房屋代理合同通用合同編號：__________甲方（委托人）：地址：聯系方式：乙方（受托人）：地址：聯系方式：一、總則1.1合同目的甲方基于對乙方在房屋代理業務方面的專業能力、經驗和資源的認可，特委托乙方代理甲方房屋相關事務。本合同旨在明確雙方在房屋代理過程中的權利和義務，保證代理事項的順利進行，保障雙方的合法權益，同時遵循國家相關法律法規及房地產管理規定。1.2定義與解釋（1）“房屋”：本合同所指房屋為位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/其他]的房產，包括附屬設施、設備等。（2）“代理期限”：指本合同約定的乙方有權代理甲方房屋相關事務的時間段。（3）“代理費用”：甲方根據本合同約定應向乙方支付的與房屋代理相關的費用。二、委托事項2.1房屋基本情況房屋位于[詳細地址]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋結構為[例如：磚混結構/框架結構等]，戶型為[X室X廳X衛]，裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，配備有[列舉主要設施設備，如電梯、空調等]。2.2代理權限范圍（1）乙方有權以甲方名義尋找潛在的房屋承租人、購買人，并與意向方進行初步洽談。（2）在甲方書面授權范圍內，代甲方簽訂房屋出租、出售意向協議，但正式的租賃合同、買賣合同須由甲方親自簽訂或另行書面特別授權乙方簽訂。（3）協助甲方辦理與房屋出租、出售相關的手續，包括但不限于提供信息咨詢、整理文件資料等。三、代理期限3.1起始日期本代理合同自[起始日期]起生效。3.2終止日期至[終止日期]終止。若在代理期限屆滿前，雙方均未提出異議，則本合同自動延續[延續時長]。四、雙方的權利義務4.1委托人的權利與義務（1）權利①有權要求乙方按照本合同約定履行代理職責，提供與代理事務相關的信息和報告。②有權對乙方的代理行為進行監督，對乙方不當行為提出異議并要求改正。③在乙方按照合同約定促成房屋出租或出售后，有權獲得相應的租金或房款。（2）義務①向乙方提供與房屋相關的真實、準確、完整的資料和信息，包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀、周邊環境等。②按照本合同約定向乙方支付代理費用。③積極配合乙方的代理工作，在需要甲方提供相關文件、簽字或出面協調等事宜時，及時履行相應義務。4.2受托人的權利與義務（1）權利①有權按照本合同約定收取代理費用。②在履行代理職責過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持。（2）義務①按照國家法律法規、行業規范及本合同約定，誠信、勤勉地履行代理職責。②對在代理過程中知悉的甲方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。③定期向甲方報告代理工作進展情況，如遇重大事項應及時通知甲方并征求甲方意見。五、房屋代理費用5.1費用標準（1）若乙方促成房屋出租，甲方應按照首月租金的[X]%向乙方支付代理費用。（2）若乙方促成房屋出售，甲方應按照房屋成交總價的[X]%向乙方支付代理費用。5.2支付方式與時間（1）支付方式：[具體支付方式，如銀行轉賬等]。（2）支付時間：在房屋出租合同簽訂或房屋出售交易完成后的[X]個工作日內，甲方應將代理費用支付至乙方指定賬戶。六、房屋維護與管理6.1委托人的維護責任（1）甲方應保證房屋在委托代理前處于安全、適用的狀態。對于房屋本身存在的結構、質量等問題，應及時進行修復或告知乙方。（2）在代理期間，如房屋出現因自然損耗或甲方原因導致的損壞，甲方有責任及時進行維修，以保證房屋的正常使用。例如，若房屋的屋頂因年久失修出現漏水現象，甲方應在接到乙方通知后的[合理時長]內安排人員進行維修。（3）甲方負責承擔房屋的物業費、取暖費等常規費用（除非雙方另有約定由承租人或購買人承擔），以避免因費用拖欠影響房屋的出租或出售。6.2受托人的管理義務（1）乙方應妥善保管甲方交付的房屋鑰匙、門禁卡等相關物品，不得擅自復制或轉借他人。若因乙方保管不善導致物品丟失或損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）在代理期間，乙方應定期對房屋進行巡查（巡查周期為[X]天），檢查房屋的基本狀況，包括但不限于房屋設施設備是否正常運行、房屋是否被非法占用等。如發覺問題應及時通知甲方，并協助甲方采取相應措施。（3）乙方應協助甲方處理與房屋相關的緊急情況，如火災、水管爆裂等。在緊急情況下，乙方有權采取必要的臨時措施以減少損失，但事后應及時向甲方報告情況并提供相關證據。（4）對于房屋的潛在承租人或購買人，乙方有義務告知其房屋的基本使用規則和注意事項，如不得擅自改變房屋結構、合理使用房屋設施設備等。同時乙方應要求承租人或購買人遵守相關物業管理規定。（5）乙方應建立房屋代理管理檔案，詳細記錄房屋的出租、出售情況，包括承租人或購買人的基本信息、合同簽訂情況、租金或房款支付情況等。該檔案應至少保存[保存時長]，以備甲方查詢和審計。七、房屋出租與出售7.1出租/出售條件（1）甲方設定的房屋出租條件包括但不限于租金范圍（最低租金為[X]元/月，最高租金為[X]元/月）、租賃期限（最短租賃期限為[X]個月，最長租賃期限為[X]個月）、押金金額（為[X]個月租金）、房屋用途（如僅限居住/辦公等）等。（2）甲方設定的房屋出售條件包括但不限于最低售價為[X]元、付款方式（如一次性付款/分期付款等）、交房時間（在合同簽訂后的[X]天內）等。乙方應按照甲方設定的條件尋找合適的承租人或購買人，但在特殊情況下，經甲方書面同意，乙方可對部分條件進行適當調整。7.2營銷推廣（1）乙方應根據房屋的特點和甲方設定的出租/出售條件，制定合理的營銷推廣方案。該方案應包括但不限于推廣渠道（如房產中介平臺、社交媒體、線下傳單等）、推廣內容（房屋照片、視頻、詳細描述等）、推廣預算等。（2）乙方應在[開始推廣日期]開始對房屋進行營銷推廣，并定期向甲方報告推廣進展情況，如推廣渠道的流量、咨詢電話數量、看房人數等。（3）在營銷推廣過程中，乙方應保證推廣內容真實、準確、完整，不得進行虛假宣傳或誤導潛在客戶。若因乙方推廣內容不實導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。7.3客戶篩選與意向洽談（1）乙方應對潛在的承租人或購買人進行篩選，保證其具備相應的租賃或購買能力、信用狀況良好等。對于不符合要求的客戶，乙方應及時婉拒。（2）在與意向客戶進行洽談時，乙方應準確傳達甲方設定的出租/出售條件，并根據客戶的反饋及時與甲方溝通。乙方應積極促成雙方達成協議，但不得擅自作出超出甲方授權范圍的承諾。八、合同的變更、解除與終止8.1變更（1）本合同的任何變更須經雙方協商一致，并簽訂書面的合同變更協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等條款。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或國家政策法規調整等原因導致需要變更合同內容，雙方應及時協商解決。例如，若出臺新的房地產調控政策，影響到房屋的出租或出售價格、條件等，雙方應根據政策變化對本合同相關條款進行調整。8.2解除（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同的通知應在到達對方時生效，雙方應按照合同約定結算已發生的費用，并相互返還已交付的物品、文件等。（2）若一方違反本合同約定，另一方有權解除合同。例如，若甲方未按照合同約定支付代理費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已完成工作對應的代理費用及違約金；若乙方未按照合同約定履行代理職責，如故意隱瞞重要信息、與客戶串通損害甲方利益等，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（3）因不可抗力事件致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同。在這種情況下，雙方應各自承擔因不可抗力事件造成的損失，但不承擔違約責任。8.3終止（1）本合同在代理期限屆滿時自動終止。合同終止后，雙方的權利義務關系即行終止，但不影響合同終止前已產生的權利和義務的履行。（2）在合同終止后，乙方應將與房屋代理相關的所有文件、資料、物品等返還給甲方，并協助甲方辦理與房屋相關的后續交接手續。九、違約責任9.1委托人違約責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方除有權要求甲方支付代理費用和違約金外，還有權解除本合同。（2）若甲方違反本合同約定，擅自變更房屋出租/出售條件或自行與乙方介紹的客戶進行交易而未通過乙方，甲方應按照本合同約定的代理費用標準向乙方支付雙倍代理費用作為違約金。（3）若甲方提供的房屋信息不真實、不準確或不完整，導致乙方在代理過程中遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。9.2受托人違約責任（1）若乙方未按照本合同約定履行代理職責，如未積極尋找客戶、未及時向甲方報告工作進展等，乙方應按照本合同約定代理費用標準的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。（2）若乙方泄露甲方的商業秘密、個人隱私等信息，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照本合同約定代理費用標準的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方擅自超越代理權限與客戶簽訂合同或作出承諾，乙方應自行承擔由此產生的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決10.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應各自指定一名代表進行協商。協商地點可由雙方協商確定，協商過程中雙方應本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）若協商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）雙