二手房交易合同(GF--2000--0173)合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣）__________區（街道）__________路（街道）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋性質為_______，土地使用權性質為_______，土地使用權期限為_______年。1.2房屋產權清晰，無抵押、查封、債務糾紛等權利瑕疵。甲方保證房屋權屬證書真實、有效，并承諾在合同簽訂后辦理過戶手續。第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買該房屋，雙方協商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房誠意金，定金支付后，甲方不得擅自撤銷或變更合同。第三條付款方式3.1乙方支付定金后，剩余購房款支付方式如下：a)乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付房屋總價款的_______%；b)乙方應在合同約定過戶期限屆滿之日起_______日內支付剩余購房款。3.2乙方支付購房款時，甲方應提供合法有效的收款憑證。第四條過戶手續4.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房屋產權過戶至乙方名下。過戶費用由_______方承擔。4.2乙方應配合甲方辦理過戶手續，并提供必要的身份證明、戶口本等相關材料。第五條房屋交付5.1甲方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起_______日內，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付時，乙方應進行驗收，確認房屋符合本合同約定的條件。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。6.2乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權利瑕疵：在簽訂合同前，應確保房屋無抵押、查封、債務糾紛等權利瑕疵，保證交易的合法性。2.定金：定金是合同履行的一種擔保方式，具有法律效力，一旦支付，非因合同約定原因不得隨意撤銷。3.過戶手續：及時辦理房屋過戶手續，確保產權順利轉移至買方。4.交付驗收：房屋交付時，買方應進行驗收，確認房屋符合合同約定的條件。5.違約責任：合同雙方應嚴格遵守約定，如發生違約，應承擔相應的法律責任。6.爭議解決：雙方應優先選擇友好協商解決爭議，如協商不成，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權利瑕疵：在合同中明確約定房屋權屬真實、有效，如發現權利瑕疵，可要求撤銷合同或主張違約責任。2.定金：如因特殊情況需撤銷合同，應依法處理定金問題，避免不必要的糾紛。3.過戶手續：雙方應積極配合，按照合同約定的時間辦理過戶手續，確保產權順利轉移。4.交付驗收：如發現房屋不符合合同約定，買方可要求修復或賠償損失。5.違約責任：明確約定違約金計算方式，如發生違約，可按照約定要求賠償。6.爭議解決：在合同中約定爭議解決方式，如協商、調解或訴訟，以便在發生爭議時采取相應措施。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房屋所有權或使用權存在法律上的缺陷，如抵押、查封等。2.定金：指合同當事人為確保合同履行，一方先行支付給對方的一定數額的貨幣。3.過戶手續：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序。4.交付驗收：指買方在接收房屋時，對房屋的質量、設施等進行檢查和確認。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同當事人因履行合同發生爭議時，采取協商、調解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中的一方為老年人，可能需要子女或代理人代為處理交易事宜。“甲方授權其子女（或指定代理人）__________為本合同簽訂及履行過程中的合法代理人，代為處理與房屋交易相關的所有事宜，包括但不限于簽署文件、辦理過戶等。代理人應提供有效的授權委托書。”2.場合：房屋交易涉及到共有產權人，需要得到所有共有人的同意。“甲方保證房屋為共有財產，且已取得所有共有產權人的一致同意出售該房屋。所有共有人應在合同上簽字確認，并共同承擔合同項下的權利與義務。”3.場合：買方需要貸款購房，交易進程可能受貸款審批影響。“乙方需申請貸款購房，雙方同意，若乙方貸款未獲批準，乙方有權在_______日內解除本合同，甲方應全額退還已收到的定金及購房款。”4.場合：房屋存在租賃合同，需處理租賃關系。“甲方確認房屋目前處于出租狀態，甲方保證在房屋過戶前與租客解除租賃合同，并確保租客在過戶完成后搬離