小區房屋買賣合同范本年通用合同編號：__________一、合同當事人1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，系合法擁有本合同項下房屋所有權的主體。賣方應向買方提供合法有效的身份證明文件（如身份證、營業執照等）以證明其主體資格，保證對房屋擁有完整的處分權，且不存在任何影響房屋交易的權利瑕疵。2.買方信息買方為房屋的受讓方，具備購買本合同項下房屋的民事行為能力。買方應按賣方要求提供相應的身份證明文件，以表明其購買房屋的合法性與真實性。二、房屋基本情況1.房屋位置與坐落本合同項下的房屋位于[具體城市][具體小區名稱][具體樓號][具體單元號][具體房號]，地理位置明確，周邊配套設施（如交通、學校、商場等）以實際現狀為準，但賣方應如實告知買方可能存在的規劃變動情況。2.房屋建筑面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，最終面積以房地產管理部門實際測量為準。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛，房屋內部結構與設施布局（如客廳、臥室、廚房、衛生間等的具體分布）已由雙方實地查看并確認。3.房屋產權狀況房屋產權性質為[如商品房、經濟適用房等]，產權清晰，不存在抵押、查封或其他任何限制交易的情形。賣方應保證在交易過程中能夠順利辦理產權過戶手續，若因產權問題導致交易，賣方應承擔相應的違約責任。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格本合同項下房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此價格為賣方凈得價，不因任何因素（如政策調整、市場波動等）而變更，除非雙方另行書面約定。2.付款方式(1)定金支付買方應在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），定金支付方式為[如銀行轉賬等]。定金作為購房款的一部分，在房屋交易成功時抵作房款。若買方違約，賣方有權沒收定金；若賣方違約，則應雙倍返還定金給買方。(2)首付款支付買方應在[具體日期]之前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付方式雙方協商確定。賣方在收到首付款后應出具收款憑證給買方。(3)尾款支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方應在辦理產權過戶手續當日或按照雙方另行約定的時間支付給賣方。四、房屋交付1.交付時間賣方應在[具體日期]將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致無法按時交付，賣方應提前通知買方，并協商確定新的交付時間。2.交付條件房屋交付時應保持現狀，包括但不限于房屋結構完整、附屬設施（如門窗、水電設施等）正常使用。賣方應結清交付前所產生的水、電、氣、物業等相關費用，并向買方提供相關繳費憑證。同時賣方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給買方。五、產權過戶1.過戶手續辦理雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理過程中，雙方應積極配合提供所需的文件資料（如身份證、房產證、購房合同等），保證過戶手續順利進行。2.相關稅費承擔因房屋交易產生的稅費，按照國家法律法規及地方政策的規定由雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照新的規定執行，不得以此為由拒絕履行合同義務。六、房屋質量與保修1.房屋質量狀況賣方應向買方如實告知房屋的質量狀況，包括但不限于房屋的建筑結構、裝修情況、防水防潮、水電線路等方面的情況。在簽訂本合同之前，買方有權對房屋進行實地查驗，賣方應給予配合。若房屋存在質量問題，賣方應在合同中明確說明，并承諾承擔相應的修復或補償責任。2.保修責任自房屋交付之日起，賣方應對房屋主體結構及附屬設施（按照國家規定的保修范圍和期限）承擔保修責任。在保修期間，若因房屋質量問題導致買方遭受損失，賣方應負責賠償。若賣方拒絕履行保修責任，買方有權自行維修，維修費用由賣方承擔。若因買方使用不當或第三方原因造成房屋損壞，賣方不承擔保修責任，但可提供有償維修服務。七、違約責任1.賣方違約責任若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若賣方提供的房屋存在權利瑕疵或質量問題，導致買方無法正常使用或取得房屋所有權，賣方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于退還買方已支付的款項、賠償買方因此遭受的損失（如裝修費用、租金損失等）。2.買方違約責任若買方未能按照本合同約定的時間支付購房款或辦理相關手續，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。若買方因自身原因放棄購買房屋，賣方有權沒收定金，若已支付首付款或尾款，賣方應在扣除違約金（按照房屋成交價格的[X]%計算）后將剩余款項退還買方。八、爭議解決1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內進行，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他條款規定的義務。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、原因及生效時間，變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除條件與程序除本合同約定的解除條件外，雙方還可根據法律法規的規定協商解除本合同。解除合同需向對方發出書面通知，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算，退還已支付的款項（如有），承擔相應的違約責任（如有）。十、其他條款1.通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知送達地址以本合同中雙方提供的聯系地址為準，若一方變更聯系地址，應提前通知對方。2.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。3.補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，若補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。賣方（蓋章）：_________