個人房產(chǎn)變更所有權(quán)合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號為__________。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用年限自__________年至__________年。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況、設施設備等）。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（2）乙方應在__________年__________月__________日前，將剩余的轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關證件交付給乙方。3.2乙方在支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款后，有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應在__________年__________月__________日前，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.4過戶費用由______方承擔。第四條權(quán)利義務4.1甲方保證其對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方在支付完畢轉(zhuǎn)讓價款后，享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。4.4乙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和妥善管理房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_____%。5.2若甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字/蓋章：____________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章：____________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。注意事項相關法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分。2.合同簽訂：雙方應在合同中詳細記錄房產(chǎn)信息、轉(zhuǎn)讓價款、支付方式、交付及過戶手續(xù)等關鍵條款。注意事項相關法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。3.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。注意事項相關法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括違約金和解除合同的權(quán)利。注意事項相關法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。違約金：指當事人因違約所應支付的預定賠償金。5.爭議解決：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議的解決方式，如友好協(xié)商和訴訟。注意事項相關法律名詞解釋：爭議解決：指解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛的方法。訴訟：指當事人向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商，達成一致意見，解決合同履行中的問題。2.法律途徑：如協(xié)商無果，雙方可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。解決辦法相關法律名詞解釋：友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿、公平的原則下，通過友好方式解決爭議。法律途徑：指通過法律程序，如訴訟，解決爭議的方法。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承后房產(chǎn)過戶補充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，在合同中應增加一條：“甲方保證其有權(quán)處分該房產(chǎn)，如因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛，由甲方負責解決，并保證不影響乙方的合法權(quán)益。”2.應用場合：離婚析產(chǎn)補充條款：若甲方因離婚而出售房產(chǎn)，應增加一條：“甲方確認該房產(chǎn)為離婚析產(chǎn)后甲方所得的財產(chǎn)，甲方應提供離婚協(xié)議或法院判決書等相關證明文件，以確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性?！?.應用場合：投資移民補充條款：乙方若為外國籍人士，因投資移民目的購買房產(chǎn)，應增加一條：“乙方應自行了解并遵守我國關于外國人在中國購買房產(chǎn)的相關法律法規(guī)，甲方應提供必要的協(xié)助?！?.應用場合：父母為子女購置婚房補充條款：若房產(chǎn)為父母贈與子女作為婚房，應增加一條：“甲方確認該房產(chǎn)為對乙方及其配偶的贈與，乙方及其配偶應在____年__月__日前辦理結(jié)婚登記，否則甲方有權(quán)解除本合同。”合同附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明6.法律意見書（如有）7.離婚協(xié)議或法