個人房產轉讓合同A合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條轉讓房產的基本情況1.1房屋坐落位置：_______市_______區_______街道_______號。1.2房屋結構及面積：_______平方米，建筑結構為_______。1.3房屋所有權證編號：_______。1.4房屋現狀：_______。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購買上述房產的總價。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余款項，乙方應在辦理房產過戶手續時一次性支付。第三條房產過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產過戶至乙方名下。3.2乙方應協助甲方辦理過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。第四條權利與義務4.1甲方應保證所轉讓的房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方應在過戶手續完成后，將房屋鑰匙、相關產權證明文件等交付乙方。4.3乙方應按照約定支付房產轉讓款，并遵守國家有關房屋管理的法律法規。4.4乙方在辦理過戶手續過程中，應尊重甲方的隱私，不得泄露甲方個人信息。第五條違約責任5.1如甲方未能按照約定辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。5.2如乙方未能按照約定支付房產轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（轉讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房產所有權證等文件，確保房產的權屬清晰，不存在法律瑕疵。2.明確價格與支付方式：合同中應詳細列明房產的轉讓價格及支付方式，包括定金和尾款的支付時間和方式。3.過戶手續：雙方應明確過戶的時間限制和責任，確保過戶過程順利進行。4.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，包括定金的處理和違約金的支付。5.爭議解決：合同應指明解決爭議的方式和地點，一般為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.權屬糾紛：如發現權屬問題，乙方可以要求甲方在限定時間內清除瑕疵，否則可以解除合同并要求賠償。2.支付問題：如乙方未按時支付款項，甲方可以要求乙方支付違約金，嚴重時可以解除合同。3.過戶障礙：如甲方未能在約定時間內辦理過戶，乙方可以催告履行，或解除合同并要求賠償。4.違約處理：一旦出現違約，雙方應按照合同約定的違約責任進行解決，必要時可訴諸法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金（EarnestMoney）：合同當事人一方為保證合同的履行，向對方支付一定數額的金錢。定金具有擔保合同履行的作用，若乙方違約，甲方可以沒收定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。違約金（LiquidatedDamages）：合同當事人一方違約時，根據合同約定應向對方支付的一定數額的金錢。違約金是預先約定的賠償金額，旨在彌補因違約而給對方造成的損失。解除合同（RescissionofContract）：指在合同有效成立后，因當事人一方的意思表示或雙方的協議，使基于合同產生的權利和義務關系歸于消滅的行為。賠償損失（CompensationforLoss）：因一方違約給對方造成損失時，違約方應向對方支付的賠償金，用以彌補因違約所造成的實際損失。爭議解決（DisputeResolution）：指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。嘿，咱們來聊聊這份房產轉讓合同可能會用到的特殊場合，以及對應的補充條款。畢竟，生活中總是有些特殊情況需要特別留意一下。1.遺產房產轉讓：特殊場合：當房產是甲方從親屬那里繼承來的，可能需要額外的證明文件。補充條款：甲方應在合同中聲明房產來源，并提供相關的繼承證明文件。比如：“甲方保證所轉讓房產為其合法繼承所得，并應在合同簽訂后_______日內向乙方提供完整的繼承法律文件。”2.跨國房產轉讓：特殊場合：如果甲方或乙方是外籍人士，可能涉及到跨國法律問題。補充條款：增加一條關于跨國法律適用和翻譯服務的條款，比如：“鑒于甲/乙方的跨國身份，雙方同意在必要時承擔相應的翻譯和法律咨詢費用，并遵守中華人民共和國及甲/乙方所屬國家或地區的相關法律規定。”3.共有房產轉讓：特殊場合：房產為甲方與他人共有，需要其他共有人的同意。補充條款：明確其他共有人的同意事宜，例如：“甲方應在本合同簽訂前取得其他共有人的書面同意，該同意書應作為本合同的一部分。”4.房產處于租賃狀態：特殊場合：如果房產正在出租，需要處理與租客的關系。補充條款：關于租賃合同的轉移或終止，比如：“甲方應在本合同簽訂后_______日內通知現有租客，并確保租客權益不受侵害。乙方同意承接現有租賃合同，除非雙方另有約定。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證