量監督單位）隱蔽工程檢查、驗

收，并認真辦好隱蔽工程驗收鑒證手續。重要隱蔽部位改變時應攝影以備查考。

隱蔽工程驗收內容詳見附表4,

3.8分項工程驗收

3.8.1保證項目逐項核查

3.8.2基本項目逐項核查

3.8.3允許偏差項目抽查數量不少于30%

3.8.4分項工程竣工資料核查，詳見附表5

3.9單位工程驗收：包括質量保證資料核查，觀感質量評定，綜合評定等三部

分,詳見附件5。單位工程主要使用功能項目檢驗詳見附表6。

3.10監理日志：將工程項目中對投資、進度、質量的控制過程在監理日志上進

行記錄，保證其準確性和完整性，要求每日記錄。

3.11監理例會：一般定期召開，會議由總監或總監代表組織并主持，業主

代表和工程承包方管理人員參加，需要時可邀請其它有關人員參加，現場監理

詳細記錄并整理成會議紀要，經總監簽認后發給有關單位。

3.12監理月報：監理月報是項目監理部向業主反映月報期間項目投資、進度、

質量情況和存在問題的正式監理文件。每月月底前，項目總監負責組織監理部

人員按照監理月報編寫細則要求編制監理月報。至下月10日前報送業主。

3.13監理工作總結：工程完成后一個月內，項目總監按《建設工程監理規范》

第7.3條要求組織編寫項目監理總結，各專業監理工程師參加，正式形文提交

建設單位。

3.14監理資料歸檔：按單位工程和施工時間先后順序整理、分類立卷裝訂，每

件要有編號，每卷要有目錄。一般工程項目完成后一個月內將監理資料整理裝

訂完畢，經有關人員審核后歸檔。

3.15資料簽證：簽證資料是記載監理工作的證明之一，它是驗收計量憑證，也

是承擔責任的憑證，要求監理工程師認真對待，各監理工程師分管的監理任務,

其簽證資料要做到真實、全面、時效。勤量測、勤核對，做到心中有數，杜絕

文字游戲；該量測、核對的項目必須對照相應規范逐項完成；需要做到的頻率

必須滿足，不應有資料缺口；及時核簽資料，及時報告施工現場情況，及時資

料歸檔。監理簽發質量問題通知單，必須限定整改時間，有承包商整改完畢報

告監理，監理工程師復查記錄。

四、土方工程

4.1.1監理依據

《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》(GB50202-2002),《建筑工程施工

質量驗收統一標準》(GB50300-2001)

4.1.2土方工程施工

4.1.2.1按照基坑(槽)挖深及土質條件放坡系數、底部標高及外型尺寸。

4.1.2.2在開挖過程中注意周邊邊坡土體穩定情況，制定必要的防護預案，備

足防護物料，一但發現滑坡、坍塌（特別是跨塘、凹溝地段）等情況，應暫停

開挖施工及時通知業主方，共同制定處理措施。

4.1.2.3當開挖至接近設計底部標高時，應按照要求保留200?300mm未經擾動

的原狀土層，經勘探、設計、質檢、監理、業主等單位有關人員驗槽（坑）后

方可進行人工清理、修整至設計標高。

4.1.2.4做好開挖基槽（坑）上口周邊及底部排水工作，不得積水泡槽（坑）。

4.1.2.5填方基層和邊坡的處理須符合設計要求，不得有積水、淤泥及雜物。

4.1.2.6填方土料應符合設計要求和施工規范的規定，要對擬填土料取樣做

擊實實驗。

4.1.2.7合理選擇壓實機具。

4.1.2.8確定填料含水量控制范圍、鋪土厚度和壓實遍數等參數。

4.1.2.9分層填土、壓實和測定壓實后的干容重，檢驗其壓實系數和壓實范圍。

4.1.2.10碾壓時，輪（夯）跡應相互搭接，防止漏壓。

五、鋼筋工程

5.1.1監理依據

《混凝土結構工程施工及驗收規范》（GB50204-92）,《鋼筋焊接及驗收規程》

（JGJ18-96）,《民用建筑抗震構造圖集》（皖98G304）、《混凝土結構施工圖平

面整體表示方法制圖規則和構造詳圖》（03G101）o

5.1.2原材料質量

5.1.2.1所有進場鋼筋要有質量證明書，出廠合格證或檢驗報告，標牌（注明

生產廠家、生產日期、鋼號、爐罐號、鋼筋級別、直徑等標記）。

5.1.2.2鋼筋進場后要核查標志，并對鋼筋外觀進行檢查，如發現裂紋，結疤、

折疊等現象不得使用。

5.1.2.3觀感檢查合格，取樣送檢復試合格方可使用，如結果不符合要求，則

從同批中另取雙倍數量的試樣重新作各項試驗，若有一個試樣不合格，該批鋼

筋為不合格，清出場外不得使用。

5.1.2.4鋼筋焊接前要進行試焊，送檢復試合格后方可施焊，焊劑、焊條等均

要有質保書，出廠合格證，焊工要持證上崗。

5.1.2.5閃光對焊每200個接頭取一組（共6個試樣3個進行拉伸試驗，3個

進行彎曲）試驗，電渣壓力焊、電弧焊每300個接頭取一組（3個試件）進行

拉伸試驗。

5.1.3工序質量

5.1.3.1鋼筋綁扎用20-22號鐵絲，綁扎時應注意相鄰綁扎點的鐵絲扣

要成八字形，以免網片歪斜變形。

5.1.3.2在碎澆筑之前，施工方應進行“三檢”（自檢、互檢、專職檢），

自檢合格填報鋼筋分項工程報驗單，監理工程師檢查鋼筋的規格、型號、尺寸、

數量、間距、位置、錨固長度、搭接長度、接頭位置、保護層厚度、加密區箍

筋數量、間距、鋼筋彎起點位置，焊接接頭質量等。

5.1.4一些質量通病注意事項

5.1.4.1基礎鋼筋的彎鉤應向上，雙層鋼筋網的上層鋼筋彎鉤應朝下，獨

立柱基礎為雙向彎曲，其底面短邊的鋼筋應放在長邊鋼筋的上面。

5.1.4.2單向板沿梁端兩排需滿扎，中間可間花扎，雙向板板筋必須滿扎,

不得漏扎。受力鋼筋接頭的位置應相互錯開，綁扎骨架和綁扎網中鋼筋接頭受

拉區受力鋼筋截面積不超過總截面面積的25%,受壓區不超過50%。焊接骨架

和焊接網的搭接接頭受壓區、受拉區均不超過50%。

5.1.4.3梁支座上部第一排非貫通筋從柱（梁）邊起延伸至三分之一凈跨,

第二排非貫通筋延伸至四分之一凈跨，其中對于端支座為本跨的凈跨值；對于

中間支座為支座兩邊較大一跨的凈跨值。

5.1.4.4簡支梁上部架立筋搭接位置宜在跨中，不得在支座處搭接，下部

受力筋搭接位置應在支座處且伸入支座長度大于等于錨固長度。

5.1.4.5懸臂梁的第一排彎起鋼筋彎終點距支座邊緣的距離不應大于

50mm,細部具體要求詳見00G101。

5.1.4.6閃光對焊接頭處不得有橫向裂紋，鋼筋表面無燒傷，接頭處的彎

折角不得大于4°；接頭處的軸線偏移不得大于鋼筋直徑的0.1倍，且不大于

2mmo

5.1.4.7電渣壓力焊接頭處四周焊包均勻，鋼筋表面無燒傷，接頭處的彎

折角不得大于4。，軸線偏移不得大于鋼筋直徑的0.1倍，且不得大于2mmo

5.1.4.8搭接焊表面應平整，不得有凹陷或焊瘤，焊接接頭區域不得有裂

紋，焊接長度單面焊210d,雙面焊25d（d為焊接鋼筋直徑）

篌5.2混凝土工程

5.2.1監理依據《混凝土結構工程施工及驗收規范》（GB50204-92）

5.2.2原材料質量

5.2.2.1碎所用水泥進場必須有出廠合格證，并應對其品種、標號、包裝

或散裝倉號、出廠日期等檢查驗收，并應抽樣送檢，當出廠或存放時間超過三

個月應復查試驗，合格后方可使用

5.2.2.2碎用砂宜用中粗砂，含泥量不大于3.0%。

5.2.2.3磅用石宜選用5-40mm的級配石子，但最大顆粒不得超過結構截

面最小尺寸的1/4,且不得超過鋼筋間最小凈距的3/4,不得使用風化石。

5.2.2.4碎用外加劑要有質量證明書和合格證，摻入數量應根據碎配合比

單加入控制。

5.2.3工序質量

5.2.3.1校澆筑前要根據試驗室配合比調整為施工配合比

5.2.3.2每盤粗、細骨料稱量后攪拌，攪拌時間見表一(單位:秒)

表一

佐坍落度(mm)攪拌機機型攪拌機出料量(L)

<250250-500>500

〈30強制式2602902120

自落式29021202150

>30強制式260260290

自落式2602902120

5.2.3.3碎從攪拌機中卸出到澆筑完畢的延續時間詳見表二(單位：分)

表二

碎強度等級氣溫備注

不高于25℃高于25℃

不高于C3012090不摻外加劑

高于C309060

5.2.3.4碎的澆筑高度不易超過2m,否則應采用串筒、溜槽和振動串筒下料,

以防止產生離析。

5.2.3.5位的振搗應快插慢拔，振動棒插點要均勻排列，防止漏振，每次移動

兩個插點的間距不宜大于振動棒作用的半徑的1.5倍（500mm左右）。

5.2.3.6碎澆筑施工縫位置應留置在結構受剪力較小且便于施工的部位。

柱應留水平縫，梁、板、墻應留置垂直縫。

5.2.3.6.1柱子施工縫宜留在基礎的頂面，無梁樓板柱帽的下面。

5.2.3.6.2與板連成整體的大截面梁，施工縫留置在板底面下20?30mm處,

當板下有梁托時，留在梁托下面。

5.2.3.6.3單向板的施工縫留置在平行于板的短邊的任何位置。

5.2.3.6.4有主次梁的樓板宜順著次梁方向澆筑，施工縫應留置在次梁跨

度的中間1/3范圍內。

5.2.3.6.5墻體的施工縫留置在門洞口過梁跨中1/3范圍內，也可留置在

縱橫墻的交接處。

5.2.3.7梁板施工縫可采用企口式接縫或垂直立縫的做法，不宜留坡槎。

5.2.3.8校澆筑后12h以內進行養護，養護時間不得少于7d,當室外日平

均氣溫連續5天穩定低于5℃時應按規范要求考慮冬季施工防護措施，并應考慮

采取氣溫突然下降的防凍措施。

5.2.3.9碎梁、板底模板須在強度達到設計拆模強度后方可拆除。

5.2.3.10碎拆模后將檢查其是否有蜂窩、孔洞、露筋、麻面、夾渣層、脹

模等外觀缺陷，如有不得擅自處理，須主體結構驗收后再作技術處理。

5.2.3.11碎檢查內容：軸線位置、標高、截面尺寸、垂直度、表面平整度、

預留口位置、預埋件位置等。

5.2.4一些質量通病的預防措施

5.2.4.1為防止施工縫處新舊硅結合不密實，應將已硬化的碎表面鑿毛，

沖洗干凈，再鋪上10?15mm厚的水泥砂漿，其配合比與碎內的砂漿成分相同。

5.2.4.2為防止柱底爛根：在澆筑前先鋪一層10cm厚與碎內砂漿同配合比

的水泥砂漿。

5.2.4.3為防止麻面：碎澆筑之前在模板上滿刷脫模劑或在澆筑前將模板

充分濕潤；檢查模板是否嚴密，防止漏漿

5.2.4.4防止漏筋：澆筑前一定要檢查梁底與梁側墊塊位置并要求固定。

5.2.4.5為防止缺棱掉角，役澆筑前模板要充分濕潤，拆模不宜太早，拆

模后注意成品保護。

5.3.1監理依據

《砌體工程施工及驗收規范》（GB50203-98）

《民用建筑物抗震構造圖集》（皖98G304）

《多孔磚墻體結構構造》（96SG612）

5.3.2原材料質量

5.3.2.1所有進場的水泥、砂、磚等需有質量保證書，出廠合格證和檢驗報告,

進行抽樣送檢復試，合格方可使用。

5.3.2.2水泥應按同品種、標號、出廠日期分別堆放，保持干燥，如出廠日

期超過三個月應取樣復試，并應按試驗結果使用。

5.3.2.3砂宜采用中砂，并應過篩，砂中含泥量不應超過5%。

5.3.2.4生石灰熟化成石灰膏時，熟化時間不得少于7d；磨細生石灰粉其熟化

時間不得少于2d,沉淀池中貯存的石灰膏，應防止干燥、凍結和污染，嚴禁使

用脫水硬化的石灰膏。

5.3.3工序質量

5.3.3.1砌筑前磚要提前1?2天澆水濕潤，一般砌筑時磚的含水率宜控制在

10%-12%,以滲入磚大面內1?2cm為宜。

5.3.3.2實心墻組砌方式“一順一丁”、“梅花丁”、“三順一丁”，空心墻

組砌方式：“無眠空斗”、“一眠一斗”、“一眠二斗”。

5.3.3.3砌磚工程采用“三一”砌法（一鏟灰,一塊磚,一揉壓），砌筑前在每個

拐角要立好皮數桿，盤角，先擺磚，每層第一皮磚宜用丁磚。

5.3.3.4砂漿拌合前要按照配合比進行稱量、標記，并隨時抽檢，拌和時間不

得少于2分鐘。

5.3.3.5砌筑過程中隨時檢查砌體的軸線尺寸、位置、標高、組砌方法，垂直

度、平整度、水平灰縫平直度、十皮灰縫厚度，門窗洞口尺寸（后塞口），上

下窗偏移。馬牙槎的位置，拉結筋的數量、位置，砂漿飽滿度等。

5.3.3.6填充墻在在砌至接近梁板底時，應留一定空隙，五天后用側磚或立磚

斜砌擠緊，砂漿應飽滿。填充墻用空心磚砌筑時，墻底部應砌燒結普通磚，其

高度不宜小于200mm。

5.3.3.7砌體在砌筑過程中轉角和交接處應同時砌筑，對不能同時砌筑又必須

留置的間斷處應砌成斜槎，不能留斜槎時，除轉角處外可留直槎，但直槎必須

做成凸槎，并應加設拉結筋，每120mm墻厚放置一根⑦6鋼筋。

5.3.3.8基礎墻的防潮層，當設計無具體要求，宜用1:2.5的水泥砂漿加適量

的防水劑鋪設，其厚度宜為20min。

5.3.3.9砌體工程工作段的分段位置，宜設在伸縮縫、沉降縫、防震縫、構造

柱或門窗洞口處，相鄰工作段的砌筑高度差不得超過一個樓層的高度，也不宜

大于4mo砌體臨時間斷處高度差，不得超過一步腳手架的高度。雨天施工時，

砂漿稠度應適當減少，每日砌筑高度不宜超過1.2m。

5.3.3.10構造柱混凝土可分段澆灌，每段高度不宜大于2m。在施工條件較好并

能確保澆灌密實時，亦可每層澆灌一次。

5.3.3.11管線留置方法，當設計無具體要求時，可采用晅線定位后鑿槽或開槽,

不得采用斬磚預留槽。

5.3.3.12冬期施工，參見現行規范中冬期施工的有關規定。

5.3.4質量通病

5.3.4.1豎灰縫砂漿飽滿度的優劣對砌體的抗震強度、彈性模量都直接影響，

豎縫宜采用擠漿或加漿方法，不得出現透明縫、瞎縫。

5.3.4.2磚砌體應上下錯縫，內外搭砌，避免通縫現象，豎向灰縫宜采用擠漿

或加漿方法，使其砂漿飽滿，嚴禁用水沖漿灌縫。

5.3.4.3磚柱不得采用包心砌法

5.3.4.4馬牙槎應先退后進，宜4或5皮一收，但槎兩邊應同退同進，上下順

直。

5.3.4.5施工需留置的臨時洞口其側邊離交接處的墻面不應小于500mln,洞口頂

部宜設置過梁，兩側應預留2①6@500拉結筋，洞口尺寸不應大于Imo

5.3.4.6砌筑砂漿應隨砌隨拌，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌和后3h

和4h內使用完畢，如施工氣溫超過30℃,必須分別在拌成后2h和3h小時內

使用完畢。

5.3.4.7不得在規范禁止的范圍內留腳手眼，而且腳手眼事后應用整磚填堵密

實。

5.4裝飾工程

裝飾工程種類繁多，包括抹灰、鑲貼、裱糊、玻璃、罩面及細木、花飾花格飾

面等，其作用是保護建筑物的各種部件及美化。裝飾工程全面施工前，應做樣

板間、樣板段或樣板塊。

5.4.1一般抹灰工程

一般抹灰劃分為三個等級：普通抹灰、中級抹灰和高級抹灰。

5.4.1.1普通抹灰

施工工序：清理基層一貼底灰一做護角一抹面層

5.4.1.2中級抹灰

施工工序：清理基層一貼灰餅一做護角一設沖筋一抹底灰一做面層

5.4.1.3高級抹灰

施工工序：處理基層一陰陽角找方、設置沖筋一抹底灰一抹罩面灰情

5.4.2裝飾抹灰工程悠

裝飾抹灰工程主要指刷石、假石、磨石、粘石等

5.4.2.1水刷石

施工工序：處理基層一找規矩、抹底層和中層灰一貼分珞條一抹罩面石硝漿一

噴刷一做滴水線條

5.4.2.2斬假石（剁斧石）

施工工序：處理基層一貼灰餅沖筋一抹底灰一鑲分格條f抹石罐一剁石一整修

保護

5.4.2.3水磨石

施工工序：處理基層一抹底層一抹中層一罩面一磨光一酸洗一打蠟

5.4.3涂料涂飾工程想

建筑油漆和涂料施工通稱為涂料涂飾工程

5.4.3.1木質表面涂飾施工

施工工序：處理基層一潤色油粉、磨光一滿刮油膩子、磨光一刷油色一修色一

頭遍漆f二遍漆

5.4.3.2金屬表面涂刷油漆

施工工序：處理基層一第一遍滿刮膩子、磨光一刷第一遍漆（鉛油）一刷第二

遍漆（鉛油）一刷第三遍漆（調合漆）

5.4.3.3碎表面和抹灰表面涂刷涂料（乳膠漆）

施工工序：處理基層一刮膩子一第一遍乳膠漆、復補膩子、磨光一第二遍乳膠

漆、磨光一第三遍乳膠漆博

5.4.4鑲（貼）面工程想

鑲（貼）面工程系指鑲貼大理石、花崗石飾面板以及貼外墻面磚，釉面磚，陶

瓷錦磚（馬賽克）等工程。

5.4.4.1鑲貼大理石、花崗石飾面板

施工工序：清理基層一定位彈線一抹底灰一粘貼飾面板

5.4.4.2鑲貼外墻面磚

施工工序：選磚一處理基層一設置沖筋一抹底子灰一彈線、分格、排前一浸磚

一鑲貼面磚一做滴水線f勾縫

5.4.4.3鑲貼瓷磚

瓷彼主要用于廚房、廁所、浴室盥洗室等經常接觸水的墻面，瓷磚表面光滑，

易于清洗，而且防潮耐堿，能起到保護墻體和較好的裝飾效果。主要是觀察檢

查，為了鑒別鑲貼的錦成粘結是否牢固，是否空鼓，用小錘輕擊檢查，檢查時

注意愛護成品，防止將表面敲出麻坑影響美觀，同時應檢查具平整度、垂直度、

水平縫寬等項。

施工工序：選磚一清理基層f抹底子灰f排破、彈線f貼灰餅一浸磚f墊平尺

板f貼瓷磚f擦縫f成品保護

六、室內電氣安裝工程

6.1.1保證項目導線間和導線對地間的絕緣電阻值大于0.5MQ。接至電氣設

備，必須直接與接地線相連，嚴禁串聯連接，大（重）型燈具及吊扇安裝用的

吊鉤，預埋件必須埋設牢固，吊鉤鋼筋2中10；電氣總配電系統調試運行準確

無誤，功能齊全，互感器二次接線必須牢固，嚴禁掉線，斷線。

6.1.2基本項目

6.1.2.1配管及管內穿線工程管子敷設連接緊密，管口光滑、護口齊全牢固,

暗配管保護層不小于15mm,預埋電線鋼管與鋼管間接頭及鋼管與接線盒接頭處

要用e6以下鋼筋小電流細焊條跨焊。箱盒位置正確、固定可靠，管子進入箱

盒內順直，露出的長度小于5mm,用專用鎖母固定（厚焊接鋼管除外）。線路

進入電氣設備和器具的管口位置正確、管口光滑，導線進入箱盒有15cm余量，

導線在管內無接頭，不進入箱盒管子的上口穿線后密封處理良好，導線連接牢

固，包扎嚴密（一層防水絕緣帶，一層絕緣黑膠布，兩端與導線絕緣皮搭接不

小于10nlm）,絕緣良好，不傷絕緣層及線芯。接地支線連接緊密牢固、截面積

選用正確，走向合理，色標準確，同一工程電線色標相對統一。需防腐的部分

涂漆均勻無遺漏，不污染建筑物。

6.1.2.2配電箱安裝位置正確、部件齊全、開孔合適、切口整齊，內外清潔，

箱蓋開閉靈活，緊貼墻面，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，箱內結線整齊，

回路編號齊全、正確；接地線路走向合理，線截面選用正確，標志清楚。

6.1.2.3照明器具及其支架牢固端正，位置正確，吊線盒固定牢固，能嚴密地

蓋住上面的出線孔洞。燈具及控制開關工作正常，器具表面清潔，燈具內外干

凈，吊桿垂直，雙鏈平行。

6.1.2.4開關插座斷路器暗裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，位正確、端正、高

度一致、排列整齊，接線正確。開關切斷火線，單項插座接線面對插座左零右

火上接地，接地線不得與工作零線混用，內外清潔。斷路器容量選擇符合設計

要求，漏電試驗動作準確、安裝排列整齊。

6.1.2.5防雷安裝必須符合設計要求，位置正確，固定牢固，防腐良好，地

下扁鐵搭接長度應為6D（D—扁鐵寬度）避雷網規格尺寸正確，彎曲半徑為避雷

園鋼直徑的20倍，轉角處不得用直角彎，且轉角點不用支架，避雷帶及支持體

的制作符合設計要求，間距均勻，且不大于1m,除焊接點和鍍鋅皮破損處外，

不得滿刷油漆。防雷接地引下線的斷線卡設置便于檢測，螺栓等緊固件齊全。

6.1.2.6低壓配電柜經現場調試動作運行準確，總斷路器電流整定值準確。欠

壓、過載、短路保護靈敏可靠。互感器二次接線緊固，儀表指示準確。按鈕彈

簧彈起有力。柜體接地可靠，配電房地板應絕緣。

6.1.2.7現場施工用電必須采用三相五線制，各機械設備外殼必須與接地極可

靠連接，施工用電應設漏電保護裝，漏電斷路器容量選擇適當。施工龍門架不

應采用倒順開關操作，應采用交流接觸器操作設限位保護。

6.1.2.8愷裝電纜可以直接埋地，但過路面處須穿鋼管，非愷裝電纜不直接埋

地。

6.1.2.9線槽橋架固定牢固、平直，金屬橋架接地良好。

6.1.3允許偏差項目：配電箱垂直度（50cm高以下）為1.5mm,（50cm高以上）

為3mm。成排燈具中心線5nlmc,暗開關、插座的面板高度并裂安裝0.5mm,同一

場所5mm,垂直度0.5mm。扁鐵搭接焊（三面）不小于2b,圓鋼搭接焊雙面）6do

6.2室內外給排水工程

6.2.1保證項目

6.2.1.1各材料器具設備等必須為正規生產廠家生產的符合國家相關質量標準

的，滿足設計要求并經監理工程師現場復核同意在指定位置使用的產品（本條

適用于水電安裝各分專業）。

6.2.1.2各系統試壓結果，壓力符合設計要求，無滲漏。管道必須清洗，管道

及支架（墩）不得在凍土與朽木上。穿屋面樓板的管道埋設套管并設有止水圈,

節頭不得埋在墻內、樓板內。

6.2.2基本項目

6.2.2.1管道坡度給水橫管宜有0.002?0.005的坡度坡向泄水裝置，并均勻

一致，水表距墻為10—30mm,橫管沿墻，立管因水表或水龍頭位置而定，不同

出水口甩口處高度偏差小于10mm。有冷熱水并行的管道要遵循上熱下冷，左熱

右冷，里熱外冷的原則。

6.2.2.2管道接口（絲接）管螺紋加工精度達到規范要求，無斷絲、咬絲亂扣

現象，連接牢固，根部有外露2-3絲（DN80以上的可外露3-4絲）螺紋，

鍍鋅管無焊口（需焊法蘭的除外）。使用管件正確，鍍鋅管和管件的鍍鋅層無

破損，外露螺紋防腐良好，且無外露油麻等缺陷。噴淋管道需變徑的，應采用

變徑管件，不應使用補芯變徑，PP—R管接口處熔焊充分，不變形。

6.2.2.3管道支架構造正確，埋設平正牢固，位置合理，排列整齊，支架與管

子接觸緊密。油漆種類和涂刷遍數符合要求，無脫皮、起泡和漏涂等缺陷，漆

膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現象。

6.2.2.4閥門型號、規格符合設計要求，耐壓強度和嚴密性試驗結果符合規范

規定，位置進出口方向正確，連接緊密牢固，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。

6.2.2.5配件（包括水表、噴頭及水龍頭、角閥等）安裝位置、標高符合設計

要求，進出口朝向正確，鍍銘件等成品保護良好，接口緊密，啟閉部分靈活，

安裝端正，表面潔凈，水表進水口標高距地高度偏差小于lOmmo

6.2.2.6設備衛生器具（大便器、小便器、臉盆、浴缸、洗滌盆、消火栓、水

泵、噴淋頭等）安裝應符合相應的圖集的規定，安裝牢固，與墻面或吊頂板接

合處應嚴密、平整，消火栓口距地1.1m,箱體四周平整，不空鼓。裝飾性噴淋

頭縱橫方向定位準確，排列整齊。

6.2.3允許偏差項目

水平管道縱、橫方向彎曲（每1m）0.5mm,立管垂直度2nim,大便器、角閥±10mm,

水龍±10mm,消火栓口±lOmir.o

6.3室內排水工程

6.3.1保證項目各系統管道的灌水試驗和通球試驗結果符合設計要求，無滲

漏c坡度必須符合設計要求和施工規范規定，伸入陰井的排水管口，距陰井底

20cm左右。

6.3.2基本項目

6.3.2.1坡度坡度正確、均勻一致。DN100立管距墻50?70mni,DN75立管距墻

40?60mm,甩口中心距頂300mmo伸縮節每層一個，中心距地高度2nb管子伸

入伸縮節上口夏季插入2/5,冬季插入3/5,春秋季插入1/2,管卡距地高度1.6m,

水平管卡間距DN50為0.6m,DN100為1.0m。過屋頂透氣管應使用鑄鐵管或加防

水鋼套管，出屋面不小于70cm。

6.3.2.2衛生器具（支架）安裝木磚和支托架防腐良好，埋設平整、牢固，器

具潔凈、放置平穩、支架與器具接觸緊密，排水管徑符合設計要求，出口連接

牢固，嚴密不漏，排水坡度符合設計要求，無設計要求的按0.002?0.005施工,

位置正確。洗滌盆、面盆標高800mm,排水栓低于盆底面200mm。

6.3.2.3檢查口在一、三、五……層設置，地下層和裝衛生器具的最高層也應

設置，距地高度為1m,允許偏差±10mm,朝向方便使用，封蓋嚴密滲漏。

6.3.2.4掃除口設置數量符合設計要求，位置應與墻面距離不小于200mm,方

便使用、封堵嚴密無滲漏。

6.3.2.5地漏平正、牢固、無滲漏，低于安裝處排水表面5mm,周邊整齊、平

整。非防臭地漏的排水管必須安裝存水彎。

6.3.2.6排水立管與水平管交接處必須用兩個45°彎頭過度，禁止使用90°

彎頭直接過度。

6.3.3允許偏差項目

座標偏差15mm,標高偏差±15mm,水平管縱橫方向彎曲（每Im）1.5mm,立管垂

直度3nim,器具座標偏差lOmm,器具標高偏差±15mm,器具水平度2mm,器具

垂直度3mmo

6.4.5管道安裝

6.4.5.1材料質量

⑴管材質量

凡管經大于等于DN100的水管用無縫鋼管，法蘭連接；小于DN100大于DN32

的水管用焊接鋼管；小于等于DN32的水管用鍍鋅鋼管，絲扣連接。管子或管件

必須無裂紋、縮孔、夾渣，不得有超過壁厚允許偏差的銹蝕或凹陷，直徑中5?

中55銅管連接件的系統產品，如三通、接頭、彎頭等由生產的專業廠家生產，

采用紫銅一次冷壓成型。

⑵管道接口材料質量

螺紋接口填料應為麻絲和厚白漆或四氟乙烯生料帶，螺紋密封良好，精度和光

潔度達到設計要求；法蘭密封應光潔，不得有毛刺及徑向溝槽，法蘭連接墊片

一般采用質地柔軟、無老化變質的橡膠板，螺栓及螺母的螺紋應完整，無傷痕、

毛刺，配合良好。

6.4.5.2施工質量

⑴管道加工

a.管子切口平整，不得有裂紋、毛刺、熔渣；

b.加工彎制：熱彎或冷彎，橢圓率W8%,

⑵管道安裝

a.清洗：管道、管件及閥門清洗。

b.管道的流向、定位尺寸、坡度符合設計或規范的要求，橫平豎直外觀檢

查。

c.焊縫質量要求：嚴禁有裂紋、夾渣和氣孔等缺陷。

d.閥門及附件安裝質量

e.支、吊架的安裝質量

⑶管道系統的試驗

a.