上海市預付款合同（供別墅預訂時使用）合同編號：__________甲方（預訂方）：__________乙方（出賣方）：__________鑒于甲方自愿預訂乙方所提供的別墅，乙方同意接受甲方的預訂，為確保雙方權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本預付款合同，具體條款如下：第一條別墅基本情況1.1別墅名稱：__________1.2別墅地址：__________1.3別墅面積：__________平方米1.4別墅戶型：__________1.5別墅樓層：__________1.6別墅朝向：__________第二條預付款及支付方式2.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，向乙方支付預付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2甲方支付預付款后，乙方應向甲方出具相應的收款憑證。2.3甲方支付預付款后，乙方不得以任何理由拒絕甲方后續購房款的支付。第三條房屋交付及驗收3.1乙方應在本合同簽訂之日起______個月內，按照約定的標準和條件，將別墅交付給甲方。3.2乙方交付別墅時，應提供如下文件：（1）土地使用權證書；（2）房屋所有權證書；（3）建筑工程施工許可證；（4）建筑工程驗收合格證明；（5）乙方出售別墅的相關批準文件。3.3甲方在驗收別墅時，應按照約定的標準和條件進行驗收。如乙方提供的別墅不符合約定的標準和條件，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，直至符合約定的標準和條件。第四條房屋價格及支付方式4.1別墅銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于______年______月______日前支付；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，甲方應按照貸款銀行的要求提供相關資料，并承擔相應的貸款手續費用；（3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，于別墅交付之日起______日內支付。4.3乙方應在收到甲方購房款后，向甲方開具相應的發票。第五條違約責任5.1甲方逾期支付預付款的，每逾期一日，應向乙方支付預付款的______%作為違約金。5.2乙方逾期交付別墅的，每逾期一日，應向甲方支付預付款的______%作為違約金。5.3乙方提供的別墅不符合約定標準和條件的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的預付款，并支付相應的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（預訂方）：（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（出賣方）：（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日特此證明。注意事項：1.預付款支付：確保預付款支付的時間、金額和方式符合合同約定，及時獲取收款憑證。法律名詞解釋：預付款是指買方在合同簽訂后，按照約定預先支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的一部分保證。2.房屋交付與驗收：關注交付時間，驗收時要仔細檢查別墅是否符合合同約定的標準和條件。法律名詞解釋：交付是指賣方將房屋實際轉移給買方占有；驗收是指買方對房屋進行的質量檢查，以確認是否符合合同規定的標準。3.房屋價格及支付方式：明確別墅總價、支付方式及時間節點，確保按合同約定支付余款。法律名詞解釋：總價是指房屋買賣合同中雙方約定的房屋成交價格；支付方式是指買方按照合同約定的方式支付購房款。4.違約責任：了解違約責任的承擔方式，包括違約金、解除合同等。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。5.爭議解決：熟悉爭議解決的方式，包括協商和訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指合同當事人之間因履行合同發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.遇到問題時，及時與對方進行溝通，尋求友好協商解決。2.如果協商不成，可以尋求專業律師的幫助，了解相關法律法規，為自身權益進行維權。3.在必要時，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：律師是指依法取得律師執業證書，為社會提供法律服務的專業人員；法律法規是指國家制定或認可的，具有普遍約束力的規范性法律文件。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為外籍人士，不熟悉中國購房流程。補充條款：考慮到甲方可能對中國購房政策及流程不熟悉，雙方同意在合同簽訂后，乙方應提供必要的購房流程指導，包括但不限于購房稅費、貸款申請等相關事宜的協助。2.場合：甲方購買別墅用于投資，計劃未來出租或出售。補充條款：甲方購買別墅后，如計劃進行出租或出售，乙方應提供市場分析報告，幫助甲方了解市場行情，并在甲方需要時提供專業的租賃或銷售服務。3.場合：甲方家庭有特殊需求，如老人居住或孩子教育。補充條款：甲方如有老人居住或孩子教育等特殊需求，乙方應根據甲方的具體要求，提供周邊醫療、交通、教育資源等相關信息，并協助甲方解決相關需求。4.場合：甲方對別墅的裝修風格有特別要求。補充條款：甲方如對別墅的裝修風格有特殊要求，乙方應提供裝修設計咨詢服務，并協助甲方與設計師進行溝通，確保裝修符合甲方的個人喜好。合同所需附件列表：1.附件一：別墅平面圖及立面圖2.附件二：別墅裝修材料及標準清單3.附件三：乙方提供的